Погода: −19 °C
23.01−15...−13пасмурно, снег
24.01−17...−15облачно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)

  • В ответ на: И дорожает недвижимость не только в России, но и в тех же Штатах (и не только в Штатах), дорожает уже относительно тамошней валюты.
    Какой смысл сравнивать США в которой устойчивый прирост населения и одни из самых высоких зп в мире с РФ в которой -400 т. человек только за прошедший год, а реальная покупательная способность населения падает уже лет 7 подряд.

  • Я сравниваю одно явление. А именно, дорожание недвижимости во время кризиса, хотя это явление нелогично.
    С нищетой, отсутствием жилья, безработицей и прочая - говорят с этим и в США полный порядок.

  • В ответ на: Вы недооцениваете количество граждан которые действуют по приведенному Вами принципу, иначе не было бы такого роста просрочки по выплатам и последующему отжиму жилья в пользу банка.
    да на любом рынке есть чудаки, которые поступают необдуманно
    или которым не везёт
    думаете их меньше на авторынке? немало тех, кто покупает дорогую иномарку из салона в кредит, а потом не способен её обслуживать
    или в фондовый рынок вкладываются на хаях, а продают на лоях

    В ответ на: и сразу поймете, где как "инструмент накопления" оказался кирпич.
    в ветке про инвестиции в недвижимость мы много раз обсуждали, что недвижимость - не инструмент накопления, а инструмент сохранения в долгосрок - и в этом она очень неплоха
    хотя, конечно, можно и на недвижимости заморочиться и получить доходность в 50-60% годовых (мы это, кстати, тоже там обсуждали и я даже демонстрировал реальную сделку)

  • это только начало...

  • :ха-ха!:
    точно!

  • ,

    Ушёл на фейсбук

  • Пишут прописные истины, а поступают иначе.

  • Инвесторы могут в 2021 продать и быть уже в прибыли.

    Ставки низкие. ВТБ ипотека ставка 7,4 на вторичку, незарплатный клиент

  • чтобы кто-то заработал - кто-то должен потерять

    Ушёл на фейсбук

  • ...

    Ушёл на фейсбук

  • 20% это немного... допустим продавалось 10 квартир, стало продаваться 12...
    все, паника на рынке?
    пока до нее далеко, спрос выше

  • так последние лет пять чуть ли не половина всех квартир покупалась через ипотеку - понятно, что их доля должна неуклонно возрастать в общей массе квартир, соответственно и выставляются на продажу всё больше обременённых ипотекой
    так что ничего странного или аномального в этом нет

    но следует ждать всё больше квартир, владельцам которых грозит дефолт колл от банков за критические задержки ипотечных платежей

  • мы народ битый и привычный и до паники нас довести уже достаточно сложно

    Ушёл на фейсбук

  • В ответ на: но следует ждать всё больше квартир, владельцам которых грозит дефолт колл от банков за критические задержки ипотечных платежей
    это да, но у нас народ терять на инвестициях не приучен, особенно жилье, если оно единственное пусть и ипотечное

    Ушёл на фейсбук

  • Кто недавно с опекой сталкивался? Долго щас эта веселая контора мозги парит?

  • Долго - сначала - очередь на попасть, потом - получить документы, хотя второе вроде регламентировано. Ну и каждый район, по отзывам - свое "государство".

    С уважением,
    madmax

  • В ответ на: Ну и каждый район, по отзывам - свое "государство".
    Начали с Октябрьским.. Посмотрим..

  • В Октябрьском нормальная опека :agree:

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • В ответ на: В Октябрьском нормальная опека :agree:
    Похлядим.. Похлядим..

  • Тут намедни оформлял фатеру балерине местной с Оперного. Нихренассе! Их там пляшущих,поющих,и на скрЫпках наяривающих-в районе трехсот душ! ОХХ..Балдеть! И еще оказывается у всех "балетных" Волочкова мягко говоря не в почете!:улыб:

  • Симфонический оркестр - больше 100 человек. Я в детстве, занимаясь на фо-но, думала - "а как бы стать чуваком, который по треугольнику стукает?"...
    /*тут ещё можно "Уральских пельменей" с бубном вспомнить...*/

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • В ответ на: как бы стать чуваком, который по треугольнику стукает?"...
    Меня в беседе больше фУнасовый аспект интересовал.. Скока заробляет хотя бы самая дешманская скрЫпка.. Но мини-Волочкова не раскололась!:улыб:

  • ..без проблем, кафедра ударных инструментов в консе. Только там не только на треугольнике, а еще много на чем "стукать" придется учиться.)

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Симфонический оркестр - больше 100 человек. Я в детстве, занимаясь на фо-но, думала - "а как бы стать чуваком, который по треугольнику стукает?"...
    /*тут ещё можно "Уральских пельменей" с бубном вспомнить...*/
    Знакомый моих родителей, после консерватории загремел в армию и простучал там 2 года на большом барабане. На удивление всех и вся, ты же не на исполнительском, а на искусствоведческом учился, ответил, если разбираешь ноты имеешь бол-мен слух музыкальный, то с барабаном справишься

    Ушёл на фейсбук

  • В ответ на: загремел в армию и простучал там 2 года на большом барабане.
    " Я в армии служил барабанщиком!"...-" И часто стучали?":улыб:

  • не знаю и уже не спросить, барабанщик умер

    Ушёл на фейсбук

  • Желаю и все тут!

    Приобрести приличную однешку\двушку в приличном районе! :agree:

    Расчет :secret: -Синие деньги!

  • у нас нет приличных районов, только неприличные)))

    Ушёл на фейсбук

  • В ответ на: Расчет :secret: -Синие деньги!
    покупатели двухтысячерублёвками будут расплачиваться?

    или такими?

  • В ответ на: у нас нет приличных районов, только неприличные)))
    Как жеж на меня тады соПственник посмотрит опосля таких слов о его районе? Не.. На такое я пойтить не могу! :not_i:

  • В ответ на: покупатели двухтысячерублёвками будут расплачиваться?

    или такими?
    Не.. Виртуательными... Которые расхваливают Ушастый и Полковник Яковлев!:улыб:

  • Сегодня на НГС вышла статья , в том числе и про синих.
    Сколько их у Вас там набралось то?


    Анатолий принципиально работает днем:
    — Ночью каждый второй — синий. Я рад, что не сталкиваюсь с этим, потому что и драки были, и еще что похуже, — объяснил мужчина.

  • :eek:

  • Посмотрите , статья на НГС про таксистов "от сегодня".
    У них всё тоже синее...
    И клиенты и расчёты и за фатерку...

  • Однехи нет ни у кого приличной по метро? Чую кормою,что завтра задаток развалится... :facepalm:

  • Акции крупнейшего российского застройщика ГК «ПИК» на открытии торгов на Московской бирже в пятницу, 1 октября, обрушились почти на 11 процентов после SPO (публичная продажа акций, принадлежащих акционерам). Цель операции — повышение ликвидности ценных бумаг. Полученные средства компания планировала потратить на частичный выкуп доли банка ВТБ в группе «ПИК», сокращение долгов и развитие бизнеса. Девелопер реализовал 28,45 миллиона акций на 36,285 миллиарда рублей (по 1275 рублей за штуку).

    Стоимость акций упала с 1406 рублей накануне до 1249 рублей за штуку. На 10:20 акции торговались по 1274,5 рубля.

  • Залили рынок объёмами ценных бумаг.
    Рынок отреагировал на повышение предложения.
    Увеличили фри флоат, что бы уйти от долгов и "лишних" акционеров...
    Ситуация выровняется, может и до прежнего уровня цен, может не так быстро.
    Существует же некий дефицит устойчивых инвестиционных продуктов...

  • В ответ на: ГРУППА ПИК – ПРИВЛЕЧЕННЫЕ ОТ SPO СРЕДСТВА БУДУТ НАПРАВЛЕНЫ НА РАЗВИТИЕ КОМПАНИИ

    Крупнейший российский девелопер ПИК в рамках SPO (вторичное публичное размещение) из-за хорошего спроса увеличил первичное предложение в 27 млн. акций до 28.5 миллиона акций, которые, в итоге, были размещены по цене 1275 рублей за бумагу на общую сумму 36.3 млрд. рублей – это крупнейшая сделка за последние 10 лет. На размещении, которое увеличило freefloat и ликвидность бумаг, был довольно хороший спрос, а бумаги были предложены с дисконтом порядка 10% к цене закрытия.

    Все средства направляются на цели самой компании – часть будет направлена на выкуп GDR компании у банка ВТБ, остальная сумма будет направлена на погашения долговых обязательств, а также на финансирование новых проектов расширяющегося, как по объемам, так и в технологическом плане, что более интересно в плане перспектив роста бизнеса.©MMI

    Ушёл на фейсбук

  • Пошли спам звонки с предложением покупки квартир.
    Что там с продажами грустно стало?

  • звонят риэлторы?
    или собственники?

  • Звонит робот от строительной компании как понял, от какой незнаю сбросил и в блок
    Код +7901....

  • В ответ на: Звонит робот от строительной компании как понял, от какой незнаю сбросил и в блок
    Код +7901....
    :phil: Дух Тополевой наверное!

  • Тем временем ПИК еще упал до 1135 рублей. Неплохие корректировочки.

  • ннп

    На сайте Росреестра была недавно реконструкция. Теперь в разделе: Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online чёрт ногу сломает. Это специально так сделали? Что бы труднее искать объекты гос. чиновников?

    П.С. Раньше было всё просто и удобно.

    Better to lose an egg than a hen.

  • В ответ на: Управление по делам ЗАГС Новосибирской области опубликовало свежую статистику за сентябрь 2021 года. В документе указано, сколько за тот месяц было сделано записей о смертях, разводах и свадьбах.

    Оказалось, что количество умерших людей выросло по сравнению с сентябрем 2020 года на 6,7%. Так, если в сентябре 2020 года было зарегистрировано 3288 записей о смерти, то в этом году за аналогичный период умерло на 221 жителя Новосибирской области больше.

    При этом в регионе в сентябре 2021 года рождаемость упала на 28,5%

  • В масштабах страны за сентябрь 2020 - август 2021 года умершими, по данным Росстата, числится 2,36 миллиона россиян. Так быстро население не вымирало даже в весёлые 90-е.

  • в веселые 90е высокая смертность компенсировалась огромным потоком мигрантов ( в основном русских из стран СНГ ). Потом поток сменился на другие народы, но все равно было много. А сейчас - миграции нет, смертность растет, за 2020-2021 население видимо рекордно сократится

  • А зачем Вам население в смысле рынка недвижимости?
    --------------------------------------------------------------
    Богатые и здоровые, бедные и больные...

  • В Нск миграция как раз есть, но такая, что надо иметь возможность отсюда эвакуироваться, пока коренное население не поменялось.

  • В ответ на: В Нск миграция как раз есть, но такая, что надо иметь возможность отсюда эвакуироваться, пока коренное население не поменялось.
    Я уже..

    • Бегут паровозы.. Привет Помещику!

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: