Погода: −22 °C
27.02−25...−9облачно, без осадков
28.02−13...−8пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9)

  • Исправлено пользователем Alippa (03.07.15 09:59)

  • В ответ на: Ждем падение цен на бетон на 30%?
    Уже...ну может не 30%, но нет ничего невозможного Абсолютный рекорд установлен на вторичном рынке Москвы - с дисконтом в июне было реализовано 74% предложения

  • Москва перегретый рынок.
    Он всегда перегрет за счёт излишней урбанизации и концентрации ресурсов в одной точке России.
    Любое охлаждение из-за эффекта масштаба выглядит трендом. Но это не так...

    Хотя СУ-155 они зря разоряют :зло:

  • В ответ на: В марте 2008г. присутствовал на презентации Застройщиков Болгарии в гостинице Сибирь и на Сибирской ярмарке где были разные страны... Болгария тогда была на первом месте инвестиций - как с реализацией после интересно т.к. сам чуть было не купил но вовремя одумался... Сегодня Греция... Движение на запад с лагом 7 лет... Делайте выводы...
    Болгария на первом месте для инвестиций была до 2007 г., пока членом ЕС не стала. Близко к этой дате цены на недвижимость очень существенно взлетели.
    Каждый год тогда туда ездил, все казалось таким близким и знакомым... и дешевым до вышеуказанных событий.

  • Почему-то мне это напоминает программы поддержки строительной отрасли:

  • А потом Чехию стали раскручивать...
    И так , начиная с Черногории, по кругу...

  • Сейчас Грецию из ЕС повыгоняют, все по дешману скупят и опять примут. Так? :rofl:

  • Это Агентства ждут, когда Застройщики им деньги переведут... Многие не дождались...

  • - средняя зарплата в долларах откатила на уровень 10-летней давности
    Если доллар ниже 40 рублей не откатит то у большинства население денег кроме как на покупку жратвы и оплату жкх не останется

    Исправлено пользователем Alippa (03.07.15 13:04)

  • Не, не... это поддержка строительной отрасли.
    Они и так жирные, а их все кормят и кормят и кормят...

  • ИМХО1
    Всё , что надо , уже скупили.
    Вы не думайте , кроме России, на Грецию "положили"
    средства уже многие европерцы (читай Греция -цивилизованная
    дача и приют для пенционеров и людей со всей Европы с настоящими деньгами).
    Они уже сделали это тихо, мирно и цивилизованным путём на протяжении всего
    времени , пока пробовали (!) поработить Грецию займами и помощью.

    ИМХО2
    Греция отличается СВОЕЙ (!) политикой (как внешней , так и внутренней).
    Из-за этого до сих пор люди из "других" стран с ней очень осторожно
    работают, если работают.

    Как пример - наши южные и горные братья "прутся" в Россию и , мало того,
    в холодную , грязную , вражескую Сибирь, хотя до Греции - час лёта или
    5 часов заплыва... И климат и место благословенны. И Зевс и Посейдон там...
    Есть у них "чуйка". Лучше в грязь-мороз-ссылку, чем в Грэцию, братка.
    -----------------------------------------------------------------------------------
    брат звучит как матерок в переносном смысле (с)

  • Денег у электората в любом случае не останется!
    Боится наш народ денег, научен он горьким опытом. Что бы деньги сохранить, их надо непременно потратить)
    Система взаимоотношений государства и населения поддерживает иждивенческое поведение в людях на протяжении многих поколений. Потом ходят с протянутой рукой (госипотеки, субсидии всякие, программа молодая семья). Все это только разогревает цены и вгоняет народ в кредитное рабство.
    Кстати, моя картинка выше, очень в тему)))

  • Ваше мнение было особенно интересно услышать.
    :agree:
    Болгария совсем не интересна. Единственный плюс в Болгарии, что нет языкового барьера.

  • В ответ на: Как пример - наши южные и горные братья "прутся" в Россию и , мало того,
    в холодную , грязную , вражескую Сибирь, хотя до Греции - час лёта или
    5 часов заплыва... И климат и место благословенны. И Зевс и Посейдон там...
    Есть у них "чуйка". Лучше в грязь-мороз-ссылку, чем в Грэцию, братка.
    -----------------------------------------------------------------------------------
    брат звучит как матерок в переносном смысле (с)
    Это скорее доступностью объясняется, их и в Турции достаточно.
    P.S. Последнее время все за свою "независимость" получают.

  • Вот и ориентир до конца года , весь вопрос это будет дно и как Новосибирск отреагирует, обскачет Москву или нет.

    "Осенью вместо активизации на рынок недвижимости, по всей видимости, придет стагнация. В зоне наибольших рисков – переоцененная «вторичка», стоимость которой может снизиться в рублях на 10-15-20% к концу года"

    Исправлено пользователем Alippa (03.07.15 13:04)

  • Теперь можно начать обсуждать когда будет дно...

    "В свете всего вышесказанного, к концу года скидки на вторичные квартиры, по всей видимости, преобразуются в открытое снижение рублевых цен - до 10-15-20% по итогам года. И если положение дел в экономике кардинально не улучшится, то не исключено, что и в дальнейшем цены на «вторичке» будут сползать вниз примерно такими же темпами."

  • Вот что пишут москвичи:

    "потому что ценник за полгода вырос на 30%, а покупательная способность населения нисколько не изменилась, т.о. как не продавались квартиры полгода — год назад, так естессн в текущих условиях совсем не продается. Недавно надо было продать двушку срочно, ставили ценник на уровне аналогов 11,5 млн., в итоге пришлось сбрасывать до 8,5 млн., а спрос появляется в случае срочного выкупа на уровне 6 — 7 млн., обычный спрос на уровне 8 млн.(т.е. на те же 30% приходится падать), это, во-первых...
    А, во-вторых, стоит отъехать чуток за МКАД и можно увидеть просто огромную застройку новой Москвы, кому нах нужно столько жилья по таким ценам, особенно в текущих условиях(проблемы кредитования и т.п. вынудят застройщиков существенно сбрасывать ценник и раздавать чуть ли не по номиналу). Так и возникает разумный вопрос, какой дурак будет брать недвижку(особенно в ипотеку), видя все это, даже в пределах МКАД, по текущим ценам?
    Ну и, в-третьих, как инвестиция недвижка так же становится абсолютно неинтересна из-за опять таки завышенной стоимости, низкой соответственно арендной ставки и существующим депозитным ставкам в банках, доходностям отечественных бондов.

    Так что ситуация в секторе видится исключительно как стагнация с последующим обвалом. О коммерческой, пожалуй, говорить вообще нечего))"

  • Новый тренд, для женившихся и размножившихся бывших владельцев студий и комнат: нано трёшка
    В принципе, у меня первая дочка родилась ещё когда мы жили в общежитии студентами, и я ей отгородил место под кроватку и ещё пару метров свободного личного пространства, а для приехавшей тоже учиться сестры, пригородил часть коридора с выходом на один из общих балконов и жили вполне счастливо, как в каморке у Папы Карло. Пришлось только коменде взятку натурпродуктом из села привезти и соседям Роялем и пивом с закусоном проставиться, за экспроприацию одного из 3х балконов на этаже. Эх, весёлое время было и так мало м.кв. и другого материального было нужно для счастья! :biggrin:

    Короче, вполне возможно, что идея приживётся и растиражируется. У меня сейчас клиентка с двумя детьми и папашей, тайным никому не известным разведчиком, как раз мечтает комнату + мат.капитал + 00 руб. 00 коп. поменять на квартирку - прям под неё вариант. Приеду с отпуска, заселю!

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • совсем люди с ума сошли
    "мы уже до мышей дошли" теперь идем к кому к муравьям?
    надо немедленно запретить строить квартиры, помещения меньше определенного размера и ограничить размер МКД в этажности и плотности заселения

  • ой, та я вас умоляю, це маркетинговый ход, типо, вы у нас только купите, а уж мы вам понагородим чего захотите :biggrin:

    Показать скрытый текст
    ЗЫ: неоднократно многими охаянный Д+ банчит вполне вменяемыми трешками 80 метров по 1.9
    Скрыть текст

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Философы говорят, что всё уже было и всё опять будет, всё развивается типа по спирали, с небольшими вариациями.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: ... банчит вполне вменяемыми трешками 80 метров по 1.9...
    А мне сейчас про то, откуда "в хлебе дырочки" рассказывали, в ответ на моё предложение выкупить клиенту, примерно в тех краях, 2х, 67 м.кв., на 1м этаже, за 1,8. Дяденька сказал, что лучше сожгёт её, чем за такие деньги расстанется. Ждите на Уса пожар, если он совсем расстроится :tease:

    Будем искать (с)

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Тот застройщик, о котором я говорила, не строит на Уса.
    Так что пусть адепты Сибири и Виры-Строя переживают :knix:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Дискус конечно держит марку и строит "большие" квартиры но развитие инфраструктуры оставляет желать лучшего (вон 5-6 мкр ещё в 90е годы были дыра-дырой, а сейчас чуть ли не центром себя считают ...)
    ,
    Про "шедевры" Сибири и Вира-Строя вообще говорить не приходится. Описание их "шедевров" можно описать одним ёмким словом "курятник"

  • Да я в курсях. Просто я ему про ЗаЧемсковье с упомянутой Вами ценой трешки тоже объяснял, в надежде, что он нам свой неликвид, на первом этаже Уса, за нал сольёт по демпинговой цене, но не поддался он, кремень.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Исправлено пользователем Alippa (03.07.15 18:29)

  • В ответ на: А если не закончится, то понаехавших в части бед обвинят (самим работать и жить негде, типа, традиционно), экспроприируют или вынудят продать за копейки, накостыляют ещё вдогонку пенделей.
    Эммиграция на чужую территорию - она такая, непредсказуемая. Куда уж казалось дружелюбнее бывшие Советские республики, да даже опекаемые Абхазия, Ингушетия, Чечня, но как-то не очень хочется туда. Это только русским про толерантность на уши лапшу вешают, а на чужбине можно и огребстись проблем, различной степени неприятности. Всё ИМХО, я там даже ни разу не был и вообще за мир во всём мире.
    - ой, как вы правы! Ладно, абхазцы да дагенстанцы, как и грузины с казахами вместе взятыми, другая "цивилизация"... Если уж украинцев, кровных родственников, переформатировали, то что уж говорить про Черногорию и Болгарию, где отношение к россиянам меняются в течение одного сезона, куда европейский флюгер дует. Люди побросали целые деревни в Одесской и Херсонской областях. Помню восторг одной моей знакомой, которая в 90-е годы сменила жительство на Аргентину, лет через 5-ть дефолт пришёл и к ним, вернулись в Россию с голой @опой.

  • Чудеса прям.Доллар растёт а цены падают.Такие варианты,что слюни тикут.Если дно будет только осенью,
    то хорошо.А если дольше?

  • А если дольше, то тушки будут проблемы с пищеварением из-за бездарно утраченной слюны

  • В ответ на: Чудеса прям.Доллар растёт а цены падают.Такие варианты,что слюни тикут.Если дно будет только осенью,
    то хорошо.А если дольше?
    Обычно, осенью и ноябрь-декабрь - самый пик продаж. Все возвращаются из отпусков, дач и просто из расслабленного летнего настроения и начинают шевелиться. Студенты скоро потянутся на аренду, а кто побогаче - на скупку студий/однёшек, что тоже всегда даёт толчёк РН дополнительный. К тому же сейчас напечатано (рублей) рекордное количество. Соответственно, как только всем раздадут, так вполне вероятно, что народ попрёт их в м.кв. вкладывать и как и в 2010 (после кризиса 2008) цены опять значительно вверх попрут. Ключевая ставка опять понижена, до 11,5% , новые депозиты всё менее привлекательны, а старые заканчиваются у большинства вкладчиков.
    Денежная масса М2 достигла нового исторического рекорда

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Вот и я про то, что придется налог платить - вопрос лишь какой? Даже самым умным...
    Ну что, добавьте еще один "плюс" к кирпичному активу. Мало того, что продать тяжело, так еще и 13% от цены каталога потом внеси в кассу. Посмотрим через годик, сколько у этой религии (владеть кирпичами) останется адептов.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: К тому же сейчас напечатано (рублей) рекордное количество.
    Доллара напечатано еще больше, но как-то пока его курс только растет, даже удивительно. :biggrin:
    В ответ на: Соответственно, как только всем раздадут, так вполне вероятно, что народ попрёт их в м.кв. вкладывать
    А не подскажете, там где будут раздавать, лопаты для денег выдадут? Или надо со своей ехать? :biggrin:
    В ответ на: Ключевая ставка опять понижена, до 11,5% , новые депозиты всё менее привлекательны
    Да сколько можно этими иллюзиями народ потчевать, проблема то не с ставке и ипотечном проценте - а в падении уровня промышленного производства, снижении доходов с реализации нефти и т.д. Люди беднеют от месяца к месяцу, они и 5% сейчас платить не смогут, не то что 12 или 14. И осень(или весна) тут никак не повлияет.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Зачем покупать студии на падающем рынке?

  • Вы же не думаете, что все сделки с недвижимостью совершаются исключительно с целью получения прибыли?
    Всё-таки большинство сделок происходит для решения квартирных вопросов (собственных, детей, родственников...)

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • ННП:
    http://realty.ngs.ru/articles/2195443/
    При сохранении текущей ситуации, осенью крайне вероятен завал рублевых цен на 10-15%. Про валютные цены лучше и не вспоминать. Не выходит на "кирпичных плотах" пересидеть ситуацию, хоть ты тресни, даже риэлторы об этом открыто писать стали.
    З.Ы. ипотечников жалко.....

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (06.07.15 08:47)

  • Вчера москаль вопил, что происходит восстановление их рынка, цифры приводил, лбом бился , что май был самым провальным и дном... Сейчас ждёт обычного сезонного снижения спроса в июле-августе , связанного с отпусками и каникулами, а затем и студенты подтянутся и рынок осенью активизируется...
    Вот так у них там в столице мнения экспертов есть...

  • В ответ на: а затем и студенты подтянутся и рынок осенью активизируется...
    Да, студенты однозначно выправят ситуацию. Самый значимый фактор спроса, ну естественно после военных ипотечников(на них тоже надежды возлагаются). Вместе 1-2% от вала обеспечат, РН будет спасен. :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: З.Ы. ипотечников жалко.....
    наИборот
    если в нацвалюте, то взяли они дорогие по покупательной способности филки, а отдают фантики, причем долго и понемногу. Главное, чтобы родник лавандоса не пересох неожиданно

  • Вы вместо того, чтобы "говнять" , вернее троллить высказывания, хотя бы раз выдайте высказывания Великого Тролля "на гора".
    А то может двух слов связать уже без "троллинга" не сможете?

    Студенты в Н-ске двигатель прогресса. Не все такого уровня , как Вы (можете себе даже представить) по доходам... Рынок аренды держат они в сезон точно.
    По статистике "человек от сохи" покупает недвижимость только в каждом
    10-15 случае, а вот люди после ВУЗа и соответствующих позиций в 90-95%...
    Да и в деревню под корову мало кого уже тянет после города и выхлопной трубы.
    ---------------------------------------------------------------------------------------
    тролль - человек&гуано (с)

  • В ответ на: если в нацвалюте, то взяли они дорогие по покупательной способности филки, а отдают фантики
    Сомнительное счастье отдавать, к примеру 6-7-8 миллионов фантиков (даже обесценившихся) в течении 20 лет за объект, который по текущему рынку "за наличные" вполне реально купить за 2.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • за 20 лет....наших 20 лет всё еще 4 раза упадет и 5 раз надуется и один раз лопнет

  • Думается, что в России, а именно в Сибири мало космополитов и вряд ли будет больше, чем есть. Все космополиты скопились на канале Культура и их рекламируют как нечто из рядом вон выходящее. Те жильё (постоянное) будет нужно ещё долго (на нашем веку всегда).

    Единственно, что подвигнуть рынок сможет - это новая мода на строительство "домов-конструкторов" , как в Китае. Отливается дом полностью на комбинате комплектующих и собирается конструктором на месте. 3 месяца - 25 этажей... Сроки и цена тогда будет
    вообще никакие. Весь массовый сегмент рухнет...
    Где-то до кризиса в НСО такой комбинат начали строить...Где?

  • в РФ нет гражданского общества и нет обратной связи, когда компенсаторы препятствуют тому, чтобы ошибки приводили к глобальным катастрофам. Так и сейчас власти пофиг, что страна заполняется балластом, система не имеет механизма противостоять негативному процессу. Поэтому все дойдет до глобального отказа и рухнет на головы, а потом опять начнем вставать с колен и так до бесконечности пока колени не сотрем.

  • ...тут же вспомнились горящие районы Парижа, бунтующая Италия и прочие, где не было не одного француза или итальянца, африка... Демократия отключила компенсаторы... Балласт идёт и получает гражданство. Те его дети , как и они сами никогда не будут работать и не принесут реальной пользы своему новому дому. И так несколько поколений с потерянными корнями...

  • В ответ на: Москва перегретый рынок.
    Вот наша реальность.

    http://kommersant.ru/doc/2747856

  • В ответ на: Вот и я про то, что придется налог платить - вопрос лишь какой? Даже самым умным...
    ---------------
    Ну что, добавьте еще один "плюс" к кирпичному активу. Мало того, что продать тяжело, так еще и 13% от цены каталога потом внеси в кассу. Посмотрим через годик, сколько у этой религии (владеть кирпичами) останется адептов.
    здесь всё просто, на эту же сумму инвесторы и поднимут ценник вверх, вот вам и ещё один фактор неизбежного подорожания квадрата ..:миг:

    есть некоторые покупатели, которые хотят видеть истинную стоимость в договоре купли-продажи, так вот в этом случае весь побор налога накручивается сверху стоимости хибары .. и даже в этом случае клиент соглашается, не смотря ни на что, ему понимаешь надо и всё тут ..:улыб:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

    Исправлено пользователем Alippa (06.07.15 19:48)

  • В ответ на: здесь всё просто, на эту же сумму инвесторы и поднимут ценник вверх, вот вам и ещё один фактор неизбежного подорожания квадрата ..
    Забавная логика, если человек не может продать за Х, то с чего вдруг он продаст за Х+13%? С чего этим расходам на покупателя падать? Налог - это личная проблема продавца, покупателю на нее плевать. Цена определяется не хотелками и мечтами, а платежеспособном спросом, или продавай, или сиди со своим активом дальше, хоть годами.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • да нет, квартира - это хотелки потребителя прежде всего, как хлеб, молоко и прочие продукты, просто вопрос времени, на сколько свою эту хотелку можно оттянуть .., сейчас некоторорые ещё корчаться, кто покупает для себя, другие ждут чуда, но настанет момент и те и другие вляпаются в дер..мо, дождавшись только резкого скачка цен вверх на вторичке, как и те, которые верили в бакс и прикупили его себе по 86 деревянных ! :umnik:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Примеры есть в июле (Дивногорской не в счет т.к. 7% за 9 месяцев даже ниже инфляции) или Вы только что с поезда и газет не читали...

  • "Ухватил" тренд.
    Панику наводят профессионалы рынка недвижимости.
    У них уменьшается рынок работы и количество сделок и процентов.
    Но как инвестор поступает во все времена?
    1.покупать
    2.держать
    3.продавать
    Паника как раз из-за слова "держать", что как раз невыгодно профессионалам.
    Им и тем, что кормится от рынка недвижимости , нужно чтобы было постоянное
    движение, лучше броуновское, чтобы крепче взять клиента за "бубенчики" и
    руководить рынком с позиции силы и знатока

    ИМХО, если это не последние деньги, то недвижимость "держать", сбывая
    "на жизнь" недвижимость , которая вызывает вопросы или наоборот
    "легкореализуемую" для поддержания ликвидности, а не фиксации прибыли.

    Пройдёт дно, другое, третье и рынок восстановится, может даже на другом уровне.
    Но (!) сейчас кормить профессионалов "скидками, процентами, акциями" неправильно.
    Паника в официальных изданиях отсутствует, а те кто потерял свои 3-5% с любой сделки
    пусть научатся экономить и адекватно оценивать свой труд...

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: