Погода: −20 °C
07.12−19...−16облачно, без осадков
08.12−20...−18небольшая облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)

  • Телепаты в отпуске

  • В ответ на: и странные формы договоров , аналогичные купли-продаже...
    Совершенно не удивлюсь (и многие подпишутся "за наваром"(С)), а часть потом традиционно "путин-спаси-огради-от-жулья".... :mafia:
    З.Ы. "Россия..."(С)

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (28.07.20 11:36)

  • В ответ на: Как просто быстро нашли Застройщики лазейку для обхода эскроу и банковского рабства.
    без эскроу счетов достраивают уже сдающиеся объекты. Всё новое только с эскроу-счетами, либо с договорами с ИП, как в Руси, либо ЖСК, как Дискус, Строй-Мастер прочие "кооператоры"

    Мечты сбываются:)))))))Все:)))))

  • В ответ на: Sergant01: ПМЖ. Спекульнуть (для меня) не актуально , да и опасное это дело - почти все объекты без эксроу. А спекульнуть, взяв ипотеку - это вообще (для меня) за гранью добра и зла
    А почему не купить вторичку или уже сданное?

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • В ответ на: Застройщику выгоднее кредитоваться у Покупателя, чем у Банка, контролирующего все его "тело и движения".
    с эскроу застройщик не может кредитоваться у покупателя
    но застройщику выгодно выполнять план продаж, потому как банк это оценит и улучшит условия по кредитной линии
    для того и все эти сверхнизкие проценты на период строительства (кстати, включённые в цену квадратного метра)

  • да вот сданное по итогу и взял, на вторичке рыбачить трудно ( в висяках будет или кривая планировка, или "оверпрайс" или проблемы с документами вроде неузаканиваемой перепланировки с переносом мокрой точки в зал и генерацией спальни в кухне или аресты/обременения или все перечисленное сразу) . А для "ликвидного" варианта деньги под рукой нужны, желательно в полной сумме и на накопительном счете ;-)

    в первичку на стадии строительства с "длинными" сроками сдачи и без эскроу лезть - удовольствие не для всех (точно не для меня). да и возможности нет - она УЖЕ дорогая ;-)

  • В ответ на: да вот сданное по итогу и взял, на вторичке рыбачить трудно ( в висяках будет или кривая планировка, или "оверпрайс" или проблемы с документами вроде неузаканиваемой перепланировки с переносом мокрой точки в зал и генерацией спальни в кухне или аресты/обременения или все перечисленное сразу) .
    .... и ведь находятся еще те "редиски", кто в страшилках обвиняет риелтеров! :ха-ха!: :ха-ха!:

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • ну те из риелтеров, которые попадались, о страшилках молчали как рыба об лед.
    а потом "да ладно вам, с оценщиком договоримся - покажем другую квартиру, аресты - да снимут аресты, вот-вот и снимут, не очкуйте. вы главное договорчик подпишите, ага.". по итогу и мое и их время просто в трубу , без выхлопа.

  • На дворе 21 век-а вы все по старинке(верите сказкам).

  • Сказкам - конечно не верю. Это все всплывает после просмотра ( или визита на сайты росреестров, фссп и т.д) , а до того - режим тишины, иначе "слон не продается" ;-) , после чего потенциальный покупатель уходит в закат со словами что-то типа "а зачем мне это все надо то, господа-товарищи".
    Но да, надо мне менять ветку форума на "дом.ремонт"

  • Нееее,не про это разговор)) тутошние снобо-скептики исключительно "риэльтеров" в этом обвиняли.)) Ну нет никаких проблем и ни с какой недвижкой, деньги отдал -фатерку взял,без дармоедов. ) А с оценщиками реально-договоримся ( нам не привыкать договариваться); и обременение -тоже; дорога известная. А с договорчиком (на покупку же?) -в принципе торопиться не надо: до-ки -на стол, и можно по задаточку!))

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: после чего потенциальный покупатель уходит в закат со словами что-то типа "а зачем мне это все надо то, господа-товарищи".
    Раньше может уйти, "барьер жадности" может мешать.
    З.Ы. недели три назад в общедомовой группе один контакт вопрошал, дескать не продает ли кто однокомнатную в доме на таких то этажах (а то дескать риэлтор совсем связь с реальностью потерял, 100 тыр за "доступ к телу" требует). Реакция другого контакта забавна - "штоо?? эти ...ляди оказывается еще и с моего потенциального покупателя денег хотят, а мне они обещали продать быстрее, я же им за это плачу!!!!"
    Занавес. :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • .

    Всегда готов прийти на выручку! Была бы только выручка!...

  • Прям в "заложники" Продавца взяли и "рубят" все концы и связи , что бы не проскочила сотня мимо них.
    Какое уже тут качество и сами услуги, когда на кону риэлтера "срубить бабла"?
    ------------------------------------------------------------------------------------------
    законный рэкет или навязываемые услуги без услуг

  • Взял в "заложники" покупателя.. Быстро мне двушку в Ленинском! :phil: Жду неделю! :злорадство:

    Всегда готов прийти на выручку! Была бы только выручка!...

  • Высылайте нам ухо покупателя в доказательство ваших серьёзных намерений!

  • Какими деньгами покупатель располагает-то?

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Высылайте нам ухо покупателя в доказательство ваших серьёзных намерений!
    лучше почку, ухо - низколиквидная позиция у транспантологов

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • При продаже квартиры самозанятый должен заплатить НДФЛ 25.05.2020


    Если гражданин платил НПД с доходов от сдачи квартиры в аренду, а в конце года продал ее, с дохода от продажи он должен заплатить НДФЛ и отчитаться.
    Отчитываться на профессиональную деятельность не нужно.
    Федеральный закон от 27ноября 2018 г. № 422-ФЗ не обязывает самозанятых, которые платят НПД, отчитываться о полученных доходах и уплаченных налогах. Доходы, полученные в рамках НПД, НДФЛ не облагаются.
    И расходы налоговую базу по НПД не уменьшают.
    Но если гражданин в течение года сдавал свою новую квартиру в аренду и с дохода платил НПД, а в конце года он ее продал и получил доход от продажи, он должен заплатить НДФЛ и заполнить форме 3-НДФЛ.
    Задекларировать нужно лишь доход, полученный от продажи квартиры.
    При этом доход от сдачи ее в аренду отражать в декларации не нужно (см. письмо Минфина от 7 апреля 2020 г. № 03-04-07/27483 и информацию ФНС от 15 апреля 2020 г.).
    --------------------------------------------------------------------------------------------------
    ещё один гвоздик в крышку...

  • В ответ на: Высылайте нам ухо покупателя в доказательство ваших серьёзных намерений!
    Кромсайте своих пожалста.. А я..Если ухо и отвалится.. Буду разводить их почкованием.. Мне они пригодятся.. Мне до пенсии..Быстрее TARZ риэлторов любить начнет..:улыб:

    Всегда готов прийти на выручку! Была бы только выручка!...

  • В ответ на: Какими деньгами покупатель располагает-то?
    Треха ВТБшными активами..

    Всегда готов прийти на выручку! Была бы только выручка!...

  • С таким бюджетом на сегодня в Ленинском объектов у меня нет, к сожалению. Удачи.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Как волею судеб пришлось окунуться в мир продаж,то заметил интересную тЭнденцию.. В продаже хламидиозного жилья в разы больше чем в аренде.. :dnknow:

    Всегда готов прийти на выручку! Была бы только выручка!...

  • Сливают кирпичи и сливаются сами? :book:

  • В ответ на: Как волею судеб пришлось окунуться в мир продаж,то заметил интересную тЭнденцию.. В продаже хламидиозного жилья в разы больше чем в аренде.. :dnknow:
    ...ну радует,что хотя бы не спирохетного.)

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • :appl: Давайте уже продадим Вашу двушку на Родниках!! Мешок с Вашими тугриками лежит пока в НурСултании... Но как только..Так сразу через забор перекинут!:бебе:

    Всегда готов прийти на выручку! Была бы только выручка!...

  • В объявлениях там куча вариантов , неужели дефицит на родниках то.

  • за мешок казахских тугриков мало желающих, а вот за чУмУдан дохлых презиков штатовских...но кто ж им дасть

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • В ответ на: В объявлениях там куча вариантов , неужели дефицит на родниках то.
    Да там одни бессовестные дармоеды!! :зло:

    Всегда готов прийти на выручку! Была бы только выручка!...

  • Да там одни бессовестные , СЧАСТЛИВЫЕ (они), дармоеды... :yes:

  • Какие прогнозы на новостроек упадут цены, после 1 ноября ?

  • а что у нас 1 ноября?

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • А с 1 ноября у нас вероятно продлят льготную ипотеку под 6.5%, иначе застройщики своими слезами поднимут уровень мирового океана. А вот если не продлят, то будет интересно посмотреть

    Watchdog

  • А где денюшки возьмут ? Напечатают ?

  • знакомый народец снимают со счетов, и налог на вклад платить неохота, и процент мизерный, и инфляция страшная, перекладываются или в кирпичи или в валюту

  • Почему бы и нет. Это же не допэмиссия для выплаты зарплат бюджетникам, узконаправленный денежный поток на подогрев рынка первичной недвижимости не ударит по уровню инфляции .

    Watchdog

  • В ответ на: знакомый народец снимают со счетов, и налог на вклад платить неохота, и процент мизерный, и инфляция страшная, перекладываются или в кирпичи или в валюту
    Ну купил народец квартиру и что? Дом сдался поперла коммуналка, налог на квартиру. Сделать ремонт 300-500 тр + техника и мебель, амортизация квартиры и тд. Смогут ли потом продать хотя бы за своё ?
    "Инфляция страшная" :biggrin: ну есть она и все её ежедневно чувствуют в магазинах, но она не такая страшная как могла бы быть.
    Даже при плохом сценарии доллар по 150 , какие основания квартирам стать дороже в 2 раза?

  • В ответ на: знакомый народец снимают со счетов, и налог на вклад платить неохота, и процент мизерный, и инфляция страшная, перекладываются или в кирпичи или в валюту
    перекладываться на пиках - это дать на себе заработать тем кто тебя на это развел, а валюта и кирпичи на максимумах, я бы сейчас наоборот скидывал...Чё-то вспомнилась паника 14-го когда евро было уже в обменниках по 100 и все Оналитиги ждали рост, рост и и только рост, был в банке по своим делам и вижу "Божий одуванчик" чапает к тетке, что валютой барыжит (банк без кассы работал, есть такая технология). Ну думаю еще одна "гробовые" решили защитить)) Нет. Бабулька выпростала из ридикюля аккуратненькую очень не тонкую пачку евро и махнула её на рубли по сотке. Я был в восхищении!

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • Рупь пока дешевеет, до "трам-пам-пам" выборов, новой нефти, зимы, налогового периода, разборок с офф-шорами и принятия Закона о реализации валютной выручки...
    Ипотека дешёвая.
    Рынок не компенсирует ни то ни другой, благодаря мерам поддержки и политики.
    Налог на вклады грядёт.
    Три основания купить кирпичи 1-для спекуляции 2-на срок до нужды 3-хеджироваться от деноминации, излишних налогов
    --------------------------------------------------------------------------------------
    всё смешалось в экономике кирпичей - и деньги и дешёвые маркетинговые
    трюки и политика (с)

  • В ответ на: на новостроек упадут цены, после 1 ноября ?
    мой прогноз - после 1 ноября на новостройки цены подрастут
    конечно, в рублёвом эквиваленте

    оснований несколько
    все ждут инфляции рубля (а кто-то даже деноминации), поэтому рубли скидывают кто во что придумает
    самое простое во что придумывается обывателю - в валюту и в квадратные метры
    поэтому, даже если дешёвую ипотеку отменят, то рынок раскачается на удешевление очень не сразу, в лучшем случае через полгода - застройщики накопили жирок и упрямо будут держать цены, а то и прибавлять цифры в своих прайсах, а покупатели по инерции будут покупать новостройки даже по дорогой ипотеке, объёмы продаж на рынке первичной недвижимости упадут, конечно
    но люди переключатся на вторичку - она станет подтягиваться к ценам новостроек и общий тренд роста цены квадратного метра сохранится

    если же дешёвую ипотеку не отменят, ставку 6,5% для новостроек сохранят, то застройщики будут продолжать разогревать рынок всякими акциями типа "ипотека от застройщика под 0%"
    объемы продаж новостроек, вероятно, упадут, потому что за 2020 год самые голодные до квадратных метров уже наелись, но на уменьшение цен это не сработает


    в долларах или евро, конечно, недвижимость подешевеет
    ну это понятно, что рубль будут валить... государству и Набиуллиной дорогой рубль не нужен - нефть дешёвая, валютная выручка падает, а социальных обязательств у Путина много и их хотя бы для видимости надо выполнять - всякие госпрограммы, маткапиталы, субсидии и субвенции
    поэтому рубль будут опускать
    даже не опускать, а отпускать, это естественным образом будет происходить - РФ сейчас ждут новые уровни санкций и изоляций, экономика России не на высоте, а дорогие россияне в рубль не верят и будут от него избавляться
    так что "доллар по 150" - это не плохой сценарий, а естественный .)

    в краткосрочной перспективе, с учётом нынешних реалий, доллару и евро особо ничего не угрожает (особенно по отношению рублю) - ни выборы Трампа, ни китайско-американские напряжённости, ни локальные войнушки
    поэтому можно переложиться в СКВ и подождать резкого падения рубля, а потом уже прикупиться недвижимостью по-дешёвке, если захочется или нужно будет

    конечно, есть ещё всякие риски, связанные тем, что КОВИД мутирует и станет особо заразным или особо смертельным и тогда будут сложные флуктуации и в политиках и в экономиках разных стран
    или начнётся третья мировая война
    в этом случае недвижимость представляется одним из самых надёжных вложений

  • В ответ на: или начнётся третья мировая война
    в этом случае недвижимость представляется одним из самых надёжных вложений
    Самое смешное утверждение )

  • всё зависит от того, какой эта война будет - не обязательно же снова "орды фашистов пройдут по нашей земле"
    даже мировая война может впрямую не коснуться России, например

    из истории
    во второй мировой и южный, и северный американские континенты никак напрямую не пострадали от военных действий
    латифундисты в Бразилии и Аргентине не потеряли свои фазенды, а наоборот выиграли от поставок продуктов Германии и странам "оси"
    а в США так вообще благодаря второй мировой случился выход из Великой депрессии и последующий промышленный бум, тот же отец Трампа очень хорошо нажился на строительстве жилья для военных
    недвижимость в США во время второй мировой отыграла падение 30-х годов, а после окончания войны начался ажиотаж на рынке жилья

    конечно понятно, что если произойдёт обмен ядерными ударами, то всем на планете будет несладко

  • Чушь собачья

  • очень аргументированно .)

  • Как адепт роста цен на новостройки, можете обьяснить чем связан провал проекта "Гудимов", тихий центр, проект сдан, а продано менее 50% квартир. Цена по нынешним временам не пугающая, неужели близость ЖД так негативно сказалась?

    Watchdog

  • не знаю...
    посмотрел сейчас на сайте застройщика, действительно, проданы только квартиры окнами на центр Новосибирска (но зато проданы почти все), а окнами на жд не планы от слова совсем

    может быть требовательные покупатели не хотят видеть их своих окон промзону? или не хотят слышать гул поездов?
    все же тут не Джет2 и ценник 110-130 тыс за квм предполагает более интересную локацию и видовые характеристики, а выбрать в Новосибирске в такой ценовой категории есть что

  • Хорошие локации заканчиваются. Хрущёвки пойдут под нож.

  • За 110 тр/метр нельзя слушать круглые сутки грохот сцепок и лязг вагонов.
    В этом месте , при въезде на станцию, все поезда притормаживают.
    Звук железа о железо - не лучший из возможных для жилого помещения.
    В Гудимове 3 корпуса и не так много квартир без жд...

  • В ответ на: Хорошие локации заканчиваются. Хрущёвки пойдут под нож.
    не пойдут

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • можно и не ждать ноября.
    :улыб:
    но, пузырь уже близок к взрыву.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: