Продажа квартиры без АН.

В ответ на: Закончилась моя эпопея с покупкой квартиры ..Свидетельство на руках.
Я вообще приехал с другого города,первый раз в Новосибе и ни че сам купил.
До Нового года договорился с продавцом,10января приехал.Пошел в ВТБ24 взял кредит расматривали день.У продавца все справки на руках были.Записался в юстицию.Сегодня забрал свидетельство,завтра домой.
Не боитесь все несложно.Главное уметь разговаривать .Как мне кажется.

Взял не кредит а ипотеку по 11,4 если быть точным.

В ответ на: Не боитесь все несложно.Главное уметь разговаривать .Как мне кажется.

вам впаяли хомут на шею под мегапроцент а вы еще радуетесь, что сумели очаровать этот госбанк?

да они скоро будут людям с синдромом хронического заикания на дом бамажки приносить - только плати)))) а вы напрягались

Есть возможность поити и просто купить квартиру?Я рад за Вас.
Я отдам часть материнским.Квартиру купил детям,через пять лет приедут учится.А пока квартира сдается.Когда надо будет им ехать учиться квартира в разы будет дороже...А так это вложения капитала с постояным доходом.Лично я доволен...

Прям в разы?? вот тоже думаю есть ли экономический смысл - брать ипотеку на стройку, а потом сдавать чтоб само себя оплачивало после сдачи дома кв. уже становится дороже тыс. на 250... или ипотечную продавать с этим же дисконтом придется?

Не хочу о чем то спорить .Каждый сам выбирает путь и в ответе за выбор.Я доволен ,а остальное...разберемся

В ответ на: через пять лет приедут учится.А пока квартира сдается.Когда надо будет им ехать учиться квартира в разы будет дороже...А так это вложения капитала с постояным доходом.Лично я доволен...

да нет тут вложения капитала
есть активная банковская операция кредитования под залог недвижимости
и максимум что случится через пять лет это ваша квартира (если конечно это не элитный пентхау или таунхаус в ИЧГ) в цене не изменится если очистить от инфляции, ну а 10,4 тэто из вашего бюджета. Арендой часто отобьете если арендаторы попадутся нормальные. Ну и не забываем про грядущий налог на недвижку с 2014, есть скептики, которые считают, что он может просадить рынок лет на 20

В ответ на: Взял не кредит а ипотеку по 11,4 если быть точным.

Ряд агентств выдает своим клиентам ходатайство и ВТБ24 снижает ставку по ипотеке на 1%.

В ответ на: Закончилась моя эпопея с покупкой квартиры .

Как Вы нашли частника,интересно?Подал обьявление на ngs и звонки только от АН.И то только потому,что к ним автоматом шли мои заявки.Пара звонков была и то только через месяц(когда я уже уехал).
В конце декабря половина обьявлений исчезло по продаже и лишь в середине января опять появились.
Большое спасибо АН.

В ответ на: вот тоже думаю есть ли экономический смысл - брать ипотеку на стройку, а потом сдавать чтоб само себя оплачивало

смысл был, когда цены каждый день росли.. а сейчас недвига дорожает на % инфляции + % после сдачи дома, посему имхо имеет небольшой смысл только за нал купить в котловане и продать на сдаче и то поимеешь 15-25%... если же использовать заемные средства, то весь возможный доход, опережающий ставку банковского депозита, съест банк.. или вообще в минус уйдешь по сравнению с депозитом. Короче, надо считать в каждом конкретном случае до мелочей, тк они определяющие..

по поводу сдачи новостроя... жалко.. особенно, если изначально квартира для детей, те не для сдачи, а "для себя"..

ну, как бы мыслицца - пока зп и здоровье позволяет - мож поипотечицца)) - налог. вычет ещё не использован кой-чего компенсирует - 260 тыр. и вычет на сумму ипотеч. %...
т.е. даже не то чтоб для детей, а чтобы было - сдача кв. в аренду как содержание себя на старости, ибо в пенсионную реформу и "софинансирование" почему-то не верю
по поводу жалкости сдачи новостроя - так и ликвидность как при сдаче, так и естественно при продаже она ж выше и будет расти, в отличие от неновостроя, кот. через 20 лет уже тоже будет очень пенсионного возраста

В ответ на:

В ответ на: Закончилась моя эпопея с покупкой квартиры .

Как Вы нашли частника,интересно?

Через НГС и нашел.Было написано частник.
Взял ипотеку 700-400 материнским.Остальную сумму гашу деньгами от сдачи квартиры в наем.Так что семеиный бюджет без изменений..

Тоже считаю, что частника найти можно, кто ищет - тот найдет. Сами сейчас продаем, в объявлении указано - что продажа лично, без посредников. Видимо, просто нет желания полистать сайт НГС дальше первых страничек - т к частники редко пользуются платными услугами по поднятию объявлений.

у покупателя часто бывает капризно-барственная позиция - ему больше нравится когда ему приносят под нос, рассказывают, показывают сравнивают
не все готовы савраской гонять, только те у кого лавандоса в обрез и им нужно на пять копеек отжать максимум плюшек

В ответ на: Когда надо будет им ехать учиться квартира в разы будет дороже...А так это вложения капитала с постояным доходом.Лично я доволен...

А вы в этом уверены? Я за 1.5 года потерял на 1 ком. квартире около 500 т.руб. Она подешевела на столько с 2007 по 2009 г.г. Доход от сдачи? Ну ежели в "стоквартирнике" на Свердлова или что-то в этом роде, то да. А если среднестатстические варианты, то депозит (эквивалентная сумма) в банке дает тот же доход без головных болей и ремонтов, в которые и уходит полученный доход от сдачи в наём.

Согласен , что непонятно почему деньги берутся с двух сторон. В итоге 8 % , что уж очень дорого . При стоимости в 2500 т.р. - 200т.р. Сколько сейчас средняя зрплата не знаю , но на 200т.р это услуга точно не тянет. Продать без агенства точно реально - прверено десятками раз. У меня головная боль больше - продавать находясь в другой стране , вот это действительно сложно- когда заинтеросованное лицо далеко.

В ответ на: Сколько сейчас средняя зрплата не знаю , но на 200т.р это услуга точно не тянет.

А почему по Вашему такая корреляция должна быть отражена?

В ответ на: Продать без агенства точно реально - прверено десятками раз. У меня головная боль больше - продавать находясь в другой стране , вот это действительно сложно- когда заинтеросованное лицо далеко.

Так никто и не спорит - продать (а равно как купить.., обменять и т.д.) без АН точно реально.
Вопрос в том, что дистанционная удалённость объекта - как мотив обращения к специалисту - далеко не самый распространённый повод.

Продать квартиру без агентства вполне реально и не требует особых навыков - Вы правы.
Но, это как учиться русскому языку: можно в школе выучить, а можно потом самому, а можно word скачать - будет ошибки исправлять за Вас.

В ответ на: у покупателя часто бывает капризно-барственная позиция - ему больше нравится когда ему приносят под нос, рассказывают, показывают сравнивают

Так за ТАКУЮ комиссию,будьте уж любезны расскажите,покажите,откопайте!!!

В ответ на: не все готовы савраской гонять, только те у кого лавандоса в обрез и им нужно на пять копеек отжать максимум плюшек

Далеко не всегда только те у кого в обрез или не хватает,а хоцца... Например,когда понимаешь,что тебе подсовывают эксклюзивы,или водят по объектам,где тобой хотят закрыть цепочку,а о фортелях с комиссией покупателя и ценой на квартиру,так вообще отдельная песня... Понимаешь,что самому иногда проще и быстрее найти подходящий СЕБЕ вариант...

ну это нормально
как известно любой договор
есть "продукт не противления сторон"(с)
если есть деньги, время и силы - можно позволить себе освоить смежную профессию агента по втюхиванию недвижки. Другое дело, что, будучи покупателем, вести переговоры непосредственно с соПственником любимого им сарайчика - еще ТО удовольствие.

В ответ на: Так за ТАКУЮ комиссию,будьте уж любезны расскажите,покажите,откопайте!!!

Вы не поняли смысл написанного. Это и подразумевал автор, что многим комфортнее чтобы он нанял специалиста, который "расскажет, покажет, откопает" и это наши уважаемые клиенты. А некоторые и сами искать + разбираться в оформлении не хотят и платить не намерены, а только "плачут", что все интересные варианты у агентств. Только понять не хотят, что, часто, интересными варианты становятся после конструктивной беседы специалистов с продавцами, нахождении рыночной цены, отхода от "мне столько надо".

В ответ на: ...Например,когда понимаешь,что тебе подсовывают эксклюзивы,или водят по объектам,где тобой хотят закрыть цепочку...

И опять Вы не в теме. Да это счастье когда эксклюзив (1) или, особенно, "тобой хотят закрыть цепочку" (2). В этих случаях можно и по комиссии поторговаться и по цене. Небольшой ликбез, бесплатно:
1. Собственник уже работает со специалистом и вменяемо относится к ценообразованию, к дальнейшей судьбе вложения денег (т.к. наверняка ознакомлен с реалиями, что и почём он дальше купит), кроме того, когда продавец по договору оплачивает, то некоторые квартиры покупателю можно купить заплатив минимальную комиссию, т.к. она дополняет комиссию продавца+продать агентству срочно надо (договор то закончится, после чего продавец уйдёт и больше не поверит, если плохо продавать или чрезмерно жадничать)
2. Вы себе представьте, сколько людей в цепочке ждёт последнего покупателя! Вы действительно не видите своих выгод из этого, если на Вас будет завязана судьба купли-продажи нескольких квартир?
Где-то читал: "учить, лечить и продавать у нас каждый умеет".

>Где-то читал: "учить, лечить и продавать у нас каждый умеет".

Еще в футбол играть

В ответ на: И опять Вы не в теме. Да это счастье когда эксклюзив (1) или, особенно, "тобой хотят закрыть цепочку" (2). В этих случаях можно и по комиссии поторговаться и по цене. Небольшой ликбез, бесплатно:

Нафига это счастье то?
Обычно это выглядит так - хочу квартиру такую то на таком то пятачке. И риэтор такой - ну почти такая же квартира - пойдемте смотреть, в итоге окажется квартира совсем не там и совсем не то что хотел. Но зато, блин, "можно и по комиссии поторговаться и по цене (с)".

В ответ на: Нафига это счастье то? Обычно это выглядит так - хочу квартиру такую то на таком то пятачке. И риэтор такой - ну почти такая же квартира - пойдемте смотреть, в итоге окажется квартира совсем не там и совсем не то что хотел. Но зато, блин, "можно и по комиссии поторговаться и по цене (с)"

А Вы в единственность, неповторимость и предначертанность судьбой своей квартиры верите, как малолетние девочки в "принца идеального"? Как машина - средство передвижения, так и квартира - место проживания. И Вам могут несколько вариантов подходить, но с Вашей "картинкой" в голове не совпадать (т.к. предыдущие собственники к Вам в голову "не заглядывают"). Например, состояние лучше чем Вы мечтали, но дороже (поторговаться, занять, взять кредит), состояние хуже (сильно поторговаться и сделать ремонт "под себя"), дальше на Х метров от "пятачка" (определиться с приоритетами расстояния/состояния/цены..., купить или другую смотреть). Что же у Вас всё прямо и перпендикулярно? Чем более гибко подходить к выбору, тем лучший вариант можно приобрести. Только для всех "лучшесть разная: цена, состояние, месторасположение, срочность, согласие на гос.схемы (мат.капитал, сертификаты, военную ипотеку...), просто ипотеку, аура, фен-шуй... Чтобы всё идеально совпало - утопия. Напишите про ЛЮБУЮ квартиру, а я Вам там минусы (кому-то важные) найду, обещаю.

В ответ на: Так за ТАКУЮ комиссию,будьте уж любезны расскажите,покажите,откопайте!!!

За какую это уж "такую"?

В ответ на: Например,когда понимаешь,что тебе подсовывают эксклюзивы,или водят по объектам,где тобой хотят закрыть цепочку...

Т.е., ведут на показ именно тех объектов, где как минимум уже первоначально просмотрены документы...А желания продавцов приведены с их возможностями в единую взаимосвязь.

В ответ на: Нафига это счастье то?
Обычно это выглядит так - хочу квартиру такую то на таком то пятачке.

Обычно это выглядит так: или человек продолжает "витать в облаках" неопределённое время.
Или покупает зачастую (и далеко) не совсем то, что было в его первоначальном заказе.
Потому: оценка клиента на "реальность" - архиважная первоначальная задача специалиста.

>Потому: оценка клиента на "реальность" - архиважная первоначальная задача специалиста.

Не, многих реально на вменяемость надо оценивать

В ответ на: Интересно, а как она в юстицию без вас сходила? и без покупателя? Или у нас в юстиции паспорта уже не нужны. Интересно узнать, что это за волшебное агентство такое?

А в чем проблема-то? Сделал нотариальную доверенность с правом подачи и получения документов, регистрации права собственности, можно туда включить и право подписания ДКП, без права получения денег. И идет в юстицию тот, кому дадена такая доверенность. А можно и без права подписания ДКП. Подписываешь ДКП в агентстве или дома, а риелтер уже идет и подает на регистрацию.

Не вижу сложностей

Ага. Психологический ликбез для риэлтора зачастую важнее юридического.

В ответ на: Не, многих реально на вменяемость надо оценивать

Ввести обязательным получение справки с Тульской перед подписание всех договоров?
(на сотрудничество, предварительный... и т.д.)

В ответ на: Подписываешь ДКП в агентстве или дома, а риелтер уже идет и подает на регистрацию.
Не вижу сложностей

Оригинально хDDDDD



ps, при продаже недвижимости дороже 10 миллионов, не вижу ничего постыдного в просьбе такой справки)) И при продаже за 1000000, такая справка тоже пригодилась бы))

В ответ на: Т.е., ведут на показ именно тех объектов, где как минимум уже первоначально просмотрены документы...А желания продавцов приведены с их возможностями в единую взаимосвязь.

Т.е. ведут на показ объектов не тех которые нужны покупателю (сюприз, он заказчик). А тех которые удобны риэлтору (почему заказчика должны волновать проблемы исполнителя?). Если мягко сказать то это просто непрофессионально, т.е. исполнитель не профессионален, не удовлетворяет требованиям к профессии. Ну или по просто это просто развод клиента побыстрее на бабки, т.е. дело не в профессионализме, в в сознательном обмане заказчика.

В ответ на: видите ли, если чел ищет жилье надолго и его интересует хороший вариант с как минимум нормальным ремонтом (санузел, трубы, батареи), с окнами не на трассу и тп... возможно, в конкретных домах и желательно не за космоценник, который не согласен хватать то, что есть, то конечно это неудобный покупатель..

как выяснилось, покупатель, у которого, в принципе, есть некие требования к квартире, кроме цены и кол-ва комнат, - это НЕУДОБНЫЙ покупатель.

вот я говорю мне нужна квартира там-то и там-то, диапазон цен такой-то, и в первую очередь важно МЕСТО, а не состояние квартиры. А мне в ответ заявляют, что это уже ЭКСКЛЮЗИФФФ... что в этом эксклюзивного? мне не нужны чужие шкафы, кухни и прочая... максимум, что останется в этой квартире от прежних хозяев - окна

я бы с удовольствием купила квартиру без АН, но объявлений от собственников слишком мало для того, чтобы можно было из этого выбирать

В ответ на: Т.е. ведут на показ объектов не тех которые нужны покупателю (сюприз, он заказчик). А тех которые удобны риэлтору (почему заказчика должны волновать проблемы исполнителя?). Если мягко сказать то это просто непрофессионально, т.е. исполнитель не профессионален, не удовлетворяет требованиям к профессии. Ну или по просто это просто развод клиента побыстрее на бабки, т.е. дело не в профессионализме, в в сознательном обмане заказчика.

Ааа.., прошу прощения - я Вас не поняла.
Вам нужно не решить свою жилищную задачу в комплексе.., а походить-посмотреть-прицениться?
Потому и нужен фронтальный проход по всем вариантам, представленным в одном месте (категории.., цене и т.п.). И тут уже не важны: ситуации, документы, состояние и т.д.
Что ж.., такой вариант сотрудничества тоже ...возможен. Но его условия (в т.ч., материальные) обговариваются отдельно. Как говорится, любой каприз... (ну...почти).

Какой справки? Я не понимаю, какая проблема при покупке или продаже по доверенности может возникнуть?

От психиатара. Признание недееспособным может возникнуть.

В ответ на: вот я говорю мне нужна квартира там-то и там-то, диапазон цен такой-то, и в первую очередь важно МЕСТО, а не состояние квартиры. А мне в ответ заявляют, что это уже ЭКСКЛЮЗИФФФ... что в этом эксклюзивного? мне не нужны чужие шкафы, кухни и прочая... максимум, что останется в этой квартире от прежних хозяев - окна

не берем в расчет АН с их эксклюзиффами
у Вас совершенно обычные желания - для покупателя, НО существуют ещё совершенно обычные желания продавца - продать свою квартиру по макс. возможной цене, включая затраты на ремонт, вид из окна, состояние подъезда и пр. факторы, составляющие стоимость квартирки я вот собираюсь продавать исключительно с мебелью, быт. техникой и пр., потому как мне так удобней - скАжите мне это не надо - ну, значит Ищите др. варианты

В ответ на: вот я говорю мне нужна квартира там-то и там-то, диапазон цен такой-то, и в первую очередь важно МЕСТО, а не состояние квартиры.

есть у меня такой знакомый
он уже лет 15 хочет четыреху п\г в одном из двух домов на Урицкого и чтоб 3 или 4 этаж
вот ждет, надеется))))
я уж ему предлагал аукцион провести среди потенциальных продавцов - стесняется

В ответ на: есть у меня такой знакомый
он уже лет 15 хочет четыреху п\г в одном из двух домов на Урицкого и чтоб 3 или 4 этаж
вот ждет, надеется))))...

Всё решаемо, если сильно захотеть. Как думаете по центральным магистралям все первые этажи выкупались, для дальнейшего перевода под коммерческую? Заинтересовывали "старых" владельцев и переселяли.

Риелторы дают добро ( в том плане что проблема решаема) :))))) Вообще в таком деле главная проблема стеснение)

В ответ на: Как думаете по центральным магистралям все первые этажи выкупались, для дальнейшего перевода под коммерческую? Заинтересовывали "старых" владельцев и переселяли.

да чё мне думать - на моих глазах происходило

В ответ на: Риелторы дают добро ( в том плане что проблема решаема) :))))) Вообще в таком деле главная проблема стеснение)

Ну если за 15 лет "стеснения" квартира не куплена, то пора пробовать другие варианты реализации мечты

канешна заинтересовать оч даже можноу мужа приятеля была квартира в "роксити", ему 2 купили

В ответ на: От психиатара. Признание недееспособным может возникнуть.

ну, если так смотреть, оно и без психиатра может возникнуть. А нотариус обязан удостовериться в дееспособности, и в нотариальной подписи есть такая фраза :"Личность его установлена, дееспособность проверена".
Если у нотариуса возникают сомнения в дееспособности, он тоже попросит справку от психиатра.

Я как раз к тому, что без справки, можно провернуть такой финт ушами. Прецеденты есть, когда продают по факту за 20, по док-там за 1, затем продавец признаеется недееспособным и через суд отмена регистрации, и возврат миллиона хD

Нотариус не поможет, психиатр нотариуса кроеет хD

Справка как раз о том что дееспособен имеется ввиду.

Я смотрю тут топик оживленный. Ситуация:4 собственника(приватизация менее трех лет назад) квартира двушка,у каждого по 1/4 доли. Выставили на продажу,т.к. хотим раз'ехаться. Продаем лично. Есть потенциальный покупатель,который продает свою квартиру+ипотека=наша. У нашей квартиры долг по комуналке. Покупатель продает/покупает через агентство,т.е. полностью зависит от риэлтера(ни слова сказать,ни шага сделать не может,боится). Уже вроде с ним обо всем договорились,сдали копии части доков в банк,приезжал оценщик или хз кто там,хату пофотал. Пришло время выходить на задаток,с которого я планировал погасить долг за квартиру и подписывать предварительный договор,но с удивлением узнаю,что задаток оказывается мне на руки не дадут,он будет лежать в АН. Меня естественно такой вариант не устраивает. Что за прикол? И как быть? Возможно вопросов куда больше,но пока волнует этот. По ходу топика все равно возникнут новые,будем обсуждать.

Долг по коммуналке не запрещает продавать квартиру. Пропишите в договоре, что долг останется за покупателей.

Агентство по сути право. Вы погасите этими деньгами долг, а потом что нибудь случится, вы расторгнете предварительный, а задаток вернуть не сможете.


ps, можете мне позвонить, я Вам подробно расскажу. Если интересно, в лс отпишитесь.На форуме много времени уйдет.

В ответ на: Долг по коммуналке не запрещает продавать квартиру. Пропишите в договоре, что долг останется за покупателей.

Агентство по сути право. Вы погасите этими деньгами долг, а потом что нибудь случится, вы расторгнете предварительный, а задаток вернуть не сможете.


ps, можете мне позвонить, я Вам подробно расскажу. Если интересно, в лс отпишитесь.На форуме много времени уйдет.

1. Предполагал,что есть такой вариант,но в банк требуется справка об отсутствии задолженности. У покупателя частично ипотека.
2. Правоту агентства расцениваю как попытку хапнуть денег и с меня.
3. Да эта инфа еще кому нибудь пригодится,так что давайте здесь обсудим.

В ответ на: 1. Предполагал,что есть такой вариант,но в банк требуется справка об отсутствии задолженности. У покупателя частично ипотека.
2. Правоту агентства расцениваю как попытку хапнуть денег и с меня.
3. Да эта инфа еще кому нибудь пригодится,так что давайте здесь обсудим.

1. Я не знаю что там за банк. И какие долги. Иногда долги без проблем можно включить в договор. Мол цена ниже за счет долга.
2. Эм, каким образом Вы видите, что с Вас пытаются заснуть денег? Ваши деньги все при Вас будут. А задаток полежит в агентстве, до сделки. Агентство лишь пытается обезопасить своих клиентов. От чего например, я уже писал.
3. Оке, но учтите, у меня не так много времени, чтобы в развернутые дискуссии вступать.

В ответ на: Я смотрю тут топик оживленный. Ситуация:4 собственника(приватизация менее трех лет время выходить на задаток,с которого я планировал погасить долг за квартиру

4 собственника не смогут без задатка загасить долг по ЖКХ?
скинуться не?

В ответ на: 4 собственника не смогут без задатка загасить долг по ЖКХ?
скинуться не?

Могу это сделать и я один,но вопрос не в этом,а в том,почему я заключая предварительный договор и написав расписку о получении задатка не получаю деньги на руки? Мне кажется это странным. Я не первый раз слышу о том,что таким образом якобы пытаются обезопасить своих клиентов,но так же знаю,что из суммы задатка агентство вычтет свои комиссионные. собственно задаток в АН это гарантия,что за движняки,а не за сам факт сделки посредник деньги получит.

В ответ на: 1. Я не знаю что там за банк.

Сбер.