Продолжение топика "Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17)"
Телепаты в отпуске
|
|
|
 |
|
- ← предыдущая
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7 ..
- 15
- следующая →
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
и странные формы договоров , аналогичные купли-продаже...
Совершенно не удивлюсь (и многие подпишутся "за наваром"(С)), а часть потом традиционно "путин-спаси-огради-от-жулья"....
З.Ы. "Россия..."(С)Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Исправлено пользователем Tarz (28.07.20 11:36)
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Как просто быстро нашли Застройщики лазейку для обхода эскроу и банковского рабства.
без эскроу счетов достраивают уже сдающиеся объекты. Всё новое только с эскроу-счетами, либо с договорами с ИП, как в Руси, либо ЖСК, как Дискус, Строй-Мастер прочие "кооператоры"Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Sergant01: ПМЖ. Спекульнуть (для меня) не актуально , да и опасное это дело - почти все объекты без эксроу. А спекульнуть, взяв ипотеку - это вообще (для меня) за гранью добра и зла
А почему не купить вторичку или уже сданное?
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Застройщику выгоднее кредитоваться у Покупателя, чем у Банка, контролирующего все его "тело и движения".
с эскроу застройщик не может кредитоваться у покупателя
но застройщику выгодно выполнять план продаж, потому как банк это оценит и улучшит условия по кредитной линии
для того и все эти сверхнизкие проценты на период строительства (кстати, включённые в цену квадратного метра)Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
да вот сданное по итогу и взял, на вторичке рыбачить трудно ( в висяках будет или кривая планировка, или "оверпрайс" или проблемы с документами вроде неузаканиваемой перепланировки с переносом мокрой точки в зал и генерацией спальни в кухне или аресты/обременения или все перечисленное сразу) . А для "ликвидного" варианта деньги под рукой нужны, желательно в полной сумме и на накопительном счете ;-)
в первичку на стадии строительства с "длинными" сроками сдачи и без эскроу лезть - удовольствие не для всех (точно не для меня). да и возможности нет - она УЖЕ дорогая ;-)
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Sergant01
да вот сданное по итогу и взял, на вторичке рыбачить трудно ( в висяках будет или кривая планировка, или "оверпрайс" или проблемы с документами вроде неузаканиваемой перепланировки с переносом мокрой точки в зал и генерацией спальни в кухне или аресты/обременения или все перечисленное сразу) .
.... и ведь находятся еще те "редиски", кто в страшилках обвиняет риелтеров!
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
ну те из риелтеров, которые попадались, о страшилках молчали как рыба об лед.
а потом "да ладно вам, с оценщиком договоримся - покажем другую квартиру, аресты - да снимут аресты, вот-вот и снимут, не очкуйте. вы главное договорчик подпишите, ага.". по итогу и мое и их время просто в трубу , без выхлопа.
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Sergant01
На дворе 21 век-а вы все по старинке(верите сказкам).-
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Сказкам - конечно не верю. Это все всплывает после просмотра ( или визита на сайты росреестров, фссп и т.д) , а до того - режим тишины, иначе "слон не продается" ;-) , после чего потенциальный покупатель уходит в закат со словами что-то типа "а зачем мне это все надо то, господа-товарищи".
Но да, надо мне менять ветку форума на "дом.ремонт"Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Sergant01
Нееее,не про это разговор)) тутошние снобо-скептики исключительно "риэльтеров" в этом обвиняли.)) Ну нет никаких проблем и ни с какой недвижкой, деньги отдал -фатерку взял,без дармоедов. ) А с оценщиками реально-договоримся ( нам не привыкать договариваться); и обременение -тоже; дорога известная. А с договорчиком (на покупку же?) -в принципе торопиться не надо: до-ки -на стол, и можно по задаточку!))"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Sergant01
после чего потенциальный покупатель уходит в закат со словами что-то типа "а зачем мне это все надо то, господа-товарищи".
Раньше может уйти, "барьер жадности" может мешать.
З.Ы. недели три назад в общедомовой группе один контакт вопрошал, дескать не продает ли кто однокомнатную в доме на таких то этажах (а то дескать риэлтор совсем связь с реальностью потерял, 100 тыр за "доступ к телу" требует). Реакция другого контакта забавна - "штоо?? эти ...ляди оказывается еще и с моего потенциального покупателя денег хотят, а мне они обещали продать быстрее, я же им за это плачу!!!!"
Занавес.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
.Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Tarz
Прям в "заложники" Продавца взяли и "рубят" все концы и связи , что бы не проскочила сотня мимо них.
Какое уже тут качество и сами услуги, когда на кону риэлтера "срубить бабла"?
------------------------------------------------------------------------------------------
законный рэкет или навязываемые услуги без услугОтвет на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Взял в "заложники" покупателя.. Быстро мне двушку в Ленинском!
Жду неделю! 
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Помещик
Высылайте нам ухо покупателя в доказательство ваших серьёзных намерений!Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Какими деньгами покупатель располагает-то?"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
Высылайте нам ухо покупателя в доказательство ваших серьёзных намерений!
лучше почку, ухо - низколиквидная позиция у транспантологовОтвет на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
При продаже квартиры самозанятый должен заплатить НДФЛ 25.05.2020
Если гражданин платил НПД с доходов от сдачи квартиры в аренду, а в конце года продал ее, с дохода от продажи он должен заплатить НДФЛ и отчитаться.
Отчитываться на профессиональную деятельность не нужно.
Федеральный закон от 27ноября 2018 г. № 422-ФЗ не обязывает самозанятых, которые платят НПД, отчитываться о полученных доходах и уплаченных налогах. Доходы, полученные в рамках НПД, НДФЛ не облагаются.
И расходы налоговую базу по НПД не уменьшают.
Но если гражданин в течение года сдавал свою новую квартиру в аренду и с дохода платил НПД, а в конце года он ее продал и получил доход от продажи, он должен заплатить НДФЛ и заполнить форме 3-НДФЛ.
Задекларировать нужно лишь доход, полученный от продажи квартиры.
При этом доход от сдачи ее в аренду отражать в декларации не нужно (см. письмо Минфина от 7 апреля 2020 г. № 03-04-07/27483 и информацию ФНС от 15 апреля 2020 г.).
--------------------------------------------------------------------------------------------------
ещё один гвоздик в крышку...Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
Высылайте нам ухо покупателя в доказательство ваших серьёзных намерений!
Кромсайте своих пожалста.. А я..Если ухо и отвалится.. Буду разводить их почкованием.. Мне они пригодятся.. Мне до пенсии..Быстрее TARZ риэлторов любить начнет..
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Солярис
Какими деньгами покупатель располагает-то?
Треха ВТБшными активами..Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Помещик
С таким бюджетом на сегодня в Ленинском объектов у меня нет, к сожалению. Удачи."При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Солярис
Как волею судеб пришлось окунуться в мир продаж,то заметил интересную тЭнденцию.. В продаже хламидиозного жилья в разы больше чем в аренде..
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Помещик
Сливают кирпичи и сливаются сами?
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Помещик
Как волею судеб пришлось окунуться в мир продаж,то заметил интересную тЭнденцию.. В продаже хламидиозного жилья в разы больше чем в аренде..
...ну радует,что хотя бы не спирохетного.) "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Давайте уже продадим Вашу двушку на Родниках!! Мешок с Вашими тугриками лежит пока в НурСултании... Но как только..Так сразу через забор перекинут!
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Помещик
В объявлениях там куча вариантов , неужели дефицит на родниках то.Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя andrei4444
за мешок казахских тугриков мало желающих, а вот за чУмУдан дохлых презиков штатовских...но кто ж им дастьОтвет на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя andrei4444
В объявлениях там куча вариантов , неужели дефицит на родниках то.
Да там одни бессовестные дармоеды!!
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Помещик
Да там одни бессовестные , СЧАСТЛИВЫЕ (они), дармоеды...
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Какие прогнозы на новостроек упадут цены, после 1 ноября ?Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя andrei4444
а что у нас 1 ноября?Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Alippa
А с 1 ноября у нас вероятно продлят льготную ипотеку под 6.5%, иначе застройщики своими слезами поднимут уровень мирового океана. А вот если не продлят, то будет интересно посмотретьWatchdog
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя NYF
А где денюшки возьмут ? Напечатают ?Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя andrei4444
знакомый народец снимают со счетов, и налог на вклад платить неохота, и процент мизерный, и инфляция страшная, перекладываются или в кирпичи или в валютуОтвет на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя andrei4444
Почему бы и нет. Это же не допэмиссия для выплаты зарплат бюджетникам, узконаправленный денежный поток на подогрев рынка первичной недвижимости не ударит по уровню инфляции .Watchdog
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Маркиза_нск
знакомый народец снимают со счетов, и налог на вклад платить неохота, и процент мизерный, и инфляция страшная, перекладываются или в кирпичи или в валюту
Ну купил народец квартиру и что? Дом сдался поперла коммуналка, налог на квартиру. Сделать ремонт 300-500 тр + техника и мебель, амортизация квартиры и тд. Смогут ли потом продать хотя бы за своё ?
"Инфляция страшная" ну есть она и все её ежедневно чувствуют в магазинах, но она не такая страшная как могла бы быть.
Даже при плохом сценарии доллар по 150 , какие основания квартирам стать дороже в 2 раза?Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Маркиза_нск
знакомый народец снимают со счетов, и налог на вклад платить неохота, и процент мизерный, и инфляция страшная, перекладываются или в кирпичи или в валюту
перекладываться на пиках - это дать на себе заработать тем кто тебя на это развел, а валюта и кирпичи на максимумах, я бы сейчас наоборот скидывал...Чё-то вспомнилась паника 14-го когда евро было уже в обменниках по 100 и все Оналитиги ждали рост, рост и и только рост, был в банке по своим делам и вижу "Божий одуванчик" чапает к тетке, что валютой барыжит (банк без кассы работал, есть такая технология). Ну думаю еще одна "гробовые" решили защитить)) Нет. Бабулька выпростала из ридикюля аккуратненькую очень не тонкую пачку евро и махнула её на рубли по сотке. Я был в восхищении!Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Alippa
Рупь пока дешевеет, до "трам-пам-пам" выборов, новой нефти, зимы, налогового периода, разборок с офф-шорами и принятия Закона о реализации валютной выручки...
Ипотека дешёвая.
Рынок не компенсирует ни то ни другой, благодаря мерам поддержки и политики.
Налог на вклады грядёт.
Три основания купить кирпичи 1-для спекуляции 2-на срок до нужды 3-хеджироваться от деноминации, излишних налогов
--------------------------------------------------------------------------------------
всё смешалось в экономике кирпичей - и деньги и дешёвые маркетинговые
трюки и политика (с)Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя andrei4444
на новостроек упадут цены, после 1 ноября ?
мой прогноз - после 1 ноября на новостройки цены подрастут
конечно, в рублёвом эквиваленте
оснований несколько
все ждут инфляции рубля (а кто-то даже деноминации), поэтому рубли скидывают кто во что придумает
самое простое во что придумывается обывателю - в валюту и в квадратные метры
поэтому, даже если дешёвую ипотеку отменят, то рынок раскачается на удешевление очень не сразу, в лучшем случае через полгода - застройщики накопили жирок и упрямо будут держать цены, а то и прибавлять цифры в своих прайсах, а покупатели по инерции будут покупать новостройки даже по дорогой ипотеке, объёмы продаж на рынке первичной недвижимости упадут, конечно
но люди переключатся на вторичку - она станет подтягиваться к ценам новостроек и общий тренд роста цены квадратного метра сохранится
если же дешёвую ипотеку не отменят, ставку 6,5% для новостроек сохранят, то застройщики будут продолжать разогревать рынок всякими акциями типа "ипотека от застройщика под 0%"
объемы продаж новостроек, вероятно, упадут, потому что за 2020 год самые голодные до квадратных метров уже наелись, но на уменьшение цен это не сработает
в долларах или евро, конечно, недвижимость подешевеет
ну это понятно, что рубль будут валить... государству и Набиуллиной дорогой рубль не нужен - нефть дешёвая, валютная выручка падает, а социальных обязательств у Путина много и их хотя бы для видимости надо выполнять - всякие госпрограммы, маткапиталы, субсидии и субвенции
поэтому рубль будут опускать
даже не опускать, а отпускать, это естественным образом будет происходить - РФ сейчас ждут новые уровни санкций и изоляций, экономика России не на высоте, а дорогие россияне в рубль не верят и будут от него избавляться
так что "доллар по 150" - это не плохой сценарий, а естественный .)
в краткосрочной перспективе, с учётом нынешних реалий, доллару и евро особо ничего не угрожает (особенно по отношению рублю) - ни выборы Трампа, ни китайско-американские напряжённости, ни локальные войнушки
поэтому можно переложиться в СКВ и подождать резкого падения рубля, а потом уже прикупиться недвижимостью по-дешёвке, если захочется или нужно будет
конечно, есть ещё всякие риски, связанные тем, что КОВИД мутирует и станет особо заразным или особо смертельным и тогда будут сложные флуктуации и в политиках и в экономиках разных стран
или начнётся третья мировая война
в этом случае недвижимость представляется одним из самых надёжных вложенийОтвет на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
или начнётся третья мировая война
Самое смешное утверждение )
в этом случае недвижимость представляется одним из самых надёжных вложенийОтвет на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Рустам80
всё зависит от того, какой эта война будет - не обязательно же снова "орды фашистов пройдут по нашей земле"
даже мировая война может впрямую не коснуться России, например
из истории
во второй мировой и южный, и северный американские континенты никак напрямую не пострадали от военных действий
латифундисты в Бразилии и Аргентине не потеряли свои фазенды, а наоборот выиграли от поставок продуктов Германии и странам "оси"
а в США так вообще благодаря второй мировой случился выход из Великой депрессии и последующий промышленный бум, тот же отец Трампа очень хорошо нажился на строительстве жилья для военных
недвижимость в США во время второй мировой отыграла падение 30-х годов, а после окончания войны начался ажиотаж на рынке жилья
конечно понятно, что если произойдёт обмен ядерными ударами, то всем на планете будет несладкоОтвет на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
Чушь собачьяОтвет на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя andrei4444
очень аргументированно .)Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
Как адепт роста цен на новостройки, можете обьяснить чем связан провал проекта "Гудимов", тихий центр, проект сдан, а продано менее 50% квартир. Цена по нынешним временам не пугающая, неужели близость ЖД так негативно сказалась?Watchdog
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя NYF
не знаю...
посмотрел сейчас на сайте застройщика, действительно, проданы только квартиры окнами на центр Новосибирска (но зато проданы почти все), а окнами на жд не планы от слова совсем
может быть требовательные покупатели не хотят видеть их своих окон промзону? или не хотят слышать гул поездов?
все же тут не Джет2 и ценник 110-130 тыс за квм предполагает более интересную локацию и видовые характеристики, а выбрать в Новосибирске в такой ценовой категории есть чтоОтвет на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
Хорошие локации заканчиваются. Хрущёвки пойдут под нож.Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя OLDMAN
За 110 тр/метр нельзя слушать круглые сутки грохот сцепок и лязг вагонов.
В этом месте , при въезде на станцию, все поезда притормаживают.
Звук железа о железо - не лучший из возможных для жилого помещения.
В Гудимове 3 корпуса и не так много квартир без жд...Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя OLDMAN
Хорошие локации заканчиваются. Хрущёвки пойдут под нож.
не пойдут
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя andrei4444
можно и не ждать ноября.
но, пузырь уже близок к взрыву.
- ← предыдущая
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7 ..
- 15
- следующая →
Перейти в форум
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта