Погода: −17 °C
08.12−20...−18облачно, без осадков
09.12−19...−17пасмурно, снег
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 10)

  • Телепаты в отпуске

    Топик закрыл(а) (03.11.15 21:24)

  • Намедни высказали крамольную мысль "задумцы" - нефть в рублях не дорожает и не дешевеет 3100-3200 руб\бочка. А в долларах ведёт себя как продажная девка империализма. Так что противоречий для инвестиций в нефть или бензин больше , чем в кирпич-2016. Согласно новому закону о финансировании строительства - и подавно...

  • Так в том и проблема рубля, что в рублях бочка не дешевеет, что говорит о том, что расчход власть на себя любимую сокращать не собирается, мало того даже наращивает, а это для рубля - приговор к не самому хорошему исходу. Сиквестировать надо расходы - процентов на 25 минимум, а лучше на 40%. тогда и рупь окрепнет. Больше ему зацепиться не за что ибо валюты продавать у ЦБ - нету.

    Ушел на Фейсбук

  • В ответ на: ..лучше скажите, во что вкладываться..в валюту страшно..
    Ччорт возьми, русскому человеку все нипочем. Цены растут, зарплаты не растут, бакс растет, нефть не растет, у казахов не стоИт и тд и тп, а у обычных бюджетников стоит вопрос куда бы вложить свои заработанные сотни тысяч :ухмылка:
    Сколько же должен стоить доллар, чтобы у людей наконец-то встал вопрос - а чтобы поесть и одеть завтра-послезавтра? А то сколько эти мириканцы не стараются, все бесполезно :umnik:

  • это нормально
    в точках бифуркации люди массово пытаются создать резервы и сохранить имеющиеся сбережения
    это начиналось с горшочка зерна зарытого у укромном месте и теперь хорошо если этим же не закончится....горшочком...зерна

    Ушел на Фейсбук

  • вы правы - это начиналось горшочком зерна-и хорошо бы этот горшочек не рассыпать.
    насчет бюджетников выше удивило такое негодование - даже в бюджете можно зарабатывать нормально, работая естественно не на 1 работе, имея достаточно востребованную профессию.
    это в 90-х достаточно натерпелись голода.
    но вопрос стоял конечно же не по бюджетным зарплатам, а по сохранению совершенно др средств-того самого горшочка зерна..

  • Бюджетники имеют небольшой но гарантированный заработок. Мой оклад около 12 тр плюс за стаж и категорию, вот честно не знаю сколько точно, а квитка ни одного найти не могу. Это на как-бы покушать без изысков.
    Остальные доходы "бюджетников" никак не связаны с бюджетом. Например платные услуги, инвестиции, спекуляции, кстати в том числе на бетоне. У меня с бетоном не получается, чет не вывожу, но это мои личные особенности.

    Это поверхностное мнение, что все бюджетники исключительно с 8.00 до 18.00 и потом на диван. Хотя таких много и они могут серьезно пострадать в нынешней ухудшающейся ситуации. Но еще больше могут пострадать многочисленные обитатели бизнес-центров. У них даже гарантированного минимума может не случиться за ипотеку заплатить.

    Исправлено пользователем OLDMAN (22.08.15 10:57)

  • полностью согласна.
    мне жаль тех, кто с 9-18 на 1 работе, к счастью моя профессия позволяет в это время охватить 2-3 работы, правда зачастую напрягаясь и работая двойной силой, когда все отдыхают и отмечают праздники.
    оклад итого меньше 9тр по высшей категории, но никто не отменял нагрузку в 2 -1.5 ставки+ стимулирующий фонд.

  • Пообщался с людьми:

    * Очень крупный застройщик - падение продаж в разы. Платежи по кредитам у компании выше выручки от продаж.
    * Рынок аренды мертв, невозможно сдать нормальным людям, не под общежитие и вахтовиков.
    * В коммерческом сегменте еще большИе проблемы.

  • В ответ на: Пообщался с людьми:...
    Так это очевидные факты, которые давным давно известны практически любому адекватному аналитику РН. Вот только риэлтерское сообщество будет продолжать свою мантру про "все в порядке и РН скоро ждет небывалый рост цен и объемов"... :biggrin:

    "Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...

  • они видимо по модулю берут, термин "отрицательный рост" очень веселый термин..
    а риэлтеры они свои %% в любом раскладе получат, разве что "инвестиции в кирпичные плотики" будут продаваться хуже

  • В ответ на: а риэлтеры они свои %% в любом раскладе получат
    меня вот больше удивляет, когда наконец до директоров агенств недвижимости дойдёт, что плата, а она далеко не маленькая, должна браться только с одного, а не двух участников сделки, на примере той же студии, 50 тыщ за работу - это более вполне чем хороший заработок !

    А то в дешевых вариантах, когда стоимость порядка 1 лимона, комиссия АН составлять будет минималка 50+50 тыщ, что 1/10 части стоимости !!! Глупо, нелепо, а они считают это нормой почему-то ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: термин "отрицательный рост" очень веселый термин..
    Слово "падение" они произнести вслух не могут, вот приходится такую чушь конструировать- "отрицательный рост".
    Сокращение платежеспособного спроса в разы, это оказывается "сезонные трудности с продажами" и т.п. :biggrin:
    Почему не назвать вещи своими именами, ума не приложу.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: когда наконец до директоров агенств недвижимости дойдёт, что плата, а она далеко не маленькая, должна браться только с одного
    Вы вчера на свет появились что-ли...

    Освежу вам память, до 2008 года процент при сделке брали только с Покупателя, и это было 6% от стоимости (НАР своих членов заставляла брать 8%). Рынок принадлежал Продавцу, количество новостроек не поражало воображение введенными квадратными метрами. Интересных вариантов на продажу было ограниченное количество.
    С 2008 года, после того, как Покупатели, готовые оплатить 6% от стоимости были смыты с РН волной кризиса, появилась чудная формула, 50 тыр с одной стороны и 50 с другой. По мере улучшения платежеспособности, появились разные другие формулы расчетов процентов при сделке.
    Сейчас, когда рынок приналежит Покупателю, уверена через какое-то время АН прекрасно переориентируются под новые реалии.

    ЗЫ: есть многие АН, которые и по сей день берут деньги только с одной стороны сделки.

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • берут ровно столько, сколько готов платить народ, но думаю всё встанет на свои места, точнее уже встаёт и сумма сбора должна прийти к вразумительному значению: MAX общая стоимость сбора = услуги нотариуса !!!

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: MAX общая стоимость сбора = услуги нотариуса !!!
    Именно в то время, когда было обязательное нотариальное удостоверение всех видов сделок по отчуждению недвижимости, АН и брали 6% за свои услуги.

    ЗЫ: сделку из 3-4-х квартир кто до нотариуса доведет.

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • В ответ на: ЗЫ: сделку из 3-4-х квартир кто до нотариуса доведет.
    так если вот как раз была эта самая разница, в зависимости от сложности градация вознаграждения, тогда и вопросов бы не возникало, а так простая сделка, без обремений и других причуд, а берут как за мега-услугу, а делов таа пустяк, тыщ на 10-15 от силы ..


    и ещё тоже интересное наблюдение, как скинуть цену со стоимости квартиры/дачи/земли, так это норма для АНов, а как отменить или уменьшить стоимость вознаграждения, так это апокалипсис для риэлтора, ограниченный стандартным положением прейскуранта цен на оказание услуг ! Парадокс ! P.S.: Это идея на халявку для думающих директоров, кто хочет остаться на плаву или просто зарабатывать стабильно деньги .. :secret:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • ННП:
    http://news.ngs.ru/more/2240453/
    Вот это уже не радует, идея брать одни кредиты что-бы гасить другие никогда до добра не доводила.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • а вот проблема валютных ипотечников как то разрешилась?
    или им теперь двойной "писец"?

  • В ответ на: http://www.rosbalt.ru/business/2015/04/16/1389615.html
    Какие-то потуги есть, но ИМХО ни о чем.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • а какие у них варианты? земли под застройку уже раздали да и стройки встали; недвижимость муниципальную продавать, так продажи неахти и особо нечего; налоги поднимать, так не с кого собирать... а указы исполнять надо.
    короче крутятся как могут, другому не обучены.

    Исправлено пользователем Alippa (24.08.15 20:01)

  • В ответ на: а указы исполнять надо.
    Полагаю, через год про исполнение указов уже и не вспомнят, немного другие проблемы будут на повестке дня.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Привет всем спецам. по анализам... Последнее время тошнило от всего происходящего но, когда дошли до уровня 70 расслабился и решил написать на граните Горского жилмассива (Панорама) отметки в мае 49 и в августе 70... :biggrin: Летайте самолетами Аэрофлота...

  • поздравляю вас с прибылью, от души рада за вас. :роза:

  • Я то же за Вас - хорошие фото: хочу тоже купить но обстоятельства... Цены на вторичку и первичку на мой взгляд за декаду просели... Может золото? Друзья Сороса уже вложились...

  • спасибо. я покупала свою ДО глобального повышения цен и для жилья.
    в валюте, а тем более в золоте ни бум-бум) рулите, удачи :live:

  • В злато рано ешо. Низы должны быть ниже 1т, и может сильно ниже...ИМХО
    А бакс да, умер))) в очередной раз, но евро было лучше на сеи раз))))
    ЗЫ
    Кто у печале, сюда )))

  • честно говоря не очень в теме, Вы золото физическое хотите купить в кольцах, цепях и чашках, как тов. Бендер или в мифических слитках в банке, которые и увидеть не сможете?
    P.S. просто не уверен, что можно купить на валюту 50 кг золотых слитков и на горбу их в багажник перетаскать, а остальное больше похоже на спекуляции с ценными бумагами.

  • Про багажник улыбнуло.
    А зачем?
    Завтра Ваш дом будет Вашей крепостью :ха-ха!:
    ...столько желающих посмотреть и пощупать 1 - 3 ваших слитка соберётся

    золото пока швах - оно падает долго и упорно.
    НДС губит порывы.
    безналичный золотой вклад не внушает.

    как Остап Ибрагим Бендер Бей - со слитком через границу :ха-ха!:
    ------------------------------------------------------------------------------
    ты моё золото, сказал он и ей и смачно расцеловал...

  • ну будет у Вас сертификат о том что в каком то банке лежит ваше золото, Вы кому его перепродать сможете без этого банка? а если он разориться? чем это особенно отличается от выписки из реестра акционеров того же банка?

  • Спасибо.
    Внимательнее "за кнопку" , кому отвечаете.

  • я реально не в курсе возможно ли взять и, пусть с инкассаторами, перевести вроде как "свои" слитки из одного банка в другой или сертификат (или что там выдают) "обналичить" в любой момент в любом банке? может кто-то со знанием дела ответить? (можете этот вопрос на свой счет не принимать :хехе:)

  • В ответ на: золото пока швах - оно падает долго и упорно.
    НДС губит порывы.
    безналичный золотой вклад не внушает.
    ------------------------------------------------------------------------------
    ты моё золото, сказал он и ей и смачно расцеловал...
    ну я бы не сказал, что падает, по крайней крайний месяц
    а таки да НДС и не застрахованные АСВ "металлические" счета демотивируют "физиков", но "портфельщики" вполне....

    Ушел на Фейсбук

  • Наверное имеется в виду цена в долларах, с предположением, что как защитный актив в случае падения акций на зарубежных площадках золото будет расти немножко быстрее доллара. Так то понятно, что цена золота в рублях росла вслед за долларом, т.к. рубль падал.

  • есть два фактора, которые говорят, что всё е так плохо:

    * золото прибывает в страну, цена растёт, а значит в скором будещем мериться уже будут не валютой, а килограмом

    * %-ая ставка в банках (всех !) уже несколько месяцев продолжает падать, а это значит что они перестали так нуждаться так в народных сбережениях ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Пользуясь ситуацией кризиса, хочу улучшить свои жилищные условия примерно через полгода, только вот опасаюсь как бы вслед за ростом доллара не подскочили цены на все остальное, квартиры в том числе :umnik:

  • про ставку в банках немного устарело
    в прошлую неделю она даже подросла

    Ушел на Фейсбук

  • Опасаться надо не роста доллара, а роста денежной массы.
    Пока что в среднем цены немного упали, но в разных сегментах по разному.

  • А как это делают, например, ювелиры?
    Или на производство как везут золото?
    Может.
    Это плюс к цене.
    У инкассаторов, например, есть жёсткий ценник от цены.
    ----------------------------------------------------------------------
    представляю удивление бабушек у подъезда старой хрущёвки
    при въезде спецмашины с тремя охранниками и выносе
    слитков в мешках под дулом автоматов... :ха-ха!:
    такой цирк ждали всю жизнь и он приехал... :ха-ха!:

  • В ответ на: Опасаться надо не роста доллара, а роста денежной массы.
    Пока что в среднем цены немного упали, но в разных сегментах по разному.
    роста денежной массы тоже можно не сильно опасаться если только эту массу не будут печатать с целью покрыть социальные и зарплатные расходы бюджета.

    Настораживает мня лично, что власть ни фига не сокращает свою бюджетные хотелки и продолжает жить при 40 как при 100 и ни в чем себе не отказывает. За это придется заплатить населению причем имущей его части. Но как только исчезнут 20 трюликов сбережений сбережений граждан наступит армагедец всем.

    Ушел на Фейсбук

  • В ответ на: За это придется заплатить населению причем имущей его части. Но как только исчезнут 20 трюликов сбережений сбережений граждан наступит армагедец всем.
    Как так исчезнут? :eek:

  • Да как обычно исчезали - например, в 90-е....

  • вот
    никогда никто, даже бабушки у подъезда :biggrin: , этих слитков не увидят. очень осторожно нужно к банку для таких операций подходить.
    "Хорошая альтернатива фондовому рынку." - этим в общем-то все сказано. По-моему даже худшая.
    Золото партии до сих пор ищут. :biggrin:

  • Пригласите бабушек в Сбербанк или Металлинвестбанк какой.
    Там за стёклышком и сигнализацией с охраной лежат "модели 1:1" этих слитков...
    Хоть там посмотрят, коли государство "ограничило оборот" наличных драгметаллов...

    А тенденции назначения цен на драгметаллы в моменте всегда хуже реальной
    ситуации на рынке. Чтобы "догнать" рынок , надо довольно большое время.
    До сего времени почти год нужен был , чтобы что-то получить...
    С месяц уже как золото растёт, а что было до этого - игрушки с потреблением потребителей.

  • бабушки из моего подъезда старой закалки, у них во рту больше золота чем под стеклом сбербанка. ходят такие угрюмые всегда неулыбчивые, боятся контору спалить :rofl:

  • В ответ на: Настораживает мня лично, что власть ни фига не сокращает свою бюджетные хотелки и продолжает жить при 40 как при 100 и ни в чем себе не отказывает. За это придется заплатить населению причем имущей его части. Но как только исчезнут 20 трюликов сбережений сбережений граждан наступит армагедец всем.
    Пфф.. а я давно говорил. Есть песенка такая, шутейная "пока в России есть нефть, в Милане есть я". Так вот, когда нефть кончится, предполагалось два варианта на выбор:
    1. Ехать домой в Россию и забыть про Милан.
    2. Остаться в Милане, но затянуть гайки россиянам.

    Как видите, домой они не поехали..

  • Как Вы думаете, прогнозы на весну следующего года по рынку жилой недвижимости делать пока рано? Заканчивается вклад и кэш уже хочется переложить в квадраты под аренду, а то в банке хранить и наличку в руб. держать уже просто страшно из-за всей этой движухи в стране :безум: И в валютную рулетку играть тоже не хочется.

  • Делать прогнозы можно.
    Но они неблагодарны.
    Системное равновесие между спросом и предложением на рынке недвижимости
    приходит в то самое равновесное положение всегда,
    независимо от состояния рынка само по себе.
    Выбросы типа поддержки гос-ва не в счёт, это искусственное
    поддержания спроса в ущерб предложения (пример-спрос на вторичку
    без поддержки и спрос на первичку с поддержкой этим летом).

  • ответственно прогнозы можно делать сейчас не дальше чем на квартал, а то и на пару месяцев только

    остальное это чисто подбрасывание монетки

    три ляма в виде однушки - вам принесут в лучшем случае 180 тыр в год и это я не считаю затрат на владение.

    три ляма в виде депозита по 13% - посчитаете сами

    капитализация однушки в условиях девальвации будет сильно отставать

    Ушел на Фейсбук

  • С этим вопросом, думаю лучше обратиться к местному Гуру, NEINOV .
    Мне вот тоже интересно. Что на сегодняшний день лучше сделать?

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: