Погода: 19 °C
20.0722...25небольшая облачность, небольшие дожди
21.0722...26пасмурно, дождь
НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Потоп из квартиры выше этажом. Что делать?

  • Был дом 1 штука, у дома разобрали одну стену - остался дом 1 шт.
    И правда ничего же не уменьшилось, как был дом, так остался.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • мне нравится первый вариант, и я считаю его верным, т.к. обогревающие элементы обогревают не одно, а несколько смежных помещений...
    это как минимум в квартире комнаты и коридоры, а еще и стены которые являются конструктивными элементами здания и входят в ОИ МКД.

  • В таком случае это нужно закрепить решением общего собрания. И в дальнейшем все действия касающиеся системы отопления собственники должны решать на общем собрании.
    Захотел заменить радиаторы - собери собрание. Хочешь краны установить - собрание должно разрешить. И т.д. и т.п. Причем в случае если это общее имущество - платить за ваши радиаторы будут все соседи.
    П.С. И чтобы краны крутить по своему желанию - позаботьтесь о том, чтобы собрание наделило вас такими полномочиями.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

    Исправлено пользователем dasys (08.12.09 09:39)

  • В ответ на: Вам какой вариант больше нравится?
    - Да...закон дышло..:хммм:

  • Просто недоработанный закон. А нам теперь расхлебывать.
    К сожалению, в ЖК очень много противоречий.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • >В таком случае это нужно закрепить решением общего собрания.
    -это все уже закреплено законом.

    >Захотел заменить радиаторы - собери собрание. Хочешь краны установить - собрание должно разрешить. И т.д. и т.п.
    -а вот тут вы не правы... при внесении изменений в систему отопления нужно не разрешение собрания, а соответствующий проект.. после внесения изменений ответственность за все изменения несет "заказчик" с гарантийным сроком соответствующим данным работам... т.е. если после замены радиаторов владельцем квартиры они потекли то он (как заказчик и подрядчик в данном случае) несет ответственность...

    >Причем в случае если это общее имущество - платить за ваши радиаторы будут все соседи.
    - опять совершенно не обязательно... если ремонт плановый, т.е. замена по причине износа и это установлено специалистами УК, то платит дом, а если замена производится по каким-то другим причинам, то ОСС ,я думаю, разрешит произвести такую замену за счет владельца квартиры...

    >П.С. И чтобы краны крутить по своему желанию - позаботьтесь о том, чтобы собрание наделило вас такими полномочиями.
    -это про краны на батареях? а хозяин квартиры и так наделен этими полномочиями по ЖК.. так как в отдельно взятой квартире он следит за энергосбережением...

  • К сожалению, закон в данном случае противоречив (ЖК по статусу выше Правил).
    Поэтому недостатки закона нужно закрепить договором - на общем собрании.
    Чтобы крутить краны имхо все же нужно спросить соседей. Так как это влияет на общий тепловой режим здания. И пониженное потребление у вас в квартире будет компенсироваться повышенным потреблением в квартире соседей.

    И при любом изменении системы отопление, в случае если она в полном объеме входит в общее имущество, все же помимо проекта потребуется решение ОСС.
    Ибо распоряжаются общим имуществом собственники только сообща. И один собственник НЕ ВПРАВЕ принимать решение об использовании и изменении состава общего имущества.
    Изменение состава по ЖК вообще именуется реконструкцией - и требуется согласие 100% собственников.

    Таким образом, батареи могут входит в состав ОИ, а могут и не входит. И у каждого варианта есть свои недостатки и преимущества.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • >Таким образом, батареи могут входит в состав ОИ, а могут и не входит. И у каждого варианта есть свои недостатки и преимущества...

    - Я не спорю, варианты могут быть разные.. только во втором варианте сразу возникает вопрос: где заканчивается общее и начинается мое?

  • Имхо, следуя принципу аналогии:
    до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков - это общее имущество. После - личное имущество. Вообще, конечно, прописывать все надо.
    Если нет крана, как правило, по месту сварного шва в месте соединения со стояком.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • следующий вопрос: а если этот шов потек, то кто отвечает за протечку?

  • УК. Если потекло за швом - вы. Можно считать, что шов - это кран.
    Вообще, конечно, с ума сойти можно с этими законами.
    По идее отопительные элементы все же нужно включать в состав ОИ. Ведь изменение параметров тут же влияет на всю систему. И потом не отбрешишься. УК будет снимать с себя ответственность, говоря о том, что нагревательные элементы установлены самостоятельно.
    По факту половина жильцов уже все поменяли без согласования с УК. И проще, конечно, если это твое имущество. Вот тема для обсуждения на собрании.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • тем кто планирует менять или поменял - проще, а тем кто не планирует - нафига лишняя ответственность?...
    все же на данный момент, на мой взгляд, отопительные элементы должны считаться ОИ МКД, и ответственность за их исправность несет ТСЖ или УК...
    это подкрепляется обязанностью управляющей организации проводить проверки перед и вовремя запуска системы, если они не выявили неисправность или не проводили проверку и вовсе, то это их проблема... другой вопрос если они пришли а их не пустили, то тут акт и вся ответственность на жильце, не иначе..

  • На последнего. Вот чтобы не вступать в эти споры с ТСЖ и соседями, отдали им 5 тысяч под расписку, что претнезий к нам никаких не имеют.

    Свобода есть утрата всяческих надежд.

  • ну неплохо вы с 200тр скинули.. браво :respect:

  • В ответ на: ну неплохо вы с 200тр скинули.. браво :respect:
    Это не я, тут кто-то другой про такую сумму писал.

    Свобода есть утрата всяческих надежд.

  • ну всеравно..:)

  • Это я..:смущ:Дак я на них заяву в милицию накатал за вымогательство.. В акте не я виновник указан и акт ими подписан.. Не пойму какого хр..а судье в месте с истцами надо.. опять в суд тянут...

  • жадность их тянет:улыб:
    денюжков хотят...

  • Сегодня был на суде..суд не состоялся..я попросил время для решения вопроса с привлечением адвоката + неявились 2 соответчика.. Истцы УЖЕ ноят шестой раз приходим и ничего.)) Толи ещё будет..если адвокат собирается привлечь ещё соответчика ТСЖ..(2 истца,ответчик,3 соответчика сейчас надо в кучу собрать) . Квартира сдавалась..тоже тема...Вот истцы не стали подавать на виновника указанного в акте - он их знакомый и получили..сейчас надо или самим по судам бегать или адвоката нанимать..

    Исправлено пользователем ЛЕОПОЛЬДУШКА (09.12.09 13:43)

  • Хотелось бы узнать вы или кто нибудь получил по страховке, и сколько нужно бумажек собрать? Если да , то в какой страховой?
    А то меня соседи достали уже ничего сделать с ними немогу.

  • А что у Вас.. Вы или Вас.

  • Топят меня.

  • Так все таки кто раскажет про страховку от потопа?

  • +++Так все таки кто раскажет про страховку от потопа?+++Во-во...интересно тоже !

    Правда, мне интересно, в какую контору идти надёжнее, чтобы застраховаться, если Я ЗАЛЬЮ ! Под нами ещё 2 этажа... :безум:

  • Затопили соседи, возмещать ущерб отказываются.
    Имеетя акт из ТСЖ с описью повреждений (в нем подписи председателя, мастера и моя, соседи игнорят)
    Подскажите пожалуйста алгоритм дальнейших действий.
    как я себе представляю:
    1) сделать оценку ущерба (кто делает? просто обратиться в контору ктр занимается ремонтом, чтоб они составили смету?)
    2) составить исковое заявление (где взять пример?)
    3) уплатить госпошлину за рассмотрение дела (сколько? где реквизиты брать?)
    4) отнести все в суд (куда именно? какие суды рассматривают такие дела? как подается?)
    в общем помогите минимизировать число походов в суд, чтоб сразу все документы собрать. А то нет времени совсем.

    вот такая загагулина получается...

Записей на странице:

Перейти в форум

Модератор: