Погода: 11 °C
28.046...16пасмурно, без осадков
29.047...13пасмурно, без осадков
Пробки: 4 балла
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Квартира в Сталинском доме. Стоит ли? (часть 3)

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Re: Квартира в Сталинском доме. Стоит ли? (часть 3) пользователя Alippa

    В ответ на: скрипку в 6 утра
    Какой я счастливый... У меня в это время только петухи)

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • Ответ на сообщение Re: Квартира в Сталинском доме. Стоит ли? (часть 3) пользователя Помещик

    и не говори, из петуха когда надоесть можно хоть суп-лапшу сварить, а из скрипача такое приготовить затруднительно))

  • Ответ на сообщение Квартира в Сталинском доме. Стоит ли? (часть 3) пользователя Автоинформатор

    Добрый день! Про Титова 9 может кто-нибудь что-нибудь рассказать? Перекрытия вроде написано жб, но по факту и смешанные могут быть... Живёт может там кто? Стоит ли брать там квартиру?

    Исправлено пользователем Alippa (15.11.23 16:10)

  • Ответ на сообщение Квартира в Сталинском доме. Стоит ли? (часть 3) пользователя 1989Nastya

    брать для чего? Для ПМЖ? Для сдачи? На будущее для детей? Для родителей?

  • Ответ на сообщение Квартира в Сталинском доме. Стоит ли? (часть 3) пользователя Alippa

    Для пмж

  • Ответ на сообщение Re: Квартира в Сталинском доме. Стоит ли? (часть 3) пользователя 1989Nastya

    Если сам дом не логово маргиналов и парадное чистенькое, соседи нормальные,то хату можно и отремонтировать. А для ПМЖ в моей ИМХЕ - главное локация, локация и еще раз локация. Чтобы минимально использовать авто и ОТ и больше пешком было доступно из нУжного. Это банальность, но по-мне её стОит иногда вспомнить.

    Кирпичная пятиэтажка без лифта из 1958-го, явно без капремонта, предположу, что перекрытия всё же уже ж/б. Но как человек проживший в сталинке 1934-го года с деревянными перекрытиями с 1975 по сегодняшний день - нет ничего критичного и в деревянных если за домом нормально присматривали и потолок в центре комнаты откровенно не провисает, то домик жить будет.

  • Ответ на сообщение Квартира в Сталинском доме. Стоит ли? (часть 3) пользователя Автоинформатор

    Про локацию-то поеятно, все устраивает) Деревянные-то как раз очень не хочется, вроде где-то читала, что если под крыжей бетон торчит, значит по всему дому должны быть жб перекрытия, не знаю правда это или нет) здесь под крышей плиты, что радует. В станке просто никогда не жила, а очень, как говорится, хочется. Вот про маргиналов это да, там еще поди коммуналка до сих пор может быть в одной из квартир, вот это бы как-то узнать...

  • Ответ на сообщение Re: Квартира в Сталинском доме. Стоит ли? (часть 3) пользователя Alippa

    В ответ на: сам дом не логово маргиналов
    :biggrin: там у Елены Анатольевны "Зильбершухер" К......н офис

    в принципе дом мне нравится :live:

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • Ответ на сообщение Квартира в Сталинском доме. Стоит ли? (часть 3) пользователя Автоинформатор

    Титова, 9 - узнайте поточнее, по-моему, там какие-то подъезды или один подъезд общежитие коридорного типа. Сейчас посмотрела этот дом на 2ГИС - значится просто как жилой дом. Возможно, все комнаты приватизированы и статус общежития утрачен. Несколько лет назад я интересовалась этим домом и всплыла такая деталь, риэлтор сказала и "отпугнула".

  • Ответ на сообщение Квартира в Сталинском доме. Стоит ли? (часть 3) пользователя Автоинформатор

    Купите лучше у меня на Красном проШпекте. Ни одной деревяшки на потолке! Подпол открываешь ... А там.. Гагаринская! :eek:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • Ответ на сообщение Re: Квартира в Сталинском доме. Стоит ли? (часть 3) пользователя Искорка

    есть там такой косяк, да:
    Здание одно. Адреса два. Вот эта часть Титова 9 - многоквартирный дом. Эта - Римского-Корсакова, 8 - бывшее общежитие. объединяет их не только стена, но также общий подвал и коммуникации (с) 2016 Вести Новосибирск

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • Ответ на сообщение Квартира в Сталинском доме. Стоит ли? (часть 3) пользователя 1989Nastya

    Добрый день. Постарайтесь со сталинками не связываться, если досконально информацию про конкретный дом и их обитателей узнать невозможно. Живу недалеко от этого дома, хорошо что не в сталинке, а раньше жил в сталинке на Станиславского 10. Ничего хорошего в этих домах уже почти не осталось. Коммуникации устаревают, аварии часты, контингент соответствующий, что в самих таких домах, что рядом (много бараков в округе). В частности, конкретно по этому району: часто отключают воду, в том числе и холодную. Зимой остаться на пару дней без отопления и горячей воды - пожалуйста. Во дворах шмыгающие наркоманы - пожалуйста (привет от конечной станции метро, уж больно удобная локация для них). Почти напротив дом Титова 2, где на первом этаже располагается круглосуточный магазин разливных напитков, надеюсь понимаете каких. Поэтому круглые сутки там обитаются "веселые" люди и соответствующим шумом. Титова 10, напротив - это общежитие. И по перекрытиям выше писали, что в деревянных ничего страшного нет, если эксплуатировать их нормально и не делать мокрых точек там, где их быть не положено. Но если вопрос принципиален - то документам особо верить нельзя. 1958 год - активно вырубалось ложе под Новосибирское водохранилище и леса дешевого было много.
    И кстати, в сталинках не так уж и тепло, как многие думают.

  • Ответ на сообщение Re: Квартира в Сталинском доме. Стоит ли? (часть 3) пользователя Dmitri

    В ответ на: Постарайтесь со сталинками не связываться, если досконально информацию про конкретный дом и их обитателей узнать невозможно.
    я бы сказал, что это универсальное правило и относится не только к сталинкам. Новострои тоже бываю чудо как занимательны не взирая на ценник))

  • Ответ на сообщение Re: Квартира в Сталинском доме. Стоит ли? (часть 3) пользователя Dmitri

    Согласен! Сталинку покупать это самая плохая идея. Сам имею такую, но не покупал - досталась в наследство. Уже сто раз пожалел, что вложил кучу денег и сил, даже могу сказать душу вложил, делал капитальный ремонт почти 3 года. А в результате одни проблемы и жить нормально не получается. На фото не мой дом, а с Авиастроителей. Там рядом нет ни метро, ни новой высотки, ничего. Ну многие же говорят надо только посмотреть при покупке чтобы не были метро под домом и рядом построенной высотки и всё будет хорошо, дом ещё 100 лет простоит. Ну и как там стоит дом на Станиславского 5, или этот на фото? Трещина такая, что ладонь пролезет. Фото сделано 5 лет назад, и люди живут в таком ужасе. На моём доме тоже пошли трещины, правда поменьше. И просто огромное количество проблем, если кому интересно могу рассказать подробнее. Если по итогу, то Сталинки отжили своё. Кто-то говорит, что и в новом доме можно купить геморрой. Да, можно. Но можно и хорошее. А в Сталинке хорошего не бывает, в любом случае плохое. Ну можно есть исключения из правил, как и в любой сфере, но это какие-нибудь особенные Сталинки в столице, которые были построены с особым контролем качества и очень грамотно отремонтированы, но стоят такие сотни миллионов рублей. А то, что у нас под названием Сталинки это гнилые развалюхи, где кирпичи вываливаются, где всё построено просто ужасно.

  • Ответ на сообщение Re: Квартира в Сталинском доме. Стоит ли? (часть 3) пользователя humanbeingerness

    а почему трещины то пошли, вот 70-90 лет трещин не было и вдруг пошли? У меня есть сталинка 1935 года выпуска. Я её наблюдаю с 1975 года. В сталинках не больше проблем чем в других домах, просто надо потратить время на анализ того, что покупаешь и не слушать тех кому втюхать, думать своей головой

  • Ответ на сообщение Re: Квартира в Сталинском доме. Стоит ли? (часть 3) пользователя Alippa

    Почему обязательно не было? Где-то были трещины давно. Но где-то возникли недавно. Причин миллион - прорвало трубы и залило подвал (раньше так сильно не заливало), произошли естественные процессы износа и проседания фундамента и без подтопления, на первом этаже квартиры передали в магазин и снесли часть стен (а в Сталинках это не редко, так как они часто стоят по 1 линии главных улиц) и многие многие другие.
    В Сталинках гораздо больше проблем. Я даже скажу так, приведу аналогию. Если выбираешь жену среди 20-летних можно найти и плохую и хорошую. А среди 80-лнтних все плохие, хороших нет. Так и Сталинки абсолютно все плохие в нашем городе. Меня вообще поражает наивность людей, которые хотят обмануть систему. Это тоже самое как некоторые не имеют денег и хотят купить крутой авто бизнес класса и покупают 30-летний авто. Это хлам. Всегда. Если ты хочешь получить крутой авто бизнес класса надо кучу денег. Если ты хочешь потоки выше 3 метров, крутые планировки и прочее это несколько десятков миллионов на элитное жилье. Нельзя за цену эконом жилья купить элитное с 3+ метра потолками и прочим. Это будет мусор. Я на собственной шкуре в этом убедился. И когда хожу по городу и вижу другие облезлые Сталинки все в трещинах и слышу рассказы как другие тоже не могут даже дюбель вбить и повесить карниз для штор ещё и на примере других убеждаюсь, не только на своём. Хотя это и так понятно без опыта и бел померов, в жь жизни нет халявы, задёшево нельзя заиметь что-то элитное.

  • Ответ на сообщение Re: Квартира в Сталинском доме. Стоит ли? (часть 3) пользователя Alippa

    Потратить время на анализ? Как? Вот к примеру в моей Сталинке когда я при ремонте оторвал штукатурку я увидел ужасную кирпичную кладку - везде пустоты между кирпичами, длинная отвёртка 20 сантиметров легко проваливается, а там где есть раствор (в редких местах!!) он осыпается просто от ковыряния пальцем. При попытке прикрутить решетку вентиляции отвалился кирпич и упал в шахту. Много могу рассказать... Я такой ужасной кирпичной кладки ни разу не видел в новостройке, даже в самой худшей новостройке кладка лучше!! И как покупателю это проанализировать и проверить при покупке? Ходить по квартирам отрывать штукатурку? Снаружи то кладка выглядит хорошо, сделана расшивку швов. А внутри стена сложена ужасно. Или взять пол. Приходит покупатель и видит скрипучий кривой деревянный под на лагах по бетонным плитам перекрытия (плиты перекрытия можно узнать по документам, да и по другим признакам). Покупатель покупает квартиру, думая, что он снимет скрипучий деревянный пол, сделаем стяжку и получит отличный ровный надёжный устойчивый пол под любое покрытие. А потом он снимает лаги, а там перепад высот по жб плите 13 сантиметров как у меня. А по деревянному полу это не узнаешь, так как его уровень лучше подогнан. И что делать? Деревянный пол уже сняли и выкинули. Бетонная стяжка очень дорого, да и для старого дома перегруз, вес огромный. Сухая стяжка Кнауф имеет свои минусы, многим не нравится эффект барабана и шаткости, риск порчи при подтоплении, проседание керамзита, и тоже дорого выйдет. Я продолжать могу очень долго приводить конкретные примеры.... Ничего ты заранее не проанализируешь. Только одно - Сталинки это хлам. Анализ простой - если ты нищий и у тебя денег только на старую хрущевку, то глупо думать, что ты можешь заиметь что-то элитное полногабаритное.

    Исправлено пользователем humanbeingerness (13.12.23 19:36)

  • Ответ на сообщение Re: Квартира в Сталинском доме. Стоит ли? (часть 3) пользователя Alippa

    Продолжу. Про стяжку и прочее. Некоторые думают, что если в Сталинке капитальный ремонт сделан, то всё хорошо. Вот у нас делали несколько лет назад капитальный ремонт. Даже не буду говорить про качество работ и как там всё было ужасно, мне как инженеру было больно смотреть на такое. Лучше скажу по фактам. Меняли многое, в том числе систему отопления. В подвале вроде как трубы полностью заменили, а стояки в квартирах остались почти у всех старые. Рабочие ходили по квартирам и спрашивали - вы согласны менять свой участок трубы в квартире? Большинство сказало - нет, вы ремонт мне испортите. В результате старые трухлявые трубы, которые может прорвать в лбоой момент. В новостройке трубы новые и таких рисков практически нет, и даже если и случится это не большая проблема. А у нас перегородки в квартире, и в некоторых случаях между квартирами из дерева. Если их зальёт, то мало того, что будет долго просыхать, их ещё поведёт, покорёжит. Потом исправлять очень тяжело, особенно между квартирами. Плюс к этому как я говорил перепад пола 13 см и в таких случаях логично делать сухую стяжку Кнауф. При заливании ее нельзя оставить, она выкидывается и снова делается другая, что является серьезными капитальными работами. Ну и ещё из-за старых труб у нас ниже давление в системе отопления (чтобы не порвало) и дома даже с подогревом пола сейчас всего лишь +16 градусов. И никакие жалобы в управляющую не помогают. Здорово сидеть вот так в холодной Сталинке когда нет давления из-за старых труб? Ещё и кучу денег плачу за электричество из-за тёплого пола, но всё равно холодно!! И ничего ты не узнаешь по разговорам с соседями! Потому, что раньше были трубы не такие уставшие и давление давали больше. А сейчас трубы совсем устали и боятся. А во всех новостройках что я знаю тепло. Короче, я могу целую книгу написать о проблемах, Сталинка это просто жесть!!

    Исправлено пользователем humanbeingerness (13.12.23 20:04)

  • Ответ на сообщение Квартира в Сталинском доме. Стоит ли? (часть 3) пользователя Автоинформатор

    о.к. Вы меня убедили, не буду покупать сталинку))..... продавать, правда, тоже не буду, пусть развалится вместе со мной

  • Ответ на сообщение Квартира в Сталинском доме. Стоит ли? (часть 3) пользователя Alippa

    Вам повезло просто. И Сталинки на Урицкого очен хорошо сохранились, все таки центр города, тем более вы там с 1975 года. Я учился в школе 3 на Октябрьской с 92 по 2001 год и часто гулял по вашей улице, да и сейчас бываю там: отличные дома, но ещё раз: это вам повезло и вы или ваши родители долго там живут и поддерживают дом в хорошем состоянии. Все что не в центре требует огромного внимания и вложений.

  • Ответ на сообщение Re: Квартира в Сталинском доме. Стоит ли? (часть 3) пользователя humanbeingerness

    Я помню как на Станиславского 10 сверлил стену. Сначала тяжело, а потом сверло проваливается и пустота. Ну и в такие морозы, когда минус 25 и ниже, совсем было холодно.

  • Ответ на сообщение Re: Квартира в Сталинском доме. Стоит ли? (часть 3) пользователя Dmitri

    В ответ на: Вам повезло просто.
    без элемента везения в вопросах недвижки: покупке, продаже и владения ею, боюсь, никак не обойтись (ттт))))

  • Ответ на сообщение Re: Квартира в Сталинском доме. Стоит ли? (часть 3) пользователя Dmitri

    Сверло проваливается потому, что у нас Сталинки не дорогие и качественные с полной кирпичной кладкой как в Москве. Снаружи ряд кирпича, внутри, а между ними забутовка из какого-нибудь шлака для экономии кирпича и утепления. И самое тяжёлое это не просто закрепиться в стену когда сверло провалилось, а установка окон когда старые сняли, а из стены всё вывалилось. Для многих непередаваемые впечатления когда при замене окон ощущение что на них вываливается стена с кучей чего-то. Ну вот зачем надо всё это покупать? Наслаждаться высотой 3,2 и толстыми стенами когда всё разваливается? Ну вот я сейчас сижу и совсем не наслаждаюсь. Про всякие мелочи типа очень кривых высоких ступенек с разной высотой я и не говорю. Вот казалось бы мелочь, что у ступенек разная высота и некоторые очень высокие. Но когда поднимаешься каждый день на свой этаж это прямо очень бесит когда шаг разный. Дико неудобно!! Казалось бы мелочь, ни в Сталинке постоянно с таким сталкиваешься. И это никак не исправить!!! Ты не можешь заменить все лестницы в подъезде. А в новостройках даже в самый самых худших нет такого бреда как разная высота ступенек и огромная высота некоторых ступенек. Ладно бы ещё все были высокие, но когда одна ступенька низкая, а потом высокая это очень плохо.

  • Ответ на сообщение Квартира в Сталинском доме. Стоит ли? (часть 3) пользователя Автоинформатор

    Судя по нашествию джуниоров, ушибленных сталинками, продажи в новостройках совсем встали? :biggrin:

    Добежит слепой, победит ничтожный -
    Такое вам и не снилось

  • Ответ на сообщение Re: Квартира в Сталинском доме. Стоит ли? (часть 3) пользователя TrolliusAsiatic.

    тоже мелькнула такая мысль, но решила, что это моя предвзятость :biggrin:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта