НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Помогите советом! (часть 3)

Печать RSS Деревом

котюня
activist
Сообщений: 333
24.09.21 09:24Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 3) пользователя Автоинформатор
Всем доброго дня!
Подскажите, пожалуйста, если нужно оформить дарственную на квартиру, которая у нас с мужем в общей совместной собственности, а одаряемой является моя мама, в этом случае каким образом проходит процедура? Нужно ли через нотариуса оформлять договор дарения? И признаётся ли родственницей моя мама моему мужу? Получается, что свою долю я без проблем маме дарю, она налог платить не будут, а вот как с долей мужа?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54670
24.09.21 15:04Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя котюня
муж может сначала подарить Вам))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2424
24.09.21 16:18Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя котюня
В ответ на: нужно оформить дарственную на квартиру, которая у нас с мужем в общей совместной собственности, а одаряемой является моя мама, в этом случае каким образом проходит процедура?
Как обычно. Составляете договор дарения, распечатываете 3 экземпляра (можно даже не три, а два), оплачиваете госпошлину и идёте сдавать в МФЦ. Договоры можно подписать заранее.

В ответ на: Нужно ли через нотариуса оформлять договор дарения?
Можно без нотариуса.

В ответ на: И признаётся ли родственницей моя мама моему мужу?
Нет.

В ответ на: Получается, что свою долю я без проблем маме дарю, она налог платить не будут, а вот как с долей мужа?
Никаких долей у вас нет, у вас общая совместная. А вот налоговый вопрос, вероятно, возникнет.
Можно через куплю-продажу, только надо ваш налоговый вопрос отследить.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
24.09.21 16:25Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя atarin
а если сделать соглашение об определении долей и, допустим, муж дарит ТС свою долю,
а ТС квартиру целиком маме? Как Алипыч ранее предложил? Или это нерабочий вариант?

Или, опять же, соглашение об определении долей, затем ТС свою долю маме дарит, а супруг её
продаёт свою долю тёще за долю малую, не попадающую под подоходный налог?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
24.09.21 19:18Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Alippa
муж не может подарить жене когда совместная собственность
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
24.09.21 19:23Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя котюня
а общая совместная у вас какая: лично на вас оформлена или на двоих?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54670
24.09.21 22:21Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Маркиза_нск
В ответ на: муж не может подарить жене когда совместная собственность
какая же это тогда собственность?))) если даже жене подарить нельзя
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
котюня
activist
Сообщений: 333
25.09.21 01:02Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Маркиза_нск
В ответ на: а общая совместная у вас какая: лично на вас оформлена или на двоих?
На двоих.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
котюня
activist
Сообщений: 333
25.09.21 01:06Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя 180207
В ответ на: а если сделать соглашение об определении долей и, допустим, муж дарит ТС свою долю,
а ТС квартиру целиком маме? Как Алипыч ранее предложил? Или это нерабочий вариант?

Или, опять же, соглашение об определении долей, затем ТС свою долю маме дарит, а супруг её
продаёт свою долю тёще за долю малую, не попадающую под подоходный налог?
В этом случае, видимо, уже нужен будет нотариус?
И какая сумма не облагается по НДФЛ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ненормальный
Сообщений: 205015
25.09.21 18:32Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя 180207
определение долей и дарение
нотариус ага, нужен
и пошлину возьмут и за регистрацию 1/2, и за регистрацию на котюня, хоть и зарегистрируют всё одновременно сразу на котюня
Давай, до свиданья, да, я - ненормальный
И ты всё равно не поймёшь на прощанье
Я сделаю вот что и ты никогда не умрёшь, до свиданья!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
котюня
activist
Сообщений: 333
26.09.21 00:20Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 3) пользователя Автоинформатор
Почитала разные статьи. Нашла такой вариант: оформить договор раздела имущества между мной и мужем в отношении конкретно этой квартиры (оформляется без нотариуса), далее перерегистрация квартиры на меня, после - договор дарения всей квартиры моей маме.
Интересно, можно одновременно сдать доки на перерегистрацию на меня и договора дарения?
Получается, что придётся платить две госпошлины и всё.
Профессионалы, прошу высказаться по поводу такой схемы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
котюня
activist
Сообщений: 333
26.09.21 00:38Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя котюня
Нет, всё же раздел имущества оформляется у нотариуса(((
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ненормальный
Сообщений: 205015
26.09.21 01:02Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя котюня
В ответ на: договор дарения всей квартиры моей маме
сперва нужно будет зарегистрировать своё право на всю квартиру, одновременно можно будет зарегить определение долей и дарение Вам своей доли мужем
а чтобы подарить что-то маме - сперва надо стать собственницей самой
нотариус нужен, но это, по-моему, совсем не проблема и не столь уж и дорого
Давай, до свиданья, да, я - ненормальный
И ты всё равно не поймёшь на прощанье
Я сделаю вот что и ты никогда не умрёшь, до свиданья!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
котюня
activist
Сообщений: 333
26.09.21 01:32Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Алексий
В ответ на: нотариус нужен, но это, по-моему, совсем не проблема и не столь уж и дорого
По мне так дорого((( Около 13 т.р.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ненормальный
Сообщений: 205015
26.09.21 05:24Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя котюня
(((( ну да, давно тарифы не смотрел, как были они наглые и борзые , так и остались

но как ни крути, затраты всё равно возникают, вопрос исключительно в выборе оптимального варианта с целью их минимизации
Давай, до свиданья, да, я - ненормальный
И ты всё равно не поймёшь на прощанье
Я сделаю вот что и ты никогда не умрёшь, до свиданья!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
котюня
activist
Сообщений: 333
26.09.21 10:50Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Алексий
Думаю, решим в пользу договора купли-продажи, скорее всего, по цене не более кадастровой стоимости.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2424
26.09.21 12:51Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя котюня
Если Вы нам тут эту кадастровую стоимость "озвучите", то и более конкретные и правильные советы получите. И ещё - сколько времени у вас с мужем квартира в собственности.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
котюня
activist
Сообщений: 333
26.09.21 18:43Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя atarin
В ответ на: Если Вы нам тут эту кадастровую стоимость "озвучите", то и более конкретные и правильные советы получите. И ещё - сколько времени у вас с мужем квартира в собственности.
Кадастровая стоимость 593 т.р. Это студия, которую мы купили в июле этого года для мамы, фактически за мамины деньги, с добавлением денег от всех детей. Но на эту квартиру пришлось брать ипотеку, так как мамина комната к моменту покупки не была продана, а квартира была по хорошей цене, в сравнении с другими аналогичными вариантами, не хотелось упускать вариант. Ипотеку маме никто бы не дал, так как она по возрасту не проходит, соответственно взяла я. В октябре должна состояться сделка по продаже её комнаты, ипотеку планируем закрыть. Вот мне и надо переоформить квартиру на неё, как можно быстрее и, желательно, с наименьшими ресурсными затратами.
Вот такая история)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2424
26.09.21 22:28Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя котюня
Если продать её (студию) маме не дороже, чем за миллион или не дороже, чем приобретали, то налогов нет. И не надо разных долей, дарений, нотариусов... Расходы - 2 т.р. госпошлина. Сами договор, думаю, сможете составить.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
котюня
activist
Сообщений: 333
26.09.21 23:14Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя atarin
Да, скорее всего, так и сделаем.
Спасибо большое Вам и всем, кто принял участие в обсуждении.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
котюня
activist
Сообщений: 333
26.09.21 23:15Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя atarin
В ответ на: Сами договор, думаю, сможете составить.
Да, конечно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
котюня
activist
Сообщений: 333
26.09.21 23:30Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя atarin
Мне, конечно, не очень хочется показывать лишние доходы в силу определённых обстоятельств, тем более, что по факту их нет, но ничего не попишешь, придётся.
Думала, что дарственная это хороший вариант. Но...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
WD_w
veteran
Сообщений: 1741
22.11.22 11:13Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 3) пользователя Автоинформатор
Подскажите по доверенности. Муж делает генеральную доверенность на жену на распоряжение всем имуществом, в котором в т.ч. есть квартира в общей совместной собственности. Может ли жена продать квартиру по такой доверенности? Или нужна отдельная доверенность на распоряжение именно этим объектом недвижимости? Нотариус уверяет, что нужна.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
22.11.22 11:22Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя WD_w
Можете всё оформить в одной доверенности. Обратите внимание, что в доверенности должно быть написано, что он доверяет ей совершать сделки по отторжению любого имущества за любую цену на своих условиях, подписывать все договоры необходимые для этого, быть его представителем в любых государственных и негосударственных учреждениях.

Отдельным документом по квартире я бы оформила согласие на продажу. Это слегка лишнее, но я бы сделала.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
WD_w
veteran
Сообщений: 1741
22.11.22 11:29Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя 180207
Спасибо!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2232
23.11.22 13:14Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя 180207
нотариусу ссылаются на какой-то документ, где говорится, что должен быть указан конкретный адрес (город, дом, квартира). Спорить бессмысленно. Идти к другому нотариусу бессмысленно - они в сговоре...
Пытался от Новосибирских нотариусов добиться "четкого ответа" (с указанием нормативных актов) - получил лишь отписки... Московские (Российский нотариат) сослался на "разъяснения" "сходки нотариусов" на какой-то конференции.... тоже самое и по тарифам на их услуги (и по фиг на фед.законодательство)

PS для юстиции может этой доверенности будет и достаточно (проще сходить и проконсультироваться)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3778
23.11.22 14:02Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Drakonn
В ответ на: сослался на "разъяснения" "сходки нотариусов" на какой-то конференции
вероятнее всего, нотариальная деятельность регулируется не только федеральным законодательством, но и решениями СРО, в которые все нотариусы объединены, а СРО вправе устанавливать обязательные для своих членов стандарты и правила (ФЗ 315)... так что решения конференции саморегулируемой организации должны иметь силу...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
24.11.22 15:27Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Drakonn
В ответ на: нотариусу ссылаются на какой-то документ, где говорится, что должен быть указан конкретный адрес (город, дом, квартира)
пусть указывают, какие проблемы

если у человека несколько квартир, он может все их с адресами в одной доверенности перечислить
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
24.11.22 15:37Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя adambereg1
В ответ на: так что решения конференции саморегулируемой организации должны иметь силу...
если нотариус настаивает, что не будет в одной доверенности перечислять все действия, которые просит доверитель, можно попросить письменный отказ, и с этим отказом обратиться в нотариальную палату Новосибирской области. Можно так же обратиться в антимонопольный комитет. Так то никто не обязан просто кормить нотариусов, потому что две доверенности дороже, чем одна
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Василичъ
activist
Сообщений: 247
24.11.22 21:07Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя 180207
Несколько лет назад, такое было. Нотариусы в нескольких конторах нашего города мне заявляли, что: нет теперь генеральной доверенности. И, на каждое действие нужна своя доверенность. Хорошо, что сегодня ситуация изменилась.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3778
25.11.22 10:48Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 3) пользователя Василичъ
ну, генеральной доверенности действительно нет, нельзя в доверенности написать "от имени моего разрешаю всё"
приходится перечислять все действия, а если в списке какого-нибудь действия нет, то на нет и суда нет .)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
transs
v.i.p.
Сообщений: 8818
25.11.22 11:54Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 3) пользователя Василичъ
В ответ на: Хорошо, что сегодня ситуация изменилась.
что изменилось?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Василичъ
activist
Сообщений: 247
25.11.22 13:03Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя transs
То изменилось, что в одной доверенности можно заявлять много разных действий. Было время, когда многие нотариусы на это не шли.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
25.11.22 13:16Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя adambereg1
Генеральная доверенность это же просто бытовое название доверенности на распоряжение имуществом
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Василичъ
activist
Сообщений: 247
25.11.22 23:19Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя 180207
Не только. Генеральная доверенность, это доверенность на представление Ваших интересов во многих и многих государственных и частных структурах. Например, нанять для Вас защитника, или - открыть банковский счёт...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3778
26.11.22 13:17Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Василичъ
ну, приходится перечислять все эти структуры и действия и если хоть чего-то нет в списке, то увы...
я, например, не смог открыть счёт в ВТБ для моего доверителя потому что в базе ВТБ у доверителя были данные прежнего паспорта, который доверитель сменил по возрасту - пришлось пересылать отдельную доверенность на право изменить паспортные данные

так что "генеральной доверенности" на право любых действий нет
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2232
27.11.22 16:26Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя adambereg1
бывает и по другому.
Лет много назад, по совету риелтерши, сделали согласие на куплю и продажу любой недвижимости в Новосибирске (тогда можно было). Уже несколько лет нотариусы отказываются принимать эти "согласия". Однако Юстиция принимает без вопросов.... Спросил почему так... Нотариусы - должен быть указан конкретный/четкий адрес. Юстиция - в законе на дату выдачи "согласия" не предусмотрено, будет не действительно только если супруга отзовёт "согласие"...
Нотариусов "победить" не получилось... и теперь если покупатель настаивает на нотариусе, то платит сам за "согласие"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Happy304
junior
Сообщений: 3
12.09.23 08:13Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 3) пользователя Автоинформатор
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, может кто знает, почему на ул. Бурденко дом 9-19 продается много квартир? Что там не так, на этом участке? Может проблемы с отоплением, светом или насекомыми?
Почему-то именно в этих домах продают много, а вот в других либо нет, либо единицы.
Рассматривали там как вариант купить квартиру и вот задумались, может что не так.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3778
12.09.23 14:15Ответ на сообщение Квартиры на ул. Бурденко пользователя Happy304
может, потому что микрорайон под снос и кто-то что-то знает больше, чем мы?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ненормальный
Сообщений: 205015
12.09.23 14:25Ответ на сообщение Квартиры на ул. Бурденко пользователя Happy304
Сейчас Расточка – это собрание аварийных домов. Изначально в них, кстати, не было предусмотрено даже горячее водоснабжение. Да что там, в первых домах туалеты располагались на улице.

https://ndn.info/novosti/54637-meriya-soobshchila-o-planakh-na-mikrorajon-rastochka/
https://www.nsk.kp.ru/daily/27148.5/4243675/
https://ngs.ru/text/gorod/2022/11/26/71825717/
https://ngs.ru/text/gorod/2021/11/08/70232423/

категорически не рекомендую даже думать об этом
Давай, до свиданья, да, я - ненормальный
И ты всё равно не поймёшь на прощанье
Я сделаю вот что и ты никогда не умрёшь, до свиданья!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8644
12.09.23 14:39Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 3) пользователя Автоинформатор
Тыщу лет уже меня туды не заносило.. Помню как то в этих местах комнату сдавал. Клиента привезли в бессознательном состоянии с "Балтикой" в руке. Тело аккуратно переместили из такси в фатеру. Хозяйка просмотрела на него... Вздохнула ... "Пусть живёт.. Поди хороший человек"..
Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: