В ответ на: где можно заказать реальный проэкт
В дубль гисе, по имения архитектурно-строительное проектирование ищите.
Называете общую площадь и этажность. Вам по телфону предварительный ценник, как правило, назовут. В среднем нормальный ценник 600 - 1000 р/м2, в зависимости от сложности объекта.
Далее идете в офис. Смотрите. Должен быть, как минимум, архитектурный и конструкторский отдел. Каждый отдел, в среднем 4-6 человек. Если этого нет, идете дальше, т.к. пришли к "посредникам".
Беседуете с директором. Просите показать уже готовые проекты. Выглядит это как несколько альбомов, сшитых, как правило, по разделам. Архитектурно-строительные решения, Электроснабжение (силовое и внутреннее), водопровод и канализация, отопление и вентилляция, общая пояснительная записка.
Смотрите. Показываете и рассказываете свои пожелания, желательно в картинках.
Почему обязательно должен быть архитектор и конструктор - потому, что архитектор моделирует пространство (т. е. двери окна коридоры, планировки, а конструктор делает так, чтобы это все было надежно и возможно построить.
Обязательно уточняете, что Вас интересуют и ВСЕ необходимые согласования для дома, в т.ч. подключение к воде, теплу, электричеству, газу.
Скажу сразу, что это отдельная песня за отдельные деньги и занимаются этим люди "вхожие" в кабинеты соответствующих монополистов.
Проектировщики могут и не иметь таких в своем штате, но, как правило, держат контакт. Как правило, на следующий день Вам назовут окончательный ценник и срок.
Геологию делают отдельные люди - геологи. Вы и сами можете заказать инженерно-геологические изыскания у них.
Ищите в дубльгисе по слову "геофизические работы"
Это был общий алгоритм.
Если интересуют частности - в личку.
Эдварду.
По эскизнику можно получить разрешения в администрации района, да и то, если это будет зданиее не более двух этажей.
А точнее - одноэтажное здание со вторым мансардным этажом.
Строить по эскизнику - авантюра, т.к. ни узлов сопряжения элементов, ни материалов, ни размеров сечений, ни диаметра арматуры и её шага (для монолитных конструкций), ни марок плит, ничего подобного в эскизнике нет.
Эскизник содержит только планировки, да еще размеры окон можно посмотреть. Т.е. это "замысел" дома. Но не сам дом.
На мей памяти, большинство эскизников нещадно пределываются, и от них остается лишь малая часть. Именно потому, что их делают "студенты" за пять тасяч рублей и две ночи.
.
Только вот не надо потом бегать и руками махать, мол хачу сдеся башенку, а вона тама куполок,да балкончик поболе зделайте, а окошечки мене поболше да пофиндебобелнее, а двери в другое место перенесите, да еще этаж надстройте, а строить будут "братья меньшие", а они варить не умеют, опалубку ставить не могут, могут тока лапатой раствор мешать, да цемент пиз...ть. 
. Например - торф. Дом в нем просто утонет.
.
