Формулировки это всё предмет обсуждения. Но то что приносят риэлторы для заполнения на месте - филькина грамота полутора листами текста, в основном с пустыми строчками "сделай сам".
В ответ на: Помещик его фаилиё!
прежде это был Соболев
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
В ответ на: ничего особо и не надо кроме филькиной грамоты
ну да. В один прекрасный момент может обнаружиться, что хатка сдаётся посуточно, да ещё и джамшутам, и фиг ты их прогонишь
В ответ на: по понятиям
не все понимают понятия (меру степень, глубину (с)), или по фени ботают
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
к сожалению, люди разные бывают - одни руководствуются здравым смыслом, другие хрен поймёшь чем руководствуются
причём не только в аренде, а вообще в жизни
так что лучше весь здравый смысл прописать в договоре
что же касается сторон договора - как здравомыслящий арендодатель я бы не заключал договор с 18-летним отроком, а постарался бы права и обязанности (а также ответственность) подписать со взрослым человеком, а 18-летнего вписать в договор как жильца...
В ответ на: ...что же касается сторон договора - как здравомыслящий арендодатель я бы не заключал договор с 18-летним отроком, а постарался бы права и обязанности (а также ответственность) подписать со взрослым человеком, а 18-летнего вписать в договор как жильца...
В ответ на: по-моему здравомыслящие в наше время в нашей стране с нашим народом в лендлордов играть не станут))) это удел адреналиновых наркоманов
у большинства это сложилось так - есть актив, который был приобретён задёшево, нередко по дешёвой ипотеке, который стоит и особо не стареет, есть не просит, кроме пары-тройки тысяч рублей на коммуналку и продать его по нормальной цене сейчас не получится... ну чтож, можно подождать, ситуация, возможно, изменится лет через пять-семь-десять, а пока чего простаивать этому активу - можно сдать в пользование страждущим, чтобы отбить аммортизацию+налоги+текущее содержание и даже на поездку раз в год в Таиланд останется
если тщательно подходить к подбору арендаторов, то ничего критично разрушительного кирпичным стенам не будет нанесено
но есть и неслучайный вход в арендный бизнес
как помнится, я лет пять назад на этом форуме топил за покупку жилой недвижимости в Новосибирске - для спекуляций, для кратко- среднесрочных инвестиций, для сохранения финансов вдолгую
ну и ещё одна мысль была - создание своеобразного собственного пенсионного фонда
конечно, СЕЙЧАС покупать недвижимость под сдачу в аренду довольно сомнительная идея - и цены на квадратные метры, и стоимость денег сейчас совсем дикие, и получается доходность три-четыре процента в рублях...
но схема купить десять-пять лет назад по цене 50-70 тыс. руб. за квм в ипотеку под 5%, а сейчас сдавать по цене 30-40 тыс. руб. в месяц - вполне норм, окупаемость семь-десять лет (и плюс почти не стареющий актив в виде кирпичных/бетонных стен)
и это если не оптимизировать этот арендный бизнес как посуточный, например
подписывать договор с родителем, а юного человека вписать как "проживать в арендуемой квартире имеет право Иванов Иван Иванович и его подруга Ольгина Ольга Олеговна" - по договору вся ответственность, в том числе материальная, лежит на родителе
В ответ на: но схема купить десять-пять лет назад по цене
в условиях постоянно растущих цен на всё - это работает даже если вкладываться в гречку, за нее хоть налоги и коммуналку платить не надо и съесть можно если что)))
ну, я просто объяснял как на рынок аренды заходят и почему здравомыслящие люди играют в лендлордов...
в любом случае, иметь пару квартир в мегаполисе в стабильной стране лучше, чем сто тонн гречки, купленной по той же цене (ещё за склад для её хранения нужно платить)
тем более, что гречкой, руководствуясь предкризисным психозом, закупились в России все домашние хозяйства и спрос на неё резко упал
что же касается недвижимости как инструмента инвестирования - забудьте про него лет на пять (а то и десять)
если есть деньги, вложитесь в разработку интернет-сервисов с использованием AI и нейросетей - в этой сфере может выстрелить каждый второй проект, если не каждый
да ну, что-то овердофига
по идее это восемь камазов-колхозников, или четыре Тонара
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
Приветствую! Спрашивал уже но...перефразирую. Какие документы/бумаги покажет добросовестный арендодатель арендатору квартиры? Какие бумаги по квартире спросить без стеснения у арендодателя?
В ответ на: Какие документы/бумаги покажет добросовестный арендодатель арендатору квартиру? Какие бумаги по квартире спросить без стеснения у арендодателя?
свежая выписка из ЕГРН - там будет показано кто собственник, нет ли обременений
документ, удостоверяющий личность
вам важно подписать договор с собственником
или его официальным, нотариально заверенным, представителем
В ответ на: всего-то аренда, риски равны по большому счёту месячной оплате для арендатора
согласен - можно вообще без письменного договора, на устных
тем более, что в таком случае серьезно рискует только собственник жилья (если, конечно, не вперед годовую аренду платить)
В ответ на: Какие бумаги по квартире спросить без стеснения у арендодателя?
Выписка из ЕГРН. Аусвайс. Если не сам Соб... То нотариальная доверенность. И сеанс видеосвязи.. Ну ещё прямо на показе видно сразу -кидалово или нет.. Но это уже опыт. И это я так понимаю далеко не ваш случай..
Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...
В ответ на: если в каждом мешке по центнеру крупы, то нужно пристроить 1000 мешков
40 в длину * пять в высоту * пять рядов
всё гораздо мельче
средняя насыпная плотность 600кг в кубе, итого 160-170 кубов\биг-бэгов, или в навалку 6-7 тонаров (первоначально немного ошибся походу)
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
В ответ на: а просто не надо притягивать неприятности
они, бывает, сами тебя находят
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
на самом деле, за долгие годы в недвижимости, трэшевые случаи в аренде случались пару раз, причём оба раза там, где не должны были случиться, типо сдали за символическую плату хорошим знакомым
всё остальное в рамках статистической погрешности +/-, да и Дима, думаю это подтвердит
В ответ на: Приветствую! Нужна студия|1к|2квартира на долгосрок. Нижний|верхний академ городок(советский район).
Планируемое время съема с первых чисел июля месяца с.г.
P.S. и на период с 1 по 9 июля нахождения в Новосибе.
В ответ на: трэшевые случаи в аренде случались пару раз, причём оба раза там, где не должны были случиться, типо сдали за символическую плату хорошим знакомым
как правило так и бывает, когда где то выкраиваешь, с виду на несложных схемах, ещё и за символическую плату, а затрачиваемый ресурс расчёт в прогрессии
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
поэтому в договоре аренды главное, что тебе сдаёт хату лично собственник, всё остальное дело договорённостей и здравого смысла
ЗЫ: проживая на съёмной квартире, поменяли входную дверь, хозяйская открывалась ногтем, а квартира была на первом этаже. Хозяин поначалу возмутился, что мы не согласовали, но мы сказали, что оставим эту дверь в подарок:) это моментально сняло волнение
В ответ на: Приветствую! Нужна студия|1к|2квартира на долгосрок. Нижний|верхний академ городок(советский район).
Планируемое время съема с первых чисел июля месяца с.г.
P.S. и на период с 1 по 9 июля нахождения в Новосибе.
ещё актуально!
, Помещик его фаилиё! 
Соболев? 
большинство так и поступает, и нормально живёт
