Погода: 8 °C
19.048...11переменная облачность, небольшие дожди
20.040...8небольшая облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 4)

  • В ответ на: Вами любимый Ходжа Насредин говорил: "А потом или ишак помрёт или падишах".
    Просто, пока мы тут тему эту педалируем (уже в 4-х частях) пара-тройка циклов "вложил-продал" свершилась.
    вы безусловно правы ибо безрисковых инвестиций не бывает если только не сидишь на безрисковом же арбитраже))))

    поэтому рассуждаю с "холодным носом" ибо стейкхолдером быть не планирую
    это с одной стороны вроде должно добавить объективности, но с другой скорее вносит нотку пофигизма

    а так я бы сейчас делал филки на услугах и в первую очередь на услуге комплексном сопровождении тех кто хочет отсюда релокировать.

  • В ответ на: где находится "жильё для успешной молодёжи"?
    Это ж лозунг Панорамы на Горской)

  • Я заходил на сайт Панорамы и не нашёл такого лозунга. На сайте застройщика просто, демократично и со вкусом: "Квартиры с видом на Новосибирск"
    А про "гетто для успешной молодёжи" - это местные "успешные" креативят. Считаю, что в ущерб данному объекту.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Речь идет о Д+.

  • HSBC выпустила апрельский отчет. В общем стагфляция во всей красе,- падает спрос (заказы, рост остатков и тд) при этом растут и цены на сырье для промышленности и отпускные цены производителей.

    Вот и Ведомости о том же .

    Исправлено пользователем zpv (06.05.14 06:42)

  • К чему Вы здесь аналитику приводите? Да, производство и торговля падают, а вот РН (по мнению риэлторов) назло всем будет только расти. Люди, потеряв работу и доходы будут все охотнее и охотнее покупать дорожающие(!) квартиры, а ипотеку в эйфории еще бодрее начнут брать. :biggrin:
    Средства на это "праздник жизни" народ будет брать из всем известного с детства места.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (06.05.14 13:46)

  • Рынок обмена не умрет :))

  • На что кроме денег *простите" можно поменять студию в 20-25 квадратов в "тысячеквартирном доме".
    Или вы думаете, что человек будет разменивать трешку в кирпиче, на три студии в каркаснике: доче, сыну и себе?

  • В ответ на: (по мнению риэлторов) назло всем будет только расти
    Еду на днях по Снежиной, смотрю на окне баннер с телефоном срочно продам студию, думаю ну интересно сколько может стоить, звоню, называю номер дома, говорю банер вижу, какая цена? ответ только что внесен задаток, говорю ладно в этом же или соседнем доме такаяже сколько? Получаю вопрос на сколько денег рассчитываете, говорю какая вам разница, я спрашиваю цену на конкретную студию в конкретном или соседнем доме, она опять до какой суммы, говорю до 2 м.л.р., тут же получаю ответ 2100 :ха-ха!:, но это если срочно, через неделю подорожание будет :ха-ха!:

  • В ответ на: На что кроме денег *простите" можно поменять студию в 20-25 квадратов в "тысячеквартирном доме"
    В скором времени на ящик водки :ха-ха!:

  • В ответ на: ...вы думаете, что человек будет разменивать трешку в кирпиче, на три студии в каркаснике: доче, сыну и себе?
    А почему бы и нет?
    Кроме того, есть и другие варианты:
    1. Ребёнку, тёще/свекрови, себе
    2. Себе, бывшей жене, оставшиеся деньги поделить
    3. Три студии под аренду, а сама к мужу/жене новому переезжает.
    4. Студия (для временного проживания) + новая трёшка в новостройке
    5. Студия (для временного проживания) + коттедж за городом построить
    6. Да мало ли что в чужих семьях ещё на ум придёт?
    7. Студия + вложение денег в свечной заводик или т.п.

    Неисповедимы пути чужие, да и свои не всегда известны

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: студию в 20-25 квадратов в "тысячеквартирном доме"
    Эх, капсульные квартиры...
    Скоро в объявлениях будут писать: "срочно, дешево, можно использовать как склад (сезонных вещей например)"

  • В ответ на: Эх, капсульные квартиры...
    Ахха, еще над хрущевками смеялись.
    Как будто то массовое убожество, которое сейчас лепят на окраинах, чем-то принципиально лучше.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: Объективных ответов на поставленные вопросы быть не может...
    Вы, по сути, повторили то, что я привел в выдержках из Википедии от 03.05.14 23:55.
    В ответ на: Вы же упрямо надеетесь, что задачу со множеством не просто неизвестных, а неизвестных будущих решений огромного количества людей (< п.6 >) можно решить простеньким набором математических уравнений.
    О какой задаче Вы говорите?
    Если о задаче, на которую Вы сделали свой пост, т.е. о пузыре, его размерах и т.д., то я даже и не пытался ее решать. Потому как не имею четкого понимания, что эта проблема вообще существует.
    Если же Вы о возможных проблемах с предстоящим экономическим кризисом, то всем понятно, что его проявление в худшем случае может потянуть за собой РН.
    И на этом РН могут появиться проблемы. Но именно как следствие указанного кризиса.

    Так как Вы сами отметили, что, цитирую: "Объективных ответов на поставленные вопросы быть не может", то в условиях предположений о возможных появлениях указанных проблем наиболее эффективным способом сохранения имеющихся средств, по моему мнению, является их вложение в надежную новостройку (подобные доводы приводились также рядом участников Форума).
    При обязательном учете возможных рисков (а инвестиции - это всегда риски).
    А для тренировки или просто развлечения можно поиграть расчетами по предложенной простенькой формулке.
    Чтобы создать видимость научного подхода (мы все-таки занимаемся инвестициями в 21-м веке). :biggrin:
    Не более того.
    В ответ на: ...риски окажутся неподвластными прогнозам.
    В какой-то мере риски можно пытаться прогнозировать.
    Но при этом очень сильным контраргументом выступает наш любимый "Авось".
    А это очень страшная штука...:улыб:

  • > наиболее эффективным способом сохранения имеющихся средств, по моему мнению, является их вложение в надежную новостройку
    В том-то и дело, что чем дальше - тем труднее будет угадать надёжность новостройки, как и любого другого объекта для сохранения имеющихся средств (тем более - для приумножения).

    > В какой-то мере риски можно пытаться прогнозировать.
    Конечно, можно попытаться, только уже сейчас ясно, какие широчайшие допуски надо при этом делать.

  • В ответ на: В том-то и дело, что чем дальше - тем труднее будет угадать надёжность новостройки, как и любого другого объекта для сохранения имеющихся средств (тем более - для приумножения).
    В свете возможного кризиса - абсолютно верно.
    И про риски - тоже верно.
    Поэтому многие и не хотят рисковать с инвестициями, а используют то, что лучше воспринимает их душа.
    Например, валюту или банковский депозит.
    Но есть и другая категория людей, мнения и желания которых хорошо согласуются с нашими.
    А у тех, кто еще только выбирает пути, имеется хорошая возможность услышать разные мнения по рассматриваемому вопросу, сравнить их и сделать собственный выбор.

  • В ответ на: эффективным способом сохранения имеющихся средств, по моему мнению, является их вложение в надежную новостройку
    Чем определяется надежность новостройки?

    Я бы смотрел на надежность не по местным поверьям и легендам, а например , по финансовой устойчивости (некий стресс-тест) при снижении продаж на XX%, на Y кварталов. Но увы, в ситуации наших застройщиков и частному инвестору это вряд ли доступно. Поэтому им приходится ориентироваться только на косвенные признаки и самостоятельно оценивать риск на основе них. При этом, имея устойчивое фондирование , Русь например продает только готовое, отжимая всю эту доходность себе.

  • Похоже скидки у застройщиков принимают массовй характер, как и говорилось у истоков этой ветки

    http://news.ngs.ru/more/1796851/
    «Ночь распродаж новостроек-2» — скоро в Новосибирске!

    http://news.ngs.ru/more/1796501/
    «Рихард» строится героическими темпами

    http://news.ngs.ru/more/1796851/
    Шок-предложение на рынке малоэтажного домостроения — 8200 руб./кв. м!

    По радио сегодня скидки до 9% от Сибири Березовое

    Ну и те, кто с начала года уже это дело начал...

  • купившему у нас трешку комплект славян-арендаторов (бездетейдомашнихживотныхвредныхпривычек) на три года в подарок))))

  • Это все отделу маркетинга заняться нечем. :biggrin:
    На самом деле - продажи прут и так, без этих конвульсивных телодвижений. :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • ..... а потом вообще будут говорить, продам гардеробную :rofl:

  • умом недвижку не понять, пока не выпито 0,5

  • В ответ на: Это все отделу маркетинга заняться нечем. :biggrin:
    На самом деле - продажи прут и так, без этих конвульсивных телодвижений. :biggrin:
    Как раз все это укладывается в концепцию кризиса, как в 2008 году, смотрите на графики на предкризисный рост:
    http://www.realtyse.net/pages/anlitika/ceni-na-kvartiri-2008-2010/
    http://www.trivius.ru/node/47

  • В ответ на: Похоже скидки у застройщиков принимают массовй характер, как и говорилось у истоков этой ветки

    http://news.ngs.ru/more/1796851/
    «Ночь распродаж новостроек-2» — скоро в Новосибирске!

    http://news.ngs.ru/more/1796501/
    «Рихард» строится героическими темпами

    http://news.ngs.ru/more/1796851/
    Шок-предложение на рынке малоэтажного домостроения — 8200 руб./кв. м!

    По радио сегодня скидки до 9% от Сибири Березовое

    Ну и те, кто с начала года уже это дело начал...
    Ну и где в указанных ссылках СЕНСАЦИОННЫЕ скидки? Две одинаковые ссылки на малоэтажное домостроение, притом не самое дешёвое, относительно других компаний с SIP-технологиями, и одна ссылка на PR жилого комплекса на окраинах Кировского района :dnknow:

    Касаемо Сибири, у них периодически скидки бывают, а в агентстве можно купить и не с 9%, а с 15% дисконтом, т.к. они квартирами всегда рассчитывались, рассчитываются и будут рассчитываться бартером, а поставщики материалов и услуг продают с дисконтом (чтобы быстрее деньги обналичить) сами или через нас (агентства).

    Это всё равно, что под кризисные причины Ленту упомянуть и сказать, что у них появились некоторые ценники перечёркнутые и со скидкой написанные, или в Эльдорадо пишут "сенсационные" акции на некоторые товары 9999 руб. 99 коп. Ну и что из этого? Это всегда было и будет. Повторю затасканную фразу: реклама - двигатель торговли.
    "Кто возьмёт билетов пачку, тот получит... водокачку" (с)

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: