Погода: 5 °C
02.0615...19небольшая облачность, без осадков
03.0617...21переменная облачность, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

цены на квартиры в москве рванули вверх ...

  • В ответ на: их дебиторка перед смежниками растёт хорошими темпами
    у тех, с кем говорил я, растет КРЕДИТОРКА :ха-ха!:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Мы гооворим о одном и том же? Только с разных сторон? Я говорю о том что застройщикам нечем платить за услуги смежников - соответственно у застройщиков - кредиторка, а у смежников - дебиторка :))

  • В ответ на: Мы гооворим о одном и том же? Только с разных сторон?
    просто один из нас путается в терминологии :улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • В ответ на:
    В ответ на:
    В ответ на:
    В ответ на: за год 100 - 120 %.
    Опять год ждать повышения цен. Я то по глупости чуть не продал квартиру. Подожду еще годик повышения цен.
    Потом махну в Джамбул. Там тепло, там мама.
    Это верно,
    не во всех странах такое творится.
    Если цель получение неспеша прибыли лучше подождать.
    Тем более если квартира УП в кирпиче,
    дом новый , не старше 10 лет.
    Они растут получше.
    Да и хрущ тоже жахнет !
    Catxxx, где же обещанное повышение цен на 100-120 %% в год ????

  • В ответ на: Catxxx, где же обещанное повышение цен на 100-120 %% в год ????
    а мне казалось, что Catxxx стебается:улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • А мне казалось что бредит.

  • В ответ на: Склонен полагать, что ценовые методы стимулирования станут актуальны только после "отработки" всех остальных (сервис, скидки, рассрочки, и т.д.)
    Акция в ПТК-30 по всем объектам кроме "С видом на Центральный парк"

    Под ключ по той же цене

  • Добрый день
    Приводил ссылку в другой ветке уже

    http://arn.ru/
    В сумме за неделю по МРН - минус 0.23%. Нет роста. Есть разворот на снижение.

  • В ответ на: В сумме за неделю по МРН - минус 0.23%. Нет роста. Есть разворот на снижение.
    пошлая девка эта недвижимость - вертится под клиентом :улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Подавляющее большинство россиян - 82% - считают, что цены на недвижимость в их населенном пункте будут расти, при этом 60% ожидают значительного роста цен.

    http://top.rbc.ru/society/25/06/2008/190053.shtml?permanent

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • В связи с этим у меня возникло два естественных вопроса:
    -кто заказчик проводимого опроса?
    -какова достоверность приводимых цифр?

    И почему-то авторы статьи к словам "подавляющее большинство россиян" забыли добавить "из числа 1600 опрошенных".

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

    Исправлено пользователем atarin (25.06.08 22:01)

  • В ответ на: И почему-то авторы статьи к словам "подавляющее большинство россиян" забыли добавить "из числа 1600 опрошенных".
    социолухи скоммуниздили из матстатистики термин "репрезентативная выборка" :улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Удел миллионера - московские хрущевки

    http://realty.mail.ru/articles/1670.html

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • В ответ на: Удел миллионера - московские хрущевки

    http://realty.mail.ru/articles/1670.html
    Вот это да, жахнул хруч !!!
    Впрочем я давно уже писал,
    что планета Земля большая - а Москва - она одна !!!

  • Согласно отчету ЦМЭИ «БДО Юникон», опубликованному на прошлой неделе, в июне прибыль от инвестирования средств смогли получить те граждане, которые держали деньги на обезличенных металлических счетах (ОМС) и в недвижимости. Так, вклады в золоте благодаря росту цен на металл (на 3,7% за июнь) продемонстрировали реальную рублевую доходность на уровне 3,02%, а в годовом исчислении данный показатель составил 16,83%. Также благодаря росту цен на столичную недвижимость (за прошедший месяц на 3,3%) реальная рублевая доходность вложений в нее составила 1,2%. За первое полугодие 2008 года вложения в московскую недвижимость принесли 15,16% реального дохода.

    Ссылка:
    http://bankir.ru/news/newsline/07.07.2008/138202

    Кстати, новостройки-то в Нске растут...
    Вчера был неприятно удивлен, купив справочник и сравнив с мартовскими ценниками того же справочника...

  • Рынок жилищного строительства по итогам первых пяти месяцев 2008 года продемонстрировал прирост на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные насторожили правительство — ведь в 2007 году рост рынка превышал 40%. Причину резкого падения объемов ввода жилья власти видят в нехватке земли под новое строительство и недостатке денег у населения. Участники рынка обещают, что в условиях сокращения новостроек цены на жилье будут только расти.

    ссылка:
    http://www.rbcdaily.ru/2008/07/08/market/359270

    В принципе, понятно:
    Денег у населения нет. Потому и строят меньше. Следовательно, куда дальше ценам-то расти? Ведь покупать никто не будет?

    Ан нет... Покупать будут те, кто ездит на Кайенах(машина ценой в квартиру), кто получает в год десятки тысяч евро, кто хочет вложить деньги понадежнее для детей и внуков, кто строет, продает и покупает коттеджи ценой в несколько миллионов долларов. Для этих, "оторванных от общей массы людей", рост цен большого влияния не окажет (вон нефть с начала года на 40% подорожала, а доллар всего на 5-6-7% упал), опять же послабления в налогах обещают нефтянке... Они просто поднимают порог вступления на рынок для еще большего количества людей и все...

  • В ответ на: . http://bankir.ru
    Это заинтересованная сторона. Банкам не выгодно чтобы цены не росли, это увеличивает риски их кредитных портфелей. Соответсвенно и цифры от лукавого. Да их и нет нормальных - информации о реальных ценах нет и не предвидется.

    Ну а если открыть глаза, то обилие рекламы, всевозможные акции и скидки - не от растущего рынка.

    Ну и по второй статье - там согласен, на данном этапе (сужение рынка, отсутсвие платежеспособного спроса, сокращение кредитных линий девелоперам и ипотечникам) скорее всего упадёт предложение, но ведь и просрочки как раз подтянутся, я так понимаю банки ещё заложенные квартиры не продавали...

    Перейти от стратегии продавать дорого на узком рынке, на стратегию продавать дешевле на расширенном рынке без законодательной базы и без повышения прозрачности в вопросах выделения земельных участков, подвода коммуникаций и т.д. не получится, а если и получится, то только после укрупнения девелоперов (поглащения региональных игроков федеральными)

    Исправлено пользователем zpv (08.07.08 12:15)

  • В ответ на:
    В ответ на: . http://bankir.ru
    Ну а если открыть глаза, то обилие рекламы, всевозможные акции и скидки - не от растущего рынка.
    можно подумать, что рекламы, изобилующей "акциями и скидками" на растущем рынке было меньше :улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • В ответ на: можно подумать, что рекламы, изобилующей "акциями и скидками" на растущем рынке было меньше
    А разве это не так?
    Не от хорошей же жизни в "Жилфонде" придумали акцию "гарантированная продажа квартир" и расходуют на ее рекламу сотни тысяч рублей в месяц.

    И акция "минус 33%" на растущем рынке уж точно бы не появилась.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • В ответ на:
    В ответ на: можно подумать, что рекламы, изобилующей "акциями и скидками" на растущем рынке было меньше
    А разве это не так?
    Не от хорошей же жизни в "Жилфонде" придумали акцию "гарантированная продажа квартир" и расходуют на ее рекламу сотни тысяч рублей в месяц.

    И акция "минус 33%" на растущем рынке уж точно бы не появилась.
    Интересы АН и продавцов не всегда совпадают. Первым важно количество сделок, вторым - цена. А цена не зависит от количества сделок напрямую. Для цены важно соотношение спроса и предложения, даже если речь идет об одной сделке в месяц.
    А вот бесплатный гараж или беспроцентная рассрочка - это да, завуалированное снижение цены.

  • Да че вы зацепились за эту акцию минус 33%?

    Считаем.
    Год 2005. Средняя панельная двушка в среднем районе стоит 1400. 6% от этой суммы - 84 тыс.

    Год 2006. Цена такой двушки выросла до 2500. 6% - 150 тыс.

    год 2008. Цена двушки прежняя (2500), н агенство снизило процент. Теперь берут 4% - 100 тыс.

    Где снижение цен на услуги агенств? Был некоторый скачок на них - в период активного роста рынка и большого количество сделок. Но потом все вернулось на круги своя, и даже с некоторым ростом.

    Скидка 33% - это в относительном выражении. В абсолютном же - дешевле услуги агенств не стали.

    Кто к нам с мечом придет - тот в орало и получит.

  • Похоже, Вы меня неправильно поняли. Я говорил о пиар-акциях , а не пытался обсуждать стоимость агентских услуг.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • В ответ на: В абсолютном же - дешевле услуги агенств не стали.
    Вам знакомо понятие инфляция и покупательная способность денег?

    Исправлено пользователем zpv (09.07.08 11:05)

  • В ответ на: В принципе, понятно:
    Денег у населения нет. Потому и строят меньше.
    В НСК наоборот пока, инерция ещё наверное годик-полтора будет.

  • РАсскажу свое мнение почему КРУПНЫЕ агенства снизили процент...
    Потому, что мелкие агенства оформляют сделки по 2-3%.
    Потому что если клиент ипотечник: СБ и юристы банка и так проверят все документы на квартиру. Еще и расчет с клиентом только после регистрации в юстиции деньги получит...

    Возможно, что снижение цен на услуги крупных агенств был просто ответом на демпинг мелких агенств.

  • _____________________________________
    Вам знакомо понятие инфляция и покупательная способность денег?
    _____________________________________

    Конские % за счет перегретого рынка недвижимости каким образом с энтой способностью связаны? Такими темпами как дорожало жилье...единственное наверное тока бензин дорожает. Покупая квартиру принципиально не собирался платить больше 100 тыр агенству (покупал не эконом)...что и есть 3-4% от нынешних цен на жилье...а вообще, на мой взгляд услуги агенства должны быть фиксированы и не связаны с ценой квартиры....если и дифференцировать, то по сложности рекламы (по решению продавца) и срочности продажи(опять же по решению продавца)....ну это уже мое ИМХО

    Трумант! Ну ты и скатина! (с)

  • У нас к сожалению до сих пор платит покупатель... Когда будет платить продаван - тогда будет интереснее всем... :ухмылка:

    Каждому свое...

  • В ответ на: Конские % за счет перегретого рынка недвижимости каким образом с энтой способностью связаны?
    Вы правы никак. Речь о том, что уважаемый БИВ пишет что стоимость услуг агентств не подешевела при акции в -33%, при этом берёт абсолютные величины стоимости комиссии агентсву в четырёх летней перспективе, без применения дефлятора.

    Исправлено пользователем zpv (09.07.08 14:36)

  • "продаван"
    смешно.

  • Таки я считаю, что прав уважаемый БИВ. 6% от стоимости жилья в рублевом виде стал неприличной суммой....посему мелкие агенства первыми отэрогировали снижением ставки...Ну а крупные завуалировали вынужденное снижение под пиар-акцию.....

    Трумант! Ну ты и скатина! (с)

  • В ответ на: Таки я считаю, что прав уважаемый БИВ.
    Не совсем понял тогда. Вы пишете что мелкие агенства первыми отэрогировали снижением ставки...Ну а крупные завуалировали вынужденное снижение под пиар-акцию , а вышеуказаный атор что не подешевело Поправьте?

  • В ответ на:
    В ответ на: Конские % за счет перегретого рынка недвижимости каким образом с энтой способностью связаны?
    Вы правы никак. Речь о том, что уважаемый БИВ пишет что стоимость услуг агентств не подешевела при акции в -33%, при этом берёт абсолютные величины стоимости комиссии агентсву в четырёх летней перспективе, без применения дефлятора.
    А к чему вы предлагаете привязываться? Если к доллару, то все осталось примерно так же как и было, правда тут уж мы слукавили, что в 2006 двушки в июле были уже по 2500. Они было по 1800к: сам покупал по Д.Бедного квартиру в апреле и с ужасом наблюдал за ценами.Так что берем цену агенства в 108к.

    2005 85к рублей, курс $= 28,6282, в долларах: 2970
    2006 108к рублей, курс $= 26,9423, в долларах: 4008
    2008 100к рублей, курс $= 23,4068, в долларах: 4272

    Относительно2005 года очень даже хороший прирост....44% за 3 года..
    всяко больше инфляции(тем более в долларах)...

  • Готов спорить, но мы уходим в плоскость "жонглирования" цифрами, по моему несколько не к месту.
    Я хочу сказать что если услуги агентсва стоят 100 тыщ в 2006 г и в 2008 г, в стране с двухначной инфляцией , то это значит подешевело.

  • В ответ на: Готов спорить, но мы уходим в плоскость "жонглирования" цифрами, по моему несколько не к месту.
    Я хочу сказать что если услуги агентсва стоят 100 тыщ в 2006 г и в 2008 г, в стране с двухначной инфляцией , то это значит подешевело.
    А как, по-вашему, услуги агенства по продаже квартиры стоят 100тыщ?

    Мне вот просто интересно какая еще ОДНОРАЗОВАЯ ПОСРЕДНИЧЕСКАЯ услуга для двух физических лиц стоит у нас в стране 100 тыщ рублей... что-то с ходу в голову ничего не идет...
    Услуги маклера на бирже ? Гораздо дешевле..
    Торговый(туристический и т.п.) агент? Гораздо дешевле..
    Нотариус?
    Адвокат, Юрист? (есть конечно Доки, которым платят такие деньги, но для этого и учиться надо годами. и заслуживать такие зарплаты выиграными делами. А кто меня в агенстве встречает? Вчерашний грузчик, продавец с незаконченным средним образованием в порваных туфлях)

  • Ну речь же не об этом.

    В плане цены я полностью с вами согласен, других таких массовых услуг нет.

  • В ответ на: А как, по-вашему, услуги агенства по продаже квартиры стоят 100тыщ?
    не стоит завидовать риэлтерам - если считаете, что у них легкие деньги, то кто мешает составить им конкуренцию ?

    да дело и не стоимости услуг, а в полном отсутствии какой-либо ответственности риэлтера ...

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Если уж вы так скурпулезно мои слова читаете - давайте уточним некоторые моменты.

    Дикий рост цен начался летом 2006 г.
    То, что я написал про 2005 - можно смело относить к лету 2006.
    Итак.
    Лето 2006. Средняя панельная двушка в среднем районе стоит 1400. 6% от этой суммы - 84 тыс.

    Зима 2007. Цена такой двушки выросла до 2500. 6% - 150 тыс.

    Зима 2008 (насколько я помню, именно зимой объявили об этой акции). Цена двушки прежняя (2500), н агенство снизило процент. Теперь берут 4% - 100 тыс.

    Вы говорили о четырехлетней перспективе? С лета 2006 до зимы 2008 прошло 1.5 года. Сколько там инфляции было за это время? Процентов 20? Ну вот и есть разница вместо 84 - 100 тыс.

    Да, я согласен. Если учесть инфляцию - дороже услуги агенств за это время не стали. Но дешевле.. Тоже не стали. Тем более на 33%, как пишут в рекламе.
    Был скачок цен, риэлторы этим воспользовались и срубили денюжку.. А теперь откатились обратно. Не более того.
    Никакого глобального снижения цен на их услуги.

    Кто к нам с мечом придет - тот в орало и получит.

    Исправлено пользователем БИВ (10.07.08 09:59)

  • В ответ на: Зима 2008 (насколько я помню, именно зимой объявили об этой акции).
    В справочнике по недвижимости реклама акции появилась 24 марта.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Возможно.:улыб:Не помню точной даты. Знаю только, что давненько уже..

    Кто к нам с мечом придет - тот в орало и получит.

  • средний уровень цен на квартиры вырос с января на 27%
    http://dm-realty.ru/Articles/Article.aspx?ArticleID=20702

    рынок в москве стоял довольно долго ...
    н-ский тоже возобновляет движение вверх ?

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Кто то из главных аналитиков говорил 8000$ за квадрат ( средняя цена ) для столици в ближайшее время.Туда и идем !
    В Новосибирске повторится то же ,
    но опазданием в несколько месяцев.

  • В ответ на: Туда и идём
    Скорей бы туда придти! Когда у нас будет $8000 за квадрат, скорее всего в Новосибирске наступит рай, это будет крупный деловой, финансовый и научный центр, по архитектуре не уступающий крупнейшим столицам мира....

    Говорят это всё к стати к осени наступит...

  • В ответ на:
    В ответ на: Туда и идём
    Скорей бы туда придти! Когда у нас будет $8000 за квадрат, скорее всего в Новосибирске наступит рай, это будет крупный деловой, финансовый и научный центр, по архитектуре не уступающий крупнейшим столицам мира....

    Говорят это всё к стати к осени наступит...
    К осени конечно не будет 8000$ за квадрат ( средняя цена ) в Новосибе,
    на это уйдет несколько лет - года 4 - 6.
    В Москве тогда будет 20000 $ за метр хруща,
    в Сочи и того больше.

    Ничего не сделать - инфляция.

  • В ответ на: Кто то из главных аналитиков говорил 8000$ за квадрат ( средняя цена ) для столици в ближайшее время.Туда и идем !
    В Новосибирске повторится то же ,
    но опазданием в несколько месяцев.
    а средняя з/п в москве будет 5000-10000$:улыб:

    иногда шаг вперед - это хороший пинок в зад

  • В ответ на:
    В ответ на: Кто то из главных аналитиков говорил 8000$ за квадрат ( средняя цена ) для столици в ближайшее время.Туда и идем !
    В Новосибирске повторится то же ,
    но опазданием в несколько месяцев.
    а средняя з/п в москве будет 5000-10000$:улыб:
    Это смотря как считать среднию зарплату,
    но будет как всегда,
    уже сейчас кто богат - побогатеет до безумия,
    и в прябом и в переносно смысле.
    Ну а простой работяга конечно будет больше получать,но с учетом инфляции меньше.

  • В ответ на: Это смотря как считать среднию зарплату,
    среднИю ?
    хм ...
    а у Вас есть какие-то предложения ?

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • пошел уже оффтоп, но тем не менее

    "Среднюю заработную плату у нас получают всего 5 процентов населения. 85 процентов «сидит» ниже средней заработной платы, а только 10 процентов — выше. То есть фактически средней зарплаты не существует."
    http://www.expert.ru/printissues/expert/2008/28/vsego_lish_pokazatel/

  • В ответ на: фактически средней зарплаты не существует
    Арифметическое Среднее
    величина (a), получаемая делением суммы нескольких (n) величин (a1, a2,..., an) на число слагаемых: a = (a1 + a2 +... + an)/n.

    ---

    неспособность вывести не означает, что данная величина не существует :улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • никто о среднем арифметическом и не говорил
    да уж, не способны вывести, видимо наверху сидят одни идиоты

  • В ответ на: никто о среднем арифметическом и не говорил
    а средняя зарплата вычисляется как-то иначе ?
    В ответ на: да уж, не способны вывести, видимо наверху сидят одни идиоты
    почему идиоты ?
    просто люди, которые не знают, как считать среднее ...
    да и не надо им это, для них главное - свое считать:улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: