НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 4)

Печать RSS Деревом

ostrovitianin
activist
Сообщений: 344
01.05.14 21:59Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 4) пользователя polosatyjZVER
децентрализация в какой то степени уже происходит - народ в столицы меньше едет, недвижка в пятисот тысячниках вполне себе бодро дорожает опережая Московские темпы
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lazura
Безгранично влюбленная heart
Сообщений: 13959
01.05.14 22:05Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 4) пользователя kentilo
В ответ на: Другое дело, что упал сегодня этот сегмент, другой пока не упал.
По поводу падения рынка в целом, ну есть примеры, 98-й, 08-й года.
Из этих же примеров, надолго ли он упал? И сильно ли пожалели-расстроились владельцы квадратных метров? Для тех, кто продавал с обменов, вообще ничего не поменялось, упала в цене их квартира - упал в цене обменный вариант, доплата по сути осталась примерно та же.
К слову, пришла работать в агентство в конце 2008 г., после того, как на предыдущей работе з/п упала в два раза, а ипотеку платить никто не отменял, и довольно все живо было в агентстве, сделки шли, люди продавали-покупали, будучи еще стажером стабильно начала зарабатывать уже на втором месяце. Так что, что не говорите, а лично для меня кирпичи по прежнему самое надежное инвестирование.

А вот история "лежали деньги на книжке на машину, а стало на раз в магазин сходит" имеет куда более печальный конец, потому как даже спустя годы обратного роста не произошло. Бумажки в чужих руках - совсем ни дают уверенности в завтрашнем дне.
Своё счастье я узнаю из тысячи…Оно смотрит на меня моими глазами!
Исправлено пользователем Lazura (01.05.14 22:10)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
01.05.14 22:15Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 4) пользователя Lazura
В ответ на: Для тех, кто продавал с обменов, вообще ничего не поменялось, упала в цене их квартира - упал в цене обменный вариант, доплата по сути осталась примерно та же.
У меня иногда складывается впечатление, что Вы вообще не очень понимаете суть разговора в этом топе. Когда человек продает свое единственное жилье, потом добавляет деньги и покупает другое единственное жилье ему действительно ВСЕ РАВНО сколько именно стоит его квартира.
Тут же обсуждается ситуация, когда люди ИНВЕСТИРУЮТ деньги в жилье, для них это БИЗНЕС. И когда человек владеет десятками квартир и на вторичке и в стройках поверьте он ОЧЕНЬ ГРЕЕТ голову, насколько актуален его текущий вариант для "пристроя" свободных денег. А Вы все чушь про внуков и какие-то обмены пишите.....
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lazura
Безгранично влюбленная heart
Сообщений: 13959
01.05.14 22:19Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 4) пользователя Tarz
Это вы чушь пишите. Для тех, кто вложил СВОБОДНЫЕ деньги, особо поводов для паники тоже не вижу, они же не набрали для этого десять ипотек. Если даже предположить, что цены упадут, они в любом случае вернуться через какое то время, т.е. по итогу человек "не прогорит полностью". Да и сколько их таких? 5-10 % ? ВЫ как часто проводите сделки с недвижимостью? Какой ВАШ личный опыт на данном рынке?
Своё счастье я узнаю из тысячи…Оно смотрит на меня моими глазами!
Исправлено пользователем Lazura (01.05.14 22:24)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lazura
Безгранично влюбленная heart
Сообщений: 13959
01.05.14 22:21Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 4) пользователя Tarz
И раз уж на то пошло, какая стопроцентнонадежнаяистабильноприносящаяприбыль даже в кризис есть альтернатива?
Своё счастье я узнаю из тысячи…Оно смотрит на меня моими глазами!
Исправлено пользователем Lazura (01.05.14 22:21)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OLDMAN
v.i.p.
Сообщений: 6352
01.05.14 22:45Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 4) пользователя Lazura
В ответ на: И раз уж на то пошло, какая стопроцентнонадежнаяистабильноприносящаяприбыль даже в кризис есть альтернатива?
Есть такая альтернатива, она называется кэш.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lazura
Безгранично влюбленная heart
Сообщений: 13959
01.05.14 22:49Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 4) пользователя OLDMAN
Ну расскажите, как на этом не потерять, а еще и приумножить в кризис? Ну и опять же, опираясь на историю, сомнительная альтернатива
Своё счастье я узнаю из тысячи…Оно смотрит на меня моими глазами!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OLDMAN
v.i.p.
Сообщений: 6352
01.05.14 22:59Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 4) пользователя Lazura
В 2008 году кэш небольшой был, я неплохо проехалась в баксе, потом в марте 2009 удачно вошла в ПИФы и застряла. В этот раз кэша нет, все распихано и вытащить без потерь сложно. Но склоняюсь к мысли, что придется.
А квартиру я продала 2к в 2009 за 1650, так как сын в ней жить отказался, далеко от работы. Через 9 мес, не вложив дополнительно ни одного рубля купила ему 3к за 2200 в том месте, где его устроило.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lazura
Безгранично влюбленная heart
Сообщений: 13959
01.05.14 23:14Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 4) пользователя OLDMAN
Про Пифы рассуждать не возьмусь, ибо ноль в данной теме, а вот доллару, так же как недвижимости, из-года в год пророчат крах, а он все никак не загнется...К чему я это, к тому, что вложение в валюту, если судить по форумам, тоже ненадежно, реальную практику многие предпочитают тупо не слышать-не видеть, наслаждаясь процессом рассуждений. Так что не удивлюсь, если вас сейчас "тапками закидают"....
Своё счастье я узнаю из тысячи…Оно смотрит на меня моими глазами!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OLDMAN
v.i.p.
Сообщений: 6352
01.05.14 23:15Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 4) пользователя OLDMAN
Таким образом;

2к квартира до кризиса стоила 2400, после манипуляций с продажей-куплей, она реинкарнировавшись в 3к, сейчас стоит 3600. Итого выхлоп 50% за почти 6 лет, 10% годовых.

600 рублей, покатавшись в баксе и ПИФах, сейчас стоят 3600, выхлоп 500%, почти 100% годовых. Но основной доход был 2008-2010. Сейчас тухляк.
В общем, встречать кризис нужно в кэше.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51976
01.05.14 23:27Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 4) пользователя OLDMAN
В ответ на: В общем, встречать кризис нужно в кэше.
да - это просто нужно принять как аксиому как бы не хотелось кому-то и дальше втюхивать кирпичи
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lazura
Безгранично влюбленная heart
Сообщений: 13959
01.05.14 23:36Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 4) пользователя Alippa
Да поймите вы, чтобы сохранить и приумножить деньги в кэше, нужно как минимум понимать в чем (какой валюте), где, какими частями и т.д. хранить и вкладывать (я не имею ввиду тупейшие советы из соседней ветки про вложить 900 тыс. руб. в банк и ждать пока они вырастут до 1500 тыс.руб ). А это не таблица умножения, элементарная для 90%, поэтому данный способ априори НИКОГДА не будет идеальным и универсальным для всех, так же как и недвижимость. Поэтому смысл мне рассуждать про кэш такой же, как некоторым тут, про недвижимость...У каждого свое понятие прибыли и риска, может не стоит так рьяно хаять другие, отличные от ваших, способы вложения средств?
Своё счастье я узнаю из тысячи…Оно смотрит на меня моими глазами!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kentilo
veteran
Сообщений: 1951
01.05.14 23:43Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 4) пользователя Lazura
В ответ на: а те, у кого ее нет, рассуждают как же им будет плохо...
Не все, кто здесь делится своим мнением, хоть и безвозмездно, нищеброды.

В ответ на: И сильно ли пожалели-расстроились владельцы квадратных метров?
Кто то сильно пожалел, кто то приподнял солидную сумму.

В ответ на: пришла работать в агентство в конце 2008 г.
Это многое объясняет.

В ответ на: Для тех, кто вложил СВОБОДНЫЕ деньги, особо поводов для паники тоже не вижу
Это из той же оперы, хотя

В ответ на: Если даже предположить, что цены упадут
Раньше об этом не могло быть и речи!

В ответ на: Да поймите вы, чтобы сохранить и приумножить деньги в кэше, нужно как минимум понимать в чем (какой валюте), где, какими частями и т.д. хранить и вкладывать
Ну, не считая тех, кто следуя модЕ, да за компанию, повесил сЭбЭ хомутище на шею, которая без головы, всё таки кое что понимают.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lazura
Безгранично влюбленная heart
Сообщений: 13959
01.05.14 23:46Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 4) пользователя OLDMAN
В ответ на: Таким образом;
2к квартира до кризиса стоила 2400, после манипуляций с продажей-куплей, она реинкарнировавшись в 3к, сейчас стоит 3600. Итого выхлоп 50% за почти 6 лет, 10% годовых.
Есть аналогичные примеры в недвижимости, в не очень любимом мною дискусе многие при вложенных 900-1000, через полтора-два года получают 1500 тыс. Просто вы сейчас посчитали рост цен "без усилий" за шесть лет, а кто то целенаправленно зарабатывал на недвижимости методом купил-продал-опять купил....вот и результат разный, у каждого свой опыт.
Своё счастье я узнаю из тысячи…Оно смотрит на меня моими глазами!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lazura
Безгранично влюбленная heart
Сообщений: 13959
01.05.14 23:55Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 4) пользователя kentilo
В ответ на: Не все, кто здесь делится своим мнением, хоть и безвозмездно, нищеброды.
после этого, не вижу смысла дальнейшей беседы, додумывайте и фантазируйте дальше.
Своё счастье я узнаю из тысячи…Оно смотрит на меня моими глазами!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OLDMAN
v.i.p.
Сообщений: 6352
02.05.14 00:18Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 4) пользователя Lazura
В ответ на: Есть аналогичные примеры в недвижимости, в не очень любимом мною дискусе многие при вложенных 900-1000, через полтора-два года получают 1500 тыс. Просто вы сейчас посчитали рост цен "без усилий" за шесть лет, а кто то целенаправленно зарабатывал на недвижимости методом купил-продал-опять купил....вот и результат разный, у каждого свой опыт.
Даже не собираюсь оспаривать Ваше мнение, потому что вы абсолютно правы.

Возвращаясь к моей двушке - я ее буквально выхватила в 1998 году, когда случился дефолт за 20 тыс $ (120 тр)
Перед кризисом 2008, она стоила около 100 тыс $ (2400 тр). За 10 лет - 400% в баксах, около 40% в год, еще раз повторю, в баксах. Вот когда мне ее нужно было продать, но я ее СДАВАЛА.
В итоге продала за 50 тыс баксов (1650 тр) в 2009 году.
Будем считать, что сегодня ее стоимость восстановилась 100 тыс $ (3600 тр).

то есть недвижка еще какая бывает доходная, главное ее вовремя купить, и еще главнее вовремя избавиться.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51976
02.05.14 00:21Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 4) пользователя Lazura
В ответ на: Да поймите вы, чтобы сохранить и приумножить деньги в кэше, нужно как минимум понимать в чем (какой валюте), где, какими частями и т.д. хранить и вкладывать
приумножить через мелкотравчатую спекуляцию на недвижке и корзину валют практически невозможно
- в лучшем случае можно сохранить

да в условиях высокой инфляции есть ощущение, что заработал на кирпичах, но если тщательно пересчитать с учетом дефляторов, то поймешь, что только сохранил
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kentilo
veteran
Сообщений: 1951
02.05.14 00:26Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 4) пользователя OLDMAN
В ответ на: я ее буквально выхватила в 1998 году, когда случился дефолт за 20 тыс $ (120 тр)
Перед кризисом 2008, она стоила около 100 тыс $ (2400 тр)
А если бы выхватили в 07-м, да продали 09-м? Я уверен (знаю точно), что были и такие. Всему свое время...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OLDMAN
v.i.p.
Сообщений: 6352
02.05.14 00:36Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 4) пользователя kentilo
Именно так, всему свое время. Нет надежных инвестиций.
А чтобы иметь свободу действий, нужны наличные, ликвидность в чистом виде.

А детям впрок квартиры покупать бесполезно. Не так уж они им и нужны. Если у детей, конечно, есть мозги.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51976
02.05.14 00:38Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 4) пользователя OLDMAN
да в молодости недвижка ненужно якорИт
в молодости нужно двигаться
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kapibara
activist
Сообщений: 364
02.05.14 05:41Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 4) пользователя Автоинформатор
Если покупать недвижимость, когда цены на неё высоки (а именно так и делает большинство, поскольку
в кризис, когда цены падают, мало у кого есть пресловутый кэш, а ипотека тоже становится дорогой и малодоступной) - ничего на ней не заработаешь кроме арендной платы, которая будет несколько ниже
дохода по депозиту.
Купивший в конце 2007 однёшку-хрущ в ипотеку на метро "Гагаринская" за 2,4 млн, даже сдавая её в аренду,что заработал?
Частично покрыл расходы по ипотеке и получил убыток в 100 тысяч (сейчас эта квартира стоит 2,3 млн и не факт, что через 6-12 месяцев цена не упадёт).
А вот тот, кто осенью 2010 купил аналогичную за 1,6 млн , потом сдавал, а вчера продал - заработал вполне прилично.
Про новостройки - отдельная тема, но и там далеко не всё гладко.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
02.05.14 23:14Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 4) пользователя Автоинформатор
Насели "спекулянты" на Лазуру. ))) И что суть топика она не так понимает, и что квартиры детям не нужны... Я не спекулянт, и приростаю метрами в силу своих возможностей не прибыли ради, а ради расширения. И детям жилищный задел я собираюсь оставить. И если рынок недвижимости в очередной раз просядет, порадуюсь, т.к. вход на него для людей, мечтающих о своём жилье, будет доступнее.
За тех, кто недополучит частичку прибыли, не переживаю.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kentilo
veteran
Сообщений: 1951
02.05.14 23:38Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 4) пользователя Александр.....
А те кто ипотЭку прихапал не в нужное время, да на сумму не ту, да доход потерял? И после продажи залога может чистый убыток хапнуть, не совместимый с дальнейшим трёхразовым питанием? Их тоже не жалко, "беременных с детЯми"?
А Щпекули по большей части и не влипнут, особливо "возмездные помощники", да и те кто влипнут, в убытки запишут, для них это бизнес, риски допустимы и приветствуются.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
02.05.14 23:52Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 4) пользователя kentilo
Ипотека - риск. Ипотека на 15-20 лет - безумный риск. Рискующие не всегда выигрывают, и примеряясь к ипотеке, это нужно держать в голове.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Liudmila17
experienced
Сообщений: 767
03.05.14 03:48Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 4) пользователя Lazura
> Просто вы сейчас посчитали рост цен "без усилий" за шесть лет, а кто то целенаправленно зарабатывал на недвижимости методом купил-продал-опять купил....вот и результат разный, у каждого свой опыт.

Бывает и совсем другой опыт: судя по соседней теме, использование "комнат на Каменской, 26. Это общага-секционка за Оперным" стало невозможным. Небось, у кого-то получился "и результат разный, у каждого свой опыт".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: