Аренда квартир (часть 24)

4.ИНЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1.Наймодатель имеет право:
4.1.1.не чаще одного раза в месяц в присутствии Нанимателя осуществлять проверку состояния Квартиры и находящегося в нем Имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время;
4.1.2.доступа в Квартиру в любое время в случае аварии, пожара, затоплений, несанкционированного доступа третьих лиц, иных случаях, угрожающих ущербом Квартире, имуществу Нанимателя и/или Наймодателя, жизни и здоровью людей (далее по тексту «Экстренные Ситуации») или в случае угрозы их возникновения;
4.1.3.в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора с предупреждением Нанимателя за один месяц до планируемой даты прекращения действия Договора.
4.2.Наймодатель обязуется:
4.2.1.в дату, указанную в п. 2.1. Договора, передать Нанимателю Квартиру в состоянии пригодном для постоянного проживания, укомплектованную Имуществом, согласно перечню, являющемуся Приложением 2 к Договору, по Акту Приема-Передачи Квартиры;
4.2.2.передать Нанимателю не менее одного комплекта ключей от Квартиры при подписании Сторонами Акта Приема-Передачи Квартиры;
4.2.3.в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования возместить убытки Нанимателя, понесенные им в результате недостатков Квартиры и / или Имущества, а также в результате Экстренных Ситуаций, возникших вследствие действия или бездействия Наймодателя;
4.2.4.содействовать Нанимателю в устранении последствий Экстренных Ситуаций, принять все зависящие от него меры для минимизации ущерба, который может возникнуть в результате Экстренных Ситуаций, в том числе незамедлительно приезжать в Квартиру в случае возникновения Экстренных Ситуаций, осуществлять взаимодействие с государственными и муниципальными органами и предпринимать все иные требующиеся от него действия;
4.2.5.своевременно и в полном объеме оплачивать Коммунальные Услуги.
4.3.Наниматель имеет право:
4.3.1.пользоваться Квартирой в соответствии с её назначением и условиями Договора;
4.3.2.в случае невыполнения Наймодателем обязательств по осуществлению капитального ремонта, что создает риск возникновения Экстренных Ситуаций, Наниматель вправе за свой счет произвести необходимый ремонт и вычесть суммы понесенных расходов из ближайшей подлежащей выплате суммы Платы, направив Наймодателю соответствующее уведомление;
4.3.3.с согласия других граждан, указанных в п. 1.4. Договора, в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора с предупреждением Наймодателя за один месяц до планируемой даты прекращения действия Договора.
4.4.Наниматель обязуется:
4.4.1.принять Квартиру по Акту Приема-Передачи Квартиры в дату, указанную в п. 2.1. Договора;
4.4.2.использовать жилое помещение в соответствии с его назначением и исключительно в целях, указанных в п. 1 настоящего Договора, не причинять вреда жилому помещению и находящемуся в нем имуществу Наймодателя, обеспечить его сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии/
4.4.3.соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, выполнять другие требования пожарной безопасности.
4.4.4.осуществлять эксплуатацию санитарно-технического, электрического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, в строгом соответствии с требованиями технических паспортов и инструкций по эксплуатации соответствующего оборудования
4.4.5.поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать за свой счет все возможные меры к их устранению и сообщать о них Наймодателю, в управляющую компанию, обслуживающую жилой дом, в котором находится жилое помещение, и в соответствующие аварийные службы.
4.4.6.своими силами и за свой счет содержать в чистоте и порядке жилое помещение, не повреждать, не загрязнять и не засорять общее имущество в многоквартирном доме, в том числе объекты благоустройства.
4.4.7.в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования возместить убытки Наймодателя, понесенные им в связи с причинением Квартире и/или Имуществу Наймодателя ущерба в результате действий или бездействий Нанимателя;
4.4.8.своевременно и в полном объеме осуществлять все платежи, предусмотренные настоящим Договором.

5.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1.Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по взаимному согласию Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором и законодательством РФ.
5.2.За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.3.При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что:
5.3.1.они понимают юридические последствия Договора;
5.3.2.они не лишены, не ограничены в дееспособности и правоспособности;
5.3.3.отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях (сделка не является для них кабальной).
5.4.Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов все споры по настоящему Договору или в связи с ним подлежат рассмотрению в суде по месту жительства истца.
5.5.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

1.6.Срок найма: 11 календарных месяцев с даты подписания Акта Приема-Передачи Квартиры.

2.ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА КВАРТИРЫ
2.1.Передача Квартиры Нанимателю осуществляется «30» октября 2023 года, на основании Приложения №1, здесь и далее по тексту являющимся Актом Приема-Передачи Квартиры.
2.2 При прекращении Договора Наниматель обязан вернуть Наймодателю Квартиру свободную от имущества Нанимателя в том состоянии, в котором он ее получил с учетом естественного износа и предусмотренных Договором изменений, в исправном санитарно-техническом состоянии; Оплатить стоимость не произведенного Нанимателем, и входящего в его обязанности, текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет; полностью погасить задолженность по арендной плате, обеспечительного взноса, штрафов и начисленных пени.
2.2.Возврат Нанимателем Квартиры оформляется Актом Возврата Квартиры, который должен быть подписан Сторонами в день прекращения действия настоящего Договора.

3.ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ
3.1.Размер ежемесячной Платы с 30 октября 2023г. по 29.12.2023г по Договору составляет 14.000 (Четырнадцать тысяч) рублей, с 30 декабря 2023г. по 29.09.2024г по Договору составляет 15.000 (Пятнадцать тысяч) рублей, указанная сумма включает в себя налог на доходы физических лиц.
3.2.Начисление Платы начинается с даты подписания Сторонами Акта Приема-Передачи Квартиры и прекращается в день подписания Сторонами Акта Возврата Квартиры.
3.3.Внесение Платы производится Нанимателем ежемесячно авансом не позднее 30 числа каждого календарного месяца. Плата за первый месяц пользования Квартирой вносится Нанимателем в день подписания Акта Приема-Передачи Квартиры.
3.4.В случае внесения Платы за период меньший, чем 1 (один) месяц, расчет суммы платежей производится пропорционально количеству оплачиваемых дней в соответствующем месяце по следующей формуле: размер ежемесячной Платы/количество дней в оплачиваемом месяце*фактическое количество дней найма.
3.5.Порядок несения расходов по оплате Коммунальных Услуг:
3.5.1.Расходы по оплате услуг по предоставлению горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения несет Наниматель за свой счет.
3.5.2. Расходе по оплате отопления, обслуживание общего имущества многоквартирного дома несет Наймодатель за свой счет.
3.5.3.Расходы по оплате услуг интернета, ТВ-антенны несет Наниматель за свой счет.
3.6.В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору Наниматель обязан в день подписания Акта Приема-Передачи Квартиры внести обеспечительный платеж в понимании ст. 381.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации в размере 14.000 (Четырнадцать тысяч) рублей (далее по тексту «Залог»).
3.7.Если Сторонами дополнительно не согласовано иное, Залог подлежит возврату Нанимателю в день возврата Квартиры за вычетом сумм задолженностей Нанимателя перед Наймодателем (при наличии).
3.8.Внесение денежных средств, а также передача показаний приборов учёта по Договору, фиксируется Сторонами в Приложении № 2 к Договору, и/или посредством обмена электронных сообщений в мессенджере WhatsApp, привязанном к контактным телефонам Наймодателя и Нанимателя, в виде фотофиксации показаний приборов учета и чеков о перечислении денежных средств.

4.ИНЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1.Наймодатель имеет право:
4.1.1.не чаще одного раза в месяц в присутствии Нанимателя осуществлять проверку состояния Квартиры и находящегося в нем Имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время;
4.1.2.доступа в Квартиру в любое время в случае аварии, пожара, затоплений, несанкционированного доступа третьих лиц, иных случаях, угрожающих ущербом Квартире, имуществу Нанимателя и/или Наймодателя, жизни и здоровью людей (далее по тексту «Экстренные Ситуации») или в случае угрозы их возникновения;
4.1.3.в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора с предупреждением Нанимателя за один месяц до планируемой даты прекращения действия Договора.
4.2.Наймодатель обязуется:
4.2.1.в дату, указанную в п. 2.1. Договора, передать Нанимателю Квартиру в состоянии пригодном для постоянного проживания, укомплектованную Имуществом, согласно перечню из Приложения №1 к Договору, по Акту Приема-Передачи Квартиры;
4.2.2.передать Нанимателю не менее одного комплекта ключей от Квартиры при подписании Сторонами Акта Приема-Передачи Квартиры;
4.2.3.в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования возместить убытки Нанимателя, понесенные им в результате недостатков Квартиры и / или Имущества, а также в результате Экстренных Ситуаций, возникших вследствие действия или бездействия Наймодателя;
4.2.4.содействовать Нанимателю в устранении последствий Экстренных Ситуаций, принять все зависящие от него меры для минимизации ущерба, который может возникнуть в результате Экстренных Ситуаций, в том числе незамедлительно приезжать в Квартиру в случае возникновения Экстренных Ситуаций, осуществлять взаимодействие с государственными и муниципальными органами и предпринимать все иные требующиеся от него действия;
4.2.5.своевременно и в полном объеме оплачивать Коммунальные Услуги.
4.3.Наниматель имеет право:
4.3.1.пользоваться Квартирой в соответствии с её назначением и условиями Договора;
4.3.2.в случае невыполнения Наймодателем обязательств по осуществлению капитального ремонта, что создает риск возникновения Экстренных Ситуаций, Наниматель вправе за свой счет произвести необходимый ремонт и вычесть суммы понесенных расходов из ближайшей подлежащей выплате суммы Платы, направив Наймодателю соответствующее уведомление;
4.3.3.с согласия других граждан, указанных в п. 1.4. Договора, в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора с предупреждением Наймодателя за один месяц до планируемой даты прекращения действия Договора.
4.4.Наниматель обязуется:
4.4.1.принять Квартиру по Акту Приема-Передачи Квартиры в дату, указанную в п. 2.1. Договора;
4.4.2.использовать жилое помещение в соответствии с его назначением и исключительно в целях, указанных в п. 1 настоящего Договора, не причинять вреда жилому помещению и находящемуся в нем имуществу Наймодателя, обеспечить его сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии/
4.4.3.соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, выполнять другие требования пожарной безопасности.
4.4.4.осуществлять эксплуатацию санитарно-технического, электрического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, в строгом соответствии с требованиями технических паспортов и инструкций по эксплуатации соответствующего оборудования
4.4.5.поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать за свой счет все возможные меры к их устранению и сообщать о них Наймодателю, в управляющую компанию, обслуживающую жилой дом, в котором находится жилое помещение, и в соответствующие аварийные службы.
4.4.6.своими силами и за свой счет содержать в чистоте и порядке жилое помещение, не повреждать, не загрязнять и не засорять общее имущество в многоквартирном доме, в том числе объекты благоустройства.
4.4.7.в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования возместить убытки Наймодателя, понесенные им в связи с причинением Квартире и/или Имуществу Наймодателя ущерба в результате действий или бездействий Нанимателя;
4.4.8.своевременно и в полном объеме осуществлять все платежи, предусмотренные настоящим Договором.

5.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1.Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по взаимному согласию Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором и законодательством РФ.
5.2.За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.3.При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что:
5.3.1.они понимают юридические последствия Договора;
5.3.2.они не лишены, не ограничены в дееспособности и правоспособности;
5.3.3.отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях (сделка не является для них кабальной).
5.4.Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов все споры по настоящему Договору или в связи с ним подлежат рассмотрению в суде по месту жительства истца.
5.5.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.