Погода: 6 °C
26.0510...17пасмурно, небольшие дожди
27.057...12пасмурно, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)

  • Локоть никак не должен был выиграть у Знаткова в 2014г, но наш местный народ "взбрыкнул" ... и сфальсифицировать выборы было уже проблемно...
    Это потом наш тогдашний губер Городецкий из городского бюджета "изъял" 3 ярда на нужды области... и СМИ сразу начали хаять Локтя повсеместно (даже там, где он и вовсе не пределах)

  • да, я помню, сам голосовал за Локтя (точнее против Знаткова), дурак старый(((

  • Первые звоночки для поверивших в незыблемость прав собственности - бзынь.:миг:Кирпичные плотики, говорили они... :biggrin:

    Добежит слепой, победит ничтожный -
    Такое вам и не снилось

  • это всё болтовня для пиара
    в обозримом будущем вряд ли будут чего-то конфисковывать т.к. у многих "небожителей" семьи за границей (на всякий случай)
    а вот , то что в ближайшее время недвижка может стать "обузой" уже очевидно . По крайне мере коммерческая пошла "на продажу" "дружными рядами"...

  • В ответ на: в обозримом будущем вряд ли будут чего-то конфисковывать т.к. у многих "небожителей" семьи за границей (на всякий случай)
    Всё уже предусмотрено. Сопственность небожителей с чадами и домочадцами в реестрах либо на непроизносимые сочетания символов записаны, либо на Российскую Федерацию. :secret:

    Добежит слепой, победит ничтожный -
    Такое вам и не снилось

  • Вот говорят, ипотека просела. А судя по графику, мы еще ничего не начинали.

  • И вторичка "пошла". Люди с перепуга и одобренных ранее решений по ипотечной зависимости, несут деньги в кирпичи... Последние "тяжким трудом нажитые" хоть куда-то вложить при скачкообразной инфляции...

  • у людей бездонная бочка какая-то сбережений)) Который кризис и все несут последние и последние. Конца края нет))

  • Деньги за углеводород, например, никуда не делись...И те , кто их добывает и кто за них получает деньги, много. Плюс льготы, плюс военные деньги, плюс "жирные накопления жирных лет"... И современные накопления делаются в плановом порядке. Кирпичи рекламируются, продаются, пиарятся, поддерживаются и прочие льготы для странных людей , знакомых с кнопками, но далёким от жизни нормальных людей...
    ----------------------------------------------------------------------------------
    бездонная бочка - оборотная , вечная тара и для винодела и для банкира (с)

  • мне иногда снится, что где-то в городе у меня есть купленные про запас "кирпичи" и я всегда просыпаюсь в ужасе и холодном поту)) Вот честное слово.

  • мало кирпичей, наверное .)
    недостаточно

  • нет, моя мечта иметь ровно столько, чтобы можно было унести в одной левой руке

  • В ответ на: мне иногда снится, что где-то в городе у меня есть купленные про запас "кирпичи" и я всегда просыпаюсь в ужасе и холодном поту)) Вот честное слово.
    а я нормально, довольной просыпаюсь, когда вспоминаю что в цатый раз перевложилась в джулаевку, причём не забывая снять сливки. Свои и сверху уже выбрала. И оставила там минималочку

  • В ответ на: нет, моя мечта иметь ровно столько, чтобы можно было унести в одной левой руке
    :спок: или увезти

    Исправлено пользователем ИРУСЯ (26.10.23 21:58)

  • В ответ на: :спок: или увезти
    нет именно унести))

  • не вижу препятствий!

  • Как бы не испортили кирпич , как актив!
    Больно он стал доступен...
    А собрать на "носимый в левой руке" слиток золота и хранить его в матрасе - больно долго и накладно...

  • кило золота - это всего 6 лямов деревянных

  • в слитке Au таких килограммов может быть и 16 и 32!
    а это уже другие деньги и весомость...

  • да было бы неплохо иметь на черный день два пудовичка в виде гирь)) и полезно если и гимнастикой не забывать заниматься и сохранно, но это теперь только в следующей жизни. Нынешнюю придется доживать с деревянными рублями

  • интересно, новая ключевая ставка охладит разгон цен?
    :смущ:

  • скорее наоборот

  • ну, здравые экономисты говорят, что "в недофинансированной экономике увеличение базовой ставки не снижает инфляцию, а уменьшает предложение товара (из-за невозможности кредитовать развитие производства), что только увеличивает инфляцию
    в нашей стране это усугубляется тем, что большая часть товаров народного потребления импортируется, для развития импортозамещения и создания производств в стране нужно активное кредитование, а высокая базовая ставка делает кредиты недоступными"

    соответственно, дефицит товара приведёт к дисбалансу спроса/предложения

  • судя по всему, а особенно по тому какой дефицит бюджета был в начале года, промышленность кредитуется напрямую из бюджета з счет печатного станка и сейчас уже все равно какая будет ставка, низкая - продлит агонию мелкого бЮзнеса, высокая гуманно умертвит быстро. По сути мы стремительно погружаемся в СССР мобилизационного образца, в котором денежно-кредитная система имела строго сервисно-второстепенное значение. Если надо Роснефти - триллион, то его просто напечатают, а как эти деньги будут стерилизованы никого не волнует. Инфляция - это универсальный налог, от него невозможно скрыться...ну если только совсем не иметь денег и перейти на фотосинтез

  • В ответ на: промышленность кредитуется напрямую из бюджета
    это какие-нибудь нацпроекты или оборонка

    нормальный частный бизнес, который способен заткнуть дыры товаров массового потребления именно кредитуется под развитие
    а если ставки банков запретительные - то кто будет брать кредиты на покупку, к примеру, мебельнокроечных станков под 25 процентов годовых?

    Сахипзадовне уже лет десять пытаются доказать, что в РФ, в критически недофинансированной экономике, инфляция немонитарная, а она все эти десять лет упорно тыкает в одну точку "сдерживания инфляции" и что мы видим в результате её тыкания? рубль с 27 руб./$ упал до 100 руб./$ (и это ещё без учёта инфляции самого доллара)

    я не экономист и не стану тут пытаться что-то задвигать про экономические теории и практики, но даже дилетанту понятно - что-то с нашими монетарными властями не так
    либо идиоты, либо вредители

  • в моей МХЕ что-то не то не только с монетарными.

  • В ответ на: либо идиоты, либо вредители
    неуки и недоумки (это низшее и среднее звено правителей/чиновников)
    Хотелось бы верить, что в высших эшелонах власти не так....

  • В ответ на: и что мы видим в результате её тыкания? рубль с 27 руб./$ упал до 100 руб./$
    Низкий курс крайне выгоден сырьевым экспортерам - ресурсы на внешний рынок ими продаются за валюту, а бюджет финансируется рублями, ежу понятно какой им выгоден курс конвертации (чем ниже, тем лучше) и Сахипзадовна тут только инструмент в их руках.
    Они бы и 500р. за $ 1курс сделали (Потанин с Миллером были бы в восторге), но тут уже просто социальным бунтом запахнет (и понимание этого есть), да и выборы опять же, поэтому вынуждены "балансировать".

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Вопрос к текущим реалиям. Сейчас какую-то скидку продавцы дают на жилье? Или это уже ушло в прошлое для стандартных ситуаций когда продавец вяло и неспешно продаёт квартиру, которая была куплена только как инвестиция.

    Исправлено пользователем Ryol (01.05.24 10:13)

  • кто реально хочет продать, делают приличные скидки.
    рынок вялотекущий.

  • web-страница
    Инвесторам в "неувядающий актив" большой привет.

  • если поискать и "правильно провести переговоры" , то можно и "неприличную скидку получить"... (при условии, что продавец реально хочет продать)

  • Если ничего нет - то ржавые вёдра с гайками - это не инвестиции.
    Ведро можно угнать, сломать, взять в кредит, попасть в аварию и прочие прелести.
    Искусственная цена в 5 000 000 рублей за копеечную "тачку" , ценящууся у пацанов и толстых дядек только здесь в России - это бред.
    Третьесортная машина за дикие деньги, искусственно накрученная торгашами для Руси...
    Притянули кирпичи зачем-то к "запорожцу" по мировым меркам.
    Почему ,действительно, не не ЗАЗ-968м?
    ------------------------------------------------------------------
    бред надо нести красиво - с широким горлом и карманом (с)

  • В ответ на: Почему ,действительно, не не ЗАЗ-968м?
    потому-что их с лета 1994 года более не выпускают
    стали ли они раритетом, более ценным, чем камри? Вряд ли.

    Предлагаю сравнивать с классической бессмертной Нивой (aka Legend, она же 4х4)

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • Замечательно!
    Эталонная машина...
    Была , есть и будет.
    Говорят, вся из нашего нашими и по нашим сделана.

  • только не всё её считают машиной))

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • :biggrin: ну тут самое логичное сравнивать с Geely Emgrand - они уже были на российском рынке в упомянутые времена и есть сейчас, какие нафиг камри, какие нафиг нивы, когда засилье китайцев детектед и будет продолжаться годами

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • з.ы. а это - просто красивое из 2013 :wub1.gif:

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • В ответ на: web-страница
    Инвесторам в "неувядающий актив" большой привет.
    ну, первое - сравнивают новые машины и неновые квадратные метры (91 тыс. руб. за кв.м стоит сейчас только квартира в бараке или в жопе мира, откуда без новой машины точно не доедешь)

    второе, возможности хранения и использования
    новая машина выехала из салона и на 20% подешевела, через три года ещё на 20-30% подешевела, десятилетняя машина уже рухлядь
    жильё в современных домах, конечно, не такое надёжное, как сталинские постройки, тем не менее нормативные сроки эксплуатации от 50 (панельные хрущевки) до 150 (кирпичные и монолитные) лет... это нормативные, но по факту могут простоять значительно дольше
    так что за срок жизни одной квартиры можно изъездить 5-15 машин... и это если водитель хороший
    а продать квартиру в 20-летнем доме можно почти как в новостройке

    ну и расходы на эксплуатацию разные - тоже не в пользу автотранспорта

  • скажу банальность - в плане инвестиций есть только один надежный способ не потерять - это взять и потребить. Т.е. если нужна машина или квартира не как инвестиция а для ПМЖ, то без разницы - хоть в гречку если завтра из нее кашу сварить. А так чтобы сохранить от инфляции, да еще и приумножить - тут даже слиток золота ничего не гарантирует, а уж кирпичи и железо с педалями и подавно

  • а где Нива? :tantrum: Или хотя бы Джилли? :biggrin:

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • :biggrin: да тут за что купил - за то продаю, на самом деле фольксов поликов "от 361" естественно не было уже в 2013, скорее деревянная была "430" с ожиданием месяцев 4-5-6, а модная Сочи-2014 эдишн без скидок дороже 500...

    сути это не меняет - обзор некорректен, и "вёдра с гайками" да, инвестиции хуже, чем "кирпичи" :biggrin:

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • В ответ на: надежный способ не потерять - взять и потребить
    спросил у нейросети - что нельзя отнять у человека?
    отвечает - опыт и знание, способность мечтать и надежду
    вот в это и стоит конвертировать квартиру и машину .)


  • Что-то напоминает афроамериканца, который лежит под пальмой и ждёт , когда банан созреет и сам упадёт ему в рот...

    Какие кирпичи и вёдра с гайками , труды? Мечты, надежды, знания и опыт говорят о другом )

  • если актуализировать знания и вкладываться в здоровье, то о деньгах можно не переживать особо, сами тебя найдут. Машина нафиг не нужна. Ну а хата...хату можно и купить, но ликвидную. Так чтобы всегда можно было легко скинуть не особо переживая за бессмысленно вложенные деньги в дизайнерский ремонт)))

  • Ликвидной должна быть вторая-третья-цатая квартира. Квартира для себя должна быть такой, какая хочется.

    жизнь прекрасна!

  • да, конечно, я сам так раньше думал и даже действовал, но со временем пришел к иному - т.к. собственность отягощает и якорит, нужно выбрать что-то одно - или самореализоваться в обустройстве домика мечты и прорасти в него корнями с понятными последствиями, либо относиться к текущему жилищу как к апарту и прорастать в чем-то ином, что можно легко унести в одной левой руке

  • Путин поручил к 2030 г. обеспечить россиян жильем площадью не менее 33 кв. м на человека

    Среди показателей и задач установлено "обеспечение граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. метров на человека к 2030 году и не менее 38 кв. метров к 2036 году".

    Кроме того, к 2030 году должно быть обеспечено обновление жилищного фонда не менее чем на 20 процентов по сравнению с показателем 2019 года.


    в начале текущего года вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, курирующий строительную отрасль, заявлял, что на каждого гражданина России приходится около 27 кв. м

  • В ответ на: обеспечение граждан жильем не менее 33 кв. метров на человека
    значит будут строить и будут продавать
    а чтобы продавать - нужно создать условия и возможности для покупки

  • И ведь так и будет!
    Административный ресурс и политическая воля позволяют регулировать механизм кирпичей намного лучше чем законы экномики, логика и конкуренция...

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: