Погода: 0 °C
07.12−7...−5пасмурно, снег
08.12−20...−18пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Покупка квартиры без договора с риелтором.

  • Когда-то эта тема обсуждалась, и по-моему Realtor делился советом, чтобы избежать копирования, и не забанили фотки с изображением телефона , нужно:
    - на заглавную разместить планировку (без телефона, без каких-либо надписей),
    - все остальные с телефоном.
    Если агентства размножат объявление под своим именем, то только с фоткой планировки. Остальные использовать не будут. И потенциальный покупатель сможет всегда опознать из ряда дубликатов оригинал, в котором представлены все фото.
    П.С. Писать надо именно телефон, а не "собственник", чтобы какой-нибудь вася (или АН под видом васи) не смогли от своего лица продублировать.

  • ...как дети, чесс слово. Ну ладно, уже оставляю за скобками комментарии народа с явными признаками больших проблем с головой, которые прям с маниакальным упоением готовы из поста в пост "давать пинок под зад, гнать в шею и плевать в рожу" риелторам - там чего обсуждать, только к доктору. Но другие-то что?? Главную задачу человека вычленить от всякой прочей чухни - не под силу даже коллективному разуму? Да если есть задача, если конечный профит вписывается в картину самого собственника - так на риелтора в сегодняшней ситуации помолиться нужно и обязательно обозначить его интерес при завершении ситуации с его помощью., а не городить "бобровые запруды" на пути решения этого вопроса.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Да, действительно все так. Звонила сегодня в Н1, девушка подтвердила правила:
    - На первом фото (которое делаете главным) ничего нельзя размещать. Либо ставите туда планировку, либо фотку, которую не жалко.
    - На остальных фото можно размещать любые надписи, телефоны, хоть вдоль хоть поперек, хоть ярко хоть полупрозрачно. Единственная просьба - чтоб на фотке как то угадывалась квартира)
    - Спросила специально про словосочетание "Собственник 8-999-111-11-11" - сказали конечно можно

    Про остальные площадки типа Авито не знаю, надо звонить и уточнять.

  • В ответ на: Про остальные площадки типа Авито не знаю, надо звонить и уточнять.
    Конкретно Авито не пропускает фотки с надписями.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: Конкретно Авито не пропускает фотки с надписями.
    Да и Бог с ними, конкретно я там никогда и не размещаю) мне всегда хватало платного объявления на НГСе

  • В ответ на: ага. некоторые "профи" злятся так, что в процессе общения на мат переходят. кипит их разум возмущенный...
    видимо это не риэлторы, это и есть те самые безумные клиенты, с которыми приходится работать грешным, но не за бесплатно конечно, аппетиты нам давно уже известны ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: видимо это не риэлторы, это и есть те самые безумные клиенты
    Ну вот не понимает гражданин своего счастья, так самим приходится ему названивать и даже матом кричать, а все из желания помочь. Никак не хочет понимать, что без риэлторов никуда, как ребенок ей-богу..... :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (24.04.18 14:24)

  • В ответ на: ...правильно я понимаю, для Вас опыт человека, который продал по самым скромных подсчетам несколько тысяч квартир - он как бэ малоценен и столько же информативен?
    Пааатааамучтааа неельзяяяя, ... быть на свете доооброй такоооооййй


    P.S. щас народ расскажет откуда в хлебе дырочки, хоть поржём :biggrin:

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • А вот еще история про риэлтора. Сразу оговорюсь - не считаю всех риэлторов по умолчанию плохими и бесполезными, встречались мне и очень даже полезные. Но этот случай меня удивил.
    Мы продаем квартиру, и поэтому просматриваю время от времени объявления по нашему и соседним домам.
    Агентство разместило объявление о продаже квартиры в нашем подъезде, в котором, в частности, написано:
    "Закрытый двор, консьерж, видеонаблюдение.
    *4 скоростных лифта". Мягко говоря, это не совсем так - лифтов у нас 2, и не скоростных, а вполне обычных.
    Консьержа нет и никогда не было.
    Вот зачем они это пишут??

  • позвоните, узнайте:улыб:
    видела объявление хрущевка в ВЗ академа с подземной парковкой.
    Возможно где-то и есть такая парковка в ВЗ (кто знает, есть?), но какое отношение имела к конкретному дому и квартире для меня тоже осталось загадкой.
    Я просто таким агентам даже не звоню, тк знаю, что за этой "безобидной" мелочью окажется, что и квартира с долгами и еще много и много "интересного".

  • В ответ на: Вот зачем они это пишут??
    чтобы выделить объяву на общем сером фоне, это не ложь, это фейк-фенечка, которая, как правило, не принципиальна для лемминга-покупателя, но подсечь его на это можно, а там, на хате, уже уболтать и зализАть до смерти. Понять, проститьь. У людей дети, родители, иБотеки(((

    Ушел на Фейсбук

  • У меня было острое желание позвонить и спросить, но лень взяла верх :улыб:

  • В ответ на: чтобы выделить объяву на общем сером фоне, это не ложь, это фейк-фенечка, которая, как правило, не принципиальна для лемминга-покупателя, но подсечь его на это можно, а там, на хате, уже уболтать и зализАть до смерти. Понять, проститьь. У людей дети, родители, иБотеки(((
    Но ведь это создает завышенные ожидания, за которыми следует разочарование, нет?
    А как на показе риэлтор будет оправдываться - ой, обсчитались с лифтами и консьерж примерещился?

  • В ответ на: чтобы выделить объяву на общем сером фоне, это не ложь, это фейк-фенечка, которая, как правило, не принципиальна для лемминга-покупателя
    А зачем они постоянно путают количество квартир на площадке, этажность домов, материал стен и т.п.? :biggrin:
    З.Ы. Среднестатистический риэлтор окучивает десятки(!) вариантов в разной степени готовности (и принадлежности), и понятно что постоянно путается в показаниях, голова то не резиновая. Это же не собственник который прожил в квартире годы и в любое время дня и ночи его разбуди - все расскажет про свою квартиру (не заткнешь), а риэлтор у которого этого добра на продаже десятки и он там до показа и не был..... :phil:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: Но ведь это создает завышенные ожидания, за которыми следует разочарование, нет?
    А как на показе риэлтор будет оправдываться - ой, обсчитались с лифтами и консьерж примерещился?
    жить захочешь и не так раскорячишься©

    Ушел на Фейсбук

  • В ответ на: А зачем они постоянно путают количество квартир на площадке, этажность домов, материал стен и т.п.?
    По жизни так скользит горячность молодая,
    И жить торопится, и чувствовать спешит©

    Ушел на Фейсбук

  • В ответ на: постоянно путается в показаниях, голова то не резиновая.
    Голова не резиновая, но возможность записывать никто не отменял :write:

  • Возможно, грамоте не обучены...

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • В ответ на: Но ведь это создает завышенные ожидания, за которыми следует разочарование, нет?
    ага, и дюжина подушек политых горючими слезами от несоответствия количества лифтов реальных и заявленных

    безусловно, когда потребитель видит рекламу Ариэля, он перед стиркой сначала топчет ногами и как можно больше уделывает свою скатерть, потом стирает, потом страшно разочарованный покупает Тайд и начинает
    спасать шмотки от переселения на дачу :dash:

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • В ответ на: ага, и дюжина подушек политых горючими слезами от несоответствия количества лифтов реальных и заявленных
    Да нет, обычно все не так трагично.
    Просто среднестатистический обыватель понимает, что ВСЯ информация которую пишет руками или выдает ртом риэлтор нуждается в проверке и запросто может не соответствовать реальности, и сходу принимать ее за правильную (как это помягче сказать) не очень умно.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: ага, и дюжина подушек политых горючими слезами от несоответствия количества лифтов реальных и заявленных
    Отдаю дань вашему остроумию. Однако, мне кажется, для риэлтора (либо продавца квартиры) важно вызвать доверие потенциального покупателя, а не начинать сотрудничество с глупого вранья либо искажения информации.

  • ...Вам кажется. В некоторых компаниях отцы-основатели прямо обозначают своим сотрудникам, что смысл их работы - получить контакт потенциального покупателя. Таких "командиров" не особенно интересует моральная сторона того, ЧТО ИМЕННО побудит звонящего набрать указанный номер телефона, главное- он останется на определителе номера и с ним уже можно будет работать дальше.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: а не начинать сотрудничество с глупого вранья либо искажения информации.
    Так это, пардон, один из краеугольных камней этого бизнеса, перестанут придумывать, врать и искажать - их там на три четверти сразу поредеет..... :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: Просто среднестатистический обыватель понимает, что ВСЯ информация которую пишет руками или выдает ртом риэлтор нуждается в проверке и запросто может не соответствовать реальности, и сходу принимать ее за правильную (как это помягче сказать) не очень умно.
    если бы только риелтора, я бы подписался под это фразой при любом контрагенте-подрядчике. Те же строители дадут 100 очков форы риелторам в фантанировании фейкам)))... при всей моей нежной к ним любви местами переходящей в обожание

    Ушел на Фейсбук

  • В ответ на: это, пардон, один из краеугольных камней этого бизнеса
    смотрите ширее
    это краеугольный камень любой рекламы

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • В ответ на: это краеугольный камень любой рекламы
    Соглашусь, только вот в рекламе искусственным барьером подобному служит федеральный закон о рекламе(№ 38-ФЗ).
    А вот за мелкое бытовое вранье у нас пока не наказывают, увы.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Не удивительно, что в доме по факту лифтов не хватает и консьерж отсутствует.
    Не в каждой колбасе мясо есть, хотя тоже значится в обещаниях (на этикетке).

  • В ответ на: Не удивительно, что в доме по факту лифтов не хватает и консьерж отсутствует.
    Не в каждой колбасе мясо есть, хотя тоже значится в обещаниях (на этикетке).
    перефразировав фразу "лучшее мясо это колбаса" на нынешний манер "в любом мясе мяса больше чем в колбасе"

  • Подскажите, пожалуйста, как безопасно, быстро произвести расчет за квартиру при подаче документов в МФЦ при купле-продаже? При самостоятельной продаже, без АН?

  • как выяснилось, банки, реализующие залоговое имущество, выставляют объявления ИМЕННО на Авито, так как он федеральный.

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • в нашей ситуации у покупателя было АН, которое приняло деньги на ответ. хранение. После того, как росреестр зарегестрировал право собственности нового собственника (покупателя), юрист АН позвонил мне и сказал, что можно ехать забирать деньги. Приехал с распиской и забрал в кассе деньги.
    Как вариант, есть еще аккредитив в банке. Это когда открывается специальный счет, продавец вносит туда всю сумму, а покупатель можете ее забрать по предъявлению документов о праве собственности. Либо предоплата ), но тут есть риск получаения фальшивок.

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • В ответ на: продавец вносит туда всю сумму, а покупатель можете ее забрать по предъявлению документов о праве собственности
    если в этой фразе покупателя и продавца поменять местами, то будет больше похоже на правду.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Что за фальшивки?

  • мда ) сам запутался и человека запутал. Конечно же, покупатель квартиры вносит всю сумму за квартиру, а вы, то есть продавец, получите деньги после регистрации доков в росреесте. этот вариант полностью исключает получения фальшивых денег. К тому же, можно и депозит открыть сразу в банке, пусть денежки там лежат,

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • После регистрации права - это очень долго ждать, когда расчет идет через АН, то (по крайне мере раньше было так), перед тем как относить документы в Росреестр, продавец рассчитывался, деньги оставались в АН, ехали сдавали документы, после этого покупатель возвращался, забирал свои деньги и действовал дальше, как ему надо.
    Сейчас может тоже и это уже не так, но ждать 2 недели, пока отрегистрируют право, даже страшновато.

  • В ответ на: После регистрации права - это очень долго ждать, когда расчет идет через АН, то (по крайне мере раньше было так), перед тем как относить документы в Росреестр, продавец рассчитывался, деньги оставались в АН, ехали сдавали документы, после этого покупатель возвращался, забирал свои деньги и действовал дальше, как ему надо.
    Сейчас может тоже и это уже не так, но ждать 2 недели, пока отрегистрируют право, даже страшновато.
    в нашей ситуации покупатель настоял именно на том, чтобы передача денег состоялась именно после того, как право собственности будет физически зарегестрировано в Россреестре. Учитывая тот факт, что за ускорение регистрации было оплачено, и она произошла за два дня, то мы согласились на это условия продавца. в том числе и потому, что нам давали возможность жить в квартире еще больше месяца. Данное условие было мотивировано тем, что росреестр можно дотребовать еще какие-то документы с продавца, а после того как он получит бабки, он забьет большой и толстый.

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • В ответ на: ...ждать 2 недели, пока отрегистрируют право, даже страшновато.
    Здравомыслящему покупателю ещё более страшновато, что сделка не отрегистрируется, а Вы (продавец) уже совершили этап "забирал свои деньги и действовал дальше, как ему надо" .
    Погуглите: приостановка/отказ в регистрационных действиях.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • По жизни так получается, что приходилось продавать квартиры каждые 3 года, уже 5 раз. 2 из них покупались с помощью ипотеки. Никогда сама в АН не обращалась, они сами приходили с клиентами. Ни разу в Росреестре никаких доп. документов не просили, ничего не приостанавливали и не возвращали, хотя и по доверенности приходилось продавать. Как то все проходило просто и гладко. А сейчас покупатель без АН и с налом - вот и озадачились, как быть, чтобы расчет прошел быстро и честно. В своей квартире, в чистоте сделки мы уверены, в своих честных намерениях - тоже, остается найти способ осуществить процесс К-П с учетом интересов обеих сторон.

  • что мешает нанять АН? Т.е. Вы 5 раз продавали и ни разу не покупали?

    Ушел на Фейсбук

  • Многие продаются 3,5,10 раз и не покупают через АН, потому что покупают у застройщика.
    Самый лучший способ продаваться самому и покупать в офисе застройщика, надёжного, либо у застройщика на сдаче, учитывая его историю.

  • Да, именно так. Все квартиры покупались в новых домах на стадии сдачи.

  • Изначально не было никакой необходимости в услугах АН, т.к. с документами все просто и понятно - весь пакет документов, выданный в 15 году, свежий, нормально оформленный, 1 собственник взрослый, никто не жил, не прописан, счетчики практически по нулям. Приходили и АН с покупателями-ипотечниками. Но вот объявился покупатель самостоятельный с налом, вот теперь думаем - может рассчитаться через АН? Но там такая услуга стоит от 25т.р. до 40т.р.(в Жилфонде). Вот и "чешем затылок" - а кто должен платить - продавец или покупатель? По идее, мы озвучиваем цифру, которую рассчитываем получить на руки, она ниже, указанной в объявлении. Покупатель рад, что имеет возможность напрямую купить дешевле, а получается, что "сверху" надо отдавать АН, если эти расходы брать на себя - уже уступили, на сколько было возможно. Рассматривали аккредитив, но везде увеличение сроков до 3х недель. Вот и решили спросить у "народа" - всегда что то полезное подсказывали. Спасибо ВСЕМ.

  • В ответ на: Да, именно так. Все квартиры покупались в новых домах на стадии сдачи.
    зачем? Зачем покупать. чтобы потом продавать? вам заняться нечем? Или это профессия такая?

    Ушел на Фейсбук

  • видимо, просто в шальные времена, делали на этом деньги ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Затем, чтобы расширяться.
    Мой сын так делает.
    Когда семья растет, то сначала мало 43 м2, потом мало 60 м2
    Ремонт сам делает, все своими руками.

  • 5 раз расширяться? Еще и ремонт своими руками, а филки зарабатывать то когда? У нас, чтобы чего-то достичь раньше работали по 16 часов без выходных и отпусков 7 дней в неделю, тут не до ремонтов своими руками, тут выспаться раз в месяц

    Ушел на Фейсбук

  • не все ходят работать по 16 часов на дядю, ведь проще и комфортнее 5 раз продать, самому сделать ремонт и при этом бонусом расшириться, а не только заработать на хлебушек с маслом, телогрейку и мужа на час ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Какой Вы однобокий. Смена видов деятельности есть отдых.
    Ремонт это таки бесплатный фитнес.

  • В ответ на: видимо, просто в шальные времена, делали на этом деньги ..
    покупать у застройщика на этапе сдачи?! назовите хоть один дом такой? еще можно было денег поднять со временем, если купить в это время у инвестора ("перекупа" как тут нелестно именуют), но не у застройщика - на сдаче у них самые высокие цены.
    Деньги делались на покупке котлована. Да, ИРУСЯ? :миг:

  • В ответ на: не все ходят работать по 16 часов на дядю
    мы все работаем на дядю если хотим поднять денеХ, либо на босса, либо на Клиента, либо на акционеров-пайщиков, либо на всех вместе. Это отдыхать и дауншифтить можно на себя если только отбиться вовремя от хронофагов всех мастей, охочих до жирного тельца ленивого лемминга))) на пляжУ

    Ушел на Фейсбук

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: