НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Продажа квартиры без АН. (часть 3)

Печать RSS Деревом

Санянск
veteran
Сообщений: 1152
06.02.15 14:04Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя mial
Сдаётся мне, что нужные статьи НК РФ Вы не внимательно, если вообще, читали)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mial
activist
Сообщений: 359
06.02.15 14:07Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Санянск
Ну, просветите меня!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Санянск
veteran
Сообщений: 1152
06.02.15 14:48Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя mial
Подробно - в налоговый кодекс, вкратце - продали за 4 ляма, купили недвигу на ту же сумму - не платите налоги.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mial
activist
Сообщений: 359
06.02.15 15:06Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Санянск
По-моему, это вы невнимательно читаете. Там русским по белому написано, что воспользоваться вычетом можно только 1 раз. Конкретно п.11 ст.220 НК РФ. Наше государство на кривой козе не объедешь, поэтому и приходится садиться на шпагат и прогибаться в мостик
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
06.02.15 16:43Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Санянск
В ответ на: вкратце - продали за 4 ляма, купили недвигу на ту же сумму - не платите налоги.
Это Вы на себе проверяли?
Вкратце здесь не прокатит, важны детали.

Кстати, можно не платить налогов, даже ничего не покупая.
Например, если продать за 4 то, что покупалось за 5.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Исправлено пользователем atarin (06.02.15 16:46)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Санянск
veteran
Сообщений: 1152
07.02.15 12:44Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя atarin
Это уже из области фантастики) Когда это перепродаван перепродавал новострой в завершающей стадии в убыток?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
07.02.15 15:56Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Санянск
В ответ на: Это уже из области фантастики) Когда это перепродаван перепродавал новострой в завершающей стадии в убыток?
Всякое бывает, просто мало Вы про рынок недвижимости знаете.
Как один из вариантов, когда квартира отписывается поставщику работ/материалов/кредитов... по официальной цене (по бартеру), например за 3 000 т.р., а получивший её физ.лицо/юр.лицо продаёт клиентам за 2 8000 т.р., со скидкой, чтобы быстрее "превратить" кв.м. в тыс.руб. Регулярно проводим такие сделки.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
07.02.15 16:25Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Санянск
Пример в цифрах попроще, специально для Вас.

Купил на стадии котлована за 3, продал за 6, и тут же купил за 7(или за 6, или за 15 - не играет роли)..

Если право на покупной вычет не использовано, то налог 13% от (6-3-2)млн, т.е 130 т.р.
Если использовано, то 13% от (6-3)млн, т.е. 390 т.р.

О максимальном размере вычета при покупке что-нибудь слышали?
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
07.02.15 16:39Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Realtor
так это всегда было... с подрядчиками рассчитались квартирами, а им вдруг понадобиться деньги...
Приходишь к этим подрядчикам с "мешком" денег ( в смысле с наличкой) и ОЧЕНЬ прилично можно сторговать...

только не понятна роль АН во всей этой схеме

Когда я воспользовался таким способом АН просили от 150т.р. По мере продвижения в поиске непосредственно подрядчика услуги АН упали до 15т.р. Когда нашел "выход" на подрядчика, тот еще "малёх" скинул ...

кстати цена была по их договору 3400т.р., а я купил за 2700т.р. + 10т.р. переоформление у застройщика НовоНикстрой

Так когда я вышел на подрядчика на прямую, АН (разные) туда звонили и утверждали, что у них есть покупатель и просили не продавать эту квартиру. Из-за этого потеряли 10 дней - ждали "покупателей" из АН

так как после такого относиться к АН?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
07.02.15 16:58Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Drakonn
А чего Вы только новосибирские АН обзвонили и озадачили поиском? Надо было ещё бердских, искитимских, колыванских, мошковских и т.д. подключить. Что бы уж создать ажиотаж, так создать, а потом ещё больше удивляться по разбегу цен, бардаку и вообще не купить.
Если сами знали где брать и уверены, что сами всё оформите и Вас не кинут, то я никогда не пойму специальное создание себе доп. сложностей, а затем их героическое преодоление.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
07.02.15 18:19Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Realtor
подрядная организация была из Красноярска и выйти на них было очень не просто...
обзванивал АН которые выставили рекламу (2 или 3), а они ведать уже озадачивали АН у которых "эксклюзив" (видать таких АН было не одно)...
Первоначально АН вывалило 150т.р. за услуги (видимо информативные), а когда выяснилось что работа АН заключается в том, что АН приведет меня в НовоНикстрой (даже не к подрядчикам) возник вопрос "ЗА ЧТО?"
Вот тогда и было принято решение искать прямые выходы на подрядчиков...
А когда я уже нашел этих подрядчиков и уже почти договорился, АН "вывалело" мне 15т.р. и опять вопрос "ЗА ЧТО?" и АН (разные, возможно в сговоре) начали тыкать палки в колёса...

К стати к вам вопрос по поводу уверенности в вас не кинут:
Вы гарантии можете дать, что не кинут, если брать через ваше АН?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
08.02.15 00:59Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Drakonn
Да, можем.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
08.02.15 10:33Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Realtor
и в чем же заключаются ваши гарантии?
И по каким расценкам они (услуги) тарифицируются?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
08.02.15 13:42Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Drakonn
В Новосибирске у всех агентств более-менее похожие условия по комиссионным: от 0% (при наличии договора с продавцом) до 6%. В среднем 2-4%, зависит от стоимости, сложности, продолжительности сделки, ликвидности и т.п. факторов. Тем не менее, монополии нет, услуги заказывают и оплачивают те, кому они нужны. Если же есть время, желание круглосуточно общаться с всевозможными звонящими (различной степени адекватности и намерений), уверены в своей юридической грамотности и талантах продавца, нет сложных хотелок по дальнейшим покупкам, предыдущим цепочкам и т.д., то некоторые и сами всё делают.
Есть также варианты, когда покупатель с продавцом сами нашли друг-друга, тогда можно заказать только подготовку Договора купли-продажи (около 5 т.р. стоит) или полное сопровождение сделки: провести подписание предварительного договора, передачи задатка/аванса, проверить/скомплектовать документы, подготовить ДКП, провести расчёты, организовать сдачу в Росреестр без очередей, обеспечить своевременное освобождение объекта новым собственникам... (такое от 10 т.р., ориентировочно)
Если необходимы доп. гарантии, то или предоставляют сертификаты, что имеет сомнительные перспективы, особенно если почитать текст сертификатов, знать, что у ООО уставной капитал 10т.р. (у ИП всё имущество может пойти в обеспечение, что несколько надёжнее, если оно не переписано, как и у большинства нотариусов, на родственников) или провести страхование рисков по квартире (около 0,5%, от стоимости квартиры), что гораздо надёжнее, т.к. делается в лицензированной, специализирующейся компании.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52003
08.02.15 14:30Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Realtor
В ответ на: В Новосибирске у всех агентств более-менее похожие условия по комиссионным:
сговор? ФАС-ФАС-ФАС....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
08.02.15 14:51Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Alippa
Неа, рынок. Все на конкурентов оглядываются, чтобы не продешевить, но и жадностью не удивить.

Вчера с шашлыков от друзей на таксо уезжали ночью, обзвонил 4-5 таксо-диспетчеров, тоже у всех +- 10-20 руб. Поулыбался над своей наивностью и стёр СМС, в которых обещано по 60-150 руб. по городу, а выходит как у всех. Хотя у них и так же как у всех, тем не менее стёр и принципиально не поехал с ними, т.к. не люблю недобросовестную, хитропопую рекламу, не соответствующую действительности.

На РН также некоторые агентства поступают. При звонке, тебе сообщают, что стоимость работы 2%, а потом начинается: и за показы доплатить, за сопровождение сделки доплатить, за проверку объекта и документов доплатить, за составление ДКП доплатить, за сертификат доплатить и т.д. - мерзко, имхо, т.к. все взрослые люди и понимают прекрасно, что это обман клиентов и лишний повод для недовольства людей. Рекомендую сразу спрашивать у конкурирующих коллег: "Это полная стоимость ВСЕЙ работа? Я больше ничего вам не буду платить?"
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KBman
guru
Сообщений: 2738
08.02.15 17:33Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Realtor
В ответ на: В Новосибирске у всех агентств более-менее похожие условия по комиссионным: от 0% (при наличии договора с продавцом).....
Не скажите, не скажите. Многие "профессионалы", имея договор с продавцом, всеми силами стараются срубить деньжат и с покупателя тоже.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
08.02.15 17:40Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя KBman
поверьте, имея договор с покупателем, АН предлагает оплатить их услуги и продавцу...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
08.02.15 19:31Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя KBman
В ответ на: Не скажите, не скажите. Многие "профессионалы", имея договор с продавцом, всеми силами стараются срубить деньжат и с покупателя тоже.
Да поймите Вы главное, им по сути ВСЕ РАВНО - покупатель, продавец.....
Если бы это было возможно - они бы клянчили деньги у человека идущего в момент показа по подъезду, и базу подвели, почему и ему следует заплатить комиссию. Там нет правил, нет никаких соглашений, нет утвержденных тарифов, насколько удастся "развести", на столько и разведут (естественно, кого можно развести), все просто. Есть некоторые общие "цеховые" принципы, но они мало кого занимают.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (08.02.15 19:34)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KBman
guru
Сообщений: 2738
08.02.15 22:34Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Tarz
Да я-то давно это понял. Но периодически господа риэлторы пытаются убеждать общественность в обратном ))
И что характерно, с особым усердием - в топиках, созданных именно им в противовес)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
09.02.15 00:32Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Tarz
В ответ на: ... Если бы это было возможно - они бы клянчили деньги у человека идущего в момент показа по подъезду...
А лично Вы, если бы это было возможно, то ещё бы клянчили деньги у агентства, за то, что они нашли Вам покупателя.
К счастью, ни первое ни второе не практикуется. В большинстве случаев, всё заранее оговаривается и в точном соответствии исполняется.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
09.02.15 08:41Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Realtor
В ответ на: за то, что они нашли Вам покупателя.
Мне больше нравиться идея заплатить им, но что-бы только не слышать и не видеть эти персонажи, и обойтись без назойливой "помощи", но как раз это, к сожалению, не возможно, т.к. слишком много их развелось.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
09.02.15 12:01Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Tarz
В ответ на: Мне больше нравиться идея заплатить им, но что-бы только не слышать и не видеть эти персонажи, и обойтись без назойливой "помощи"...
Подъезжайте в офис, готов принять оплату и дать письменную клятву, что лично Вам не буду предлагать помощь
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
09.02.15 12:57Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Realtor
В ответ на: Подъезжайте в офис, готов принять оплату и дать письменную клятву,
Я же писал выше, это бесполезно. В жирные времена риэлторов расплодилось как тараканов на грязной кухне, всех объехать не выйдет, увы. Надо ждать сокращения популяции.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ОЗППС
activist
Сообщений: 205
09.02.15 13:02Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Realtor
По поводу гарантий.
Вас же, если не ошибаюсь, самих ПТК-30 кинул.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: