Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя zeus
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
|
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя zeus
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя Realtor
В принципе, можно любую проблему повернуть так, что это - государство где-то недоглядело... то должны гражданам компенсировать деньгами, свою хреновую контролирующую работу.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя Realtor
Еще раз про риски рассказывать? А так-то почему то в США 40 дней на разрешение, а мы как были в *опе 2 года, так и сидим там радостно. При ставке 30% годовых, это само по себе поднимает себестоимость на 60%. На этапе стройки и после сдачи- две большие разницы в цене. Если цена не вырасла или расходы по ипотеке перекрыли прибыль, то это проблема инвестора.
Be too clever by three quarters.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя seka64
Ага, скоро вместо нефти, можно будет чиновников экспортировать. Например в голодную Африку. В принципе, можно любую проблему повернуть так, что это - государство где-то недоглядело...
Be too clever by three quarters.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя NEINOV
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя zeus
Это философский вопрос: что было первым яйцо или курица? Кто эти "контролеры" больше: депутаты или строители? Я все прекрасно понимаю и знаю. Обратите внимание - все эти вещи под гос. контролем. Т.е. попил бабла депутатами это всего лишь верхушка айсберга глобального попила рынка недвижимости. А если учесть что ипотека под гос. банками.... :))
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя Павелл
* так город далеко в развитии не уйдёт, если так ставить категорично вопрос .., всегда должны быть компромиссы, но в рамках закона, разумеется .. Я не о том хотел сказать, если Вы своей стройкой затрагиваете чье-то имущество (теплотрассу, силовой кабель, подъезд к дому...), без письменного согласия этого лица, строить Вы не должны. Даже если "контролирующую" функцию совсем убрать.
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя теплый_пол
Смотря что подразумевать под развитием. Если втыкание 25-этажек на пятачке с подключением к чужой инфраструктуре то да. так город далеко в развитии не уйдёт, если так ставить категорично вопрос .., всегда должны быть компромиссы, но в рамках закона, разумеется ..
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя Павелл
Тут традиционное сращивание капитала и власти. Как то нелепо в наше время отделять бедный несчастный бизнес от чиновников. Бизнес и чиновники это единый механизм. Это философский вопрос: что было первым яйцо или курица? Кто эти "контролеры" больше: депутаты или строители?
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя теплый_пол
Допустим, я построил свой маленький бизнесцентрик, там где мне разрешил $$$ архитектурноградостроземельный комитет, прокопал траншею положил туда свои трубы$$$, договорился $$$ с "МУПОООЗАО СИБГОРВОДЭКОПРОЕКТ" за мощности, подключение..., сам эти трубы обслуживаю, ремонтирую$$$. А тут приходит этакий "Швондер" это все общественное, я на вашей трубе свой многоквартирник построю. * "теплотрассу, силовой кабель, подъезд к дому..." - они не чьи-то, они общественные, а если за кем-то прикрепили ответственность временно присматривать и обслуживать, пока им позволено пользоваться мощностями, то это не означает, что вдруг всё данное богатство, перешло в их частную собственность ..,
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя Павелл
ситуация, схожая с газовыми поставками, трубы ваши, а воду в них могут и не подать ..)) Допустим, я построил свой маленький бизнесцентрик, там где мне разрешил $$$ архитектурноградостроземельный комитет, прокопал траншею положил туда свои трубы$$$, договорился $$$ с "МУПОООЗАО СИБГОРВОДЭКОПРОЕКТ" за мощности, подключение..., сам эти трубы обслуживаю, ремонтирую$$$. А тут приходит этакий "Швондер" это все общественное, я на вашей трубе свой многоквартирник построю.
то, сколько вы отстегнули и кому, что бы подключиться, это ни кого не волнует, это надо было в первую очередь вам, а не администрации, поэтому и понесли издержки вы, а ни кто-то, потому что надо сейчас, а не ждать чуда .., как раньше все привыкли, за счёт построенных государством коммуникаций, получив разрешающую бумажку, отстегнув на лапу, присасываться ... Хочешь строить - вкладывай деньги в развитие !!! Допустим, я построил свой маленький бизнесцентрик, там где мне разрешил $$$ архитектурноградостроземельный комитет, прокопал траншею положил туда свои трубы$$$, договорился $$$ с "МУПОООЗАО СИБГОРВОДЭКОПРОЕКТ" за мощности, подключение..., сам эти трубы обслуживаю, ремонтирую$$$. А тут приходит этакий "Швондер" это все общественное, я на вашей трубе свой многоквартирник построю.
так сейчас и грызутся, идёт делёжка между собой же .., обычных смертных там нема ... Как думаете, куда он после этого пойдет и будет ходить пока не додумается что эти трубы за свой счет можно перенести и мне еще за неудобства доплатить? А вдруг я тоже "депутат"?
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя Alippa
если земля нужна под инфраструктурные объекты, или на основании решения большинства собственников участков, нужных для будущего массива многоэтажек.ну так это не только частников касается ...
вот так живешь на "своей земле" весь такой соПственник любовно возведенного коттеджа на 25-том году Великой капиталистической революции, а к тебе приходит Швондер со товарищи и типа съезжай, рванина, мы тут проголосовали)))
Обожаю наш город))))
Показать скрытый текстСобственникам частных домов предлагают повысить налог на имущество 4 2 2Скрыть текст
В центре Новосибирска сохраняется частный сектор, а на окраинах растут новые массивы, что ведет к пробкам на дорогах.
Собственников частных домов надо стимулировать продавать свои участки под застройку многоэтажными домами повышением налога на имущество. Это даст Новосибирску, где новые микрорайоны вырастают на окраинах, более 500 гектаров земли под застройку. С таким предложением в рамках круглого стола, состоявшегося в первый день выставки SibBuild 2015 в МВК «Новосибирск Экспоцентр», выступил гендиректор саморегилируемой организации НП «Строительное региональное партнерство» Максим Федорченко.
«Свободные площади под застройку в городской черте стремительно заканчиваются, при существующих темпах строительства жилья существующих площадей хватит от силы на пару лет. Перспектива есть только в рамках развития Новосибирской агломерации», - сказал он.
По словам Федорченко, сейчас площадки для строительства жилья рядом с Новосибирском предлагает Фонд РЖС. «Это значит, что нет инфраструктуры, дорог, социальных объектов. И уже сейчас из-за такого строительства въездные улицы города в часы пик перегружены. В то же время практически в центре города находятся огромные массивы участков, так называемого, частного сектора», - отметил Федорченко.
Гендиректор саморегулируемой организации сообщил, что по оценкам мэрии, общая площадь частного сектора, к которому он отнес и дачные общества, и землю, занятую гаражами, составляет 550 гектаров. Есть оценки, что она гораздо больше, отмечает эксперт. Он подчеркнул, что эти территории наиболее привлекательны для жилищного строительства, поскольку здесь есть и инфраструктура, и общественный транспорт, а некоторые участки находятся недалеко от метро. Причем частный сектор в центре и многоэтажки по окраинам - это проблема всех больших городов, не только Новосибирска.
По словам Федорченко, освоение таких территорий даст как минимум 5 млн кв метров комфортного жилья, однако законодательного механизма для расселения и комплексной застройки таких территорий не существует. Застройщики пытаются выкупить участки у собственников, но для минимального многоэтажного дома надо объединить 10 участков, что практически нереализуемо. «На этих, очень нужных для города, участках жители продолжают выращивать урожай морковки, строить себе новые сарайки. Эти территории застраиваются либо самовольно, либо хаотично», - сказал он.
Федорченко сообщил, что рассматриваются несколько путей решения этой проблемы. Например, через изъятие, если земля нужна под инфраструктурные объекты, или на основании решения большинства собственников участков, нужных для будущего массива многоэтажек. Этот механизм разработал Институт развития города на основе зарубежного опыта.
«Нам представляется разумным вариант третий. Есть предложение сделать владение такой собственностью неподъемной ношей, например, путем установления кадастровой оценки таких участков хотя бы в размере той стоимости, по которой они отказываются продавать. Тогда для них возникнет существенная налоговая нагрузка. Это на самом деле логично, потому что городу содержание таких территорий обходится ничуть не дешевле, чем содержание земли под многоквартирными домами», - сказал он.
Федорченко считает, что тогда жители будут заинтересованы в том, чтобы «своевременно и выгодно» избавиться от такой собственности. А до тех пор местный бюджет будет получать дополнительный доход от налога на имущество.
«Сейчас такие собственники даже платят не только в том размере, сколько город получает за участки под многоквартирными домами, а еще и по льготной ставке. Естественно, это требует существенных поправок и в земельное, и в налоговое законодательство», - отметил гендиректор «Строительного регионального партнерства». прочитано на РБК
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя теплый_пол
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя Автоинформатор
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя zeus
Не все понимают наличие рисков (или их уровень) при инвестировании своих кровных в объект, имеющий разрешение на строительство, оформив при этом ДДУ, напрямую у Застройщика, который построил к этому моменту несколько объектов, зная, что действует 214-ФЗ, что есть разные надзорные организации (Роснадзор, Стройнадзор), что есть, наконец, Власть, в виде, вновь повторюсь, мэрии с ее департаментами, Правительства НСО с Министерством строительства и т.д. Господи. Пусть купит желающий вторичку или новострой готовый, если хочется решить проблему, но нет желания нести риски.
Позиция относительно чего? Ваша позиция как консерватора непонятна.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя Инвентор
это что антикризисная молитва-матра о всеобщем счастиИ и крове насущном? "...Да пошли, Господи, застройщика честного, да с хоромами белокаменными, да центре града стольного, да с ценами низкими..." Господи. Пусть купит желающий вторичку или новострой готовый, если хочется решить проблему, но нет желания нести риски.
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя Север2011
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя теплый_пол
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя zeus
Be too clever by three quarters.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя zeus
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя zeus
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя Автоинформатор
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя 180207
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя 180207
Ээээ, на святое то не надо, "Посадки будут" чревато это , и очень чем))))
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя kentilo
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя теплый_пол
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя Pavel_S
Be too clever by three quarters.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя zeus
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Исправлено пользователем seka64 (10.02.15 11:08)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя kentilo
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя alexklassen
коррупции.Как тонко лизнул. Автор текста по ссылке, в смысле. В эту же тему о
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя Павелл
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя Realtor
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя Infinity_nsu
Этих бы я поддержал. Дети наше будущее. Многодетные в наше время это настоящие герои. Еще одни товарищи поразили - купили студию 30 метров, был один ребенок, в кратчайшие сроки настрогали еще троих, у детей разница год-полтора . Тоже стонут, что ипотеку платить нечем. Вот чем думают эти ярые противники контрацепции - неясно, по их мнению государство виновато.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя Infinity_nsu
Это все цветочки, сейчас банки начнут массово выкидывать народ с кредитного жилья(за просрочки платежей), вот это будет действительно п.5ново. Виноваты то в этом все вокруг будут, понятное дело. Сейчас уже валютные ипотечники от безысходности в кучки сбиваются, плакаты готовят..... Вроде взрослые люди, а детсад устраивают...
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем LaSonnambula (11.02.15 17:14)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя Developer
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя Developer
ну так можно и поступить, пусть ТЕ кто успел перейти в валюту или по иному наварился на девальвации - поддержат и поделятся маржой с валютными иботечниками Этих бы я поддержал. Дети наше будущее. Многодетные в наше время это настоящие герои.
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя Tarz
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя теплый_пол
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя Tarz
Be too clever by three quarters.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя Drakonn
скорее всего, так и будет .. , перечисленные вами стройки Дивногорского, Приморского, с.Каменки Олимпийской славы - имеют хорошую перспективу и все предпосылки для потребительского роста на фоне иных многоэтажных кирпичных строек в сжатые годовалые сроки .. и привлекательную стоимость, как первички, так и вторичного жилья ! Вот и пригодятся полупустые стройки Дискуса, Дивноморского, Олимпийского и других отдалённых районов
А у кого будут совсем дела плохи Колывань,Сокур и т.д
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя zeus
приехали. и какая по Вашему дисконтированная стоимость у сегодняшних дошколят? ЗЫ тот кто выбрал детей прав - ЗП у детей будет нехило так выше, чем сегодня, на фоне демографической ямы. Работников будет не хватать.
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя Alippa
Рогозину то скорее всего помогут. Как писали в одной известной книге: "Лучше без штанов, чем без танков"(С) вон Рогозин уже холиварит, что у него число танков по смете не вытанцовывается)))
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя Павелл
ЗП должна вырасти примерно на 100% (очищенное от инфляции и тп). Дисконт сами посчитайте. Инфа на основе статьи из США, но по демографии от США мы как раз и не отличаемся.приехали. и какая по Вашему дисконтированная стоимость у сегодняшних дошколят? ЗЫ тот кто выбрал детей прав - ЗП у детей будет нехило так выше, чем сегодня, на фоне демографической ямы. Работников будет не хватать.
Be too clever by three quarters.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя zeus
Вилами по воде всё это. ЗП должна вырасти примерно на 100% (очищенное от инфляции и тп).
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя zeus
Понимаете, в любой момент времени в среднем тратится столько же, сколько и зарабатывается. И увеличение зарплат в два раза вызовет в среднем увеличение расходов в два раза (на то же количество потребляемого товара). Иными словами и цены вырастут на 100%. ЗП должна вырасти примерно на 100% (очищенное от инфляции и тп)
Исправлено пользователем altairseg (11.02.15 19:22)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя zeus
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7) пользователя altairseg
Правильнее исходить не из экономики потребления, а экономики трудовых ресурсов. Если смотреть демографию и пик ЗП, просто получается старики держат карьеры многочисленной молодежи, не дают пройти на должности начальников и другие хорошо оплачиваемые места. Через 20-30 лет ситуация развернется. PS: не экономист, просто метод дедукции.
Be too clever by three quarters.