Погода: 4 °C
24.032...6переменная облачность, без существенных осадков
25.032...6переменная облачность, без осадков
  • veteran

    Сообщений: 1033

    У него нет денег на вторичку с ремонтом.

    Сам по себе...

  • experienced

    Сообщений: 507

    За 13 можно найти в центре, смысл в квартире на окраине за такие же деньги?

  • member

    Сообщений: 51

    А какое ваше представление об аренде на окраине? 7 тыс за 1-ком? Вот насколько я не знаком с рынком аренды, но даже 5 лет назад, когда я снимал квартиры - не было их в центре по 13 тыс) если только через знакомых)

    Исправлено пользователем AspeR88 (06.01.19 15:32)

  • experienced

    Сообщений: 507

    В том-то и дело, что мое представление такое за 13 жилая хрущевка у метро на правом
    На окраине 10 с ремонтом в новом доме

  • junior

    Сообщений: 2

    Добрый день! Помогите советом, "сами мы не местные". Имеем в вашем чудесном городе 1-к хрущ., без долей, детей, долгов. Свободная продажа. На сделку приехать сможем лично. На какую комиссию риэлтеру за продажу нам рассчитывать? Может кто то из местных специалистов захочет предложить свои услуги?

  • junior

    Сообщений: 2

    Прошу прощения, если не в тему топика:улыб:

  • guru

    Сообщений: 6163

    Комиссия в большинстве контор прямо зависит от стоимости квартиры. ,ориентировочной -50(это минималка, обозначенная у большинства АН). Если хотите обсудить детально - в личку.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • activist

    Сообщений: 354

    Здравствуйте! Подскажите, есть договор купли-продажи квартиры от 15.12.15 года, продали два собственника другому человеку, договор подписали, но не зарегистрировали в юстиции. Как нам сейчас поступить?

  • guru

    Сообщений: 6229

    Брать этих двух экс-собственников и вместе с покупателем сдавать на регистрацию в любой МФЦ (покупателю заплатить за себя 2 т.р. госпошлину)

    Если собственники вне досягаемости или откажутся, то только через суд.

    А можно полюбопытствовать, как такое случается, что человек купил квартиру почти 4 года назад и только сейчас озадачился регистрацией?

    Если есть на свете рай - это Краснодарский край! ㋛ ♡ ☼

  • veteran

    Сообщений: 2332

    В ответ на: как такое случается, что человек купил квартиру почти 4 года назад и только сейчас озадачился регистрацией?
    Разумно предположить, что ребята/девчата хотят сэкономить на услугах нотариуса. И хотят, чтобы их здесь бесплатно проконсультировали.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • member

    Сообщений: 42

    У меня тоже вопрос можно сказать похожего плана. Сейчас продаю 1/2 долю в квартире второму сособственнику. Он покупает эту долю в ипотеку. Ипотека уже одобрена и недавно был оценщик из банка. Так вот вопрос, сделка будет проходить через нотариуса или нет, раз покупателем выступает второй собственник. И договор же наверное банк будет готовить. Я просто еще не в курсе всех нюансов сделки.

  • veteran

    Сообщений: 2332

    В ответ на: продаю 1/2 долю в квартире второму сособственнику. Он покупает эту долю в ипотеку. Ипотека уже одобрена и недавно был оценщик из банка. Так вот вопрос, сделка будет проходить через нотариуса или нет
    Эта сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так что без нотариуса - никак
    В ответ на: И договор же наверное банк будет готовить
    Скорее, нотариус.
    Чужие договоры они не любят удостоверять.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • member

    Сообщений: 42

    Понял, спасибо!
    Еще вопрос. А кто в моём случае должен оплачивать услуги нотариуса? Я один? Или это делится пополам с покупателем? Покупатель опять же - второй собственник этой квартиры.

  • veteran

    Сообщений: 2332

    Как договоритесь.
    В договоре это распределение можно зафиксировать, если есть желание

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

    Исправлено пользователем atarin (19.02.19 19:55)

  • member

    Сообщений: 42

    Понял.
    Но всё же. Может кто знает, какая уже сложилась практика в данном вопросе по оплате услуг нотариуса?

  • experienced

    Сообщений: 563

    В ответ на: может кто знает, какая уже сложилась практика в данном вопросе по оплате услуг нотариуса?
    ну какая тут может быть практика? вам же сказали, что как договоритесь. Я вот летом также продала свою долю второму сособственнику, оплачивала все услуги нотариуса она (ей еще понадобилось оформить согласие мужа на покупку, мне - нет, т.к. я эту долю получила по договору дарения). Ну вот вам и практика, можете сослаться на меня, не знаю, поможет ли...:улыб:

  • guru

    Сообщений: 6163

    По сложившейся практике - продавец.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • guru

    Сообщений: 8254

    В общем случае (не в вашем) покупатель не виноват, если продавцы там долей себе навыделяли или детей присовокупили. Потому продавец и расхлёбывать (и оплачивать) должен сам.
    У вас, наверно, как договоритесь.

  • member

    Сообщений: 42

    Хорошо, я понял. Всем спасибо!

  • activist

    Сообщений: 354

    Ну вот так бывает, выходит к нотариусу идти надо всем?

  • guru

    Сообщений: 6163

    Вы где прочитали про нотариуса??

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • activist

    Сообщений: 354

    Закон же есть от 16 года, что заверять надо

  • guru

    Сообщений: 6163

    А они договор подписали еще 2015 годом.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • guru

    Сообщений: 6229

    Не было счастья, да несчастье помогло (с)
    В Вашем случае не нужен нотариус, т.к. закон обратной силы не имеет. На момент подписания Договора действовали другие правила, тогда ещё не было продавленного нотариусами кабального закона на их обязательное участие, люди считались умственно полноценными и сами могли решать: в простой или в нотариальной форме делать куплю-продажу. Вам уже три раза об этом написали. Хотите заплатить нотариусу - идите к нему. Не хотите - сразу в МФЦ.

    Если есть на свете рай - это Краснодарский край! ㋛ ♡ ☼

  • member

    Сообщений: 42

    В продолжении своего вопроса. Продаю 1/2 квартиры второму собственнику в ипотеку. Покупатель прислал фото документов, которые запрашивает банк для проверки их юристами. Фото ниже, за качество извиняйте.
    Интересует п.6.: "В случае, если квартира покупалась продавцом в браке, то необходимо нотариальное согласие супруга продавца на продажу ИЛИ нотариально удостоверенное заявление продавца о том, что на момент приобретения права собственности на недвижимое имущество он в браке не состоял. "
    Изначально моя доля была по приватизации до моего оф. вступления в брак, остальные доли мне перешли по наследству. Т.е. банку не понятны будут очевидные вещи на основании предоставленных документов? Им нужно еще, чтобы нотариус это удостоверил?!
    Далее п.14. Приватизация была в 2005 г. Наследование в 2016 и 2018 годах. Нужно ли мне ехать за справкой в налоговую? В этом пункте указана дата, что если после 1.01.2006, то, я так понял, что не надо.
    И еще вопрос о т.н. "прописке". Я зарегистрирован в данной квартире. Покупатель не против меня пока там оставить. Всегда ли банк требует, чтобы продавец однозначно выписывался из квартиры? Но ведь в нашем случае у покупателя уже есть полквартиры, и он может на этом основании зарегистрировать кого угодно, даже будучи самому там не зарегистрированным (что так и есть). Какова практика? Продавцу в любом случае выписываться?
    Сам еще в банке не был. Поеду понедельник, чтобы разъяснить все непонятки. Банк ВТБ. Просто хотелось бы узнать подробности данной сделки у уважаемого сообщества. Продаю, да еще и в ипотеку впервые.
    Заранее спасибо!

  • guru

    Сообщений: 6229

    Банк общие требования пишет, далее их надо согласовывать. Если были приватизация и наследство, то согласие супруги не требуется. Но, скорее всего, банк затребует расширенную выписку о прописанных на момент приватизации и о том, что их права не ущемлены (отказы или приватизация оставшейся доли) . Особо тяжелый случай, если был несовершеннолетний не участвовавший в приватизации.
    Очень не желательна квартира с прописанным. Зачем людям "удовольствие" судов по выписке или притязаниях на проживание? Согласовывается с покупателем и банком. Можно ещё сделать там временную прописку , а лучше выпишетесь, т.к у Вас и так сделка не мёд - не усугубляйте ещё доп.заморочками. Учтите, что кроме банка и покупателя, сделку может тормознуть страховая (при ипотеке обязательно её участие) и Вам надо убрать как можно больше рисков и непонятностей.

    Если есть на свете рай - это Краснодарский край! ㋛ ♡ ☼

  • activist

    Сообщений: 161

    В ответ на: Всегда ли банк требует, чтобы продавец однозначно выписывался из квартиры
    я лично до сих пор прописана в квартире, которую продала 2 года назад по ипотеке (в договоре был пункт, что мы обязаны выписаться, но по договоренности с покупателем все еще прописаны)
    когда покупала свою, сотрудница банка просто отметила, что все уже выписаны (но это не было их условием одобрения сделки) и пункта про обязательство продавца выписаться в ДКП не было.

  • member

    Сообщений: 42

    В ответ на: Можно ещё сделать там временную прописку , а лучше выпишетесь,
    А можно выписаться в никуда? Как это дело происходит? А если мне, допустим, некуда прописываться?

  • guru

    Сообщений: 6229

    Совершеннолетнему и дееспособному можно выписываться в никуда. Детей и лиц находящихся под опекой - только с пропиской в другой объект. Если выпишетесь в никуда и не уложитесь в сроки следующей регистрации (неделя или две, уже подзабыл - в паспортный позвоните и уточните) , то при прописке заплатите штраф 1500.

    Если есть на свете рай - это Краснодарский край! ㋛ ♡ ☼

  • member

    Сообщений: 42

    Хорошо, спасибо!
    Т.е. можно выписаться в никуда, потом по прошествии значительного времени прописаться и заплатить штраф и всё?

  • guru

    Сообщений: 6229

    И пережить моральные угрызения, что нарушаете законодательство (которое искупается административным штрафом).
    Конечно, есть некоторые гос.программы, которые предусматривают участие только прописанных в конкретном регионе - в них не сможете участвовать, если надумаете. При трудоустройстве и получении кредита может быть проблема. Больше ничего, по большому счёту. Многие люди годами нигде не прописываются и ничего.
    Показать скрытый текст
    Желательно, ещё в военкомате уточнить про воинский учёт, на случай войны с империалистическими хищниками.
    Скрыть текст

    Если есть на свете рай - это Краснодарский край! ㋛ ♡ ☼

  • member

    Сообщений: 42

    Спасибо! :улыб: Уже начинаю ощущать угрызения! :mafia:
    В ответ на: Можно ещё сделать там временную прописку , а лучше выпишетесь,
    А вот про временную не спросил. Т.е. я выписываюсь и после всей сделки меня покупатель сможет временно в этой же квартире снова зарегистрировать?

  • guru

    Сообщений: 6163

    У меня ровно в такой ситуации Сбер требовал согласие супруга; прям сил пришлось положить чтобы донести в ту головку абсурдность требований.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • guru

    Сообщений: 6229

    В Сбере очень много новичков, которые поднаторев уходят на более высокооплачиваемые места в другие банки. Кроме того, у них отношение к клиентам и агентствам оставляет желать лучшего - клиентоориентированность ниже плинтуса, а мания величия до небес. В результате, случаются упомянутые (и другие) казусы.

    Если есть на свете рай - это Краснодарский край! ㋛ ♡ ☼

  • activist

    Сообщений: 350

    насчет выписки детей в никуда - детей автоматически выписывают с родителями, и если они не были собственниками никто и не спрашивает куда они выписываются. Даже и штрафа нет, если их потом не прописать в новое жилье вместе с "мамой-папой". Сами недавно продавали квартиру, собственники - мама и папа, прописаны мама, папа, и 2е детей. при выписке никто не спрашивал куда и зачем, просто выписали и все.

  • guru

    Сообщений: 6229

    Странный у Вас паспортист, раз даже не спрашивает. Обычно, листок убытия заполняют. Даже взрослые. А из-за детей и людей под опекой могут крови ведро выпить. У нас полтора года назад совместная сделка с Жилфондом сорвалась, т.к. они не смогли выписать, в Дзержинском паспортном столе, находящуюся под опекой бабульку. Не помогли им ни опыт, ни связи. При этом показывали предварительный договор начальнику паспортного, что бабушку выписывают, затем сын продаёт СВОЮ квартиру (бабулька не собственник) далее покупает квартиру нашего клиента и сразу прописывает туда бабушку. Либо даже предлагали сначала вписать её, а потом сделка. Но паспортистская кровопийца упёрлась, чтобы сначала купили, а потом выписывали и прописывали. Т.к. их квартира продавалась по ипотеке, то банк никак не мог пропустить их первую сделку, из-за прописанной бабушки - денег не дал, купить не могут. Круг замкнулся, сделка сорвалась. Потом они только по суду выписали, месяцев через 6.
    Век живи, век учись (с)
    Или "дуракам закон не писан" - касаемо паспортного стола Дзержинского р-на.

    Если есть на свете рай - это Краснодарский край! ㋛ ♡ ☼

  • guru

    Сообщений: 7134

    В ответ на: При этом показывали предварительный договор начальнику паспортного
    Так Ваш предварительный (юридически никого и ни к чему не обязывающий) договор можно по известному назначению применить через 5 минут после его подписания, и тут же новый выписать.
    Логично, что люди на подобные портянки не реагируют, отвечать то им в случае чего, т.к. Вас то в случае возможных проблем (к примеру, выпишут бабулю в никуда) как ветром сдует.

    Do or Die (совершить или умереть)

    Исправлено пользователем Tarz (05.03.19 09:23)

  • veteran

    Сообщений: 2332

    В ответ на: предварительный (юридически никого и ни к чему не обязывающий) договор
    ГК РФ Статья 429. Предварительный договор.

    Если Вы внимательно прочитаете эту статью, то увидите, что в ней присутствуют слова "обязуются" и "обязательства", которые касаются сторон этого договора.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • guru

    Сообщений: 7134

    В ответ на: что в ней присутствуют слова "обязуются" и "обязательства", которые касаются сторон этого договора.
    Совершенно согласен, слова такие есть, но что же обычно они прописывают за отказ от этих обязательств?
    Из того что я видел/читал - штраф 50 тыр, который еще попробуй получи.
    З.Ы. я лишь утрировано написал о том что предварительный (предварительный, Карл!) договор еще совершенно не гарантирует заключение основного ДКП, и люди при полномочиях это понимают.

    Do or Die (совершить или умереть)

    Исправлено пользователем Tarz (05.03.19 10:56)

  • activist

    Сообщений: 350

    мы конечно указали адрес "куда". ну так это из головы же. мы могли и сказать пл. Ленина дом 1 кв 1. мы конечно реально переезжали, детей не на улицу, а зарегистрировали в новую картриру. Я говорил что не спрашивает никто. Меняли квартиру за 7 лет жизни старшего сына уже 2 раза, 6 лет назад и 2.5 года назад ( уже двое детей было ). оба раза никаких вопросов куда и почему. просто в листок убытия написали адрес и все.

  • guru

    Сообщений: 6229

    В ответ на: ...договор можно по известному назначению применить через 5 минут после его подписания, и тут же новый выписать...
    Видимо, у паспортистки столько же "познаний" и "человечности" как и у Вас. Обязательства по договору - обязательны к исполнению, в крайнем случае по суду (независимо от того, как Вы лично используете договоры и что о них думаете) . Можно было прописать (при желании) что бабушку назад пропишут, если сделка по покупке и регистрации не состоится в течение 6 месяцев, например. Даже потребовать у нотариуса заверить, в конце концов. Можно даже прописать это обязательство как основание для расторжения сделки, в случае не исполнения. Но нет, людям пришлось полгода судиться, подставиться самим перед своими клиентами, подставить нас и себя перед нашими клиентами, сорвать сделку. Суд постановил выписать бабульку, вопреки личному дурогонству Вашей единомышленницы из Дзержинского паспортного.

    Если есть на свете рай - это Краснодарский край! ㋛ ♡ ☼

  • member

    Сообщений: 42

    В ответ на: Если выпишетесь в никуда и не уложитесь в сроки следующей регистрации (неделя или две, уже подзабыл - в паспортный позвоните и уточните) , то при прописке заплатите штраф 1500.
    Был тут в паспортном столе. Паспортистка сказала, что легко меня выпишет в никуда - можно, говорит, указать просто г. Новосибирск. И три месяца точно без всяких штрафов.
    В банке сказали, чтобы на момент сделки я обязательно был выписан. Потом можно снова прописаться.

    В ответ на: Можно ещё сделать там временную прописку , а лучше выпишетесь, т.к у Вас и так сделка не мёд - не усугубляйте ещё доп.заморочками.
    Да, действительно - сделка не мёд! Это я понял, когда съездил на этой неделе в банк. Прикольно, что менеджер, которая ведет дело покупателя, практически во многом не шарит. Глазами хлопает и только поверхностно отвечает на мои вопросы. Её это видимо достало и она сказала, что пригласит мне юриста банка. Юрист ответила мне подробно на все вопросы (минут 30-40 я её "мучил") и спрашивает "у Вас, что, нет риэлтора? Все Ваши вопросы решает риэлтор". Я говорю, что нет, т.к. у нас родственная сделка. И теперь понимаю, что в данной сделке с ипотекой риэлтор "не зря ест свой хлеб"! Потому как у нас доля и нотариус, это всё надо будет совместить, и еще по наличию многих документов. Заёмщица (покупатель) по-ходу за свою неосведомлённость заплатит еще лишние деньги. В ее случае нужен брачный договор, чтобы покупаемая недвижимость была в ее личной собственности. Так вот изначально ее как-то поверхностно проконсультировали по этому поводу. Она приехала с мужем к нотариусу и тот сделал им брачный договор по своей стандартной форме. А когда я был у юриста в банке и спросил за брачный договор, то оказывается, что нужен договор по форме банка, где конкретно будет указано что "ипотечный кредит в Банке ВТБ" и т.д. До НГ брачный договор стоил 12500 руб, сейчас уже 15800 что ли. Скорее всего придётся делать новый, либо делать доп. соглашение, которое тоже стОит около 7000 руб.

  • junior

    Сообщений: 1

    Подскажите пожалуйста, может кто-то знает что-то про дом на ул.Большевистская, 53 (Бердск). Почему там такие невысокие цены? Только ли из-за удалённости от цивилизации, и потому что это уже область? Может тут есть и жильцы этого дома, как там у Вас с УК? Или уже ТСЖ?

  • guru

    Сообщений: 6197

    Это как бэ не Бердск, а Новый посёлок.
    Цены соответствуют локации видимо.

    Я не люблю фатального исхода,
    От жизни никогда не устаю... (В.Высоцкий)

  • guru

    Сообщений: 7134

    В ответ на: Суд постановил выписать бабульку, вопреки личному дурогонству Вашей единомышленницы из Дзержинского паспортного.
    Вы правда не понимаете?
    Им в Дзержинском паспортном до лампочки Ваши предварительные договора и обязательства по ним (и кто там что "мог бы прописать"), им надо ОСНОВАНИЕ для легитимации своих действий, и они его получили в виде решения суда, бумаги которой они в случае чего прикроют свои филейные части, а вот Вашим "предварительным договором" ничего не прикрыть.

    Do or Die (совершить или умереть)

  • из греков в варяги

    Сообщений: 40702

    не высокие в сравнении с чем? с милкхаусом? да укрепит Зевс его фундамент на долгие годы!

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • guru

    Сообщений: 6163

    ...так Новый поселок как бэ и есть один из районов Бердска. И если судить по стоимости зем.участков и коттеджей, например, мягко говоря не самый дешевый райончик.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • guru

    Сообщений: 6163

    Изначально по дому была масса вопросов - начиная от Застройщика, его взаимоотношений с Подрядчиками, далее происходило дробление квартир с большими пощадями, которые собы не смогли "проглотить"; на разные темы были суды. Сейчас более-менее все улеглось, цена адекватная, но на конкретные квартиры нужно внимательно смотреть на документы.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • guru

    Сообщений: 6197

    В ответ на: .так Новый поселок как бэ и есть один из районов Бердска.
    административно

    Я не люблю фатального исхода,
    От жизни никогда не устаю... (В.Высоцкий)

  • guru

    Сообщений: 6163

    ...есс-но, а как же еще?

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: