Погода: 17 °C
19.0514...16пасмурно, небольшие дожди
20.058...20переменная облачность, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 10)

  • да, недвижимость нынче не в тренде, об этом уже говорят открыто:

    В ответ на: При этом, добавляет эксперт, даже новостройки покупать инвестору сегодня невыгодно. «Цена не то что не растет в новостройках, а даже может упасть — сразу после сдачи дома до 10 % при продаже в срок за 2 месяца», — отметил Андрей Силков. «Сейчас ситуация такая, что цены на недвижимость будут расти медленнее, чем инфляция, если уж не падать, — подтверждает независимый аналитик Сергей Николаев. — Поэтому в чистом виде вкладывать в недвижимость пару лет неинтересно».

    Рынок недвижимости сегодня уже проигрывает по доходности финансовым рынкам и банковским депозитам
    и ещё:
    В ответ на: Невозможность застраховать ответственность вынудит застройщиков либо остановить продажи, либо продавать квартиры в обход законных путей.

    В последнем случае, как предположил Сергей Николаев, даже если такие дома построятся, сдать их без необходимой документации будет сложно, и люди вынуждены будут жить, по сути, в долгостроях. Фактически застройщики сейчас не могут регистрировать договоры в еще не застрахованных объектах и застраховать их не могут

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
    Это было очевидно еще 1,5 года назад.

  • для кого-то может и очевидно, только я не припомню :umnik: , что бы кто-то, даже из форумчан это конкретно заявил, всё вокруг и около, а сейчас якать начали, что для всех всё очевидно было ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Товарищ Тёплый пол, Для вас хорошая новость! Про Дивногорский

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • так это уже не новость, в Дивногорском уже как месяц идут земельные работы по расчистке и выравниванию территории под детский садик, да и на официальном сайте новость не первую неделю как размещена .. :dnknow:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Что ж Вы нас не оповестили!

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • так Здесь ... все есть ! :улыб:

    и да, кста, интерес семей, а так же аренда и продажи за лето улучшились по сей микрорайону .. :umnik:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • ннп. На этой неделе падение цен в Москве продолжилось. Цены в рублях снизились до уровня конца 2013 года.

  • а у нас мы в какам месте?
    Москва - отдельная страна в плане соотношения цена\заработная плата

  • да и хрен с этой Москвой, у нас центр Сибири, свои климатические условия, свои цены на землю, материалы, свои застройщики, своя насыщенность кв.м. к количеству проживающих и т.д.

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: ннп...
    Что это? Скажите, в целях повышения образованности. По гуглу у меня вышло:
    Показать скрытый текст
    ночные неспящие полуночники, чат в группе по аквариумистике
    народная национальная партия — ультраправая политическая партия России, основанная 12 декабря 1994 года;
    Народная национальная партия (Ямайка) — социал-демократическая партия Ямайки;
    Национальная народная партия (Индонезия) — националистическая партия Индонезии, основанная в июле 1950 года;
    Немецкая народная партия;
    Новая национальная партия (ЮАР) — консервативная партия ЮАР, сформированная в 1997 и распущенная в 2005 году;
    Ночной наблюдательный прибор.
    НнП, ННП или НП — налог на прибыль, налог на производство
    натрия нитропруссид
    «Норвежская народная помощь» — общественная организация, Норвегия
    нефтеналивной пункт
    ОАО «Новосибирскнефтепродукт», г. Новосибирск
    ОАО «Нижневартовское нефтегазодобывающее предприятие»
    ОАО «Нижегороднефтепродукт»
    нитро-нитритная перегруппировка
    нижняя научная площадка
    напряжение нулевой последовательности
    налог на недропользование
    Нигерийская народная партия
    Национальная народная партия, Антильские острова, Бангладеш
    Народная национальная партия, Гана, Пакистан, РФ, Ямайка
    неподвижный наблюдательный пункт
    Скрыть текст

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

    Исправлено пользователем Alippa (19.10.15 23:30)

  • Нажал На Последний

  • Мерсирую :роза: А то понасокращают тут... :eek:

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: да и хрен с этой Москвой, у нас центр Сибири, свои климатические условия, свои цены на землю, материалы, свои застройщики, своя насыщенность кв.м. к количеству проживающих и т.д.
    Как это понимать? Когда Ваш Дивногорский строят москвичи, у Вас окраина Новосибирска, а не центр, мост (пятый) мэрия отказалась строить... Если уже в Москве проблемы: то окраинам Новосибирска - свой артифак...

  • ну у них может там и проблемы, а в Дивногорском было в летний период увеличение цен квадратного метра и это ещё до того момента, когда было объявлено о начале работ по строительству своего детского садика на микрорайоне на 14 шести этажных домов и торгово-развлекательного центра ... так что спрос есть, не повальный, но равномерный, постоянный, а что надо ещё в наше неспокойное время.. :миг:

    а мост может и нужен, но Дивногорскому точно, там и так три выезда в разных направлениях, такому количеству многие районы бы позавидовали, которые находятся в черте города ! :umnik:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Все бы хорошо - но зачем возводить 12 этажные дома на окраине? Вы так и не ответили...

  • В ответ на: в Дивногорском
    уныло как то ваш дивногорский выглядит и с балконами там напряг какойто

    нива не едет...

  • Вот поэтому (чтобы не выглядело уныло) вместо забора вдоль дороги выстроят 12 этажные дома...

  • В ответ на: Все бы хорошо - но зачем возводить 12 этажные дома на окраине? Вы так и не ответили...
    а их начали возводить в Дивногорском ? может в Новомарусино, ни чего не путали, не ?

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Так не все эти сорта овна различают

    жизнь прекрасна!

  • Посоветуйте,пож-та.
    Сдаю квартиру за 13 в месяц. Тут арендатор предлагает ее купить у меня за 2,5 млн.
    Если продать и положить в банк под 12-13 годовых,то вроде как это намного больше чем 13 в месяц плюс отсутствие жкх,кап ремонтов и прочих поборов.
    Смущает только психо фактор,что недвижимость можно потрогать и как бы она никуда не денется, а вот депозит легко растает под гипер или просто инфляцией.
    У кого какие есть мысли или опыт?

  • купите валюту - она точно не растает

  • Интересный расклад.
    Давайте посчитаем. с 13, у вас, я думаю остается чистыми 10, *12=120. это примерно 5%, от 2,5 лямов. Даже рублевый депозит принесет доход в 2 раза больше.
    + отсутствие проблем ввиде смены арендаторов и прочих накладок.
    так что присоединяюсь к мнение выше. берите валюту. либо в долях.

  • А пойдёмте за новостройкой, со скидкой 10-20% от официальной стоимости? А после сдачи, вырастет на 25-70%, в зависимости от личной фартовости и ситуации в экономике мировой и РФ в частности :friends:
    Всяко лучше по доходности, чем аренда, т.к. она никогда не была высоко/средне доходным инструментом инвестиций. Так - бизнес для ленивых и оптимистичных, в отношении арендаторов, соседей, налоговиков, аммортизации наполнения квартиры.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • скидка нужна не от официальной стоимости, а от рыночной. Застройщик загнул цены и продать не может, а инвесторы в соседнем доме на 20 % дешевле продают - цена их сделок и есть рыночная.
    Что это за стройки, что на 75 % вырастут? даже на 25%? Раньше были, а сейчас?

  • вопрос кто знает: сейчас ввели новые правила страхования жилья. В дду есть пункт о форс мажорах: если поменяется законодательство, то могут поменять ДДУ (сроки или цену или приостановить стройку). Изменения страховки - могут к этому пункту относиться и застройщик сможет перенести сроки сдачи жилья законно?

  • Что относится к форс-мажорам перечислено в ГК. Законотворческая деятельность к ним не относится.

    Исправлено пользователем Alippa (20.10.15 20:50)

  • Так-то оно так. Не расстает. Но и угадать как она будет двигаться без инсайда невозможно.
    Если только валютный депозит.

  • Да, цифры вещь упрямая))
    Депозит даст вдвое больше и головной меньше. Но, страшно. Недвижимость можно потрогать, а вклады в нашей стране могут из миллионов превращаться в две пачки масла))

  • Трогайте но только построенное жилье, а не стройки на котловане...

  • В ответ на: Да, цифры вещь упрямая))
    Депозит даст вдвое больше и головной меньше. Но, страшно. Недвижимость можно потрогать, а вклады в нашей стране могут из миллионов превращаться в две пачки масла))
    можно подумать у нас недвижимость не отбирали, так то моей семье принадлежал бы сейчас центр симпатишного города-миллионника у моря и исчо и не один десяток тысяч десятин почвы и не в Сибири)))

  • Коллега :live:
    В нашем родовом замке сейчас сидит вся администрация одного из южных городов-околомилионников...
    А с усадьбой это чуть больше территории Кремля...
    И это ещё без полей и служб...
    Так чтаа...

  • Мне по жизни, каждый первый рассказывает подобные истории. Практически у всех в роду предки, управлявшие, как минимум волостью. Кто делал революцию и зачем - непонятно?

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • все революции делает сотня фанатиков в столице, а головы потом отлетают у миллионов в провинции, что революции, до сих пор не понятно кто перестройку перевел в перестрелку и развал Союза. Все сегодня клянутся что всегда были за единый и неделимый

  • В ответ на: все революции делает сотня фанатиков в столице,
    Я вообще читал такую версию, что было всего 10 евреев с ржавыми маузерами. Что они и самодержавие свергли, и белых задавили и от Антанты - считай всего мира - из этих самых маузеров отбились.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • не знаю, я родился несколько позже этого замечательного момента в нашей истории, но свои самоощущения от 91-93-го помню, я тогда периодически жил в столице и бывал по делам в Белом доме. 10 не 10 но человек 100 вполне себе тогда могли легко крутить страной в любую стороны, а нам оставалось быть зрителями.

  • В ответ на: Так чтаа...
    А я думал всех господ в 17 расстреляли...

  • схалявили как всегда

  • Господ - да!
    Кого не расстреляли - или за границу (тех, кто не мог лечить геморрой и запои, да и вообще работать, а не во власть только идти - насиловать и убивать во имя революций) или на службу под страхом убийства, обслуживать власть (от запоев , геморроя , насильства и убийств тоже отдыхать надо).

  • А вот и очередная гиперинфляция корячится.
    Граждане, храните деньги в Сберегательных кассах (с) Вы же ничего не слышали в РФ, про инфляцию в несколько сот %.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Авторы предлагают покончить с «экономикой сырьевых и финансовых гигантов и монополистов».
    Дочитал до этого момента и закрыл. Не люблю фэнтези..... :biggrin:
    Так то инфляция и сейчас дуром прет, только жилье дешевеет обгоняя ее.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (21.10.15 13:17)

  • Многие тут связывают рост кирпича со своим благосостоянием... А чем он может быть обусловлен (рост) не совсем понимают. Даже уже готовы закатать нац валюту в асфальт ради ентого))) Но, даже при таких глазьевских раскладах, кирпич будет будет сильно отставать от СКВ, и по уровням, и по времени...

  • В ответ на: А чем он может быть обусловлен (рост) не совсем понимают.
    Судя по всему совсем не понимают, с их точки зрения проблема решится дописыванием нолей на банкноты. :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Фантазёры!
    Кредиты под 4-5% при инфляции 100-300% годовых!
    Кто и кому выдаст такой кредит?
    Доллар 60 копеек - где-то уже было...
    И печатать , печатать, печатать...

    А пока суть да дело отток капитала из страны составит невообразимо большое количество нолей во всех валютах и видах...

  • подобных программ за 16 лет было нарисовано очень много. А вкладывать в кэш - не обязательно рубли.

  • А печатный станок?
    Если его включить, то все рубля превратятся в зимбабвийскую валюту (счёт на миллиарды), а богатые успеют купить по камазу (или хово или тачку) валюты как всегда перед самым коллапсом и вывести , куда следует...
    А нам с Вами очередной раз пообещают счастливое будущее после нашей смерти...

  • ну если по Гамбургскому счету, то станок давно уже включили только работает он пока по спецзаказу и не в полную мощь

    вся проблема в том, что колличественное смягчение у нас можнро произвести только при тотальном запрете оборота других валют, а это во-первых невозможно без расстрелов и посадок, а во-вторых приведет к слому и демонтажу капитализма, т.е. смене общественного строя, к чему никто не готов ибо тогда не понятно чего строить. Снова социализм по модели Чавеса?

    поэтому будут "печатать" лично для Сечина и Костина, чтобы они тут же на эту виртуальную макулатуру купили реальной валютки и все.

  • Вот бы они реальное котловно в Новосибе покупали))) А то валюту сразу...

  • ну они скорее всего люди НЕ свободные, там шаг в сторону сделаешь без команды и привет - утрата доверия((((

    поэтому, что скажут, то и купят

  • Ну да...Вот кстати. ЦБ ж понимает, чито глазьев просто фантазёр, и опус его лишь для внутреннего потребления, в плане опять поговорили, можно расходиться)))

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: