Погода: 17 °C
07.054...14пасмурно, без осадков
08.0510...16пасмурно, без осадков
Пробки: 7 баллов
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

"Сколько стоит?" (часть 4)

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя Автоинформатор

    Добрый день всем!
    Подумываю поменять место дислокации. Соответственно хочу прикинуть за сколько сейчас реально продать свою квартирку на Военной 16.
    Что имеем: 1к квартира 49 м2 + лоджия 8м2 на 6 этаже. Комната - 22.4 м2, кухня 12.7 м2, коридор 4.9 м2, гардеробная 3.4 м2, ванна 4.6 м2, туалет 1.2 м2
    В квартире сделана небольшая перепланировка: Санузел сделал раздельным, перенес вход в комнату на другую стенку.
    По ремонту: Ламинат, обои, потолоки гипсокартонные двухуровневые, санузел и ванна - кафель.
    Основной ремонт закончил в марте, осталось пол залить на лоджии.
    Сейчас оформляю документы.
    За сколько сейчас можно продать с учетом долга по ипотеки в 1.5 млн?

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя VadimAlekseevich

    Ваш рынок - 3.700 (+ возможный торг).

    За 3 800 - 4 000 есть возможность выбора на Кропоткинском ж/м, а не на Плехановском.

    С застройщиками себя не сравнивайте, но новостройки ипотека 12-15% + разные рассрочки от застройщиков, а на вторичку 17-19%.

    Покупателей с мешком налика за плечами мало и они выберут при покупке Заельцовский район, а не Калининский.

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя medant

    место, обнять-заплакать(((
    а перепланировка то узаконена?
    и зачем в однушке раздельный санузел - она жеж однушка, т.е стойло на одну лошадь?
    ну и ремонт продать сомнительно, чтобы кто-то сейчас разбежался оплачивать чужие строительные затеи

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя VadimAlekseevich

    Судя по моему опыту продажи, большая часть покупателей ищут через агентства. За пол года продажи смотрели всего 2 раза без риэлтора.

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя Alippa

    1. Есть такое (((
    2. Сперва делаю свидетельство, потом буду оформлением перепланировки заниматься. Думаю до решения выставить на продажу все сделаю.
    3. Не перевариваю я совместный санузел:улыб:
    4. Ремонт как ремонт, можно заехать и жить, а те кто хочет делать свой ремонт, думаю под самоотделку будут смотреть. Я и сам смотрел квартиры с ремонтом, но за те деньги которые просят за него можно все вынести и с нуля сделать.

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя 180207

    И Ваше мнение учтено. Спасибо!

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя medant

    К чему столько суеты и ден.вложений, в квартире которую предстоит продать? Не окупится. Завязывайте с перепланами/ремонтами/узаканиваниями и так продавайте: сами или агентство наймите и мешок под деньги готовьте.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя VadimAlekseevich

    В ответ на: Прошу совета. окончательно и бесповоротно решил продать трёхкомнатную квартиру на Кропоткина 130/2: ...
    Обычно нормально в тех краях продаём. Крайнюю продали 4х комнатную, на Кропоткина, 269, за 4млн., год назад, с "шикарным" видом из окон на приляпанный ТЦ.
    Трёхи от четырёшек не очень по цене отличаются.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя Realtor

    На сегодняшний день 4 ляма - это утопия.

    К тому же, как я писала выше, Кропоткина 269 - это Заельцовский район, а Кропоткина 130/2 - Калининский, а это две большие одесские разницы:yes.gif:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя Realtor

    На данный момент там живу с семьей. Хотим перебраться в более чистый и удобный район.

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя medant

    Вот и надо заниматься продажей старой и подбором новой (сделки проводить одновременно, чтобы на улице с чемоданом денег не остаться). Не надо ничего узаканивать, это лишнее время и деньги. Даже ипотечные сделки на такие квартиры проводим, не говоря про нал. Бывает, что покупатели "вредничают" из-за переплана, но чрезвычайно редко. Больше их интересует цена/качество. Несущие стены только не трогайте и мокрые зоны не расширяйте.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя medant

    В ответ на: ... на Военной 16.
    Что имеем: 1к квартира 49 м2 + лоджия 8м2 на 6 этаже...
    Знакомый пару недель назад говорил, что у него в этом доме трёшка. Без ремонта. Говорил, что "моя хата сейчас 6 млн. стоит. Сделаю ремонт - 7 млн. стоить будет" Мне это крайне сомнительным показалось. Я после этого еще, мимо дома когда проходил, пожал плечами про себя. Брехал чо ли мой знакомый?!

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя altairseg

    Брехал.
    В 90% случаев ремонт никого не интересует...
    Место странное - от метро далеко.
    Транспорта - ноги сотрёшь, пока дойдёшь до ближайшего.
    Инфраструктура пока ноль, кроме Ауры...
    Там за 5400 трёшки предлагают свободно.
    Вот только кто берёт? И берёт ли?
    И удорожание квартиры на миллион - это зачем?
    Почти в новостройке клеить обойки за 60 руплей и
    кафель сопливить по 120 руплей вот это окупится.
    Остальное нет, даже хуже будет.

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя medant

    В ответ на: На данный момент там живу с семьей. Хотим перебраться в более чистый и удобный район.
    если не секрет, а что сподвигло купить именно эту хату? Чем продавец заманил?

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя Alippa

    Изначально искал квартиру у застройщиков. Привлекло: кирпичный дом, близость к ауре, не далеко центр и родители рядом живут. Но не учли удаленность садиков, школ.

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя 180207

    В ответ на: К тому же, как я писала выше, Кропоткина 269 - это Заельцовский район, а Кропоткина 130/2 - Калининский, а это две большие одесские разницы:yes.gif:
    Да ладно)) в Заельцовском районе меньше писиют в подъездах, чем в Калининском? с 269 - ым домом плюс только в том, что по прописке, наверное, 200ый лицей идёт, а в целом, если сравнивать предметно: двор, благоустроенность, то в 1994-ом у меня как раз и был выбор между 269-ым и 130/2, выбрал Плехановский ж/м.

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя medant

    спасибо :agree:
    значит нужно стараться продать тем для кого садики и школы еще/уже не актуальны, а шоппинг привлекателен)))

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя VadimAlekseevich

    Просто примите как данность, что при прочих равных, панель в Заельцовско дороже панели в Калининском.

    Так исторически сложилось :dnknow:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя medant

    У Вас хорошая квартира.
    Знакомые сейчас бегают , ищут именно такую рядом с Вами и вокруг.
    Европерцкий, Е2Не4 - не глянулись.
    Условие одобренной льготной госипотеки ипотеки - новостройка.
    Им, как раз, сады, школы, поликлиники, почты не нужны.
    Нужен центр "на машине" и свежая квартира с ремонтом
    таких площадей , как у Вас.

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя Alippa

    В ответ на: значит нужно стараться продать тем для кого садики и школы еще/уже не актуальны, а шоппинг привлекателен)))
    да кто вообще эти любители шоппинга (аж покупающие для этого квартиры :безум: ) когда все что хочешь можно заказать домой в удобное время с бесплатной доставкой/примеркой/возвратом (если вдруг передумал)???

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя wiza

    новостройка по льгот. ипотеке - вроде только же от застройщика?? а свежая квартира с ремонтом - вторичка

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя Север2011

    В ответ на: да кто вообще эти любители шоппинга (аж покупающие для этого квартиры :безум: ) когда все что хочешь можно заказать домой в удобное время с бесплатной доставкой/примеркой/возвратом (если вдруг передумал)???
    не знаю, я обычно искал какой-нить зеленый массив под окна, а не базарную площадь

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя wiza

    Госипотека работает для новостроек купленных у застройщика. Пусть топают к нему, у них еще много квартир. А мне нужно определится с реальной ценой, что бы не затягивать процес продажи.

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя medant

    Определяйтесь:улыб:
    У меня обычно плюс-минус 5% от реальной продажной цены получается...

    Вы до сих пор не поставили квартиру на НГС с видами и плюсами хотя бы с Вашей стороны и оценка будет более расплывчато-туманна.

    ...анекдот про лотерейку вспоминается и необходимость хотя бы купить её ,
    чтобы всевышний помог, а не ограничиваться только просьбами...

  • Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя Автоинформатор

    Всех поздравляю с Днём Победы!!! :улыб:

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя Север2011

    В ответ на: да кто вообще эти любители шоппинга (аж покупающие для этого квартиры :безум: )
    Это люди, придуманные метаприбором...

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя wiza

    Подскажите, реальный ли вариант? http://nsk.vestum.ru/offer/289413 или подвох в районе? или в застройщике? потому что цена за квадрат мягко скажем низкая.....

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя NInaArs

    Это, по сути, пригород, в картофельных полях. Кроме того, нужно учитывать, что хоть застройщик и относится к надёжным, но заключает не ДДУ, а членство в ЖСК, что рискованнее для инвестора, также надо участвовать в "дурдоме" с гонкой записи по телефону, в единственный открытый день продаж. Ну и качество домостроения у них - на троечку. Плюсы тоже есть: цена и скорость постройки.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя NInaArs

    реальный. застройщик самый-самый эконом-класса, самый низкоценовой в Н-ске, смотрите мой профиль.
    но я к застройщику отношения не имею, я инвестор данного эконом-сегмента.
    эта 3-ха 87 м2 у застройщика в свободной продаже по цене 1900-2000 на котловане с ожиданием 2,5 года. Есть плюс, что рядом с этой планировкой идет тех комната 8 м2, не жилое помещение, но с батареей и окном, у застройщика стоит 100 тр.
    на данный момент времени у застройщика такие 3-хи с окончанием продаж по договору 1 - 2017 + 6 мес на ввод, реальная сдача конец 2017 года.
    возможно имеются остатки именно таких больших со сроком ранее, надо обращаться на бронную,14 или на снежиной, в параллельный офис.

    видела, что располагаете гораздо бОльшей суммой, лучше сразу купить квартиру в доме от инвестстроя, домстроя, КМС.

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя Realtor

    все верно, кроме одного - записываться на 3хи не надо, они в свободной продаже. это студии 850 - 950 все еще по записи. ожидаем 1и 2-шки в свободную продажу, но на вчерашний день планировки 1 и 2- свободно только без балконов.
    удачнее конечно купить Плющихинский, если на перепродажу, но только инвесторы его 3 года уже ждут и не дождутся.

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя Realtor

    оооо ЖСК вообще не вариант, ладно, будем искать дальше

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя NInaArs

    для меня был вариант и не один раз вступала в жск, пока не "доросла" до ДДУ в ваши деньги.

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя ИРУСЯ

    Да жск это по сути полное отсутствие каких-либо гарантий

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя NInaArs

    Это риск.
    Зато цена и реальная трёшка.
    Хотя по мне, если есть деньги, лучше бабушкин ремонт и трёшка в черте города.
    Вынести все полы , стены, потолки можно за копейки методом "джамшуда" в 1-2 дня и ремонт поделать потихоньку уже в процессе жития. Риск минимальный , вьезд - хоть завтра...

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя wiza

    В черте города это само собой, но вот хотелось бы приобрести наверное все-таки черновую , или свободную планировку вообще, и начать с нуля. Да и вторичка, после кого-то жить не хотелось бы

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя NInaArs

    Вот только отделать 87 м2 в полях будет даже дороже чем в центре - одна доставка во что обойдется.

    жизнь прекрасна!

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя ANik1C

    Это что какой то пригород, эта квартира?

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя NInaArs

    Это Дискус, место - ж/м Просторный, по ул.Бронная, что за Северо-Чемским.

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя NInaArs

    Дачу там хорошо иметь.

    А про вторичку - в современные века снести всё можно досконально и дёшево.
    Имея рядом магазин, поликлинику , кафе и метро...

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя NInaArs

    В ответ на: Да жск это по сути полное отсутствие каких-либо гарантий
    форумчане покупали по ДДУ в Неограде, за посл 3 года они ждут до сих пор, в недострое, в то время пока я жск прокрутилась трижды или уже больше, сама потеряла счет.
    в итоге, с этих жск вывела деньги под стройку "для себя"..ну а дальше, дело лично каждого)

    рс: вам не надо смотреть стройки дискуса и строймастера, у них жск..покупайте ДДУ, только смотрите не попадите на итоговый долгострой.

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя NInaArs

    В ответ на: Это что какой то пригород, эта квартира?
    это город, самый что ни на есть город Новосибирск, о Меги/Икея/Ашан 10-15 мин на авто
    просто отвечают здесь в основном центровые люди, смотрящие на других с высоты птичьего полета.
    для точного понимания места Просторного ориентир на Северо-Чемской ул. Комсомольская..затулинка дальше, Васхнил дальше, но это тоже город, город Новосибирск.
    за 2,5 ляма центра не ищите.

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя ИРУСЯ

    После сдачи всего массива до меги-икеи-ашана будет часа 2. Нет там дорог и не будет. Точнее один узкий тоннель под ж/д.

    жизнь прекрасна!

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя ANik1C

    Людям пообещали - значит будет.
    Как жаль, что даже их дети не увидят этих дорог!
    Там в принципе и дальше, минут через 30 по хорошей трассе,
    продолжение города:улыб:

    Исходить нужно из свих нужд.
    Опасность, что кинут там народ по ходу стройки
    без инфраструктуры больно велика...

    Чистой лабуде повезло-продавили трамвай после застройки.
    А остальным?
    Озёрный , например. В хозяйстве треба танк, бульдозер и вертолёт...

  • Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя Автоинформатор

    Вот такую няшку сейчас проспамили:

    Добрый день.

    В Новосибирске продается элитная однокомнатная квартира на станции метро Студенческая (по адресу пр. Маркса, 24а). Общая площадь квартиры 56 м.кв., кухня 16 метров. Главная фишка квартира – утепленная лоджия 15 м.кв. с радиатором отопления (фактически еще одна комната, зимой очень тепло). Отличный вариант для молодой семьи или ребенка, который готов жить отдельно от родителей или учится рядом.

    Второй такой квартиры в этом месте Вы не найдете! Покупайте пока не продали. Посмотреть квартиру можно в любое удобное время.

    Словил вирус от перехода на их сайт :bad:

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя ИРУСЯ

    да почему за 2, 5, за 5

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя NInaArs

    я видела ваши 4,5 + мат капитал, внимательней читайте, смысл в другом.
    для чего эконом-жилье тогда смотрите, если 5 имеете?

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя NInaArs

    уже успели законопатить мозги своим Дискусом :безум: Д+ - это самый дешевый застройщик на убогих окраинах для тех, кто ничего лучше себе позволить не может или таких как тётя Ира, которая спекулирует этими сарайками :nea.gif: Вам с 5 млн. вообще не надо слушать про всё это :nea.gif:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя Север2011

    Да площадь хорошая же, 90 почти квадратов в цертре не возьмешь за такую сумму, да и за 5 не возьмешь

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя NInaArs

    Хотите жить в гетто без инфраструктуры и 2 часа в один конец до работы?
    - Какое же это счастье? Это пиявки!
    - Да - но целое ведро!
    (с) м/ф "Как ослик счастья искал"

    жизнь прекрасна!

  • Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 4) пользователя NInaArs

    А Вы посмотрите, что слухами то питаться?
    Вторичка пол линии метро, ближе к центру.
    Есть Ваши варианты.
    Въезжать то можно хоть завтра и ремонт растянуть
    на год-два...
    У Вас достаточно денег на Е2-Е4, про Ясный, Астру, посмотрите...

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта