НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Аренда квартир (часть 3)

Печать RSS Деревом

fensterbau
Едкий Калий
Сообщений: 35369
17.10.12 13:04Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ДмитрийОл
Ваши расчеты викиньте в хлам.
Если считаете что аренда - занятие экономически не выгодное - не сдавайте ничего в аренду. А мозги промывать никому не нада
Капитан Очевидность
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
17.10.12 13:17Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ДмитрийОл
В ответ на: Сдавать же не убитую квартиру за 18 тыс, это самая натуральная благотворительность, ибо 18 т.р. = средняя амортизация нормального ремонта + комм. платежи + учёт времени простоя на время ремонта.
Согласитесь, понятие "неубитости" жилья во-многих случаях очень субъективный нюанс.

Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kapibara
activist
Сообщений: 364
17.10.12 14:22Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ДмитрийОл
Во многом согласен.
Сейчас сдавать ну не совсем уж убитую, но подубитую квартиру значительно выгоднее, чем квартиру с ремонтом, новой техникой и мебелью (я не беру в расчёт элитные варианты, где 1-комнатная дороже 30 тысяч - там свои правила). На однёшки за 16-17 тысяч по линии метро спрос ажиотажный даже не в сезон,
и людям не важно, что состояние простенькое. А вот за 20-22 клиент уже хочет таких опций, что арендодатель, вложившийся в улучшение квартиры будет "отбивать" эти затраты в среднем 5-7 лет.
За эти годы квартиру и всё что в ней скорее всего "убьют" почти до исходного состояния, и можно будет начинать всё сначала.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
rustsin
experienced
Сообщений: 616
17.10.12 14:32Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Автоинформатор
Сколько стоит нынче однокомнатная на гагаринской? в квартире сделан средний ремонт, окна пластик, в туалете не плитка, а покраска, на полу в квартире линолеум, этаж 3 пятиэтажной хрущёвки (до метро в буквальном смысле идти 2 минуты). Балкон присутствует. Есть вся небходимая мебель и техника - шкаф одёжный, гладилка, телик, интернет, диван, кухонный уголок и тд.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2011
guru
Сообщений: 3475
17.10.12 14:34Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя rustsin
В ответ на: шкаф одёжный
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kapibara
activist
Сообщений: 364
17.10.12 14:40Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя rustsin
Если есть стиральная машина-автомат и холодильник не старше 10 лет - 18 тысяч.
Если этого нет - 17.
Сейчас, скорее всего, сдадите быстро. Примерно через месяц пойдёт спад сезона, тогда либо искать арендатора будете дольше, либо цену немного снизите (максимум на тысячу).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2011
guru
Сообщений: 3475
17.10.12 14:44Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя kapibara
Дааааааа........ и что делать? самим перед сдачей подУбить новый ремонт и мебель, чтоб не так обидно было?
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
Исправлено пользователем Север2011 (17.10.12 14:45)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Krevetozavr
experienced
Сообщений: 644
17.10.12 15:04Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Автоинформатор
ХМММ...прочитал несколько страниц....интересно...
Живу не в Новосибирске, но имею квартиру. Сдавал. Попадались, извините, квартиранты-УРОДЫ!!!
Из хорошей, чистой квартиры умудрились за пару месяцев сделать ублюдочный притон!
Что делать в этом случае? Когда приходит мадам вся из себя..типа хотим снять на год и более. Типа сын и муж. Сдали. Оказалось мамка проституток! Мы-то уехали из города. Соседи написали, что притон и так далее. А эта суч.а просто бросила квартиру и исчезла.
Сейчас вот делаем ремонт после этих уродов:((
И сдавали-то недорого, типа ребенок школьник и как здорово, что школа рядом и так далее.
Миллионеры не используют астрологию, астрологию используют миллиардеры.
Исправлено пользователем Krevetozavr (17.10.12 15:08)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natus
veteran
Сообщений: 2812
17.10.12 15:20Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Krevetozavr
ну так бывает... могут еще сдавать на вокзале в субаренду по суткам... с борделем, конечно, вообще труба.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
a_ngelina
veteran
Сообщений: 1285
17.10.12 15:52Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Natus
Подскажите ценник на аренду квартиры на Горском мкр. 1 к кв ( не студия), новый дом, хороший ремонт, полностью вся мебель и быт техника ( все свежее)?
Отчаянная домохозяйка
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
handsome
junior
Сообщений: 3
17.10.12 17:34Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Автоинформатор
Ищу однокомнатную, в Новосибирске, рядом с метро, в аренду. С ноября по февраль, может больше. В квартире должны быть обязательно электропечь и холодильник, исправный санузел, душ, ванна. Денег много нет, поэтому в 15 000 хочу уложиться.
перемен требуют наши сердца
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
17.10.12 19:19Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя handsome
если убрать "рядом с метро" и не озвучивать, что что на 4 месяца, то может и повезет за 15
вместо ЭП может быть газ
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
17.10.12 20:05Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя handsome
юморист.
рекомендую планку поднять до 20.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Inna71
junior
Сообщений: 10
17.10.12 20:15Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ДмитрийОл
В ответ на: Сдавать квартиру, убитую даже, занятие сомнительное, именно по этому так много желающих снимать квартиру, и так мало желающих сдавать. Сдавать же не убитую квартиру за 18 тыс, это самая натуральная благотворительность, ибо 18 т.р. = средняя амортизация нормального ремонта + комм. платежи + учёт времени простоя на время ремонта. Таким образом, желающие снять за 18 именно не убитую квартиру фактически вообще не желают платить за аренду объекта на месяцы и годы стоимостью 2-3 млн., и это в то время, как аренда коньков ценой в 2 т.р. стоит 10% от их стоимости, в час. По этому, за 18ть только убитую в хлам, хотя вероятность найти благотворителя, помогающего не больным и несчастным, а здоровым но с крохотными зарплатами и "с претензиями на достойный уровень жизни" всё же есть.
Я Вас кажется не призывала заниматься сомнительными "занятиями" и давать этому экономический расклад рентабельности. Я спрашивала об уровне цен в этом районе. И про разные степени "убитости" Вам тут верно заметили. Мне бы хотелось, чтобы в квартире розетки из гнезд хотя бы не вываливались, в санузел не страшно было заходить, а обои не свисали лохмотьями, местами подклеенными скотчем. Есть понятие мелкого текущего ремонта, который нормальный хозяин делает это в своей квартире (в которой живет) постоянно по мере надобности, а арендатор делать не будет, потому что денег ему на это не выделяется.. В итоге через некоторое время квартира и приходит в неприглядный вид. (крайности в виде арендаторов типа простигосподи, или бригады джамшутов и прочих притонов я не рассматриваю). А вообще арендодатель может и рекомендации запросить или телефон предыдущего арендодателя..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
17.10.12 20:35Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Inna71
В ответ на: Доброго времени суток!
Не может ли меня кто-нибудь просветить.. реально ли снять двушку на Б. Хмельницкого или в окрестных улицах до 18 т.р. и не убитую? Ищу уже месяц почти..((
БХ в своих истоках стала модная - думаю там в сезон сложно
а ближе к Тайгинской - почему нет, но понятие неубитости там раньше было достаточно своеобразное, но требование к розеткам похоже
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
17.10.12 20:54Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя fensterbau
В ответ на: А мозги промывать никому не нада
По сути, ДмитрийОл прав, увы. В общем и целом, крайне малорентабелен этот бизнес, при замороженных вложениях в несколько миллионов(!) получать на выходе эти копейки просто несерьезно, банковский вклад прибыльнее. Это бизнес для тех, кому давно уже "промывать" нечего, все уже давно промыли. Люди просто держат там(в недвижимости) деньги, так как не знают(не владеют) другими фин. инструментами, вот и все.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Inna71
junior
Сообщений: 10
17.10.12 21:08Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя alladin
спасибо большое. Значит мне есть смысл переждать пик сезона в квартире на м. Покрышкина за 17 тысяч.. ))
Просто хозяева решили завезти в квартиру тещу и начать ремонт весной.. вот я и начала вдумчивый поиск альтернативы.. )
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
17.10.12 23:04Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Inna71
может быть и имеет смысл
надеюсь местные риэлторы более точно скажут
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kapibara
activist
Сообщений: 364
18.10.12 10:00Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Tarz
Банковский вклад не прибыльнее аренды. При грамотном выборе квартиры под аренду (тип, место, уровень ремонта) вложение реально приносит примерно 9% годовых (за вычетом коммуналки и амортизации).
Если не брать в расчёт пики кризисов в плюс к этому жильё всё равно потихоньку дорожает - процентов на 5-7 в год минимум. 14-16% годовых не даёт ни один банк.
А другие финансовые инструменты да, могут быть гораздо прибыльнее, но и риски у них выше.
Приведу для примера несколько вариантов малоприбыльных в аренде квартир:
1. 3-4 комнатная хрущёвка или типовая со смежно-изолированными комнатами. Один арендатор много не
заплатит, а по комнатам не сдашь.
2. Квартира у/п с приличным ремонтом в районе средней удалённости. Снимут с удовольствием, но прибыль
будет не более 5% годовых.
3. Квартира в новостройке, где в подъезде сдаётся половина квартир. Чтобы сняли у тебя, а не у соседа,
придётся или больше вкладываться в ремонт и обстановку или снижать цену.

Удачи всем арендодателям и арендаторам!
Как ни крути, а вы нужны друг другу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AsIs
veteran
Сообщений: 2355
18.10.12 12:06Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Inna71
В ответ на: А вообще арендодатель может и рекомендации запросить или телефон предыдущего арендодателя..
Вы это всерьез, или для красного словца? Как это в реале должно выглядеть? Вот арендодатель получает некий телефон, и на том конце провода, совершенно незнакомый чел вещает, что он и есть предыдущий арендодатель, так? Такой проверки достаточно, или надо как то проверять эту клюкву?
Be yourself, no matter what they say.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Антон Славский
activist
Сообщений: 124
18.10.12 12:56Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Автоинформатор
Подскажите
Есть две квартиры обе двухкомнатные:
1) На Горском д.60, 10 этаж 11 этажного дома. Состояние на 4+:
- две входных качественные двери:
одна в тамбур (в тамбуре две квартиры, соседи средних лет пара без детей и животных), и
вторая в квартиру;
межкомнатные в ванную и туалет деревянные (не барахло),
- есть кладовка;
- в прихожей встроенный шкаф купе;
- в кухне - кухонный гарнитур, плита, холодильник стол, студья, посуда;
- лоджия зашита вагонкой и застеклена полностью;
- окна в квартире деревянные стеклопакеты 2-ые;
- спальня - только шкаф (икеевский большой);
- зал - диван огромный угловой + столик журнальный, санузел в кафеле, сделано все добротно и качественно, сантехника вся новая.
- радиаторы алюминиевые, квартира очень теплая и светлая, окна на обе стороны, полы - линолеум.
- домофон
- Из минусов штор нет (кроме зала) люстр в спальне и на кухне нету, обои и полы кое где с косметическими косяками.
2) Жилмассив Акатуйский Петухова 12/5
Ничего нет)))Квартира пустая сдана под ключ. Входная дверь китай. Мойка на кухне, санузел простенький.

Соориентируйте по приемлемой цене без коммунальных платежей(они отдельно ну или приплюсую), максиммум не нужен, но необходимо гарантированно быстро сдать в течении недели на долгий срок - то есть не менее года.
инжинегр
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DimDiN
activist
Сообщений: 313
18.10.12 17:10Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Автоинформатор
Русская пара, без детей и домашних животных, снимет на длиииительный срок однокомнатную квартиру на правом берегу, желательно по линии метро до 16тр. Если квартира рядом с м. Заельцовская, м. Гагаринская, то готовы рассмотреть предложения до 17тр. Состояние квартиры: не убитое, ремонт не совдеповский. Из мебели: кухня, диван(кровать), шкаф. Можно без холодильника и ТВ, стиральная машинка - желательно. С предложениями, пожалуйста, в личку.
P.S. У девушки городская прописка, у меня - НСО.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
18.10.12 17:34Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Антон Славский
а как быть уверенным, что арендатор не свалит через 3 месяца
или вы хотите предоплату сразу за год?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Антон Славский
activist
Сообщений: 124
18.10.12 22:17Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя alladin
да нет уверенности ни в чем, вы лучше подскажите ценник, я думаю 18-20 вполне разумная цена без коммунальных, не?
инжинегр
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
18.10.12 22:58Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Антон Славский
я не риэлтор
я скорее ближе к девелоперам
и в вашем случае по первой квартире я бы искал прежде всего порядочных арендаторов
тут лучше за 15, но без сюрпризов
ну а по второй - джамшутник если соседи терпеливые
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: