Погода: −7 °C
06.01−7...−4пасмурно, без осадков
07.01−8...−6пасмурно, небольшой снег
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Продажа квартиры без АН. (часть 3)

  • А кто в эХкологически чистых районах проживает-они все адекватные..Потому как постоянно голову обдувает...

    Никому Ни Кабельность.

  • Подождите... всему свое время. тоже продаю и тоже в основном были уточняющие вопросы и разрешение разместить мою квартиру в своей базе. Кроме одного агентства, крупное, не буду называть которое, оно прям нападает, не получилось с первого захода, за ним следует второй, третий и т.д. Звонок под предлогом какого-нибудь пустякового уточнения заканчиваются кажущимися им весомыми аргументами: то вы сами не продадите, то даже если продадите не оформите, последний раз был наезд - дорого продаю, есть дешевле. Встретиться лично предлагали, дабы подробно все рассказать. Даже интересно уже, угомонятся или нет.

  • ... и повышенное содержание кислорода в уши задувает :biggrin: вообще да весь организм проветривается :biggrin:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • Да-да, эти агентства - такие агентства...)) Тоже сейчас продаю квартиру в новостройке, звонки от большинства агентств в основном по делу, если и заикаются про договор, то на предложение заложить услуги в цену, а договор при необходимости заключить перед сделкой (если уж это принципиально), реагируют положительно. А вот ребята из крупного агентства (на Ц начинается, на АН заканчивается:миг:) на такое не ведутся)) Звонил уже третий их представитель, стращал, уговаривал, расписывал, как весь город будет продавать мою квартиру, если мы заключим с ними договор)) На слова о том, что эксы ни с кем принципиально не заключаем, начинаются распросы - а почему? был негативный опыт? а с каким агентством работали? а что не понравилось? Ребят, ну сделайте пометку в базе - покупатель вредный, ЭКС не заключает))
    PS Ничего не имею против агентств, продаём уже не первую квартиру, зачастую покупателей приводили АН, и по условиям сотрудничества находили компромисс, удовлетворяющий все стороны. А чем крупнее агентство, тем более закаменелая у них корпоративная политика (Работаем только с ЭКСАми! Шаг влево, шаг вправо - расстрел! :шок: )

  • В ответ на: Ребят, ну сделайте пометку в базе - покупатель вредный, ЭКС не заключает))
    +1, на все детские "стращалки" про "не приведем и из базы удалим" всегда радостно сообщал, что с нетерпением жду этого момента, когда меня оставят в покое. Только на следующий день из того же АН звонила очередная "попка" и все начиналось сначала.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • это нормально
    чем крупнее лавка, те жестче корпоративные стандарты
    а вы как хотели?

    вот представьте вы получили в наследство это агентство, вы , что будете платить сусликам только за то, что они будут идти на поводу у клиента и тратить оплаченное вами время на его хотелки? Нет вы захотите поиметь прибыль и посадите их на %, а те в свою очередь начнут отжимать этот % из тех кто "продает уже не первую квартиру" читай спекулирует недвижимостью (версия)
    (всемирная история банк Империал)

  • дополнила свои объявления ответами на все уточняющие вопросы, которые задавали звонившие АН. Интересно, если в объявлении всё указано что будут уточнять?:улыб: Да, тётя из ЦАН, прям очень просившая зачем-то фотки квартиры на эл. почту, после отказа "в сотрудничестве" естессно интерес к фоткам потеряла, т.е. это - один из предлогов разведения на экс - что и требовалось доказать :secret:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • вы им мозг взорвете, они жеж не привыкшие решать такие интерактивные кейсы

  • представила размазанные по стенам АН мозги :ха-ха!: думаете во избежание нервенно-временных затрат на бессмысленные телефонные переговоры указать в объявлениях свой форумский ник?? :biggrin:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • а это мысль)))

  • Вы беспрецендентно круты! Я в восхищении! Даже звонить не осмелюсь.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Хосспидя, о чём вы? На крутизну ни разу не претендую. Всё общение с риэлтерами всегда было вполне корректным, я всё-таки девушка благовоспитанная и высококультурная))) :knix:
    PS. Как мало иногда надо, чтобы испугать мужчину... :cray-1:

  • Эт Вы кого там пугать собрались? Это я ишо не звонил Вам с предложением Экса! :rofl:

    Никому Ни Кабельность.

  • В ответ на: Да, тётя из ЦАН, прям очень просившая зачем-то фотки квартиры на эл. почту, после отказа "в сотрудничестве" естессно интерес к фоткам потеряла, т.е. это - один из предлогов разведения на экс - что и требовалось доказать :secret:
    Коллега :biggrin:
    Это чтобы эксклюзивный вариант своего агенства разместить, немного смухлевав с геолокацией, ценой и кв.м..
    Еще бывает номер квартиры спрашивают, чтоб с порога все подозрения у покупателя снять и договорчик подмахнуть IMHO.
    Кстати, тоже заметил что переговоры намного спокойней проходят чем год назад. Может и до договоров кризис доберется.
    P.S. одно обидно, это все за счет снижения кол-ва покупателей, тут только горькую с риелторами пить :cray-1:

  • Не-не, что вы, пугать никого даже не собиралась(( Наоборот, не ожидала от многоопытного Realtora - потрясён, мол, позвонить не осмелюсь:хммм:

    Не надо звонить, я уже сама вас обоих боюсь! А ну как уговорите?!:миг:

  • Ваше счастье мадам,что у меня по аренде дел за гланды..А то взялся бы за Вас(:улыб:)! И никуды бы не увернулись от меня!

    А если по чесноку..По продаже работаю только с теми кто....добровольно..

    • сотрудничает))

    Никому Ни Кабельность.

  • Клянчить ЭКС- мне кажется как то не по взрослому..

    Никому Ни Кабельность.

  • :biggrin: какой гонорар себе с продажи берете? :а\?:

    «О любви не говорят, о ней танцуют, и каждая love story может найти воплощение в танце...» (Алла Духова)

  • А это уже токмо при личном общении! :1:

    Никому Ни Кабельность.

  • ...ну как дети малые - радуются , а чему - никто толком и объяснить не может. Риелторских звонки и предложения - в сторону? Ну браво,умнО, особенно по нынешним временам, когда 90% всех реальных денег в недвижке с помощью Государства перенаправлено на поддержку Застройщиков и банков. Поделитесь радостью от своей лихости когда продадите. САМИ. Я так только сегодня -1 абсолютно бескомпромиссный экс на квартиру высокой ликвидности,хозяйка которой( AVITO !) за 5 дней утомилась от звонков и с подачи знакомых попросилась на договор. Ну так у нее в квартире сразу после моего ухода уже висел на лоджии огромный баннер,прекрасно видимый с проезжей части, через 30минут ее вариант был виден в нашей базе всем сотрудникам нашей компании -с фото,сканами планировки и прочими уточняющими описаниями,а через 2 часа-также информация через МЛС стала достоянием сотрудников уже около 60 н-ских АН. На завтра заряжёна расклейка по микрорайону, ну и еще некоторые телодвижения по продвижению продажи.Еще 2 клиента-непосредственно с форумных "обсуждалок" (это за последние 4 дня). Все рассказала как есть: и про реальную стоимость, и про услуги, и про то, может ли являться бонусом ( вопрос был такой) расположенный рядом погреб, и про уровень ликвидности-хотелок. Вопрос экс- не экс -вообще не обсуждается, я не так часто беру варианты в личную работу. И уж если беру -то только полномасштабный экс. Только как минимум в одном из крайних двух случаев я еще подумаю-а мне оно надо? Уж слишком большое "плечо" доезда вырисовывается,а я свою работу привыкла делать на 100%,и на показах присутствую обязательно.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Ну браво,умнО, особенно по нынешним временам, когда 90% всех реальных денег в недвижке с помощью Государства перенаправлено на поддержку Застройщиков и банков.
    А Вы банк? Или может быть застройщик? :biggrin:
    Понятное дело, что без вышеуказанных товарищей в деле покупки хибары сложно обойтись(одни ее строят, а другие дают деньги на покупку), а вот без Вас - легко.
    /пп.6,7/
    /Коллеги, убедительная просьба не переходить на личности/

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Alippa (14.04.15 11:51)

  • ...наябедничали? не удивлена.))) Буду Вам категорически признательна, если впредь Вы избавите меня от своих персональных ответов, тем более , что они никогда не несут в себе какой бы то ни было смысловой нагрузки.
    /никто ни на кого не ябедничал и давайте закончим на этом позитиве)))/

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

    Исправлено пользователем Alippa (14.04.15 12:15)

  • Лет 9 назад когда покупал машину у дилера практически нереально было найти в наличии авто без установленных сигналок, ковриков, подогревов втридорога естесственно (ну а как иначе, с гарантии же слетите), пару лет назад в городе уже было два дилера этой марки и еще 3 в ближайших городах, ни о каких допах уже речи не было и дилера этого на Объединения тоже.
    Вам не кажется что с этими услугами, сертификатами для покупателя вы в последний вагон уезжающего поезда запрыгнуть хотите? Ну надо будет - купят, нет - не купят. Может лучше продавцам договора нормальные предлагать?

  • А "нормальные" - это какие? Вот кто-то думает - нормальные- это когда я попрошу у них то, не знаю что - и они для меня это исполнят. Другие думают - вот закажу-ка я , чтобы за 3 копейки мне мои вопросы решили и станцевали передо мной на пупке. Есть и такие, которые даже такие требования сформулировать не в состоянии. А есть такие, со сделки с которыми я только что вернулась. 14 рублей - стоимость объекта. 4 процента - совместная комиссия. Ну, конечно хорошо риелтор сработал, умница. Только одна маленькая деталь- номер телефона ПРОДАВЦА она с банера сняла, а он, уже напродававшись "самостоятельно" по самое "нехочу", только чисто символически поторговался. Все.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • 14 млн? Т.е. покупатель выложил больше полмульта? Где Вы их берете?
    Нормальные - это отражающие интересы обеих сторон, хотя бы оплата услуг после продажи, а не предварительного договора.
    Знаете законопроекты на взяткоемкость проверяют и на доработку отправляют, так и ваши договора на хитро...сть надо и на доработку. :хехе:
    P.S. Подпольный миллионер то Ваш раньше тоже за 14 продавал или за 18 без торга? :biggrin:

  • В ответ на: Вам не кажется что с этими услугами
    А Вам не кажется, что если выйти на РН без розовых очков, надетых форумом НГС, Вы обнаружите, что 90% сделок с недвижимостью проходят с помощью агенств, ещё 9% пытаются проявить самостийность, но зафиналивают сделку с помощью знакомого юриста/риэлтера/маклера, и лишь оставшийся 1% в состоянии пройти путь от знакомства с покупателем/продавцом до УФРС самостоятельно.

    Вот как то так :secret:

    жизнь такова, какова она есть, и больше — никакова! :biggrin:

  • В ответ на: Вы обнаружите, что 90% сделок с недвижимостью проходят с помощью агенств
    Никто как-бы не сомневается в дремучести людей, пока они пишут расписки в стиле "палучил тристо тисяч"(С)(ей-богу не вру, сам читал такое :biggrin: ) без помощи АН им никуда, ясное дело. У нас даже на вшивом МММ народ несколько раз успешно нагревали(2013,2014 и т.д.), чему же тут удивляться, что АН с их подходами столько времени держатся.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Отвечаю на вопросы в порядке поступления.
    1.Да,14 миллионов.
    2.Нет, покупатель выложил только 350 тыс.Остальное - Продавец.
    3.Обратился некоторое время назад. Риелтор работала с ним очень добросовестно ок.4 месяцев. Могу биться об заклад, что мало сегодня найдется риелторов, которые бы так досконально знали коттеджный рынок, во всяком случае - в направлении нашего "аула".
    4.Не знаю договоров, которые предусматривают оплату услуг до совершения сделки. Но, возможно они где-то есть, раз Вы о них говорите.
    5."Хитро....сть" - это что? Меня в деловых вопросах интересует только конкретика. Эмоциональная оценка - это только эмоциональная оценка, ее объективно не померяешь.
    6. За сколько начинал продавать товарищ - я не интересовалась. Нам было важно знать - сколько он обозначил покупателю, на какой сумме ударили по рукам, ну и собственно - сделка. Разумеется, с ипотекой в его пользу до регистрации и полного расчета.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

    Исправлено пользователем Солярис (14.04.15 17:10)

  • В ответ на: 14 млн? Т.е. покупатель выложил больше полмульта? Где Вы их берете?
    Был у меня как-то один знакомый, который постоянно "на словах" проворачивал какие-то дикие много-миллионные сделки на уровне директоров крупных заводов, был на короткой ноге со всей Нск-ой богемой, постоянно звонил всяким большим бонзам "решал вопросы" и т.д. Когда я узнал его поближе и вник в суть его активной мега-деятельности я сообразил, что у него далеко не всегда есть деньги даже на обед.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (14.04.15 17:15)

  • У меня вообще-то классовой неприязни к риелторам нет, я о том что не хочется себя "буратиной" ощущать, когда очевидно подписываешь не выгодный для себя договор.
    Сколько из этих 90% изначально как "эксклюзивы" продавались?

  • В ответ на: Был у меня как-то один знакомый..../п.9/Когда я узнал его поближе и вник в суть его активной мега-деятельности я сообразил, что у него далеко не всегда есть деньги даже на обед.
    Ну а что особенного, все в "бизнесе", пол страны так живет :biggrin:

    Исправлено пользователем Alippa (14.04.15 18:30)

  • я тоже буду оформлять в АН (АН застройщика, у которого я буду покупать) по следующим причинам:
    1) у меня нет собственного офиса, где можно было бы провести сделку (не на кухне же договор подписывать);
    2) для всегобоящихся покупателей (мне понятно тоже спокойнее в части передачи денег и т.п.),
    естественно, за предоставление места проведения сделки готова сама заплатить - потому что мне это нужно. Всё остальное элементарно сделаю сама, реклама и т.п., док-ты готовы. Если покупатель будет настаивать на заключении договора по форме АН, спорить не буду (потому что сама выбрала и естественно доверяю конкретно этому АН (!), а вот если вдруг будет покупатель со своим АН - вот тут возможны проблемы (ибо уже вынуждена была подписать при покупке (под угрозой срыва сделки) абсолютно дибильный договор от АН :безум: - может даже выложу как-нибудь здесь сей шедевр)).
    Думаю, любой покупатель готов заплатить за свои страхи тыс. 30-50 - в итоге все довольны.

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • В ответ на: Ну а что особенного, все в "бизнесе", пол страны так живет :biggrin:
    Ну так и пускай живут, только делите все эти байки на 4, они одного на 500 тыр удачно разгрузили, теперь 5 лет будут про это событие рассказывать, что-бы другим этот факт диким не казался, все же понятно.
    "Все платят и ты плати". А за что спрашивать не надо, лишнее это.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ну так я про это и говорю, все что от них реально можно взять полезного - это помещение для переговоров и расчетов впоследствии. Счетчик купюр еще полезен. Сколько это стоит, другой вопрос.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • :ха-ха!: как, однако, кому-то мешает жить зависть!)))) Чего только не напридумывают, чтобы свою же ,окаменевшую как ....мамонта, позицию самому же поддержать.))) Вот что до меня - так мне вообще без разницы: что один раз - но много, что по сотке-полторы - но чаще - главное конечный результат. :live:

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

    Исправлено пользователем Солярис (14.04.15 17:45)

  • В ответ на: Думаю, любой покупатель готов заплатить за свои страхи тыс. 30-50 - в итоге все довольны.
    нищеброды) только что было: 350 с одного 200 с другого. Тоже, наверно, офиса под рукой не было :biggrin:

  • Кстати, только сейчас заметил, человек коттедж за 14 млн. в ипотеку берет :eek:
    Не Ваш знакомый? :biggrin:

  • В ответ на: ... Чего только не напридумывают...
    Но прогресс то на лицо, растёт осознание. Особенно когда это не чужих, а собственных денег/сделки касается. И повторно, что характерно. Прям растрогала выше выступившая дама :cray-1:

    Это только других, видимо, "знатоки" подстрекают к самостоятельности, а как свои "хоромы" пригородные продают/покупают, так пусть и к АН застройщика (отдельно поёрничать хочется, но воздержусь), но под крылышко пытаются пристроиться. А причины то какие "железобетонно-эпические": места приличного нет для подписания и деньги посчитать не могут. Надо запомнить, что оказывается людей волнует, для заключения эксклюзивов. Я всё по старинке про безопасность, профессионализм, отработанные технологии нахождения покупателей, взаимодействие с коллегами, затраты на рекламу, время и навыки в переговорах, а ларчик то вона как открывается: стол, авторучку и купюросчётную машинку в тёплом кабинете предоставим - благоволите 3%

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Продаем квартиру, поступает звонок:
    -а можно посмотреть?
    -да пожалуйста
    -хорошо, будем во столько-то
    И вот, приезжают, открываем дверь, проходят, смотрят, естественно ведется диалог между собственником и покупателем!!! (третий стоит молчит). По завершению просмотра проснулся третий :biggrin: говорит покупателю:
    -выйди, подожди меня в машине, нам с собственником кое что обсудить нужно
    -ок
    Выходит... И что вы думаете? Этот третий оказывается риэлтор, который все время молчал...Достает договор и подсовывает мне подписать ("под шумок") :eek: Мол, давайте подпишем договор на оказание наших услуг вам :ха-ха!: Я естественно посмеялась и вежливо сказала, что ничего подписывать не буду.
    Ну вот как это назвать? :безум:

    «О любви не говорят, о ней танцуют, и каждая love story может найти воплощение в танце...» (Алла Духова)

  • В ответ на: Ну вот как это назвать?
    Джентльмен в поисках десятки, классика жанра.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • :not_i: его услуги стоят 60 тыс.руб - скажите, за что? За то, что он на нгс увидел наше объявление и сказал об этом клиенту? :biggrin:

    «О любви не говорят, о ней танцуют, и каждая love story может найти воплощение в танце...» (Алла Духова)

  • В ответ на: говорит покупателю:
    -выйди, подожди меня в машине, нам с собственником кое что обсудить нужно
    -ок
    Выходит... И что вы думаете? Этот третий оказывается риэлтор, который все время молчал...Достает договор и подсовывает мне подписать ("под шумок") :eek: Мол, давайте подпишем договор на оказание наших услуг вам :ха-ха!: Я естественно посмеялась и вежливо сказала, что ничего подписывать не буду.
    Ну вот как это назвать? :безум:
    Если у покупателя глаза на другом месте и он не в состоянии сам по объявлению позвонить, что с этим сделаешь, придется с риелтором договариваться. Только смотрите что подписываете, а то полгода потом еще будет этот покупатель "свою продавать".

  • :biggrin: Я сказала, что подпишу только тогда, когда у меня будет задаток лежать и я буду уверена, что покупатель через 2 дня не передумает :yes.gif:
    Просто жалко покупателя, он вчера задал вопрос, который ему должен был разъяснить риэлтор наверное тогда, когда они с ним договор на оказание услуг подписывали, а в итоге, ответ на этот вопрос разъясняла я :not_i:

    «О любви не говорят, о ней танцуют, и каждая love story может найти воплощение в танце...» (Алла Духова)

  • /п.9/

    Если покупатель не в состоянии сам искать, то его право, он и должен платить риэлтору, за то, что ему ищут, возят, показывают, "облизывают" и пр. За что тут продавец- должен платить, мне непонятно.

    Исправлено пользователем Alippa (15.04.15 12:51)

  • :agree: согласна с вами.

    «О любви не говорят, о ней танцуют, и каждая love story может найти воплощение в танце...» (Алла Духова)

  • В ответ на: Кстати, только сейчас заметил, человек коттедж за 14 млн. в ипотеку берет :eek:
    Не Ваш знакомый? :biggrin:
    . Павел,"брать в ипотеку" и "оставлять в залоге у продавца до регистрации"-это ну СОВСЕМ разные вещи. За нал. В большой сумке,похожей на "челночную".))

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • что затихло то все? не весело...
    Мысли вслух: что если НГСу не брать денег за размещение с частников, а скрывать контакты и при нажатии на них спрашивать: "Принятием данного соглашения, при покупке Вы обязываетесь оплатить информационные услуги ООО "НГС" в размере 2% от стоимости данного объекта. ФИО, адрес по прописке".
    Как затея? надо патент оформить :biggrin:

    Исправлено пользователем Павелл (16.04.15 12:30)

  • Да тут модер вышел,и два рожка в толпу выпустил...Вот все лежат голову не поднять....

    Никому Ни Кабельность.

  • это хорошо я в тылу отсиделся :улыб:

  • Не..меня зацепило...)) Скоро на базар уже фильтр тонкой очистки придется ставить...

    Никому Ни Кабельность.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: