Погода: 26 °C
16.0627...30небольшая облачность, дождь
17.0624...27переменная облачность, небольшие дожди
  • По городу бротит девочка Таня двадцати годочков от роду. И пытается снять фатеру типа для себя, но на самом деле Джамшутам :yes:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • да это же просто сказка какая-то!
    про белоснежку .)

  • В ответ на: типа для себя, но на самом деле Джамшутам :yes:
    "Ах ты ..чка крашена...."

    Осторожность - лучший друг путешественника.

  • :agree:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • :biggrin: что, ты ей что-то сдал? :злорадство:

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • В ответ на: :biggrin: что, ты ей что-то сдал? :злорадство:
    тык

    Пы..Сы.. Хозяйка оказалась бдительна... Случайно в окно увидела стайку грачей :улыб:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • :biggrin: а если бы не увидела?

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • В ответ на: :biggrin: а если бы не увидела?
    сделала бы внеочередной ремонт)))

  • В ответ на: :biggrin: а если бы не увидела?
    При определенных обстоятельствах бабушка стала бы дедушкой :ха-ха!:
    Все равно не вышло бы. Хозяйка сама рядом живет:улыб:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • Приветствую! Нужна студия|1к|2квартира на долгосрок. Нижний|верхний академ городок(советский район).
    Планируемое время съема с первых чисел июля месяца с.г.

    Исправлено пользователем Alippa (29.05.24 22:35)

  • Доброго времени суток! Подскажите, что означает в объявлении:оплата ЖКХ не включена, что входит в нее. Все ли надо оплачивать согласно ЖК или это прописывается в договоре? Правомерно ли спрашивать у арендодателя квитанцию(и)?

  • :dnknow: ну всё и входит, как в платёжном документе управляшки прописано
    а остальное предмет договоренностей
    главное, стоимости аренды ххххх рублей + хххх рублей коммунальные услуги с учётом фактического потребления по счётчикам, если неизменная ботва типа содержания жилья да отопления включена в указаннуую арендную плату, то так и прописывают в объяве, что ххххх рублей плюс гв хв ээ по счётчикам, если просто +коммуналка то и всё остальное тоже плюс, не только вода и электричество

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • Есть перечень документов которые желательно спросить/потребовать для сличения у арендодателя? Договор аренды обычно арендодатель предоставляет?...где сделку заключать в квартире или в офисе? Оплата практикуется на карту переводом без комментариев? Владелец карты и арендодатель должен быть одним лицом?

  • :biggrin: ну нифига ж себе сколько вопросов
    Вам шашечки или ехать? :biggrin:
    собственно, всё, что нужно сделать, это убедиться, что объект действительно принадлежит тому человеку, с которым имеешь дело, паспорт плюс выписка из единого государственного реестра недвижимости - во избежание сдачи арендованного на сутки объекта мошенниками :biggrin:
    обычно да, но это не догма
    какой офис, если общение физлицо-физлицо, место сделки по хрен
    вопрос договоренностей и вбелую работает арендодатель или нет :biggrin: НДФЛ вё равно заплатит по факту арендатор, пусть и опосредованно, ибо стоимость будет выше, чем вчёрную на 15% :mafia: переводы по жизни делаются без комментариев в назначении платежа как минимум, в поле комментарий - комментарий, который не обрабатывается банком, это предмет договоренностей
    арендатору нужен факт подтверждения оплаты, по логике арендодатель и должен быть владельцем карты, иначе нет подтверждения оплаты аренды ))) с другой стороны при оплате кому попало рискует получатель, потому как ему можно предъявить незаконное обогащение )))) всё это херня и технические нюансы, не надо греть ими голову, как и бумажками
    главное, договориться по понятиям :спок: :mafia:
    и вообще лучше написать Помещику в вотсап, номер в профиле у него :biggrin:

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • А Помещик у нас кто?СЗ/АН(ИП|ООО)?

  • А что за форум академгородка, как найти? Помещик посоветовал там пошукать:)

  • :facepalm: помещик у нас помещик :biggrin:

    я понял, не ехать, а шашечки :biggrin:

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • https://forum.academ.club/

    кажется сюда с академ.орг переехали

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • академ это действительно "вещь в себе" :biggrin: можно по 2гис поискать тамошние конторы с историей работы, не федеральные и не общегородские, именно местечковые

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • Верно интернет выдал ссылку, спасибо. Но там еще не одобрили аккаунт:( Про шашечки: Помещик все раздал и следит за нами;(

  • :biggrin: разгильдяй, нет чтоб освоить новую территорию
    он такой, да

    тут ещё глянь
    https://novosibirsk.bpru.ru/
    https://vk.com/novosib_arenda

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • Отлично гляну. Еще вопросик: если по мелочам в съемной квартире что-то происходит...собственник сам подойдет, а если он уехал...то что делать?? ну и др сопутствующие вопросы...

  • :biggrin: зачем грузить себя вопросами событий, которые не наступили и может быть не наступят? всё решается чисто по звонку / через мессенджер

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • В ответ на: Доброго времени суток! Подскажите, что означает в объявлении:оплата ЖКХ не включена, что входит в нее. Все ли надо оплачивать согласно ЖК или это прописывается в договоре? Правомерно ли спрашивать у арендодателя квитанцию(и)?
    не фиг баловать лендлордов, а то они скоро и платежи по иБотеке добавят к арендной плате и налоги на недвижку. Арендатор выплачивает арендодателю собственно сумму аренды и то, что накрутили счетчики. Всё остальное риски и ответственность владельца кирпичей.

  • :ха-ха!:
    точно шашечки!
    :ха-ха!:

  • В аренде, нет чётких правил!
    Всё индивидуально. Главное всё обсудить.
    И все, волнующие вас вопросы, прописать в договоре.
    Насчет жкх, тоже всё по разному. Где то, всё жкх включено в стоимость. Где то, жкх 100% оплачивает арендатор.
    В большинстве случаев, оплачиваются счётчики.
    А, вообще, вам лучше обратиться к профессионалам.

  • В ответ на: Арендатор выплачивает арендодателю собственно сумму аренды и то, что накрутили счетчики. Всё остальное риски и ответственность владельца кирпичей.
    Сдаем однёху. Арендатор платит счётчики + стоки + интернет + не против платить за антенну\ТВ, но мы подрубились б\п, за четыре года только раз отключали - залез в щиток, прикрутил по новой.

    Обязателен перечень имущества и его состояние в акте приёма передач (не забывай проверить работоспособность техники и механизмов). Плюс начальные показания счётчиков.
    Налоги по желанию. Оформляли работника юр.лица на четыре месяца - платили и АП и налоги - всё Ок. С частником 11 месяцев срок договора, с пролонгацией.
    Ответственность за порчу имущества прописывается в рамках ГК и подзаконных актов региона
    В случае происшествий обязательное оповещение собственника, с самостоятельным обеспечением сохранности вверенного имущества и минимизации рисков для помещения как используемого, так и соседских.

    ЗЫ: в СПб брат сдаёт квартирки, там там всё платит арендатор. Вообще всё.

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • В ответ на: в СПб брат сдаёт квартирки, там там всё платит арендатор. Вообще всё.
    на самом деле это ошибка. Никто не мешает включить эти суммы в арендный платеж, но бремя платить по жировкам нужно оставлять за собой. Иначе собственник не исполоняет свои обязанности владельца имущества. Мы же когда заселяемся в хостел или отель - не платим по счетам отеля за прачечную, уборку, свет, воду. а чем отличается сдача хаты в аренду?

  • тоже самое подумалось, когда услышал условия
    не гуманно это, и против правил
    на замануху рассчитано

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • Короче...СклиХосовские!

    1. Искать самому.
    2. Возьму в свои натруженные руки
    3. Пролететь минимум на 6 рублей.

    А по коммуналке. У каждого СОБа она своя. Кто то озвучивает только счётчики. Кто то все полностью.

    Смотрим пункт 3. Когда идёшь в офис.

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • В ответ на: А Помещик у нас кто?СЗ/АН(ИП|ООО)?
    Помещик у нас ЛПХ :ха-ха!:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • В ответ на: :biggrin: разгильдяй, нет чтоб освоить новую территорию
    Началось .. Есть там несколько фатер... Но во всех бездомные . А на подбор ... Тем паче тама. Не. Там своя республика.

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • В ответ на: ЗЫ: в СПб брат сдаёт квартирки, там там всё платит арендатор. Вообще всё.
    И ИБотеку? :secret: :ха-ха!:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • Еще актуально. С праздником!

  • В ответ на: в СПб брат сдаёт квартирки, там там всё платит арендатор. Вообще всё
    и Паша Зелицкий :bb: тоже? :biggrin:

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • :biggrin: и как оно, подсобное, колосится? :злорадство:

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • Про Павлика не справлялся. Всё на пожизненном, суточники закончились. Возможно, и твой с ними.

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • В ответ на: И ИБотеку? :secret: :ха-ха!:
    нет иботеки. Всё за налик приобреталось, относительно давно.
    Но мысль интересная :biggrin:

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • В ответ на: :biggrin: и как оно, подсобное, колосится? :злорадство:
    Вашими молитвами :улыб:цветет и пахнет

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • Приветствую! Подскажите, договор аренды можно составить на себя с целью проживания студента 18 лет или заключать договор со студентом (оплачивать разумеется будет не студент)?

  • :dnknow: либо заключить договор на студента, введя в договор третье лицо - плательщика, либо на себя - указав, что за третье лицо (студент) будет там проживать
    чтобы потом не было на форуме
    В ответ на: пытается снять фатеру типа для себя, но на самом деле Джамшутам
    :biggrin:
    фигня это всё, главное по понятиям договориться :bb:

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • В ответ на: :dnknow: либо заключить договор на студента, введя в договор третье лицо - плательщика, либо на себя - указав, что за третье лицо (студент) будет там проживать
    чтобы потом не было на форуме :biggrin:
    фигня это всё, главное по понятиям договориться :bb:
    А можно пример -выдержку из шапки договора? И под "понятиями" что понимаете?

  • Жильцов отдельным пунктом прописывайте, ещё в Предмете договора. Никаких проблем

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • вы со студентом ломать квартиру и имущество в ней собираетесь? арендодателя выберете самого невменяемого и на голову больного? нет? :biggrin: ну и не парьтесь тогда, "по понятиям" - кто за что и как платит, кто что делает если сломалась стиральная машинка или затопили соседи, если арендодатель хочет заглядывать присмотреть как часто и когда он собирается это делать, сроки и стоимость аренды, возможности продления и пересмотра условий, порядок возврата залога при окончании договора и т.п. в общем устно существенные моменты
    вы ж жить собираетесь, а не судиться
    а формулировку Серёга показал
    это ж не ДКП квартиры, а всего-то аренда, риски равны по большому счёту месячной оплате для арендатора

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • В ответ на: ... вы ж жить собираетесь, а не судиться
    а формулировку Серёга показал это ж не ДКП квартиры, а всего-то аренда...
    И то верно. Сейчас начитаюсь вас и интернета и будет меньше вопросов...

  • В ответ на: кто за что и как платит, кто что делает если сломалась стиральная машинка или затопили соседи, если арендодатель хочет заглядывать присмотреть как часто и когда он собирается это делать, сроки и стоимость аренды, возможности продления и пересмотра условий, порядок возврата залога при окончании договора и т.п. в общем устно существенные моменты
    допустим, из моего старого договора (новый существенней доработан, но под рукой нет):
    Показать скрытый текст
    4.ИНЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
    4.1.Наймодатель имеет право:
    4.1.1.не чаще одного раза в месяц в присутствии Нанимателя осуществлять проверку состояния Квартиры и находящегося в нем Имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время;
    4.1.2.доступа в Квартиру в любое время в случае аварии, пожара, затоплений, несанкционированного доступа третьих лиц, иных случаях, угрожающих ущербом Квартире, имуществу Нанимателя и/или Наймодателя, жизни и здоровью людей (далее по тексту «Экстренные Ситуации») или в случае угрозы их возникновения;
    4.1.3.в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора с предупреждением Нанимателя за один месяц до планируемой даты прекращения действия Договора.
    4.2.Наймодатель обязуется:
    4.2.1.в дату, указанную в п. 2.1. Договора, передать Нанимателю Квартиру в состоянии пригодном для постоянного проживания, укомплектованную Имуществом, согласно перечню, являющемуся Приложением 2 к Договору, по Акту Приема-Передачи Квартиры;
    4.2.2.передать Нанимателю не менее одного комплекта ключей от Квартиры при подписании Сторонами Акта Приема-Передачи Квартиры;
    4.2.3.в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования возместить убытки Нанимателя, понесенные им в результате недостатков Квартиры и / или Имущества, а также в результате Экстренных Ситуаций, возникших вследствие действия или бездействия Наймодателя;
    4.2.4.содействовать Нанимателю в устранении последствий Экстренных Ситуаций, принять все зависящие от него меры для минимизации ущерба, который может возникнуть в результате Экстренных Ситуаций, в том числе незамедлительно приезжать в Квартиру в случае возникновения Экстренных Ситуаций, осуществлять взаимодействие с государственными и муниципальными органами и предпринимать все иные требующиеся от него действия;
    4.2.5.своевременно и в полном объеме оплачивать Коммунальные Услуги.
    4.3.Наниматель имеет право:
    4.3.1.пользоваться Квартирой в соответствии с её назначением и условиями Договора;
    4.3.2.в случае невыполнения Наймодателем обязательств по осуществлению капитального ремонта, что создает риск возникновения Экстренных Ситуаций, Наниматель вправе за свой счет произвести необходимый ремонт и вычесть суммы понесенных расходов из ближайшей подлежащей выплате суммы Платы, направив Наймодателю соответствующее уведомление;
    4.3.3.с согласия других граждан, указанных в п. 1.4. Договора, в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора с предупреждением Наймодателя за один месяц до планируемой даты прекращения действия Договора.
    4.4.Наниматель обязуется:
    4.4.1.принять Квартиру по Акту Приема-Передачи Квартиры в дату, указанную в п. 2.1. Договора;
    4.4.2.использовать жилое помещение в соответствии с его назначением и исключительно в целях, указанных в п. 1 настоящего Договора, не причинять вреда жилому помещению и находящемуся в нем имуществу Наймодателя, обеспечить его сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии/
    4.4.3.соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, выполнять другие требования пожарной безопасности.
    4.4.4.осуществлять эксплуатацию санитарно-технического, электрического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, в строгом соответствии с требованиями технических паспортов и инструкций по эксплуатации соответствующего оборудования
    4.4.5.поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать за свой счет все возможные меры к их устранению и сообщать о них Наймодателю, в управляющую компанию, обслуживающую жилой дом, в котором находится жилое помещение, и в соответствующие аварийные службы.
    4.4.6.своими силами и за свой счет содержать в чистоте и порядке жилое помещение, не повреждать, не загрязнять и не засорять общее имущество в многоквартирном доме, в том числе объекты благоустройства.
    4.4.7.в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования возместить убытки Наймодателя, понесенные им в связи с причинением Квартире и/или Имуществу Наймодателя ущерба в результате действий или бездействий Нанимателя;
    4.4.8.своевременно и в полном объеме осуществлять все платежи, предусмотренные настоящим Договором.

    5.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
    5.1.Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по взаимному согласию Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором и законодательством РФ.
    5.2.За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
    5.3.При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что:
    5.3.1.они понимают юридические последствия Договора;
    5.3.2.они не лишены, не ограничены в дееспособности и правоспособности;
    5.3.3.отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях (сделка не является для них кабальной).
    5.4.Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов все споры по настоящему Договору или в связи с ним подлежат рассмотрению в суде по месту жительства истца.
    5.5.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
    Скрыть текст

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • :biggrin: мне не нравится, многа букав
    и с каких херов я тебе :book: ремонтировать буду или смеситель менять, если они от старости загнулись, равно как и трубы и иже с ними? (4.4.5) :umnik: и паспорта и инструкции на сральник ты арендатору передал? :злорадство: а то 4.4.4 есть, а в 4.2 это не прописано :biggrin:
    лишнее это всё, имхо :biggrin:
    разбил унитаз я - базара нет, замена за мой счёт на точно такой же или не хуже (модель по согласованию), стал он течь из-за естественного износа - проблема арендодателя, при этом да, по согласованию сторон я как арендатор могу покупать необходимые запчасти и оплачивать ремонт в размерах тупо согласованном через тот же вотсап

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • на момент сдачи в наём, всё инженерное и электрическое оборудование было абсолютно новым, мебель и электроприборы в большинстве новые\на гарантии, либо с износом макс 10% (поверхностные следы использования СВЧ, плиты, утюга, пылесоса и т.д). Диван и шкаф только старые, но это и отражено в Акте п\п
    На смесители, эл.вытяжку, приборы освещения, бытовую технику паспорта лежат в кладовке - ознакомление по требованию.

    Ручка на двери сломалась - жилец купил новую, я ему балабашки на карту сбросил, строго по чеку. Механизм на балконной двери разрушился - перевёл за ремонт трёшку, при средней цене на авите больше пятака. Как договорился с исполнителем, мне сразу сказал - всё по честному.

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • :biggrin: я и говорю, не хрен всё это прописывать, достаточно здравого смысла

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • чем больше условий изначально согласовано, тем меньше потом проблем

    последняя редакция договора, после "Предмета" (что бы личные данные не править):
    Показать скрытый текст
    1.6.Срок найма: 11 календарных месяцев с даты подписания Акта Приема-Передачи Квартиры.

    2.ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА КВАРТИРЫ
    2.1.Передача Квартиры Нанимателю осуществляется «30» октября 2023 года, на основании Приложения №1, здесь и далее по тексту являющимся Актом Приема-Передачи Квартиры.
    2.2 При прекращении Договора Наниматель обязан вернуть Наймодателю Квартиру свободную от имущества Нанимателя в том состоянии, в котором он ее получил с учетом естественного износа и предусмотренных Договором изменений, в исправном санитарно-техническом состоянии; Оплатить стоимость не произведенного Нанимателем, и входящего в его обязанности, текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет; полностью погасить задолженность по арендной плате, обеспечительного взноса, штрафов и начисленных пени.
    2.2.Возврат Нанимателем Квартиры оформляется Актом Возврата Квартиры, который должен быть подписан Сторонами в день прекращения действия настоящего Договора.

    3.ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ
    3.1.Размер ежемесячной Платы с 30 октября 2023г. по 29.12.2023г по Договору составляет 14.000 (Четырнадцать тысяч) рублей, с 30 декабря 2023г. по 29.09.2024г по Договору составляет 15.000 (Пятнадцать тысяч) рублей, указанная сумма включает в себя налог на доходы физических лиц.
    3.2.Начисление Платы начинается с даты подписания Сторонами Акта Приема-Передачи Квартиры и прекращается в день подписания Сторонами Акта Возврата Квартиры.
    3.3.Внесение Платы производится Нанимателем ежемесячно авансом не позднее 30 числа каждого календарного месяца. Плата за первый месяц пользования Квартирой вносится Нанимателем в день подписания Акта Приема-Передачи Квартиры.
    3.4.В случае внесения Платы за период меньший, чем 1 (один) месяц, расчет суммы платежей производится пропорционально количеству оплачиваемых дней в соответствующем месяце по следующей формуле: размер ежемесячной Платы/количество дней в оплачиваемом месяце*фактическое количество дней найма.
    3.5.Порядок несения расходов по оплате Коммунальных Услуг:
    3.5.1.Расходы по оплате услуг по предоставлению горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения несет Наниматель за свой счет.
    3.5.2. Расходе по оплате отопления, обслуживание общего имущества многоквартирного дома несет Наймодатель за свой счет.
    3.5.3.Расходы по оплате услуг интернета, ТВ-антенны несет Наниматель за свой счет.
    3.6.В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору Наниматель обязан в день подписания Акта Приема-Передачи Квартиры внести обеспечительный платеж в понимании ст. 381.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации в размере 14.000 (Четырнадцать тысяч) рублей (далее по тексту «Залог»).
    3.7.Если Сторонами дополнительно не согласовано иное, Залог подлежит возврату Нанимателю в день возврата Квартиры за вычетом сумм задолженностей Нанимателя перед Наймодателем (при наличии).
    3.8.Внесение денежных средств, а также передача показаний приборов учёта по Договору, фиксируется Сторонами в Приложении № 2 к Договору, и/или посредством обмена электронных сообщений в мессенджере WhatsApp, привязанном к контактным телефонам Наймодателя и Нанимателя, в виде фотофиксации показаний приборов учета и чеков о перечислении денежных средств.

    4.ИНЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
    4.1.Наймодатель имеет право:
    4.1.1.не чаще одного раза в месяц в присутствии Нанимателя осуществлять проверку состояния Квартиры и находящегося в нем Имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время;
    4.1.2.доступа в Квартиру в любое время в случае аварии, пожара, затоплений, несанкционированного доступа третьих лиц, иных случаях, угрожающих ущербом Квартире, имуществу Нанимателя и/или Наймодателя, жизни и здоровью людей (далее по тексту «Экстренные Ситуации») или в случае угрозы их возникновения;
    4.1.3.в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора с предупреждением Нанимателя за один месяц до планируемой даты прекращения действия Договора.
    4.2.Наймодатель обязуется:
    4.2.1.в дату, указанную в п. 2.1. Договора, передать Нанимателю Квартиру в состоянии пригодном для постоянного проживания, укомплектованную Имуществом, согласно перечню из Приложения №1 к Договору, по Акту Приема-Передачи Квартиры;
    4.2.2.передать Нанимателю не менее одного комплекта ключей от Квартиры при подписании Сторонами Акта Приема-Передачи Квартиры;
    4.2.3.в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования возместить убытки Нанимателя, понесенные им в результате недостатков Квартиры и / или Имущества, а также в результате Экстренных Ситуаций, возникших вследствие действия или бездействия Наймодателя;
    4.2.4.содействовать Нанимателю в устранении последствий Экстренных Ситуаций, принять все зависящие от него меры для минимизации ущерба, который может возникнуть в результате Экстренных Ситуаций, в том числе незамедлительно приезжать в Квартиру в случае возникновения Экстренных Ситуаций, осуществлять взаимодействие с государственными и муниципальными органами и предпринимать все иные требующиеся от него действия;
    4.2.5.своевременно и в полном объеме оплачивать Коммунальные Услуги.
    4.3.Наниматель имеет право:
    4.3.1.пользоваться Квартирой в соответствии с её назначением и условиями Договора;
    4.3.2.в случае невыполнения Наймодателем обязательств по осуществлению капитального ремонта, что создает риск возникновения Экстренных Ситуаций, Наниматель вправе за свой счет произвести необходимый ремонт и вычесть суммы понесенных расходов из ближайшей подлежащей выплате суммы Платы, направив Наймодателю соответствующее уведомление;
    4.3.3.с согласия других граждан, указанных в п. 1.4. Договора, в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора с предупреждением Наймодателя за один месяц до планируемой даты прекращения действия Договора.
    4.4.Наниматель обязуется:
    4.4.1.принять Квартиру по Акту Приема-Передачи Квартиры в дату, указанную в п. 2.1. Договора;
    4.4.2.использовать жилое помещение в соответствии с его назначением и исключительно в целях, указанных в п. 1 настоящего Договора, не причинять вреда жилому помещению и находящемуся в нем имуществу Наймодателя, обеспечить его сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии/
    4.4.3.соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, выполнять другие требования пожарной безопасности.
    4.4.4.осуществлять эксплуатацию санитарно-технического, электрического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, в строгом соответствии с требованиями технических паспортов и инструкций по эксплуатации соответствующего оборудования
    4.4.5.поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать за свой счет все возможные меры к их устранению и сообщать о них Наймодателю, в управляющую компанию, обслуживающую жилой дом, в котором находится жилое помещение, и в соответствующие аварийные службы.
    4.4.6.своими силами и за свой счет содержать в чистоте и порядке жилое помещение, не повреждать, не загрязнять и не засорять общее имущество в многоквартирном доме, в том числе объекты благоустройства.
    4.4.7.в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования возместить убытки Наймодателя, понесенные им в связи с причинением Квартире и/или Имуществу Наймодателя ущерба в результате действий или бездействий Нанимателя;
    4.4.8.своевременно и в полном объеме осуществлять все платежи, предусмотренные настоящим Договором.

    5.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
    5.1.Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по взаимному согласию Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором и законодательством РФ.
    5.2.За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
    5.3.При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что:
    5.3.1.они понимают юридические последствия Договора;
    5.3.2.они не лишены, не ограничены в дееспособности и правоспособности;
    5.3.3.отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях (сделка не является для них кабальной).
    5.4.Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов все споры по настоящему Договору или в связи с ним подлежат рассмотрению в суде по месту жительства истца.
    5.5.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
    Скрыть текст

    • + список в акте п\п Вместе с Квартирой Наймодатель

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: