НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Потоп из квартиры выше этажом. Что делать?

Печать RSS Деревом

dasys
veteran
Сообщений: 2472
08.12.09 07:25Ответ на сообщение Re: Кто должен платить за ущерб пользователя lava
Был дом 1 штука, у дома разобрали одну стену - остался дом 1 шт.
И правда ничего же не уменьшилось, как был дом, так остался.
Собственники жилья, объединяйтесь!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ДимычК
veteran
Сообщений: 2500
08.12.09 09:24Ответ на сообщение Re: Кто должен платить за ущерб пользователя dasys
мне нравится первый вариант, и я считаю его верным, т.к. обогревающие элементы обогревают не одно, а несколько смежных помещений...
это как минимум в квартире комнаты и коридоры, а еще и стены которые являются конструктивными элементами здания и входят в ОИ МКД.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dasys
veteran
Сообщений: 2472
08.12.09 09:37Ответ на сообщение Re: Кто должен платить за ущерб пользователя ДимычК
В таком случае это нужно закрепить решением общего собрания. И в дальнейшем все действия касающиеся системы отопления собственники должны решать на общем собрании.
Захотел заменить радиаторы - собери собрание. Хочешь краны установить - собрание должно разрешить. И т.д. и т.п. Причем в случае если это общее имущество - платить за ваши радиаторы будут все соседи.
П.С. И чтобы краны крутить по своему желанию - позаботьтесь о том, чтобы собрание наделило вас такими полномочиями.
Собственники жилья, объединяйтесь!
Исправлено пользователем dasys (08.12.09 09:39)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ЛЕОПОЛЬДУШКА
veteran
Сообщений: 1277
08.12.09 10:12Ответ на сообщение Re: Кто должен платить за ущерб пользователя dasys
В ответ на: Вам какой вариант больше нравится?
- Да...закон дышло..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dasys
veteran
Сообщений: 2472
08.12.09 10:17Ответ на сообщение Re: Кто должен платить за ущерб пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА
Просто недоработанный закон. А нам теперь расхлебывать.
К сожалению, в ЖК очень много противоречий.
Собственники жилья, объединяйтесь!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ДимычК
veteran
Сообщений: 2500
08.12.09 10:45Ответ на сообщение Re: Кто должен платить за ущерб пользователя dasys
>В таком случае это нужно закрепить решением общего собрания.
-это все уже закреплено законом.

>Захотел заменить радиаторы - собери собрание. Хочешь краны установить - собрание должно разрешить. И т.д. и т.п.
-а вот тут вы не правы... при внесении изменений в систему отопления нужно не разрешение собрания, а соответствующий проект.. после внесения изменений ответственность за все изменения несет "заказчик" с гарантийным сроком соответствующим данным работам... т.е. если после замены радиаторов владельцем квартиры они потекли то он (как заказчик и подрядчик в данном случае) несет ответственность...

>Причем в случае если это общее имущество - платить за ваши радиаторы будут все соседи.
- опять совершенно не обязательно... если ремонт плановый, т.е. замена по причине износа и это установлено специалистами УК, то платит дом, а если замена производится по каким-то другим причинам, то ОСС ,я думаю, разрешит произвести такую замену за счет владельца квартиры...

>П.С. И чтобы краны крутить по своему желанию - позаботьтесь о том, чтобы собрание наделило вас такими полномочиями.
-это про краны на батареях? а хозяин квартиры и так наделен этими полномочиями по ЖК.. так как в отдельно взятой квартире он следит за энергосбережением...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dasys
veteran
Сообщений: 2472
08.12.09 10:54Ответ на сообщение Re: Кто должен платить за ущерб пользователя ДимычК
К сожалению, закон в данном случае противоречив (ЖК по статусу выше Правил).
Поэтому недостатки закона нужно закрепить договором - на общем собрании.
Чтобы крутить краны имхо все же нужно спросить соседей. Так как это влияет на общий тепловой режим здания. И пониженное потребление у вас в квартире будет компенсироваться повышенным потреблением в квартире соседей.

И при любом изменении системы отопление, в случае если она в полном объеме входит в общее имущество, все же помимо проекта потребуется решение ОСС.
Ибо распоряжаются общим имуществом собственники только сообща. И один собственник НЕ ВПРАВЕ принимать решение об использовании и изменении состава общего имущества.
Изменение состава по ЖК вообще именуется реконструкцией - и требуется согласие 100% собственников.

Таким образом, батареи могут входит в состав ОИ, а могут и не входит. И у каждого варианта есть свои недостатки и преимущества.
Собственники жилья, объединяйтесь!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ДимычК
veteran
Сообщений: 2500
08.12.09 11:02Ответ на сообщение Re: Кто должен платить за ущерб пользователя dasys
>Таким образом, батареи могут входит в состав ОИ, а могут и не входит. И у каждого варианта есть свои недостатки и преимущества...

- Я не спорю, варианты могут быть разные.. только во втором варианте сразу возникает вопрос: где заканчивается общее и начинается мое?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dasys
veteran
Сообщений: 2472
08.12.09 12:02Ответ на сообщение Re: Кто должен платить за ущерб пользователя ДимычК
Имхо, следуя принципу аналогии:
до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков - это общее имущество. После - личное имущество. Вообще, конечно, прописывать все надо.
Если нет крана, как правило, по месту сварного шва в месте соединения со стояком.
Собственники жилья, объединяйтесь!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ДимычК
veteran
Сообщений: 2500
08.12.09 12:07Ответ на сообщение Re: Кто должен платить за ущерб пользователя dasys
следующий вопрос: а если этот шов потек, то кто отвечает за протечку?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dasys
veteran
Сообщений: 2472
08.12.09 12:13Ответ на сообщение Re: Кто должен платить за ущерб пользователя ДимычК
УК. Если потекло за швом - вы. Можно считать, что шов - это кран.
Вообще, конечно, с ума сойти можно с этими законами.
По идее отопительные элементы все же нужно включать в состав ОИ. Ведь изменение параметров тут же влияет на всю систему. И потом не отбрешишься. УК будет снимать с себя ответственность, говоря о том, что нагревательные элементы установлены самостоятельно.
По факту половина жильцов уже все поменяли без согласования с УК. И проще, конечно, если это твое имущество. Вот тема для обсуждения на собрании.
Собственники жилья, объединяйтесь!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ДимычК
veteran
Сообщений: 2500
08.12.09 12:23Ответ на сообщение Re: Кто должен платить за ущерб пользователя dasys
тем кто планирует менять или поменял - проще, а тем кто не планирует - нафига лишняя ответственность?...
все же на данный момент, на мой взгляд, отопительные элементы должны считаться ОИ МКД, и ответственность за их исправность несет ТСЖ или УК...
это подкрепляется обязанностью управляющей организации проводить проверки перед и вовремя запуска системы, если они не выявили неисправность или не проводили проверку и вовсе, то это их проблема... другой вопрос если они пришли а их не пустили, то тут акт и вся ответственность на жильце, не иначе..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
brod
guru
Сообщений: 6957
08.12.09 15:56Ответ на сообщение Re: Кто должен платить за ущерб пользователя ДимычК
На последнего. Вот чтобы не вступать в эти споры с ТСЖ и соседями, отдали им 5 тысяч под расписку, что претнезий к нам никаких не имеют.
Свобода есть утрата всяческих надежд.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ДимычК
veteran
Сообщений: 2500
08.12.09 17:56Ответ на сообщение Re: Кто должен платить за ущерб пользователя brod
ну неплохо вы с 200тр скинули.. браво
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
brod
guru
Сообщений: 6957
08.12.09 18:01Ответ на сообщение Re: Кто должен платить за ущерб пользователя ДимычК
В ответ на: ну неплохо вы с 200тр скинули.. браво
Это не я, тут кто-то другой про такую сумму писал.
Свобода есть утрата всяческих надежд.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ДимычК
veteran
Сообщений: 2500
08.12.09 19:45Ответ на сообщение Re: Кто должен платить за ущерб пользователя brod
ну всеравно..:)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ЛЕОПОЛЬДУШКА
veteran
Сообщений: 1277
08.12.09 20:28Ответ на сообщение Re: Кто должен платить за ущерб пользователя ДимычК
Это я..Дак я на них заяву в милицию накатал за вымогательство.. В акте не я виновник указан и акт ими подписан.. Не пойму какого хр..а судье в месте с истцами надо.. опять в суд тянут...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ДимычК
veteran
Сообщений: 2500
09.12.09 10:47Ответ на сообщение Re: Кто должен платить за ущерб пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА
жадность их тянет
денюжков хотят...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ЛЕОПОЛЬДУШКА
veteran
Сообщений: 1277
09.12.09 13:41Ответ на сообщение Re: Кто должен платить за ущерб пользователя ДимычК
Сегодня был на суде..суд не состоялся..я попросил время для решения вопроса с привлечением адвоката + неявились 2 соответчика.. Истцы УЖЕ ноят шестой раз приходим и ничего.)) Толи ещё будет..если адвокат собирается привлечь ещё соответчика ТСЖ..(2 истца,ответчик,3 соответчика сейчас надо в кучу собрать) . Квартира сдавалась..тоже тема...Вот истцы не стали подавать на виновника указанного в акте - он их знакомый и получили..сейчас надо или самим по судам бегать или адвоката нанимать..
Исправлено пользователем ЛЕОПОЛЬДУШКА (09.12.09 13:43)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
rumba
member
Сообщений: 48
23.12.09 15:24Ответ на сообщение Re: Кто должен платить за ущерб пользователя Евгенн
Хотелось бы узнать вы или кто нибудь получил по страховке, и сколько нужно бумажек собрать? Если да , то в какой страховой?
А то меня соседи достали уже ничего сделать с ними немогу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ЛЕОПОЛЬДУШКА
veteran
Сообщений: 1277
23.12.09 15:33Ответ на сообщение Re: Кто должен платить за ущерб пользователя rumba
А что у Вас.. Вы или Вас.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
rumba
member
Сообщений: 48
23.12.09 16:30Ответ на сообщение Re: Кто должен платить за ущерб пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА
Топят меня.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
rumba
member
Сообщений: 48
29.12.09 12:42Ответ на сообщение Re: Кто должен платить за ущерб пользователя rumba
Так все таки кто раскажет про страховку от потопа?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
гирька
guru
Сообщений: 5843
09.01.10 01:51Ответ на сообщение Re: Кто должен платить за ущерб пользователя rumba
+++Так все таки кто раскажет про страховку от потопа?+++Во-во...интересно тоже !

Правда, мне интересно, в какую контору идти надёжнее, чтобы застраховаться, если Я ЗАЛЬЮ ! Под нами ещё 2 этажа...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ельцин
experienced
Сообщений: 931
02.02.10 16:47Ответ на сообщение Потоп из квартиры выше этажом. Что делать? пользователя Артур нск
Затопили соседи, возмещать ущерб отказываются.
Имеетя акт из ТСЖ с описью повреждений (в нем подписи председателя, мастера и моя, соседи игнорят)
Подскажите пожалуйста алгоритм дальнейших действий.
как я себе представляю:
1) сделать оценку ущерба (кто делает? просто обратиться в контору ктр занимается ремонтом, чтоб они составили смету?)
2) составить исковое заявление (где взять пример?)
3) уплатить госпошлину за рассмотрение дела (сколько? где реквизиты брать?)
4) отнести все в суд (куда именно? какие суды рассматривают такие дела? как подается?)
в общем помогите минимизировать число походов в суд, чтоб сразу все документы собрать. А то нет времени совсем.
вот такая загагулина получается...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модератор:

Varuna