Погода: −1 °C
25.04−2...4пасмурно, небольшие дожди
26.04−1...7облачно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9)

  • Квартира, как хлеб, молоко и прочее точно такой же товар, равно как и тысячи других товаров на рынке. И законов рынка для нее никто не отменял. Я не знаю, кто и какого чуда ждет - это все лирика, я знаю что с падением платежеспособного спроса цена товара падает, это базовый закон рынка. И если все будут отдавать за 100 рублей(а они будут), то вряд ли получится что-то продать за 113 только лишь на основании "а вот мне надо налог платить".

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • "Пройдёт дно, другое, третье и рынок восстановится, может даже на другом уровне.
    Но (!) сейчас кормить профессионалов "скидками, процентами, акциями" неправильно.
    Паника в официальных изданиях отсутствует, а те кто потерял свои 3-5% с любой сделки
    пусть научатся экономить и адекватно оценивать свой труд..." Тут я не понял - попробую расшифровать...
    Пройдут дни, недели, годы и рынок восстановится, может даже на другом уровне...
    Но сейчас рынок избавляется от дилетантов...
    Паники нет, но кто поверил специалистам - сам лох...
    Пусть теперь экономят на еде, одежде и т.д.
    А главное пусть повышают производительность труда...

  • Слишком размыто, но в в общем так.
    Почему каждая кухарка способна управлять государством или инвестировать?
    Вот рынок и чистится от ошибочных товарищей и инвестиций кухарок...

    Там ещё можно записать в чистку пирамидальные структуры строителей коммуниз...тьфу жилья! - те, кто за счёт продажи третьей очереди жилья строит первую и вторую, а потом один конец (всем). Их сейчас государство как раз поддерживает. Денег из той поддержки может хватить на весь июль. А потом один конец (всем).

    Явный пример - домик на Галущака ХХХнадцать. Им уже год как конец. Карабкаются люди из второй очереди , которые оплатили первую очередь... А первые не хотят платить за вторых...

  • Интересно ваше мнение, когда вектор изменится?
    Когда цена на вторичку остановится? Или когда пойдет вверх?
    В июле, даже в моем понимание хорошие стройки, начинают заманивать покупателей. В июне такого еще не было!
    Следовательно, первое полугодие, в целом прошло ровно в стройках, вторичка принесла -10%. По крайнее менее, по тем объектам, к которым у меня был интерес.

  • Плахотников по моему все сказал... А он- глыба... Тут была статья Нобелевского лауреата ее стоит взять во внимание + Греция, Украина... Недвижимость в Новосибирске на мой взгляд но протяжении 10 лет переоценена...
    Появляется возможность купить то о чем раньше не мечтал... :biggrin: Стройки упадут, вторичка будет более привлекательна т.к. многие не могут продать, а затем приобрести квартиру в другом городе либо просто более просторную... Власть забыла про основного инвестора...

  • В ответ на: Квартира, как хлеб, молоко и прочее точно такой же товар, равно как и тысячи других товаров на рынке. И законов рынка для нее никто не отменял.
    да только это законы рынка для страны которая в очередной раз урюхалась в СТАГфляцию и пытается ЭТО лечить печатным станком и госинвестициями. Поэтому здесь законы спроса и предложения или работают криво или ваапче не работают

  • В ответ на: Плахотников по моему все сказал... А он- глыба...
    был бы глыба, скидки бы не делал ! А так, если даже до них дошло, что ценник на Беловежскую и Героев Революции перезавышен сильно и сейчас впервые в истории начали рекламировать по радио скидку в 7%, видимо ровно столько, сколько отдавали Агентствам Недвижимости за реализованные их высотные хибарки, а тут так сказать, продажа из первых рук ..)))

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • О каком дне и падении все говорят? Сначала была безбожная накрутка, а сейчас наблюдается лишь небольшая коррекция в сторону прежних цен. Это просто поиск рынком равновесного состояния или справедливой цены, которая обе стороны устраивает, а не отражает лишь хотелки продавца.

  • В ответ на: Плахотников по моему все сказал... А он- глыба...
    По поводу глыбы...
    КМС на Героев Революции,19 дает скидку в июле в 7%! о чем только что увидел по ТВ.
    Хорошо, что лежал, а то бы убился!
    :безум:
    Вопросов нет, на ГР19, ценник изначально был как в сданной вторичке. так ведь там еще строить и строить.
    а теперь, внимание вопрос, что делать тем подрядчикам, которым он(КМС) уже отписал квартиры от своей прайсовой цены, гораздо выше. Т.е., сейчас, даже скидка в 10%, на подряные квартиры по ГР19, не делает их конкурентными...
    :eek:
    Про инвесторов то понятно, речи уже полгода нет.

  • Беловежская меня, как раз совсем не удивляет.
    Сегодня общался в КМС.
    КМС просто там оставшийся неликвид (крайиние этажи) сливает. Странно, что подрядчикам не распихали.
    И еще. Беловежская, среди всех строек КМС, показала максимальную динамику в декабре! Прайс переписывали пять раз только за декабрь!

  • НЕ по теме. Вопрос.
    Как думаете, греки то выйдут из ЕВРО?
    Если выйдут, как это отразится на рубле?
    Чуствую, в Грецию надо переезжать.
    :миг:

  • сами не выйдут, у них просто евро закончатся и им придется срочно городить квазивалюту
    А для рубля ВСЁ плохо. Цугцванг у нас.

  • Рублю и без Греции капец...

  • В ответ на: раз урюхалась в СТАГфляцию и пытается ЭТО лечить печатным станком и госинвестициями
    Я пока не вижу притока ликвидности, пока только приток кирпича некуда сбыть заинтересованным товарищам, это я вижу ясно. Конечно, если наличные деньги начнут разбрасывать с вертолета, тогда конечно другой разговор. Но этим пока не пахнет. Пока пахнет сокращением доходов, даже в фантиках.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Греки сдури поуничтожали всё оборудование , формы и даже само отделение банка, которое печатало драхмы.
    Теперь по-партизански не напечатать фантиков и слухи идут, что в Англии вроде как уже напечатаны деньги для греции...

  • В ответ на: а теперь, внимание вопрос, что делать тем подрядчикам, которым он(КМС) уже отписал квартиры от своей прайсовой цены, гораздо выше. Т.е., сейчас, даже скидка в 10%, на подряные квартиры по ГР19, не делает их конкурентными...
    :eek:
    сейчас переживают на РН кризис инвесторы, теперь доходит очередь до подрядчиков, затем сами застройщики и как следствие, вероятные банкротства ООО на 2016г. с новыми долгостроями, в том числе, на которые выделялась поддержка ипотечных ставок по гос. программе .. :secret:


    P.S.: Любить котлован нужно как женщину, бережно, аккуратно, с умом .. , а то возьмёт и кинет, отхапав кусочище нажитого добра :улыб:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Епть :смущ:
    Любовь пошла по полной - "котловану и женщине" :wub1.gif:
    Может к котловану с расчётом , а к женщине с любовью?
    -----------------------------------------------------------------------
    мухи отдельно, котлеты отдельно

  • http://business.ngs.ru/article/2195893/ - Сибирь лошков на свои халупки ищет. Я конечно понимаю когда пару лет назад у них студии по 600 тыс продавали их можно было с наваром перепродать, но сейчас при цене 1150 тыс их разве что дешевле цены покупки можно слить после строительства

  • Вчера под ремонт весь вечер слушал вести-фм, там одна из тем была, что столицу (точнее окраины, тн НоваяМосква) захлестнули новые стройки мини-эконом класа, вплоть до 20м, и стоимостью до 1млн. Обсуждали эту проблему. Особенно звонки в студию: народ в целом понимает что это неизбежно, но не рад совсем, мол кислорода не хватает. А один дяденька, с характерным акцентом, побывав в таком районе был возмущен пробками и количеством "приезжих" ("я сам армянин, но я родилсяив Москве") и рекомендовал продавать такое жилье только москвичам)))
    Эксперты видят плюсы такого формата, что это неликвидная недвижимость, на ней не будут спекулировать, не будет мошенечеств различных итд

    ЯМАЛ - полуостров сокровищ

  • Да, от 9 до 20 метров.
    С туалетом, кухней, спальным местом, окном...
    С удовольствием возьму такое внутри Садового кольца :nom:

  • В ответ на: Я пока не вижу притока ликвидности,
    я верю центробанку)))) он честно на своем сайте фиксирует исторические рекорды по М2
    а там через 6 месяцев и мы увидим к декабрю. Кстати предлагаю декабрь перименовать в август, а август в декабрь. Кто "за"? Вот и выборы думцев с нового "августа" перетянули на сентябрь))))

  • В ответ на: http://business.ngs.ru/article/2195893/ - Сибирь лошков на свои халупки ищет. Я конечно понимаю когда пару лет назад у них студии по 600 тыс продавали их можно было с наваром перепродать, но сейчас при цене 1150 тыс их разве что дешевле цены покупки можно слить после строительства
    Место они пиарят уже ближе к центру, видимо на это надеются. Хотя на Берёзовой и Тулинке тоже примерно за эти деньги продают. Но они сами себе предыдущими ценами продажи новостроек подпортили, потому что на рынке достаточно предложений old-инвесторов, которые продают их студии, уже сданные и даже с ремонтом, например, за 1195 т.р.
    Смысл ждать год-полтора, если нет разницы в стоимости и за эти деньги можно завтра заселиться в готовую квартиру с ремонтом? Только если на гос.ипотеку кто надеется. Так тоже, пока будет платить госипотеку и жить в арендованной хате, то вся разница по % улетит и, скорее всего, в минус выйдут.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: и даже с ремонтом, например, за 1195 т.р.
    Есть студии с ремонтом существенно дешевле, например за эту просят 1060 т.р.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • И что любопытно, эту же квартиру помимо собственника рекламируют два риэлтора из АН "Проект. С разными ценами, 1050 и 1060 т.р.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

    Исправлено пользователем atarin (07.07.15 13:55)

  • Этажи с эксом на копиях и такой же ЕГРП? :biggrin:

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: P.S.: Любить котлован нужно как женщину, бережно, аккуратно, с умом .. , а то возьмёт и кинет, отхапав кусочище нажитого добра :улыб:
    Зачет!
    :live:

  • То, что это одна и та же квартира, определил по фотографиям. Этаж, улица и номер дома совпадают.
    А вопроса не понял, Вы о чём?

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Да всё о том же.
    Так то своими действиями/бездействиями они на все агентства тень отбрасывают.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: НЕ по теме. Вопрос.
    Как думаете, греки то выйдут из ЕВРО?
    Если выйдут, как это отразится на рубле?
    Чуствую, в Грецию надо переезжать.
    :миг:
    Ехал грека через реку...
    Видит грека в реке рак...
    Сунул грека в реку руку...
    А тут Обама его цап и раз... А друг цап раза теперь варяг (в Америку уехал) подальше от драхмы...

  • web-страница
    Наступивший кризис может оказаться самым тяжелым за всю историю офисного рынка Москвы, считают аналитики международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield (C&W). Их выводы содержатся в последнем отчете European Office Forecast 2015–2017, вышедшем в начале июля. По данным компании, в 2014 году средние ставки аренды на офисы класса A упали на 6,6%, до $800 в год. По итогам 2015 года, по ее прогнозу, ставки упадут еще на 25%, до $600.

    Исправлено пользователем Alippa (07.07.15 21:39)

  • В ответ на: То, что это одна и та же квартира, определил по фотографиям. Этаж, улица и номер дома совпадают.
    А вопроса не понял, Вы о чём?
    Возможно, что это очередное мошенничество.
    Как то неспокойно стало на РНН.
    По данной квартире у нас заключен эксклюзивный договор. Документы хранятся у меня в сейфе.
    Но, агентство Мегаполис рекламирует этот наш эксклюзив, уверяя, что это их эксклюзивный вариант.
    Ругался я с указанным в контактах персонажем, но он объявление не убирает, говорит, что так надо. Кому надо, не поясняет. Возможно тоже копии Свидетельства и ЕГРП кто-нибудь принёс и будет покупателей с травматом поджидать.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Как бы не ругали в последнее время все буржуйское, эти хоть адекватно ситуацию оценивают.

  • В ответ на: Беловежская меня, как раз совсем не удивляет.
    Сегодня общался в КМС.
    КМС просто там оставшийся неликвид (крайиние этажи) сливает. Странно, что подрядчикам не распихали.
    И еще. Беловежская, среди всех строек КМС, показала максимальную динамику в декабре! Прайс переписывали пять раз только за декабрь!
    Да динамика была в декабре, а сейчас наблюдаю снижение стоимости от подрядчиков... Застройщик почти продал свои квартиры - сейчас под видом снижения стоимости и надежности устраняют конкурентов на котловане и не только... Совет - держите до октября в пионеры примут (может-быть)...

  • Постою-послушаю:улыб:

  • Надеюсь не меня, а то у меня еще с прошлого века норковые хвосты не все проданы, а пиявки мне и даром не нужны... Есть и так кому кровь пить... :respect:

  • Никогда особенно не вглядывался в планировки минималистических студий, а тут вгляделся. Клетушка-переспушка. Но, раз их покупают, значит это кому-то нужно. Только не стоит называть это квартирой-студией. Комната с сан.узлом. Но, всяко лучше комнаты в общаге или коммуналке.

  • чисто вредительство

  • Я так поняла, что данный Олег Евгеньевич - вымышленный персонаж. В апреле мне нужно было срочно купить квартиру в этом доме. Я звонила ему, телефон всегда был не доступен. А его коллеги из Мегаполиса мне всегда отвечали, что он на сделке и он мне перезвонит. Конечно же он не перезвонил.. Объявление болтается до сих пор, его обновляют каждый день. Таких цен просто уже давно нет в этом доме, тем более на таком привлекательном этаже.

    Мне не понятно: зачем такие объявления??

    Исправлено пользователем Alippa (08.07.15 01:38)

  • Фонарь, завлекаловка, маяк...
    Вы про него уже полгода , например, помните,знаете, думаете...

  • Да вспомнила, точнее Realtor напомнил о нем.:улыб:

  • Судя по срокам, продавец не хочет продовать...
    да, и ценник не в рынке.
    Насчет документов. продавец, вполне мог сказать, что потерял доки, и восстановить их.
    старый, но рабочий прием, как кинуть АН, у которого оригиналы.

  • Ценник вполне в рынке.
    У меня точно такая же квартира. и по такой же цене. чуть выше правда.

  • 1. Найдите дешевле
    2. Штрафные санкции через суд никто не отменял.

    Нет, тут что-то Мегаполис мутит и модераторам пофиг. Писал им уже два раза.
    Вообще, если кто-то пишет замечания модератору на мои объявления, размещённые в "НГС-недвижимость", то оно ко мне в личный кабинет приходит. Может модераторам вообще оно не доходит и только сами агентства их читают? Может местные модераторы прояснят, как такое может быть, что идёт явное мошенничество, а всем до лампочки?

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • это скорее к администрации вопрос

  • В ответ на: Возможно, что это очередное мошенничество.
    Как то неспокойно стало на РНН.
    По данной квартире у нас заключен эксклюзивный договор. Документы хранятся у меня в сейфе.
    Но, агентство Мегаполис рекламирует этот наш эксклюзив, уверяя, что это их эксклюзивный вариант.
    Ругался я с указанным в контактах персонажем, но он объявление не убирает, говорит, что так надо. Кому надо, не поясняет. Возможно тоже копии Свидетельства и ЕГРП кто-нибудь принёс и будет покупателей с травматом поджидать.
    Вот увидит неискушенный в делах новосибирского риелторства экспат их объявление и подмахнет договорчик. Возмутится двойной комиссией, что делать будете?
    А риелтор Мегаполиса еще скажит: "Вы мне все документы представить должны и офис и очередь в росреестр!".
    Уже доходит чем несет от всех этих риелторских схем с пейсами?
    P.S. А наивный покупатель может просто хотел все варианты посмотреть и Вам бы после Мегаполиса позвонил.

  • В ответ на: Только не стоит называть это квартирой-студией. Комната с сан.узлом.
    Не самый плохой вариант, на мой взгляд... Всяко лучше вот такого!

  • а в чем отличие?

  • Нормальный вариант!
    По крайнее менее, я бы на перовм курсе, был бы счастлив иметь свои 21 квадрат, самое главное со своей ванной! отсутствием соседей! Главное аэродром 2на2 !!!
    :tease:

  • Кто ближе всех к центру сейчас строит или сдаёт студии?
    Или так называемые 1к студии:улыб:
    Все по окраинам или есть к метро к центру метры?

  • Да Вы балованный были! Койка панцирная вот это тема! А когда мне пятаки передали 1,5 спальную (такую же панцирную) койку, то я вообще себя королём чувствовал. :tease:

    В общем, Новосибирск заполняют молодыми перспективными. В тесноте, да не в обиде (с) :biggrin:

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: