Погода: −1 °C
07.12−7...−5пасмурно, снег
08.12−20...−18пасмурно, без осадков
  • Верно, с 2 млн. руб. вычет считается.
    Если долевая будет не в равных долях, допустим с квартиры стоимостью 4 млн. руб. мужу даем 1/4 доли, то вычет с 1 млн. руб. При совместной собственности доли предполагаются равными, получению вычета мужу совместная собственность никоим образом не препятствует.
    О возможном влиянии договора займа на судьбу квартиры можно очень много рассуждать, не зная возможный Ваш интерес и интерес Вашего супруга, трудно дать конкретные рекомендации. "Гражданский договор" - возможно имеется ввиду брачный контракт, по которому исключается режим совместной собствености на имущество приобретенное в период брака? Соответственно наследовать такое имущество будут наследники того наследодателя. на которого имущество и было оформлено. Но, ежели супруг вкладывает и свои активы в покупку квартиры, в ремонт квартиры, вряд ли от него следует ожидать энтузиазма в этом деле.
    Приобретение квартиры в совместную собственность возможно после регистрации брака, вне брака - в долевую.
    Вне брака - второй "супруг" может унаследовать долю в квартире только по завещанию.

    Исправлено пользователем Castor (27.08.18 17:50)

  • В ответ на: Верно, с 2 млн. руб. вычет считается.
    Если долевая будет не в равных долях, допустим с квартиры стоимостью 4 млн. руб. мужу даем 1/4 доли, то вычет с 1 млн. руб. При совместной собственности доли предполагаются равными, получению вычета мужу совместная собственность никоим образом не препятствует.
    Они не в браке... и если доля 1/4 от квартиры , то и вычет только с 0,5 млн (на сколько я знаю)

  • Они не в браке, но это пока.
    Вычет с 0,5 млн. руб. предоставляется, если стоимость доли 0,5 млн. руб. Здесь, как я понял, стоимость доли предполагается поболее.

  • сумма для вычета 2 млн. и распределяется по соответствующим долям, т.е. для нашего примера 1/4

  • Drakonn, Castor огромное спасибо! Я все прочитала но не все поняла.

    Уточню без экивоков. Квартира 5 млн. Покупаем на совместные накопления. Я вычет ранее уже получила, бывший муж (БМ) еще нет. Как оформить собственность, чтобы БМ получил вычет с 2 млн?

    Я хочу, чтобы в случае смерти одного из нас, квартира отошла оставшемуся из бывших супругов. Для этого подошло бы заключение брака. Но тут снова возникает проблема.

    У меня есть другие активы- вклады, акции, паи. Я хочу, чтобы их единственным наследником был мой единственный сын. Поэтому брак для меня нежелателен.

    Вот и получается вопрос, как оформить собственность на покупаемую квартиру?

  • 2 млн. руб. - на каждого сособственника, а не по объекту недвижимости в целом.
    В моем примере стоимость 1/4 доли в квартире за 4 млн. руб. составляет 1 млн. руб. Соответственно вычет с этой суммы супруг и получит.

  • Да, в Вашем случае брак нежелателен, поскольку в случае открытия наследства (смерти наследодателя) переживший супруг будет наследовать Ваши активы. И завещание в пользу сына не поможет, если на момент открытия наследства переживший супруг выйдет на пенсию - он будет иметь право на обязательную долю в наследстве (т. е. во вкладах, акциях и паях).
    Похоже остается приобретение в долевую собственность с последующими завещаниями долей, только долей в праве на квартиру.

  • вычет на 2 млн и неважна стоимость (хоть 20 млн) распределяется по долям 1/4=0,5 млн. с этой суммы и будет возврат

  • купите на БМ. после получения доков , БМ выделит вам долю.... (тогда вычет у БМ будет с 2млн) и к нотариусу за завещаниями для друг друга...

  • В 2014 закон в этой части изменился, стало 2 млн. для каждого из супругов.

  • В ответ на: вычет на 2 млн и неважна стоимость (хоть 20 млн) распределяется по долям 1/4=0,5 млн. с этой суммы и будет возврат
    Это был бы неприятный сюрприз для меня. Ну что же, будем думать.

  • В ответ на: В 2014 закон в этой части изменился, стало 2 млн. для каждого из супругов.
    Спасибо :flowers: поищу, почитаю. Вообще не логично ограничивать долю 0,5 млн.

  • Да, без проблем найдете. Ранее было 2 млн за объект. А 0, 5 млн. руб. - это расчет для частного примера по прежнему налоговому законодательству.

  • В ответ на: Доли равные, каждая больше 2 млн. В таком случае вычет у мужа будет с 2 млн? верно? Пенсионеры мы, но муж еще работающий.
    Продавать квартиру не будем, эта, видимо, будет крайняя. Но, учитывая, что жизнь преподносит такие сюрпризы... я для себя решила делать все по закону и без кроилова. Гражданский договор или заём как-то повлияет на наследование?, или проще до ЗАГСа дойти как-нибудь потом и оставшийся унаследует все.
    Вычет при совместной собственности тоже ведь можно получить?
    В общем я хочу
    1. получить вычет
    2. у каждого из супругов (по факту сожителей) должна быть собственность с правом ею распоряжаться
    3. в случае смерти одного из супругов, второй супруг должен унаследовать долю первого.
    мне кажется, вас недопонимают.
    Давайте конкретней!

    Квартира стоит 4 млн., Либо более..
    Вы свой вычет уже получили, а муж получит с 2 млн.
    Мы себе покупали за 4, но в совместной собственности, и каждый из нас получил вычет с 2 лямов, то есть 260 каждый (общая 520)
    А если учитывать что мы молодые пенсионеры , работающие, то нам сразу выплатили за 4 года.
    В личном могу рассказать подробности.
    Ваш муж сразу получит возврат налогов,которые с него сорвали за последние 4 года. Даже если он стал пенсионером вчера. Это моя история и пройдена она на практике.

  • В ответ на: вычет на 2 млн и неважна стоимость (хоть 20 млн) распределяется по долям 1/4=0,5 млн. с этой суммы и будет возврат
    это давно не так..поэтому,я читаю ваши посты и ничего не понимаю.

  • <Продажа с маткапиталом. Часть денег сейчас, часть потом>
    По такой схеме хотят у меня купить квартиру. Не кинут?

    Исправлено пользователем Alippa (05.10.18 12:42)

  • В ответ на: <Продажа с маткапиталом. Часть денег сейчас, часть потом>
    По такой схеме хотят у меня купить квартиру. Не кинут?
    Продажа с маткапом или все же покупка с ним же? Прописывайте условия в договоре; по возможности - оставляйте обременение на себе до полного расчета. А в принципе два месяца ожидания денег не напрягают?

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • При этой схеме сперва подписывала кучу бумаг с Пенсионным фондом, ждали согласования , и только после согласования оформляла сделку , снова писали кучу бумаг в ПФР и ждала деньги 2 месяца. Когда деньги поступили- снова подписывала бумажки о том, что все прошло хорошо. Конкретно какие были бумаги- не помню, но писанины было много. Если ПФР все утвердил и подписал, то вы свои деньги получите.

  • какой дисконт при дистанционной продаже квартиры? Сам могу приехать только в июне. Двушка типовая 1970г, сотояние ниже среднего, средняя удаленность от метро. Может лучше в аренду до лета? Сдать на короткий срок , почти без мебели, тоже не самый простой вариант.

  • 15-20%
    где находится сия двушка?

  • В ответ на: какой дисконт при дистанционной продаже квартиры? Сам могу приехать только в июне. Двушка типовая 1970г, сотояние ниже среднего, средняя удаленность от метро. Может лучше в аренду до лета? Сдать на короткий срок , почти без мебели, тоже не самый простой вариант.
    ...а почему Вы решили, что дистанционная продажа - повод для дисконта? Таковым может быть срочность, например. Допускаю, что какой-нить из имеющихся банков задурит и не станет рассматривать продавца по доверенности, но это скорее исключение.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • на ул Учительская , ост. О Дундича

  • В ответ на: какой дисконт при дистанционной продаже квартиры? Сам могу приехать только в июне. Двушка типовая 1970г, сотояние ниже среднего, средняя удаленность от метро. Может лучше в аренду до лета? Сдать на короткий срок , почти без мебели, тоже не самый простой вариант.
    самый просто вариант оставить хату в покое и путь ждет своего часа в тишине и одиночестве.

    Ушел на Фейсбук

  • На удалении тяжело активами рулить, тем более квартирой. Если просто пустая стоять будет, то это уже не актив, а пассив - безвозмездное кормление гос.бюджета налогами и ЖКХ коммуналкой. Лучше продать и ближе к месту ПМЖ переводить средства, в виде недвижимости или других вложений.

    При этом я согласен с Солярис, что поводов для дисконта нет, если вопрос не в срочности, а только в территориальной удалённости продавца (особенно если продавать будет не сам, а с привлечением агентства) .

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • а что плохого в пассиве. пассив - это источник. пусть стоИт есть-пить не просит, издержки владения минимальные, приедет продаст без столоверчения

    Ушел на Фейсбук

  • Хозяин - барин. Меня жаба душит держать вторичку без дела. Это надо квартплату заплатить, налог заплатить, за кап.ремонт заплатить. Ещё у многих доп поборы: консьерж, видеонаблюдение, складчина на всякие двери/домофоны/шлагбаумы... Вчера "обрадовали" , что вопрос с ОСАГО на квартиры практически решён - только о сумме этого доп.побора сейчас решат и будет новый гемморой и расходы у собственников. Если со сделанными на заводах автомобилями такие проблемы по ОСАГО (многие просто никак не могут застраховать, при всём желании) то по квартирам и, особенно, частным домам - триллеры о страховании писать можно будет, имхо.
    Перефразирую Дядю Фёдора: чтобы купить что-нибудь нужное, надо продать что-нибудь ненужное (если оно есть)

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • если сформирован портфель финбезопасности и в нем есть недвижка, то в этом случае кирпичи ничем не отличаются от той же валюты, она тоже лежит без дела, но в этом достигается диверсификация вложений. А аренда - это активная операция по извлечению прибыли. Там есть свои риски, дополнительные издержки и т.п. и т.д.

    Ушел на Фейсбук

  • Есть 1к квартира в собственности без обременений (1 этаж, панельная 9ка на Холодильной)
    Накоплений нет, но хочется жилье получше-покомфортнее.

    Варианты которые нравятся около 3 млн.

    Вот собственно хочу спросить совета, как лучше всего распорядиться этой квартирой:
    взять вторую в ипотеку а эту сдавать или продавать и на сумму доплаты брать ипотеку?

    Первый вариант вроде как перспективнее тем, что когда то там будет еще одна квартира, но сумму аренды не хватит на платеж по ипотеке
    и нужно будет еще доплачивать из своих, причем больше чем во втором варианте.

  • я бы взял на сумму доплаты, но у меня идиосинкразия к сдаче в аренду жилых помещений

    Ушел на Фейсбук

  • В ответ на: перспективнее тем, что когда то там будет еще одна квартира, но сумму аренды не хватит на платеж по ипотеке
    и нужно будет еще доплачивать из своих, причем больше чем во втором варианте.
    перспективнее - это когда "у меня есть деньги на платеж по ипотеке, пусть будет вторая квартира, которая мне поможет побыстрее с ней рассчитаться (в случае простоя (в период без квартирантов) я не буду в ужасе от мысли, где брать деньги на платеж)"
    в вашем варианте (если хотите оставить квартиру) копите первоначальный до того момента, пока платеж по аренде будет равен е/м по ипотеке.

  • В ответ на: Накоплений нет, но хочется жилье получше-покомфортнее.
    ... а на какие шишики собираетесь при этом варианте обеспечить минимум первоначального взноса в размере 15% от стоимости?

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Если продам текущую квартиру то это и будет первый взнос если оставлю то можно вроде как купить и без первого взноса с завышением стоимости, как все делают

  • В ответ на: купить и без первого взноса с завышением стоимости, как все делают
    и жить на "макарошках"©?

    Ушел на Фейсбук

  • В ответ на: и жить на "макарошках"©?
    С аренды:улыб:

    жизнь прекрасна!

  • В ответ на: Есть 1к квартира в собственности без обременений (1 этаж, панельная 9ка на Холодильной)
    Накоплений нет, но хочется жилье получше-покомфортнее. Варианты которые нравятся около 3 млн.
    Время нынче неспокойное, поэтому с крупным кредитом не связываться, жить в своей однешке и потихоньку собирать на лучшую квартиру. Сначала на депозитах, как соберется сумма хотя бы 150-200 тр, то можно ИИС, там чуть веселее пойдет, так как хотя бы подоходный налог будут возвращать. Ипотеку можно взять, когда уже почти накопится сумма для улучшения жилищных условий. Купить квартиру и остаток закрыть налоговым вычетом.
    Я бы так поступила.

    Исправлено пользователем OLDMAN (21.11.18 14:34)

  • В ответ на: Если продам текущую квартиру то это и будет первый взнос если оставлю то можно вроде как купить и без первого взноса с завышением стоимости, как все делают
    ...так уже практически год никто не делает; оценочные компании стали весьма трепетно относиться к наличию у них лицензий и стараются ничем не омрачить свои взаимоотношения с банками. А завышение стоимости сегодня очень и очень не в интересах банков. Так что 100% этот вариант - мимо( в пятницу сделка;мой клиент - продавец; несмотря на хорошие личные взаимоотношения риелтора-покупателя с оценщиками стоимость квартиры удалось завысить всего на 70 тыр, что совершенно не делает погоды)

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Довольно часто вижу как висит квартира на н1 например за 2 млн. а через месяца два раз и цену ставят уже 2.3. Я так понимаю это как раз такие случаи завышения. Те такая практика все еще существует только реже чем раньше?

  • В ответ на: Я так понимаю это как раз такие случаи завышения.
    Завышение - цена "по документам", к цене объявления отношения не имеет - там вообще любую могут поставить.

  • Имеет, тк как чтобы банк одобрил ипотеку по такой цене, оценщики должны одобрить цену. Для них как раз и завышается, плюс делают фейковые объявления в соседних домах на такую же цену

  • Вполне вероятно; лицензированных оценщики при вынесения своего вердикта по цене объекта, который банк примет в качестве залога, обязательно опираются на сравнение с "аналогичными" вариантами. Много завысить не получается, но кому то и сотка -уже послабление.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Имеет, тк как чтобы банк одобрил ипотеку по такой цене, оценщики должны одобрить цену. Для них как раз и завышается, плюс делают фейковые объявления в соседних домах на такую же цену
    ...вот, Вы абсолютно правы и сами хорошо поняли механизм этой оценки.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, ситуация такая:
    Есть Компания 1, на которую сейчас оформлена квартира, она обменялась с Компанией 2, и теперь эта квартира принадлежит Компании 2, но по документам еще на нее не оформлена. Я собираюсь купить эту квартиру у Компании 2, и они предлагают сразу же оформить все документы на меня. Не переоформляю квартиру с Компании 1 на себя. То есть я стану следующим владельцем после Компании 1.
    Подскажите, это нормальная ситуация? Как это оформляется юридически? Не может ли быть проблем? Компания 2 может оформить сначала на себя квартиру, а потом уже на меня, но так как сейчас праздники, они говорят, что только на них документы будут готовы к концу января, а потом еще на меня переоформлять.
    Заранее благодарю за ответ.

  • что значит обменялась? Там реально договор мены?

    Ушел на Фейсбук

  • Абсолютно стандартная нормальная ситуация, компании обычно меняются квартирами не переоформляя право собственности. Берите и ни о чем не переживайте, можете и на себя не переоформлять, зачем эта лишняя бумажная волокита? :yes:
    P.S. еще можете на мои бесплатные онлайн курсы по управлению капиталом записаться)))

  • Для достоверного ответа информации недостаточно. А причина у компании №2 не только (и не столько) в сроках подготовки документов, сколько в т.н "оптимизации" налогообложения.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Если нет векселя, залога, договора мены и т.п. документов подтверждающих права Компании 2, то все расчёты и подписания проводите с Компанией 1 , а они уже сами между собой будут "меняться" чем хотят. Как уже написали - вводных мало. Очень желательно, чтобы расчёты были после регистрации в Росреестре перехода прав на Вас. Это можно сделать тремя вариантами:
    1. Прописывается это условие в ДКП (договор купли-продажи) . Переход права регистрируется в Росреестре с залогом в пользу продавца (обременение) до момента полных расчётов. Как пройдёт регистрация - расчитываетесь с получением расписки. Из неудобств - второй раз надо будет сходить с уполномоченным представителем продавца (директор/ИП либо их сотрудник с доверенностью) в Росреестр и написать заявление на снятие обременения.
    2. Подписываете обычный ДКП (расчёты до регистрации) Деньги закладываете в банковскую ячейку, с трехсторонним банковским договором (сам банк составит) , что продавец сможет получить деньги только после регистрации перехода прав.
    3. Аккредитив - аналог ячейки, только через счёт - но это дороже.

    Риски Ваши в том, что неизвестно кто хозяин фактический и какие правопритязания могут быть и от кого.

    Показать скрытый текст
    Чтобы не пришлось потом доказывать чей "зуб"
    Скрыть текст

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Здравствуйте. Недавно рассчитался за мою первую ипотеку.
    Правда квартира (студия 30 кв. м) в спальном районе со всеми прелестями (пробки, отсутствие инфраструктуры и т.д.).

    Задумался о переезде. Скажите, как разумнее поступить?

    При условной стоимости моей квартиры в 2 млн, лучше:
    1. Продать ее и взять кредит на 1 млн для улучшения жилищных условий
    2. Сдавать ее и взять в ипотеку на 3 млн (а платеж по ипотеке гасить деньгами арендаторов + досрочные своими)

    Но... так как с рынком аренды Новосибирска я не знаком - насколько рискован второй вариант? Может ли так получиться, что и полгода никто не захочет снимать?

  • и сколько Вы бы сами аренды этой платили за удовольствие жить в пенале "в спальном районе со всеми прелестями (пробки, отсутствие инфраструктуры и т.д.)."? Я думаю в лучшем случае коммуналку с расходниками. Продать пока ажиотаж и непонятки с новыми правилами, спрос вроде активизировался и купить что-то нормальное. Хотя я против, чтобы покупать на заёмные филки, но кто меня выродка слушает

    Ушел на Фейсбук

  • Секрета нет, я говорю про МЖК - на самом деле не самый худший спальный район, но все же.
    Насколько я смотрю по предложениям аренды платят 10-12 тыс.

    Но... да. Согласен. Если брать ипотеку на 3 млн, то тут не хватит денег, чтобы покрыть ежемесячные платежи. Даже если на 30 лет брать.

  • Берёшь свежую вторичку с ремонтом и её сразу под аренду ,сам пока живешь в своей быстрей так расчитаешься.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: