НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)

Печать RSS Деревом

Alippa
нет статуса
Сообщений: 52123
08.05.24 15:44Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
В ответ на: обеспечение граждан жильем не менее 33 кв. метров на человека
=============
значит будут строить и будут продавать
а чтобы продавать - нужно создать условия и возможности для покупки
у меня больше, так что мне не светит(((

если деньги будут, то строителей будут поддерживать как отрасль, но по остаточному от СВО принципу и когда мы победим - строить будут в основном на освобожденных территориях. Поэтому новосибирцам я бы посоветовал рассчитывать исключительно на деньги тех кто понаедет в поисках лУчшей доли, а не на федеральные закрома
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16788
08.05.24 16:19Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Alippa
Люди возвращаются с СВО с деньгами и на них есть надежда, как на драйвер покупки и строительства жилья. В небольших городах - это вообще суперденьги, которых никто не видел никогда и кирпичи и ржавые вёдра с гайками - мечта 99% людей до сих пор, которая превратится в реальность.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52123
08.05.24 17:56Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя wiza
этих людей очень мало в масштабах страны, на всех девелоперов не хватит
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16788
08.05.24 19:39Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Alippa
Значит будет принято "решение".
Например, когда ключевая ставка "сползёт" до 4-5% даже у тех, у кого нет денег , появится ипотека, а то и сразу несколько и кредит на авто и ... в общем это просто "решение" в пользу одних за счёт всех остальных - "двигатель экономики".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52123
08.05.24 21:05Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя wiza
власть конечно любит девелоперов со товарищи, но не до такой степени. Помереть страшной смертью не дадут, но и жирок вытопят, а то и пару шкур снимут за беспредел

В ответ на: Цены на новостройки в Новосибирской области выросли на 17% за год

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в Новосибирской области за год увеличилась на 17,4%. В первом квартале, по данным Новосибирскстата, она составила 133 405 рублей. В сравнении с четвертым кварталом 2023-го цена выросла на 10%.

На вторичном рынке повышение стоимости за квартал составило 1,7% , за год – 5,3%. Сейчас квадратный метр в среднем стоит 104 929 рублей.
забавная экономика покупаю по 133,4 килорубля то, что сразу после покупки будет стОить 104,9 кр.))))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16788
08.05.24 21:35Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Alippa
Тут же какая хитрость.
Цена на залоговое имущество , что в ипотеке, и раньше была завышена, а сейчас искусственно завышается и включается в неё и риски невыплат и комиссия банков и первоначальный взнос или его отсутствие или поддержка Застройщика и весь "мусор" и недоработки "кирпичемейкеров" - то есть цена "дутая".
Вот и происходит , как с вёдрами с гайками - выехал из салона автомобиль и подешевел сразу на те "дутые" 30%.
Рост цен не успевает за "фокусами" с ценой всей цепочки "дельцов" от кирпича. Каждый "тянет" на себя пирог, а платит рядовой "терпила"...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52123
08.05.24 21:51Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя wiza
это и называется "надуть пузырь")))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
serega
руки-ножницы
Сообщений: 138253
08.05.24 23:47Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Alippa
Пока не появится Кащей с иголкой))
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16788
09.05.24 13:36Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя serega
Ключевая ставка пока на хорошем защитном уровне и работает.
Плюс валютное регулирование на должном уровне.
И летом почти все официальные няшки для "кирпичей" уйдут.
Для айтишников до НГ закроют льготу по ипотеке.

Всё больше начинают "фокусничать" кирпичмейкеры : вчера лотерейку за покупку квартиры устроили сразу в двух конторах - предлагают отдых в любом конце шарика, где-то машины предлагают, где-то траншевую ипотеку, где-то отсутствие первого взноса или дотации от Застройщика...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Asservis
activist
Сообщений: 372
09.05.24 14:07Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Закинул в кредитный калькулятор вторичку за 3 000 000 на 20 лет под 15% - 39 500 надо платить ежемесячно.
Закинул льготную первичку за 7 000 000 на 20 лет под 3% - 38 800 в мес.
Вывод: первичка выгоднее на 700 руб. в мес.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52123
09.05.24 15:46Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Asservis
чем выгоднее? скормить банку сверх нормальной цены 4 кровных ляма? Не проще/выгоднее взять из тумбочки 3 лимона и без иБотеки купить хату?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3664
09.05.24 22:09Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Alippa
реальная цена российской недвижимости в 2025 году .)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Asservis
activist
Сообщений: 372
10.05.24 00:46Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Alippa
Ну, если бы у всех тумбочка была, тогда бы и ипотек никаких не было.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10756
10.05.24 06:53Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Asservis
а, где вы взяли 15% и 3%???

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Asservis
activist
Сообщений: 372
10.05.24 08:17Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Delfin
Навскидку взял. Посыл был в том, что у застройщиков есть поле для маневров. За счет льготной ипотеки они могут поднять стоимость квартиры чуть ли не в два раза, и все равно ее в ипотеку будет выгоднее взять, чем вторичку.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3664
10.05.24 14:53Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Asservis
это если подходить к покупке недвижимости как обычно "в лоб"
не знаю кому так срочно приспичило покупать жильё прям вот сегодня, разумней всего подождать пару лет, пока рынок устаканится и перекосы "недострой дороже на 30% уже готового жилья" исчезнет
и даже более того - если все станут рационально подходить к покупке недвижимости (а не под воздействием рекламы "покупай сейчас, сегодня последний день"), рынок быстрее отреагирует и унормалится
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16788
10.05.24 15:46Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
Всегда есть неуправляемые-непредсказуемые риски - административное вмешательство , лоббирование и "фокусы банкиров, застройщиков, маркетологов"...

...если бы не тотальные льготы всем и на всё "что строится" 3 года назад , то неизвестно, как рынок "кирпичей" выглядел бы сейчас...
------------------------------------------------------------------------------
копеечка к копеечке - ни рубля ни копеечки (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3664
10.05.24 19:02Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
Мишустин пообещал продлить программу маткапитала до 2030 года

Власти запустят национальный проект «Семья», где «сохранятся самые востребованные существующие механизмы», в том числе маткапитал, сообщил Мишустин.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: