НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Аренда квартир (часть 3)

Печать RSS Деревом

KBman
guru
Сообщений: 2737
23.10.12 02:07Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя AsIs
В ответ на: Ведь залог обладает еще одним хорошим качеством - он возвращается обратно к порядочным нанимателям. А вот то что "риэлтеру" - увы не возвращается.
Насчет "риэлтерских" полностью согласен.
А попробуйте-ка (просто ради интереса) посмотреть на залог с другой стороны баррикад. Это вам, возможно, видно такое прекрасное качество залога конкретно в вашем случае. А вот арендаторам оно совсем неочевидно. И если вы не хотите бегать и искать человека в случае каких-то косяков с его стороны, то и ему не хочется бегать, только уже с целью забрать обратно залог. Ведь вполне вероятен вариант - "денег сейчас нет, зайдите через недельку", да и косяки - вещь субъективная, если очень захотеть - они найдутся всегда.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KBman
guru
Сообщений: 2737
23.10.12 02:09Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя AsIs
В ответ на:
В ответ на: А случаи обиженных арендаторов вам не попадались? Совсем-совсем?
Мои арендаторы были всегда очень довольны и радостны, потому как из залога удерживал по-минимуму, остальное возвращал. Какие у вас случаи не знаю, тут надо бы послушать обе стороны. В моих случаях обе стороны довольны.
Я ответил вам предыдущим постом, еще не прочитав вопроса, а вы лишь подтвердили это. То есть чудесным свойством возвращаться полностью ваш залог все-таки не обладает?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KBman
guru
Сообщений: 2737
23.10.12 02:13Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя AsIs
Да, и лично со мной тоже таких горестей не случалось. Может, потому, что я всегда снимал БЕЗ залога? Потому что неадекватные арендодатели, от которых я бежал сломя голову спустя пару месяцев - попадались, да. И будь там залог, мне страшно представить, какой гемморой меня ожидал бы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
23.10.12 08:39Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя AsIs
Антон арендой не занимается. Антон предлагает убрать звено - риэлтор и искать квартиру самому.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
rustsin
experienced
Сообщений: 616
23.10.12 09:29Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя AsIs
спасибо, я так и думал, так и полагал... брать больше месячной стоимости аренды залог, это конечно, отметать дополнительно потенциальных арендаторов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
23.10.12 10:09Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя rustsin
ну и хрен с ними
в принципе нужен только один в течение недели после освобождения хаты для постоя
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
23.10.12 10:38Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя parsek
Беседы здесь длятся бесконечно...
В ответ на: Извините, что прерываю беседу. Но нигде не могу узнать примерную цену сдачи однёшки - 1 минута от метро Студенческая. Состояние чуть лучше "бабушкиного" ремонта. Не подскажите, милые компетентные люди?
По Вашему случаю: 13-16 т.р. + по счётчикам в зависимости от конкретной "начинки", контингента арендаторов и сроков проживания.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
23.10.12 10:41Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя fensterbau
В ответ на: Логичнее всего брать залог в размере стоиомсти квартиры. а вдруг ухезают?
Ага - причём с 2-х сторон. Типа для "паритета"...
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DimDiN
activist
Сообщений: 313
23.10.12 10:42Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Автоинформатор
Русская пара, без детей и домашних животных, снимет на длиииительный срок однокомнатную квартиру на правом берегу, желательно по линии метро до 16тр. Если квартира рядом с м. Заельцовская, м. Гагаринская, то готовы рассмотреть предложения до 17тр. Состояние квартиры: не убитое, ремонт не совдеповский. Из мебели: кухня, диван(кровать), шкаф. Можно без холодильника и ТВ, стиральная машинка - желательно. С предложениями, пожалуйста, в личку.
П.С. У девушки городская прописка, у меня - НСО.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
23.10.12 10:46Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя alladin
Есть и такие люди: пусть простаивает, но "не пущу!"

В ответ на: я бы и с залогом не сдал
толку от залога в 30000 - напиться на руинах?
хотя без него еще грустнее)))
А так, да - залог далеко не панацея... Особенно по "упакованным" квартирам.
Ну, а по обычно-бюджетным вариантам, сумма в 5-10-15 т.р. является вполне достаточным тормозом для лучшей дисциплинированности арендаторов. (и некого "спокойствия" арендодателей")
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Исправлено пользователем ясена (23.10.12 10:47)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
23.10.12 10:50Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя rabotyaga
Про "зверей" ещё более/менее понятно...
В ответ на: ...договор за мой счет.Взрослая русская пара без детей,без зверей.
А вот что такое "договор за мой счёт"? $:а\?:$
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
23.10.12 10:56Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя ясена
В ответ на: Есть и такие люди: пусть простаивает, но "не пущу!"
да вы зрите в корень
пущу, конечно, но тех в ком уверен
но им не надо)))))))

раздражает, что это как-то неправильно, что квартиры пустые стоят много лет когда народ мыкается
неприлично это как-то по отношению к землякам
но пока ответа не нашел
потому и забрел на это подфорум
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Довольный
junior
Сообщений: 11
23.10.12 11:10Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Автоинформатор
Срочно! Помогите найти малосемейку / общежитие / комнату / 1 ком.кв. женщине с ребёнком 10 лет (русские). Интересуют районы: Кировский, Ленинский, Октябрьский. Крайне желательно наличие эл. плиты и холодильника, остальная мебель есть. Также желательно (но необязательно) наличие недалеко школы.
Денег ежемесячно в районе 9 тыс. рублей. Прямой телефон 8-913-750-2977. Ну очень срочно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
23.10.12 11:14Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя AsIs
Вы правы - к порядочным арендаторам залог возвращается.
Естественно, от порядочного арендодателя.
При условии, что "порядочности" этих 2-х субъектов совпадают.
В ответ на: Ведь залог обладает еще одним хорошим качеством - он возвращается обратно к порядочным нанимателям. А вот то что "риэлтеру" - увы не возвращается.
Ага, то что идёт "риэлтору" прямо не возвращается. Как и то, что идёт "аредодателю".
Но разве в теме "аренда жилья" обсуждаемы только и лишь передаваемые "денежные средства"?
Ведь тот же залоговый депозит больше рассматривается как некая подушка спокойствия...
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
23.10.12 11:22Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя alladin
Если что-то "свербит", значит где-то "нет так". $:а\?:$
В ответ на: но пока ответа не нашел
потому и забрел на это подфорум
Вы неплохо "разбавили" относительно-постоянный состав в данном ареале беседующих.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
23.10.12 12:51Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ясена
В ответ на: Если что-то "свербит", значит где-то "нет так". $:а\?:$
а я этого и не стесняюсь
по большому счету это чисто управленческая задачка как задействовать пустующий ЖФ к обоюдной выгоде без реквизиций и уплотнений
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AsIs
veteran
Сообщений: 2355
23.10.12 13:08Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя KBman
В ответ на: Ведь вполне вероятен вариант - "денег сейчас нет, зайдите через недельку", да и косяки - вещь субъективная, если очень захотеть - они найдутся всегда.
Тут не об этом речь. Я вполне допускаю, что кому то будет жалко отдавать деньги, с которыми он уже успел свыкнуться. Возможно. За других отвечать не буду. Пример только из своей практики: Зашел за неделю до освобождения квартиры, указал косяки, и прикинул сколько что будет стоить из залога. В итоге обои, изодранные кошаками они переклеяли, а вот 500 рублей за разбитое окно, они решили оставить мне. Видимо мало запросил, тогда бы они сами вставили стекло, а так оно пока стоит на скотче. У меня руки не дошли, а следующим квартирантам перспектива вставить его за те же 500 р не показалась заманчивой. Ну и недоплаченное электричество естественно, тоже из залога.
Не будь залога, у меня и стены были бы как в сарае, и ключи потом бы искал, вместе с оплатой электричества, а так все по обоюдному согласию, то есть по любви. Кстати насчет зайти через недельку тоже неплохая идея, поскольку некоторые вещи выплывают уже после расчета, то что сразу не заметил.
Be yourself, no matter what they say.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
fensterbau
Едкий Калий
Сообщений: 35369
23.10.12 14:49Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя AsIs
В ответ на: .. Просматривая разные случаи обиженных арендодателей, встречающиеся в инете, постоянно вижу, что будь в этой ситуации залог - ситуация бы разрулилась вполне цивильно.

..
С ЗАЛОГОМ арендная плата всегда ниже. процентов на 10-15.

хотя встречаются случаи, когда квартира сдается дороже своей рыночной стоимости - но эти случаи нечасты - иногда выгоднее нанимателю немного переплатить, но при этом экономить на транспорте деньги и время, или близкое расположение к школе или детскому саду - у каждого свои могут быть причины переплачивать. В любом случае сделка будет взаимовыгодной.. и если предыдущему жильцу квартира сдавалась за 20 (к примеру) - не факто что следующему сдадите за такие же деньги.
Капитан Очевидность
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
fensterbau
Едкий Калий
Сообщений: 35369
23.10.12 14:52Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя KBman
В ответ на: ... Ведь вполне вероятен вариант - "денег сейчас нет, зайдите через недельку", да и косяки - вещь субъективная, если очень захотеть - они найдутся всегда.
Обычно (по моему опыту) арендодатель предупреждается о выезде за месяц и очередной арендный платеж просто НЕ ВЫПЛАЧИВАЕТСЯ. Квартира сдается обратно хозяину в назначенный день.

Хрен кого я буду за свои деньги "спонсировать"
Капитан Очевидность
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
rustsin
experienced
Сообщений: 616
23.10.12 14:57Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя fensterbau
"зайдите через недельку" - тут имелось ввиду, что арендатор должен на залогом зайти через недельку, а не арендодатель за своими деньгами за квартиру...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
fensterbau
Едкий Калий
Сообщений: 35369
23.10.12 14:58Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя AsIs
В ответ на: ..
Не будь залога, у меня и стены были бы как в сарае, и ключи потом бы искал, вместе с оплатой электричества, а так все по обоюдному согласию, то есть по любви. Кстати насчет зайти через недельку тоже неплохая идея, поскольку некоторые вещи выплывают уже после расчета, то что сразу не заметил.
Вполне нормальо при уведомлении о выезде посетить квартиру и т.сказать "подсчитать убытки" и вывести согласованную дату выезда. Короче "подбить бабки".

ну а по поводу того что выплывает после выезда - это профессиональный риск. за то и берете аренду.
Капитан Очевидность
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
fensterbau
Едкий Калий
Сообщений: 35369
23.10.12 14:59Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя rustsin
вот про это я и написал про "спонсировать"
Капитан Очевидность
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
delicate_olya
activist
Сообщений: 407
23.10.12 16:19Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя fensterbau
В ответ на: Обычно (по моему опыту) арендодатель предупреждается о выезде за месяц и очередной арендный платеж просто НЕ ВЫПЛАЧИВАЕТСЯ. Квартира сдается обратно хозяину в назначенный день.

Хрен кого я буду за свои деньги "спонсировать"
В этом случае залог перестает быть залогом. Смысл его совсем не в этом. А то про что вы пишете - это оплата за первый и последний месяц, так и называют при заключении договора.
Не надо совершать в жизни подвигов, надо не совершать подлостей в жизни
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
delicate_olya
activist
Сообщений: 407
23.10.12 16:21Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя fensterbau
В ответ на: Вполне нормальо при уведомлении о выезде посетить квартиру и т.сказать "подсчитать убытки" и вывести согласованную дату выезда. Короче "подбить бабки".

ну а по поводу того что выплывает после выезда - это профессиональный риск. за то и берете аренду.
При сдаче квартиры стараюсь, чтобы мне не попался такой арендатор как вы.
Аренда берется совсем не за это.
Не надо совершать в жизни подвигов, надо не совершать подлостей в жизни
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Квазимодо
v.i.p.
Сообщений: 6257
23.10.12 17:01Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Автоинформатор
хочу снять одешку на Горском или рядом......какова реальная цена
Нас рать?!
В нанотехнологии - наношагами
"Современные кроссоверы делают геи" (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: