В ответ на: Из топика и, в общем-то, всего форума можно сделать вывод, что основным вопросом так и остается комиссия
Как Вы лихо все сложили в одну кучу.
Есть ведь и другие не менее важные вопросы (первое, что пришло на ум):
- возмездные договоры: выгода или вред для клиентов?;
- "жесткое" АН и "жесткий" клиент: как уберечься от "разводилова"?;
- последствия невыполнения возмездных и других договоров, заключаемых АН с клиентами (на какой объем обязательств может претендовать АН в рамках существующего законодательства);
- взимание АВАНСА или ЗАДАТКА для "закрепления" намерений сторон (последствия для каждой из сторон при отказе одной из сторон от сделки);
- как правильно зафиксировать процесс отказа одной из сторон от сделки?;
- договор хранения "ценного пакета" (последствия при отказе одной из сторон от сделки);
- обеспечение безопасности расчетов между сторонами сделки.
Думаю, этот перечень может быть продолжен.
В ответ на: 1. Сейчас комиссию, по-нашенски, по-русски, берут сразу и с продавца, и с покупателя - по 3%
Вы не правы, заявляя так однозначно.
Комиссию и с Покупателя, и с Продавца
ПЫТАЮТСЯ брать.
В основном - крупные АН.
Те Продавцы, которые этого не хотят - продают квартиры
БЕЗ КАКИХ-ЛИБО КОМИССИОННЫХ .
Знаю АН (мелкие), где сумма комиссионных с Покупателя по реальным сделкам составляла и 2 и даже 1,5% (по новостройкам).
В ответ на: поэтому и самостоятельным приходится платить
Повторяю, Вы ошибаетесь.
Как Продавец не платил ни разу.
Мои родственники, друзья и коллеги (выступая как Продавцы) также пока не платили (если не считать одного случая, когда "самое крупное АН" выдавило из одного мягкого коллеги около 0,6 %).
Речь идет как о новостройках (большинство вариантов), так и о вторичке.
На страницах форума можно найти сообщения и других пользователей с такими же данными.
Судя по данному сообщению Вы пытаетесь подвести некоторую черту.
Мое мнение: топик - чисто для "поговорить". Полезной информации практически нет.
Хороша статья про канадский риэлт. Но это можно рассматривать лишь как посыл к нашим риэлторам.
Который, уверен, они не захотят даже обсуждать. И, тем более, перенимать.
В то же время в предыдущем посте Вы писали, цитирую: "Потому что простые люди (покупатели) почти не ищут самостоятельно. Это стало занятием для отчаянных и упорных."
А почему так получается?
По-моему разумению - абсолютное большинство жителей неграмотны в вопросах, сопровождающих сделки с недвижимостью. Поэтому они и обращаются в АН с надеждой, что выплата комиссионных гарантирует качественное обслуживание и решение их жилищных проблем. Но, как мы видим, это не всегда получается.
А если как-то попытаться сообща получить эти знания в рамках форума?
Ведь грамотный клиент - это беда для АН.
Глядишь, и увеличилось бы число тех "отчаянных и упорных". И конкуренция для АН бы началась (при вовлечении в процесс юристов для решения вопросов по юр. сопровождению сделки).
Возможно, и АН начали бы поворачиваться лицом к клиентам.
А для этого нужно обсуждать вопросы, связанные с технологиями РН и вникать в их суть, повышая грамотность хотя бы участников форума в вопросах функционирования РН.