Подскажите ссылочки по ипотечному кредитованию в Новосибирске
|
|
|
 |
|
Ответ на сообщение Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя alex_33
Ипотекой занимается одно ОАО, созданное при Правительстве РФ. Находится на Красном проспекте. Телефон, адрес думаю можно узнать по 077.Ответ на сообщение Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя alex_33
Позвонните, пожалуйста в рабочее время по тел. 111774 или 246413.
Я думаю, там ответят.Ответ на сообщение Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя alex_33
- Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя bmp
Продолжим рекламировать сайт
Афины-Паллады:
http://www.afina-pallada.ru/news/index.php?id=1049365123
Снижение процентов до 15 годовых в рублях. 
Ответ на сообщение Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя alex_33
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя AA
Получить полную и бесплатную информацию об ипотеке в рамках Федеральной Программы, а так же получить кредит с наименьшими потерями можно у только у тех, кто непосредственно их оформляет и выдаёт!
А именно :
1. Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования (новый телефон 119 245 (после переезда он пока один и часто занят)
2. Новосибирский филиал ОАО КБ "Сибконтакт" (телефон не помню, но с 22-88-66 переключат на ипотечный отдел)
3. С ноября ещё какой-то банк подключился, но точно не знаю ...- Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Michel_mahon
официальные документы агентства по ипотечному кредитованию вы можете получить придя в агентство на красный проспект или можно скачать их в интернете по адресу
http://www.nsklisting.ru/free.php?tp=ip Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Michel_mahon
Получить полную и бесплатную информацию об ипотеке в рамках Федеральной Программы, а так же получить кредит с наименьшими потерями можно у только у тех, кто непосредственно их оформляет и выдаёт!
Вы бы полегче, насчёт потерь - народ в заблуждение не вводите.Насмотрелся я в этом году на DIY'щиков. Некоторым уже не помочь.
А в самом АИЖК обычно потом посылают в две риэлтерские конторы - обе начинаются на букву "А" (какие - не скажу, уж шибко я хитрый! :))
3. С ноября ещё какой-то банк подключился, но точно не знаю ...
Собинбанк (академовский офис). Сделки с его участием уже проводили.-
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя AA
Про заблуждения и фактические потери клиентов подробнее здесь
Простите за некомпетентность в риэлтерских вопросах - а кто такие DIY'щики?
НОАИЖК посылает в риэлтерские конторы далеко не "обычно", а только для одного - искать квартиру и ничего другого более!
И то только в случае, если у клиента на примете квартиры нет и если клиент не находит ничего подходящего в базе квартир самого НОАИЖК.
Отправляют в ЛЮБУЮ риэлтерскую контору, а не пресловутые Афину-Палладу или Акрополь (это им так хочется, чтобы к ним) и при этом предупреждают, что расходы при этом возрастут.
Зачем НОАИЖК отсылать своих клиентам к посредникам если это их дело - заниматься кредитом? Консультировать, проверять документы и принимать решение о выдаче ...
(Ваше утверждение об отправке клиентов в АА, уважаемый АА, слишком смелое).
Ни у самого НОАИЖК, ни у банка Сибконтакт (до недавнего времени - единственного " ипотечного" банка) нет договорённостей ни с одной риэлтерской конторой. Это принципиально отдано на усмотрение самого клиента - какого риэлтера выбрать.
Хотя, возможно, у каких-то ушлых риэлтеров есть личные договорённости с некоторыми сотрудниками.
А вот Собинбанк работает с конкретным риэлтером.
Теперь немного общих рассуждений.
Откройте любую газету и Вы увидите массу рекламы риэлтеров, которые предлагают ипотечные кредиты. Упоминаются подразделения с громкими названиями "Центр ипотеки", "Отдел ипотечного кредитования" и т.д.
Да только если эта контора выдаст ипотечный кредит - это будет последнее, что она сделает, ибо за незаконную банковскую деятельность ..........
Кредит может выдать только банк!
А всё, что делают "ипотечные департаменты" - это рассказывают об ипотеке, берут с Вас документы и отправляются с ними в банк или НОАИЖК, не забывая про свой интерес.
Почему риэлтеры так любят ипотеку.
1. Почему бы себя ещё и так не порекламировать?
2. Повышая платёжеспособность клиента за счёт кредита, риэлтер получает клиента для продажи квартиры из своей базы, получая, естественно, риэлтерскую комиссию.
3. Привязывает клиента к себе и своей "квартирной базе" - я тебе кредит пробиваю.
4. Подавляющее большинство не стесняется брать либо отдельную комиссию "за кредит", либо за "оформление документов", либо берёт скрытно, увеличивая риэлтерскую комиссию.
Думаю, теперь вопрос - где начинать решать вопрос с ипотечным кредитом очевиден для всех.
Учитывая природную ушлость риэлтерской братии - немудрено, что у всех сложилось иное мнение.
Ничего личного, только истинное положение вещей!
Я же прав, АА?
- Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Michel_mahon
Ответь ему, АА, скорее!
"Незаконная банковская деятельность" - ну насмешил!
Кредит может выдать только банк (почти только, ст819ГК), а заем - кто угодно кому угодно (ст807ГК), например, предприятие своему сотруднику, или учредитель своему предприятию, или сосед соседу.
Залог есть форма обеспечения ЛЮБОГО обязательства в любых сделках (ст.334ГК), редко используетя, но не запещена никому.
Складывам заем+залог недвижимости получаем ту же ипотеку, только в профиль.
Прежде чем спорить о вкусе апельсинов, хорошо бы их попробовать!? (почти из Жванецкого) - Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя alex_33
Ипотека в Новосибирске есть.
1.НОАИЖК. Обычно в догонку называют банк Сибконтакт, не без оснований, хотя и неточно по сути.
2. Сбербанк. Риэлтеры тщательно замалчивают (или попросто не знают?) тот простой факт, что СБ РФ оформляет ипотеку очень быстро, без заморочек имевших место ранее.
3. Кооперативы в форме КПКГ. Я знаю только один такой, где можно пройти практически по чистой ипотечной схеме. Но, возможно, есть и другие.
Если кто знает другие источники получеиня ссуды на жильё, буду очень признателен! Это поможет составить обзор рынка, которым я сейчас занимаюсь. Со своей стороны могу пообещать беспристрастный анализ тех кредиторов, которых Вы укажете. Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Michel_mahon
Простите за некомпетентность в риэлтерских вопросах - а кто такие DIY'щики?
Это не риэлтерский жаргон, а популярное забугорное сокращение для людей, делающих все сами. Хотя у штатовских риэлтеров есть специальное слово для таких людей на рынке недвижимости - "фисбо" (FSBO). Есть как удачливые, так и неудачливые DYI'щики.
Хотя, возможно, у каких-то ушлых риэлтеров есть личные договорённости с некоторыми сотрудниками.
Смахивает на оскорбление. Впрочем, ничего другого от анонимного общения в форуме ожидать не приходится.
А вот Собинбанк работает с конкретным риэлтером.
Бред. И кто же этот риэлтер?
4. Подавляющее большинство не стесняется брать либо отдельную комиссию "за кредит", либо за "оформление документов", либо берёт скрытно, увеличивая риэлтерскую комиссию. Учитывая природную ушлость риэлтерской братии - немудрено, что у всех сложилось иное мнение. Я же прав, АА?
Бред. Если уж взялись поливать грязью всех риэлтеров скопом, то предоставляйте хоть какие-нибудь факты, типа, "агентство F опоздало с подачей документов на приватизацию - все риэлтеры козлы".
Похоже, что полив грязью идёт от кого-то из сотрудников банка. Не могу только понять - зачем? Обидно, что не только с ними работают? (пожимаю плечами)Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Анонимный пользователь
2. Сбербанк. Риэлтеры тщательно замалчивают (или попросто не знают?) тот простой факт, что СБ РФ оформляет ипотеку очень быстро, без заморочек имевших место ранее.
Хм, пару месяцев назад наша клиентка столкнулась с такими заморочками (гладко было на бумаге, да забыли про овраги).- Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя AA
А мои знакомые неделю назад получили в Сбере кредит на покупку квартиры, оформили за 2 дня. Так есть там ипотека или нет? 
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Анонимный пользователь
Фигня. Это целевые кредитыОтвет на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Анонимный пользователь
"Незаконная банковская деятельность" - ну насмешил!Именно, и это не смешно ...
Залог есть форма обеспечения ЛЮБОГО обязательства в любых сделках (ст.334ГК), редко используетя, но не запещена никому.
А кто спорит с этим утверждением?!
Складывам заем+залог недвижимости получаем ту же ипотеку, только в профиль.
Но это не кредит, а заём.
Устроить нечто похожее на ипотеку может любое лицо, даже физическое.
Мне показалось, может я и не прав, что в данном топике идёт речь о массовом явлении, а не частных случаях.
И все рассуждения здесь посвящены одному - ипотечному кредиту для населения, а реально работающая в Новосибирске, чисто ипотечная схема, пока только в рамках Федеральной Программы. А тут, пардон, только банк выдаёт кредит
Про Сбер говорить не буду - давно были в Сберкассе? А чего не ходите?.
Разного рода кассы и кооперативы - их песня зовётся по другому ...
А сколько тут интересного накопилось!
На Ваши возражения, уважаемый АА, и за свой бред, отвечу в понедельник-вторник ...
Всем удачных праздников-выходных! Исправлено пользователем Michel_mahon (11.12.03 19:18)
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Анонимный пользователь
Ипотека в Новосибирске есть.
Не вижу особых причин для того, чтоб риэлтеры замалчивали ипотеку в Сбере.
2. Сбербанк. Риэлтеры тщательно замалчивают (или попросто не знают?) тот простой факт, что СБ РФ оформляет ипотеку очень быстро, без заморочек имевших место ранее.
Для них это тоже плюс - клиент, который не имеет достаточно денег для покупки у них квартиры - пусть и гипотетически, но в Сбере их (деньги) может найти.
Другой вопрос, что ипотеку в рамках Федеральной программы они проталкивают усиленно, вешая табличку "Ипотека" себе на козырёк.
Это лишний раз подтверждает, что при кредите в Сбере они абсолютно слева остаются, а при Федеральной программе (НОАИЖК, банк Собин, банк Сибконтакт) у них есть возможность оторвать "трошки сэбе" ...
И в этом три, перечисленные быше организации, виноваты мало - их дело кредит выдать, а кто принёс к ним документы - всё равно, лишь бы больше кредитов было выдано.
Взаимоотношения заёмщика и риелтера вне сферы их компетенции - пусть разбираются сами - кто кому переплачивает.
Что касается практики ипотеки в Сбере, могу сказать одно - об этом практически ничего не слышно (данный топик - первая ласточка), будь там всё так радужно, об этом знал бы весь город.
Денег в Сбере - океан, они пытаются кредитовать "физиков", но отчего-то как-то всё это невнятно и проблематично.
Может мешает "совковая косность" или отсутствие разработанной программы.
Кстати, московский Сбер - не чета нашему (неплохой банк), но и там об "потеке от Сбербанка" ничего не слышноОтвет на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Анонимный пользователь
Ипотека в Новосибирске есть.
Конечно, есть!
Если кто знает другие источники получеиня ссуды на жильё, буду очень признателен! Это поможет составить обзор рынка, которым я сейчас занимаюсь. Со своей стороны могу пообещать беспристрастный анализ тех кредиторов, которых Вы укажете.
1. Можете попросить денег на квартиру у руководителя-работодателя :o:) - такое бывает!
2. Компания "Толоконский-Городецкий и Со" дают ипотеку аж под 5% годовых - сходите, потом нам расскажете :o:):) По крайне мере, пару лет назад они себя этим пиарили ...
3. УралСиб (бывший Башкредит) давно пытается создать о себе мнение, как о "кредитующем физлиц банке", но это их частная и чисто коммерческая инициатива без чей-бы-то нибыло поддержки, а, значит, очень трудная.
Вдобавок, их недавние проблемы - тут уж не до ипотеки.
Наверное, всё!
Ну, про удачу-кооператив не говорю ...Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Michel_mahon
Не много ли помоев вы льёте на риэлтеров, полагаясь на псевдоанонимность?Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Анонимный пользователь
3. Кооперативы в форме КПКГ. Я знаю только один такой, где можно пройти практически по чистой ипотечной схеме. Но, возможно, есть и другие.
А не подскажете телефончик такого замечательного кооператива?
Вообще, сколько я ни слышала про кооперативы, не особенно-то это надежное дело. И легкий способ потерячть свои деньги и остаться без квартиры.
Так что если кооператив, про который вы говорите, надежный и есть люди, которые смогли там накопить деньги и получить жилье, буду очень признательна за телефонОтвет на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя AA
Простите, что задержался с ответом - участие в этом форуме и сама ипотека - не есть моя работа, посему захожу сюда только в свободное время.
Мне всегда нравились, уважаемый АА, Ваши сообщения в этих "недвижимых форумах". Чувствуется Вы профессионал и любите свою риелтерскую работу, книжки умные, западные, читаете и т.д.
Я искреннен, не спешите обижаться. Конечно, сильно портит картину Ваше увлечение саморекламой, но сейчас речь не об этом.
Однако, в случае Ваших ответов на моё мнение, всё меняется - Вы начинаете нервничать, оскорбляться, переходить на личности, Ваши слова теряют содержательность.
Почему бы это?!
Но, а за Вашу оценку моих слов, как "бред" - отдельное спасибо, ибо - это ничто иное как классика психологии дискуссии - называть бредом правдивую информацию, которая становится слишком неприятной ...
Сначала хотел подробно ответить на Ваши нервные замечания, но жалко времени, ибо всё уже высказано мной выше.
Не буду размениваться на мелочи - ниже отвечу концептуально.Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя AA
Ну, что Вы так легко оскорбляетесь, уважаемый АА?Хотя, возможно, у каких-то ушлых риэлтеров есть личные договорённости с некоторыми сотрудниками.
Смахивает на оскорбление.
Однажды, в порыве саморекламы, Вы договорились до того, что банки и АИЖК сами отправляют клиентов за консультацией (?!) в риелтерские агентсва А и А (одно из них Ваше).
Но мне доподлинно известно, что несмотря на навязчивые просьбы риелтерских агентств направлять клиентов к ним, принципиальная позиция руководства и АИЖК, и банка "Сибконтакт" - "не рекомендовать" ипотечным клиентам конкретного риелтера - пусть выбирает сам.
Но учитывая Ваш авторитет, не могу допустить мысли, что Вы лжёте, тогда выход один - если из банков и АИЖК, в агентства А и А клиентов всё же отправляют, то это частная инициатива сотрудников банка и АИЖК.
Только вот откуда у них эта инициатива?!Исправлено пользователем Michel_mahon (18.12.03 14:23)
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя AA
Вы требуете от меня примеров и конкретики.
Однако, не иду на это принципиально - пишу только по сути.
Причина проста - любое упоминание Имён Собственных вызовет здесь волну разборок, обид, передёрнутых опровержений и пр. и пр.
Тем более, если я рискну "потрогать" Ваше любимое агентство в этом общественном форуме, который, увы, Вы считаете своей вотчиной, то мы увидим как уважаемый АА просто захлебнётся от негодования.
"Дедушку" обижают!
Зачем рисковать его здоровьем и здоровьем других?
А так, если люди прочитали и поняли суть проблемы - любой из них может позвонить и туда, и сюда и сам для себя посчитать определить, где истина.
Только предупреждаю - в банке и АИЖК Вам быстро назовут все несколько цифр Ваших расходов (до 7%).
А "Ипотечный консультант" - риелтер сначала назовёт те же самые цифры, а что касается "интереса агентства" - либо умолчит (пусть это станет ясным потом, когда Вы уже на крючке), либо будет долго крутить-вертеть вокруг, да около.
Мне, изначально уже знающему весь расклад, потребовалось не менее 10 минут, чтобы буквально клещами вытащить у консультирующего "ипотечного риелтера" его "12%, ну 14% в целом ...".
Предупреждён, значит вооружён!
Дерзайте!
И ещё!
Где-то здесь у Вас, уважаемый АА, промелькнуло (искать не полезу), что " ...ни банк, ни АИЖК, квартиру клиенту не предложат ... и радушно пригласили за квартирой к себе, в агентство ...
У банка квартир нет, правильно, а вот у АИЖК своя база квартир есть. И ипотечный клиент может найти себе вариант.
Уважаемый АА!
Вы действительно не знали???!!!
Или солгали?!Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя AA
Повторяюсь, уважаемый АА - ничего личного!
Бескорыстных риелтеров грязью здесь я не поливаю. А что касается эпитетов (ушлость, наглость, рвачество), которые я себе тут позволил - имхо, не сомневаюсь, что с ними согласятся большинство клиентов риелтерских агентств (что делать - профессиональные особенности, тем и живут).
Но! Об этом есть отдельный топик
Там и можно порассуждать - зачем этому миру нужна армия риелтеров. Хорошие они или плохие (?) и пр. и пр.
А здесь я несу одну единственную мысль.
Не риелтеры выдают ипотечные кредиты через свои "департаменты ипотеки" и "ипотечные отделы" ( ) - как дезориентирует людей раношёрстная навязчивая реклама в газетах и здесь.
Выступаю против подобных рекламных перлов уважаемого АА, выступающего под несколькими никами :
1. "Правда, начинать нужно не с банков, а с консультаций у риэлтеров, специализирующихся на ипотеке..." и дающего ссылки на сайтики собственной разработки с громкими названиями Как получить ипотечный кредит в Новосибирске и улучшить жилищные условия и Ипотека: как получить кредит
Благодаря подобной агрессивной рекламе у людей формируется дезориентирующее мнение, что ипотека = риелтерское агентство.
А как вам такое прочтение "Федеральной программы : " Поэтому в федеральной схеме ипотечного жилищного кредитования каждый из участников выполняет свою функцию: - Риэлторская компания ищет квартиры и проводит переговоры с хозяевами (и их агентами по продаже недвижимости), чтобы они согласились продать Вам квартиру на условиях, которые предъявляет банк и АИЖК
- Агентство по ипотечному жилищному кредитованию проверяет Вашу платёжеспособность, документы на квартиру .... " и так далее.
Где? В каких документах Федеральной программы, уважаемый АА прочитал такое? Да ещё и гордо поставил себя на первое место участников программы ипотечного кредитования!
Зато звучит весомо!
Человек неискушённый, интересующийся ипотекой, изучив материалы этого сайта утвердится в мысли :
"Говорим ипотека - подразумеваем АА (и его агентсво)!
Говорим АА - подразумеваем ипотека!"
А на самом деле, как уже многие смогли убедиться, уважаемый АА не есть Ипотека, его место далеко в стороне и с её помощью он просто привлекает внимание к своему бизнесу и имеет вполне осязаемую корысть для своего агентства.
И основная мысль всей этой дискусии в том что, при желании получить ипотечный кредит надо обращаться туда, где его дают, в банк или АИЖК, а не к энергичному посреднику.
При этом клиент сэкономит и деньги, и время (как на оформление документов, так и на личное набивание шишки осознавания того, что здесь написано).
Это очевидно и нет больше смысла толочь воду в ступе!Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя AA
И, наконец, самое принципиальное!
Похоже, что полив грязью идёт от кого-то из сотрудников банка. Не могу только понять - зачем? Обидно, что не только с ними работают? (пожимаю плечами)
Вот здесь, уважаемый АА, и зарыта основная собака :)!
Вы во всём ищете корысть!!!
Корысть Вашего участия в этом форуме очевидна ...
А Вы никогда не допускали мысль, что в этот форум могут приходить люди, просто движимые интересом к теме?
Ни ипотека, ни рынок недвижимости не есть мой бизнес.
Мне от всего этого ни жарко и не холодно.
Вот на этом и зиждется моя беспритрасность.
У меня личной корысти нет - просто не люблю когда людей держат за лохов и пудрят им мозги - хоть рекламой жвачки в телевизоре, хоть ипотекой от риелтеров Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Michel_mahon
А здесь я несу одну единственную мысль. Не риелтеры выдают ипотечные кредиты через свои "департаменты ипотеки" и "ипотечные отделы" (
Мишель, эту мысль и я несу, и довожу до всех потенциальных клиентов агентств недвижимости. ) - как дезориентирует людей раношёрстная навязчивая реклама в газетах и здесь.
Вы выбрали в качестве пугала риэлтеров? На здоровье. Не вижу особого смысла спорить с такими людьми. А ещё, по ночам, риэлтеры пьют кровь христианских младенцев! Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя AA
Аминь!- Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Bellka
Привет, Беллка!
Вот телефон кооператива: 46-33-09. Хотелось бы узнать Ваше впечатление о том, что Вам предложат. Готов оказать посильные консультации, если возникнут вопросы! - Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Michel_mahon
И еще раз об ипотеке в Сбербанке.
Да, не рекламируют, но кредиты на покупку квартиры выдают, и это факт. Под 18% - 19% годовых на 5-15 лет. Время рассмотреиня собранных документов и выдачи кредита 12 дней. Существуют правила и технология, а не отдельные случайные кредиты. Телефон: 66-07-71.
Массовость этого явления - вопрос отдельный. Московские аналитики полагают, что не более 3% населения в принципе может претендовать на ипотечный кредит в силу низких официальных зарплат. Сбер выдает СВОИ деньги, а не государственные, как АИЖК, поэтому проверять справки о зарплате и платежеспособность будет серьезно. Кроме того, у него деньги дороже, чем у АИЖК, что отражается на ставках. Зато оформление дешевле.
Что касается Сберкассы - да, давненько не был. А Сбербанком пользуюсь регулярно: очень низкий процент по обналичке, приемлемые проценты за междугородние рублевые переводы. 
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Анонимный пользователь
И еще раз об ипотеке в Сбербанке.
Все хорошо (сравнительно:)).
Да, не рекламируют, но кредиты на покупку квартиры выдают, и это факт. Под 18% - 19% годовых на 5-15 лет. Время рассмотреиня собранных документов и выдачи кредита 12 дней. Существуют правила и технология, а не отдельные случайные кредиты.
Но вот как быть, если на работе отказываются выдать справку о доходе, ссылаясь на распоряжение рук-ва организации?
В налоговую, что ли, идти?
"Nell'era Delle Сamminatore"
- Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя ganymed
Интересно, а кто реально подбирал себе вариант квартиры непосредственно в АИЖК? И сколько вариантов онимогут Вам предложить? - Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя ganymed
Ганимеду: Кукла Маша, не плачь!
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Анонимный пользователь
И к чему это?
Есть дельные советы?
"Nell'era Delle Сamminatore"
- Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя ganymed
Дельные советы есть. Деловых вопросов не видать. Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Анонимный пользователь
Дык, вроде, вопрос по делу был.
Или у вас выборочно?
"Nell'era Delle Сamminatore"
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Michel_mahon
А "Ипотечный консультант" - риелтер сначала назовёт те же самые цифры, а что касается "интереса агентства" - либо умолчит (пусть это станет ясным потом, когда Вы уже на крючке), либо будет долго крутить-вертеть вокруг, да около.
Уважаемый МишельМесяца три назад мы с мужем ездили к этому самому АА и разговаривали насчет ипотеки - насколько это вообще реальная вещь для молодой семьи. Вы знаете, что самое интересное, нас никто ни в чем не надул, не умолчал про проценты риелторам и т.д. Этот листочек, на котором нам расписали всю схему, за что, кому и сколько надо платить, и сейчас у меня хранится.
Ипотеку мы пока брать не стали - еще нужно подкопить те самые 30%, и когда накопим, пока еще не ясно. Так что мне особой корысти нет защищать АА.
Но вот что я вижу из всей вашей переписки: пока что вы выглядите как озлобленный человек, может, на риэлторов, может, на жизнь, а может, лично на АА....
Что касается, продвижения своего дела через форумы - так это нормальная вещь на западе. Многие так и раскручиваются и это нормально. Может быть, у нас это не так пока принято, поэтому и вызывает такие нападки.
Но что касается лично АА, пока что более полный ответ я не получила ни от кого. Я не знаю, как он и его агентство работают дальше и какие отзывы других людей, лично у меня такой злости, как у вас он совсем не вызывает.
Просто нужно слушать внимательнее, думать своей головой, вот и все, что можно посоветовать потенциальным клиентам АИЖК или того же Акрополя
Удачи! И с наступающими праздниками васОтвет на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Анонимный пользователь
Спасибо, Паломник, за телефон!
Очень давно не заходила сюда, поэтому только сегодня прочитала это сообщение.Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Bellka
Месяца три назад мы с мужем ездили к этому самому АА и разговаривали насчет ипотеки - насколько это вообще реальная вещь для молодой семьи. Вы знаете, что самое интересное, нас никто ни в чем не надул, не умолчал про проценты риелторам и т.д. Этот листочек, на котором нам расписали всю схему, за что, кому и сколько надо платить, и сейчас у меня хранится.
Спасибо за отзыв!
Сейчас мы используем специальный ипотечный бланк с указанием реквизитов, даты консультации и ФИО агента - всегда можно проверить, кто и как консультировал клиентов.
Обязательный пункт в бланке - накладные расходы. Агент не просто вписывает проценты, но и ставит приблизительную сумму в рублях для каждого варианта выбранной квартиры.- Винни
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Michel_mahon
Ничего подобного, риэлтерские агенства любят только рекламировать себя с помощью предложения ипотеки, а сами ее как черт ладана боятся, то ли дело когда клиент с мешком денег идет. И пока клиента не поставят в жесткие рамки всевозможными договорами типа "консультационных", пальцем не пошевелят, а уж если пошевелили то свои проценты сдерут по полной. Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Bellka
пока что вы выглядите как озлобленный человек, может, на риэлторов, может, на жизнь, а может, лично на АА....
Простите за оффтопик, но Вы первая, кто называет меня озлобленным.
Очень люблю жизнь. Она есть всё, что у нас есть - как можно на неё обижаться?
Тем более, взгляды мои близки к буддизму ...
Обижаюсь на риелтеров? Был опыт общения, несколько неприятный, но обидеть не успели, да и давненько ...., чтоб держать камень на сердце.
А обижаться на АА вообще грешно!
В смысле, посмотрите - какой хороший и грамотный мальчик ... тем более до этого форума и не слышал про него.
Озлобленность?!
Может негодование?
Сам мучаюсь ...
Есть такая неприятная вещь - гипертрофированное чувство справедливости.
Простите, если показалось грубо!
нас никто ни в чем не надул, не умолчал про проценты риелторам и т.д. Этот листочек ... и сейчас у меня хранится.
Поздравляю! Побольше таких образцово-показательных случаев и побольше рассказов про них в этом форуме ...
Пусть такие случаи станут всеобщей практикой (!), про которую и велась речь выше.
Простите за имхо, но Ваш пост вызвал ассоциацию со "случайным" звонком в студию и восторженным продуманно-благодарственным откликом " Чудо! Купила Ваш пояс всего за ... у.е. и за две минуты похудела на целых 30 килограмм!".
Чему ответом служит смущённое :" Хм-м... да, ерунда, хотя, впрочем, спасибо ... а, кстати, у нас ещё и зелёненькие пояса появились ...."
Что касается, продвижения своего дела через форумы - так это нормальная вещь на западе. Многие так и раскручиваются и это нормально.
Да! Давайте все дружно всё делать так как на Западе и тешить себя иллюзией, что будем так же жирно жить.
Давайте плодить паразитическое общество и, сбивая ноги, бежать за уходящим под откос паравозом. Хотя, простите, это не политический форум.
Давайте пустим рекламных агентов в свою тарелку и разрисуем долларами собственную простынь.
А межличностные отношения пусть строятся на корыстных интересах.
Здесь вопрос даже не в навязчивости рекламы явной и скрытой, а в формировании искажённого общественного мнения.
И инструменты при этом - от "безобидной" интерпритации и недомолвок до откровенной лжи.
Приходит сюда одуревший от газетной рекламы, человек с насущным для себя вопросом и желанием разобраться, узнать мнение других людей и получает ещё одну порцию ангажированной рекламы, которая с истиной сидит на разных стульях.
Вот почему я так резко здесь выступил.
Простите....
Ну, и с новым годом всех-всех-всех!
Всех форумчан!
Вас, уважаемый АА!
И Вас, несравненная Bellka! - Винни
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Bellka
А Вы ходили в агенство чтобы получить "литсочек"? Цель то, вероятно была - покупка квартиры. И на каком этапе покупки Вы с этим "листочком"? Копите деньги на услуги агенств? Для большинства людей получается теоретически - можно, а практически - недостижимо. В теории Ипотека - есть на практике - сказка про белого бычка.
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Винни
Верно утверждение, что накладные (дополнительные) расходы есть и, увы, немаленькие.
И они становятся тем больше, чем больше заинтересованных лиц в "решение Вашей проблемы" впрягается.
Особенно, если Вы сами идёте им в руки.
А что касается ипотеки на практике.
Да, это пока не общедоступная вещь, но уже вполне реальная при желании. На декабрь по Федеральной Программе кредиты получили около 250 человек. Мало, конечно, но факт и для кого-то выход.
Накладно и дорого, согласен. Но кому-то приятнее платить банку за СВОЁ жильё, чем за зря кормить нахлебника-арендодателя.
Грядёт снижение процентной ставки, что увеличит доступность.
Я и сам жду этого снижения и массового начала кредитования "строительства" (пока выданы только "пробные" кредиты) ...Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Michel_mahon
Обида в ваших словах, действительно, присутствует. Значит, действительно, виноваты риэлтеры. Ведь клиента невозможно потерять - его можно только оттолкнуть.
И это - так. Мне жаль, что вас оттолкнули или наши сотрудники, или наши коллеги из других фирм. Только не забывайте, что, возможно, и я являюсь вашим клиентом. Постарайтесь, чтобы ваши сотрудники меня не отталкивали. А о наших сотрудниках - позабочусь я.
Пока многие будут отдыхать, а у нас, на 5-9-е января семинары для сотрудников. Юридические и по качеству обслуживания. Если вы мне напишите, что именно вас раздражает (а может быть мы встретимся? за мой счёт!) в риэлтерах, я буду весьма признателен.Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Винни
А Вы ходили в агенство чтобы получить "литсочек"? Цель то, вероятно была - покупка квартиры. И на каком этапе покупки Вы с этим "листочком"? Копите деньги на услуги агенств? Для большинства людей получается теоретически - можно, а практически - недостижимо. В теории Ипотека - есть на практике - сказка про белого бычка.
Нет, мы ходили в аг-во не для покупки квартиры. Мы ходили узнать, что такое ипотека, насколько она реальна с доходами нашей семьи и когда мы сможем купить квартиру через ипотеку. Жизнь, знаете ли, иногда планировать нужно, а чтобы планировать, кое-что просчитывать. И нам все просчитали - узнали, какой у нас доход, какую мы хотим кв-ру и просчитали тут же, бесплатно, без заключения предварительных договоров и т.д. и т.п. Убедились, что все это практически достижимо, хотя и сложно в нашей стране, где все-таки еще нестабильно. Теперь зарабатываем деньги Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Michel_mahon
Простите за имхо, но Ваш пост вызвал ассоциацию со "случайным" звонком в студию и восторженным продуманно-благодарственным откликом " Чудо! Купила Ваш пояс всего за ... у.е. и за две минуты похудела на целых 30 килограмм!".
Чему ответом служит смущённое :" Хм-м... да, ерунда, хотя, впрочем, спасибо ... а, кстати, у нас ещё и зелёненькие пояса появились ...."
------------------------------------
Ну как хотитеЕсли вам нравится так все воспринимать - пожалуйста. Хотя я вообще-то хотела сказать - не надо всех риелторов под одну гребенку грести, что вы и делаете. Они бывают разные, как, впрочем, и любые специалисты, в разных областях.
Что касается, продвижения своего дела через форумы - так это нормальная вещь на западе. Многие так и раскручиваются и это нормально.
Да! Давайте все дружно всё делать так как на Западе и тешить себя иллюзией, что будем так же жирно жить.
------------------------------------
Молодой человек, я не тешу себя иллюзиямиЯ просто учусь зарабатывать деньги у тех, кто умеет это делать лучше меня - не важно, где они живут, на Западе или тут, в России. И в чем-то у меня это получается.
...ну да ладно - ваше право и ваш выбор думать и оценивать людей так, как вам нравится. Все остальное уже - отдельная тема, а тут люди хотели про ипотеку узнать...Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Bellka
Для развода "пинающихся".
Такой вопрос. У всех ли банков требование при кредите выше 500 тыр.р. наличие у занимающего поручителей? При чем кроме копий их документов наличие их самих в банке при решении по кредиту?"Nell'era Delle Сamminatore"
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя ganymed
...в продолжение.
проценты еще как-то, с трудом, можно осознать.
но вот требование иметь поручителей вообще шиза полная.
банки ведь получают в залог недвижимость, которую, если что, могут продать по рыночной цене и вернуть себе расходы. А ведь жилье дорожает.
а выплаченные уже проценты? мало?
в тех же штатах от 5% до 25% первоначальная выплата и 5% годовых.
и никаких поручителей.
что могут на это сказать банкиры?"Nell'era Delle Сamminatore"
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя ganymed
Я не банкир но все же...
Банки работают по схеме - как там прописано так и делают. Если что не как там - это уже ОТВЕТСТВЕННОСТЬ !
В штатах НИКТО не даст сразу кредит на жилье. Сначала дадут попользоваться кредиткой, потом кредит на машину, и только потом ... Все это занимает пару лет минимум. Исключения такие же как и у нас - если есть большой депозит или оборот в РКЦ.
Проценты ... там просто практически все в этом. Все достаточно стабильно и предсказуемо. У нас процент опустился с 22 до 15 и будет падать, если конечно потрясений не будет.Да прибудет с нами Сила !
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя ganymed
Такой вопрос. У всех ли банков требование при кредите выше 500 тыр.р. наличие у занимающего поручителей?
Нет, не у всех. Если вы утверждаете (и подтверждаете), что ваш доход достаточен для погашения кредита, то и поручители не нужны.
Безотносительно к теме вопроса. Не имею ввиду вас лично, не принимайте на свой счёт.
Ещё раз повторю (извините) - важен ваш реальный доход, а не справка о з/п. Справку можно взять любую, а вот доход... Никогда не берите кредит, выплаты по которому отнимут у вас больше одной трети дохода.Исправлено пользователем AA (28.12.03 16:21)
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя AA
Ещё раз повторю (извините) - важен ваш реальный доход, а не справка о з/п. Справку можно взять любую, а вот доход... Никогда не берите кредит, выплаты по которому отнимут у вас больше одной трети дохода.
Это хорошее пожелание.
Но вот только при таком раскладе подавляющее большинство вообще не должно кредитом пользоваться при приобретении жилья. Равно как и ипотекой.
Там ведь те же условия?
Да и банки все же, по моему, делают расчет по другим критериям.
А какие банки не будут требовать поручителей?
Вопросы не праздные.
Думаю многих, как и меня, они интересуют.
А то, что проценты могут быть понижены, мало кто сомневается.
Вот только когда это произойдет? И не будет ли при этом других дополнительных условия вроде поручителей?
На счет кредитной истории в штатах я осведомлен. Это норма у них.
У нас это пытаются заменить справкой о доходах за последние 6 месяцев, в которой указана дата с которой человек работает на данном предприятии.
На счет липовой справки.
Бухгалтерии и работнику это не выгодно, т.к. может быть проверено банком.
И, вообще то, проверяется."Nell'era Delle Сamminatore"
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя ganymed
А какие банки не будут требовать поручителей?
Ну Банк Москвы ничего кроме 2-НДФЛ не захотел.
И не будет ли при этом других дополнительных условия вроде поручителей?
Ничего при этом не меняется. Просто меняется ставка и все. Правила, где поручители - отдельно.
Если с поручителем совсем плохо - обращайся.Да прибудет с нами Сила !
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Wоt
Ну Банк Москвы ничего кроме 2-НДФЛ не захотел.
Да? А вот у меня другие сведения -
http://www.mmbank.ru/retail/Ipoteka/doclist/
Ничего при этом не меняется. Просто меняется ставка и все. Правила, где поручители - отдельно.
Если это так, то сложно с ипотекой будет еще долго.
Если с поручителем совсем плохо - обращайся.
Что, есть желание поторчать пару часиков в банке в рабочее время?"Nell'era Delle Сamminatore"
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя ganymed
...еще меня там прикалывает вот такой пунктик:
"Документы, подтверждающие сведения о здоровье заемщика
1 Справка из психоневрологического диспансера
2 Справка из наркологического диспансера"
А вот, скажем, просто водительское удостоверение не канает?
В СБ хоть этого не требуют.
"Nell'era Delle Сamminatore"
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя ganymed
Да?
Мда, на ипотеку у них список какой-то длинноватый и процент не такой вкусный.
Что, есть желание поторчать пару часиков в банке в рабочее время?
А что делать ?Да прибудет с нами Сила !
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя ganymed
А какие банки не будут требовать поручителей?
в федеральной ипотечной программе не требуются поручители.Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя ganymed
...еще меня там прикалывает вот такой пунктик:
Получение этих справок много времени не займёт.
"Документы, подтверждающие сведения о здоровье заемщика
1 Справка из психоневрологического диспансера
2 Справка из наркологического диспансера"- Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя ganymed
Ганимед разжигает страсти несколько искусственно. Банк Москвы не выдает ипотечных кредитов в Новосибирске. Ни на каких условиях. Кто не в курсе, пусть позвонит 18-25-17. - Винни
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Анонимный пользователь
Желающий приобрести квартиру с "ипотекой" готов пройти все круги ада, собрать справки, копии и др., заложить в итоге приобретаемую вкартиру, но как быть с продавцами, как убедить в добросовесности покупателя и о необходимости потерпеть месяц другой до полного расчета, квартира-то фактически продана, а денег нет? Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя AA
Я бы так не сказал.
Вы сами то пробовали их получать? Или ваши клиенты?
Но дело даже не в этом.
По здравому смыслу такие документы не нужны."Nell'era Delle Сamminatore"
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя AA
в федеральной ипотечной программе не требуются поручители.
А конкретнее можно? Кто дает кредит без этих справок и прочей ахинеи?"Nell'era Delle Сamminatore"
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Анонимный пользователь
Ничего я не разжигаю.
Просто зашел на сайт банка и взял оттуда информацию.
Ну а позвонить - было позднее время."Nell'era Delle Сamminatore"
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Wоt
Ну учту ваши пожелания. А что делать ?
"Nell'era Delle Сamminatore"
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Винни
Не все могут и хотят пройти эти самые "круги ада".
Просто физически."Nell'era Delle Сamminatore"
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя ganymed
Я бы так не сказал.
И пробовал, и получал. И себе (когда оформлял квартиры себе и родственникам), и клиентам.
Вы сами то пробовали их получать? Или ваши клиенты?Но дело даже не в этом.
По здравому смыслу такие документы не нужны.
По здравому смыслу: документы, что ваш партнёр этим самым здравым смыслом не обделён - не помешают!
Извините, это непростой вопрос. Я не смогу раскрыть его целиком. В 80
% голову можно просто не греть - делайте, как выходит, всё будет путём ...Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя AA
Уже движемся.
Но не все приемлим."Nell'era Delle Сamminatore"
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя ganymed
Вот и ставка рефинансирования снизилась до 14%.
И ипотечные кредиты доступнее стали. Еще год подождем до ставки 10-12%.Исправлено пользователем Eug (15.01.04 16:25)
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Eug
сопос уже сейчас рекламирует на свои дома кредит под 11 %. но там вообще такая сказка, что так и хочется найти какой-нибудь подвох. и спецы молчат.Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя yanch
Я не спец, но могу кое-что сказать. 11% - это в баксах. В рублях больший процент.
Они работают с СБ. От них и условия кредитования.
Этот СБ задолбал своей ненавязчивостью.
А спецам пох - у них свои дела.
"Nell'era Delle Сamminatore"
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя ganymed
Я не спец, но могу кое-что сказать. 11% - это в баксах. В рублях больший процент.
Самое прикольное, что это предложение сейчас самое выгодное - 11% в валюте, которая безудержно падает.
Однако, у кого есть уверенность в дальнейшем поведении курса?
А кредит - дело долгосрочное ...
Помню-помню, как в своё время попадали долларовые заёмщики ... вплоть до банкротства крупных банков ...Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Eug
Вот и ставка рефинансирования снизилась до 14%.
С чего это они стали доступнее?!
И ипотечные кредиты доступнее стали. Еще год подождем до ставки 10-12%.
Никто ставку по кредиту ещё не менял.
И ожидается снижение не раньше весны, при чём реальнее всего во второй её половине.
Правда, снижение будет сразу до искомых 12% - так что ждать меньше года...Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Michel_mahon
То, что процент будет пересмотрен - почти точно.
Но вот каков он будет - еще вопрос.
Другая сторона вопроса - если спрос на жилье подниметься (через кредит или иптеку), то возможно повышение стоимости квадратного метра жилья. Хотя она и так поднимается, но медленно. А в данном аспекте поднимется значительнее.
Так что, думаю, цена "снивелирует" проценты.
Еще бы отошли от привязки к баксу..."Nell'era Delle Сamminatore"
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя ganymed
вряд ли ипотека будет способствовать повышению цен на квартирыцены и так достаточно завышены, хозяева неадекватно оценивают свои халупы типовые не понимаю позиции агентств, которые заключают эксклюзивы на заведомо завышенные по ценам квартиры трешка на Кропоткина 1100, 1 или 2 этаж, не помню, обычная типовая трешка, им, хозяевам, видите ли, нужно без доплаты переехать в УПшку, поэтому и выставили за такую цену это нормальные люди? :)) или вот еще случай: Тоже трешка, тоже типовая, тоже на Кропоткина, на самой проезжей части, три окна в квартире выходят на эту проезжую часть, третий этаж. Соответственно, летом - это пыль, оченью и весной - это грязь, ни окошко открыть, ни отдохнуть в тишине, рев моторов и грязищщща... Теневая сторона, на солнечную сторону только одна комната, да и она настолько длинная и узкая, что там уже фиолетово, солнечная или не солнечная, солнца не видно так вот, люди хотят миллиён (!!!) за свою квартирку заплати мильён и дыши пылью и смогом. и потом, ипотечный кредит по карману далеко не каждому, там есть требования к доходу, поэтому, дешевое жилье будет продаваться, а дорогое, и тем более, завышенное - будет стоять. Когда же лето......
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя ganymed
спасибо, внесли ясность.Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя selfmade
Так в том-то и дело. И еще агенства проценты наворачивают.
Конечно при такой "доступности" ипотеки и кредитования только 1-2-х комнатные и будут расходиться.
Ну а 3-4-х по цене немного приблизяться.
Но общая тенденция подъема цен вряд ли измениться."Nell'era Delle Сamminatore"
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя yanch
Да не за что.
Сам пытаюсь в этом бардаке разобраться.
Так сказать, размышления на существующую проблему.
"Nell'era Delle Сamminatore"
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя ganymed
Ну что-то почитал весь форум и ничего не понял!
Где сейчас взять кредит-то выгодно. Именно сейчас?!
Сумма примерно 400 тонн нужна. Первоначальный платеж есть. Поручители и доход не проблема.Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Pearler
Ольги Жилиной, 60.
Федеральное агентство по ипотечному кредитованиюКогда же лето......
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Pearler
Да посмотри предложения по банкам и сравни.
Где-то я уже давал ссылку..."Nell'era Delle Сamminatore"
- Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя bmp
СОветую напрямую обращаться в Федеральное Агенство ипотечного кредитования при Правительстве. Находится оно напротив универсама Красный прспект. Номер дома, по-моему, 65. Работает оно с банком "Сибконтакт". Кроме того ипотекой точно занимаются Сбербанк, Собинбанк. Подробную информацию можно посмотреть на их сайтах.
Желаю удачи!!! - Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Анонимный пользователь
СОветую напрямую обращаться в Федеральное Агенство ипотечного кредитования при Правительстве. Находится оно напротив универсама Красный прспект. Номер дома, по-моему, 65.
Действительно, запутаться можно - тут всякий кулик хвалит своё болото.
Правильно! Обращаться лучше всего в Новосибирское областное агентство по ипотечному кредитованию - это первоисточник всего того тумана в котором ничего не разберёшь.
Только, ой-ёй, куда ты народ отправляешь? Они с Красного пр.,65 уже давно съехали!
Теперь они на ул. Ольги Жилиной, 60.
Вроде центр, но добираться не совсем удобно.
Проще найти банк Сибконтакт - ул. Ленина,4 рядом с площадью Ленина (100 м).
При этом обратиться консультацией ОДИНАКОВО - что в Новосибирское областное агентство по ипотечному кредитованию, что в банк Сибконтакт.
Одинаково, потому что они очень давно работают вместе по ипотеке и у них отдельная от других схема взаимодействия. Поэтому и по деньгам и по технологии получения кредита всё выйдет "без разницы".
У других банков, недавно подключившихся к ипотечной Программе, условия уже немного другие, в первую очередь по комиссиям. Тут уже сами обзванивайте - выясняйте, что Вам лучше. Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Анонимный пользователь
Вот сайт, где можно получить предварительную инфу - http://www.ahml.ru"Nell'era Delle Сamminatore"
- Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя alex_33
На самом деле снижение процентов с 15 до 14-12 для меня не столько существенно.
Единственное, что сейчас меня останавливает на пути ипотечного кредита это огромные накладные расходы.
Получается, что я просто так (ну, конечно не просто так, но образно выражаясь) должен отдать 10 !!!! процентов стоимости квартиры единовременно!
По-моему это как-то нелогично получается, поскольку ипотечное кредитование направлено, в первую очередь, на население со средним и ниже уровнем дохода.
И это еще не все. Каждый год отчислять страховые взносы.... от суммы кредита увеличенной на 10 процентов....
Ну я просто из вредности не согласен с таким положением дел!
Довольно накладно получается.... не правда ли?
Вы скажите - не можешь, не бери....
Но если уж я не могу себе позволить.... с доходами выше среднего и с половиной суммы в наличии.... то для кого тогда предназначена программа ипотечного кредитования? Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Анонимный пользователь
А я вот ещё такой пунктик прочитал в кредитном договоре:
3.1.1. Размер процентной ставки может быть изменен Банком в одностороннем порядке в случае изменения уровня ставок на рынке кредитных ресурсов. Письменное уведомление об этом должно быть направлено Заемщику не позднее ___ дней до момента изменения процентной ставки. При несогласии Заемщика с решением Банка, Заемщик должен погасить невыплаченную часть кредита и процентов в течение пяти банковских дней со дня получения уведомления.
Во как! Как взбредёт какому-нибудь новому директору банка изменить процентные ставки раз в несколько - замучаешься расчитываться.- Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Анонимный пользователь
Увы, ипотека пока не ориентирована на доходы ниже среднего, а скорее именно для средних слоев.
Расходы большие, но большую часть из занимают услуги риелтеров, от них Вы можете отказаться.
Страхование, увы, необходимо, а если что-то с Вами или квартирой - кто будет рассчитываться? Вопрос в размерах их тарифов, но куда денешься, про одно ОСАГО уже сколько наговорено, а Васька слушает, да ест.
Но есть и радостная весть - возможно с весны нотариальное заверение станет не нужным - тогда 1,5% сразу в минус.
Так что всё двидется в лучшую сторону. - Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Анонимный пользователь
Поздравляю всех с появлением в Новосибирске третьего участника ипотечного рынка - НВТБ! Теперь 3 независимых ветви ипотечного кредитования представляют Агентство ипотечного жилищного кредитования (с участием Сибконтакта и Собинбанка), Сбербанк и Внешторгбанк.
Это не считая нескольких кооперативов, среди которых есть работающий по ипотечной схеме, его телефон я здесь уже приводил.
Кстати, Беллка, как там дела? - Neznayka
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Анонимный пользователь
Хотелось бы услышать авторитетное мнение по-поводу поручительства в долгосрочном кредитовании на жилье: это простая формальность или серьезная материальная ответственность? В каких случаях она наступает? Возможно ли в определенный момент отказаться от поручительства? - Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Анонимный пользователь
Увы, ипотека пока не ориентирована на доходы ниже среднего, а скорее именно для средних слоев.
1) ипотека, как и любая финансовая услуга, например кредит, услуга дорогая по определению. Средний класс тем и отличается от "ниже среднего", что его структура расходов включает не только расходы на товары, но и расходы на услуги, доля которых постоянно растет у обеспеченных слоев. Малообеспеченные не могут себе позволить никакие услуги (особенно финансовые), вынуждены все делать сами, а тратят только на товары.
Расходы большие, но большую часть из занимают услуги риелтеров, от них Вы можете отказаться. ... ...
2) расходы на услуги риэлтеров - это оплата риэлтерских услуг, в "стоимость" ипотеки они никак не входят. Просто Вы покупаете сразу 2 услуги: поиск и оформление недвижимости (риэлтерские) и кредитование под залог недвижимости (ипотека). - Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя AA
ну стоит ли так нервничать ? - Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Neznayka
Не открою военной тайны, если скажу, что за первый год появления
слова "ипотека" на рынке, было выдано всего три кредита.
Причем людям, которые могли вернуть сумму за один день.
Сейчас же сделки с использованием ипотечного кредитования
считаются самыми надежными, а вероятность - не наступление самого события (!)
- а вероятность неприятного исхода оценивается в доли процента.
Основной отбор происходит раньше и просто так за вас никто не поручится и,
соответственно, кредит не дадут.
Но потом отказаться от поручительства уже невозможно. Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Анонимный пользователь
По затратам на покупку квартиры по федеральной
ипотеке (для размышления) :
ОТ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ
4% - АИЖК (юр.сопровождение сделки и выдача кредита)
1,5% - нотариальное заверение договора залога квартиры
от 4 до 6% - услуги Агенств Недвижимости
ОТ СУММЫ КРЕДИТА
1% - Банк за перевод денег
1,08% от стоимости кредита увеличеной на 10% - стоимость сраховки Вашей жизни и квартиры от форс-мажоров (ежегодно от суммы остатка по кредиту)
2-2,5 т.р. - оценка приобретаемой квартиры у лицензированного оценщика
Т.е реальные затраты будут не менее 11,5 % от стоимости квартиры, что конечно не есть мало. Поэтому "маленькие" кредиты брать НЕ ВЫГОДНО!!!
реально оправданность кредита становится от суммы 400 т.р.Кто не спрашивает - тому не отвечают
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя KUG
а если не хватает 200-300 тыщ, то что предлагаете делать?- Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя alex_33
зайдите по ссылке http://www.creditrealty.ru/ipoteka.html
там же вы можете воспользоваться для расчетов финансовым калькулятором - Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Анонимный пользователь
зайдите по ссылке http://www.creditrealty.ru/ipoteka.html
На этом сайте риелтерского агентства старая информация - сейчас условия изменились, например, максимальный срок кредита может быть увеличен до 27 лет ... Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя yanch
а если не хватает 200-300 тыщ, то что предлагаете делать?
Просчитайте что для Вас выгодно. Можно взять и 200 т.р.
Или можно взять сам кредит больше. А на оставшиеся деньги сделать хороший ремонт...... положить в банк под процент, чтобы через полгода сразу вложить БОльшую сумму..... Да и вообще, фантазия, при наличии денег, безграничнаКто не спрашивает - тому не отвечают
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Анонимный пользователь
Кошмар, а не сайт.
И при чем там нет упоминания о 27 лет. Только 20."Nell'era Delle Сamminatore"
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя KUG
***положить в банк под процент
Взять кредит в банке для того чтобе эти же деньги положить в банк?!??! Вот это умная мысль!Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Pearler
Да.
Только процент покрытия кредита больше, чем вы "накопите" в банке.
"Nell'era Delle Сamminatore"
- xray
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя KUG
Кредит выдадут только на ту сумму которой не хватает на приобретение квартиру. К примеру если тебе не хватает на покупку 200 т.р, а рассчитанная максимальная сумма кредита скажем получается 400 т.р, то никто тебе не даст 400, а дадут только эти 200....единственное что некоторые банки, в частности Внешторгбанк позволяет включить в сумму кредита еще расходы на оформелние всех документов. Это первое, а второе - эти деньги никто тебе на руки не выдает, а банк переводит непосредственно на счет продавца. Так что с ремонтом придется побриться.... - Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя xray
А как это они узнают, сколько конкретно мне не хватает на покупку квартиры?
Вот у меня есть 400 например.
Я 200 кладу под матрац - на ремонт, а 200 - показываю, мол вот у меня 30% есть!
И мне дадут еще 400!
Это примерно я так рассуждаю.
Ты же уже примерно прикинул, какая у тебя максимальная сумма кредита и какая по стоимости примерно будет квартира!
Вот и бери максимальную, а банку показывай - стоимость квартиры минус сумма кридита! Остальное на ремонт!!!!!! Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Анонимный пользователь
....- xray
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Анонимный пользователь
Ну это да, никто не спорит, некоторые действительно так делают, только ИМХО - это полная дурь брать бОльшую сумму в кредит да еще под такой охрененый процент, когда есть возможность взять меньшую и как можно быстрее его погасить...просто к примеру....скажем берешь 300 т.р. на 10 лет под 15%...отдаешь, если будешь погашать все это время почти 600 .....так что каждому свое... - xray
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Анонимный пользователь
В частности для твоего примера....одно дело брать 400 и отдавать через 5 лет 570 или брать 200 и отдавать 285.....есть разница 85 тыс на проценты или 170??? Если на больший срок то разница еще гораздо более ощутима...на 10 лет 775 и 390 соотвественно - Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя xray
Это все понятно. Я не спорю.
Просто я говорю, что деньнги на ремонт себе оставить МОЖНО - xray
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Анонимный пользователь
Когда я говорил что с ремонтом придется побриться я имел в виду, что не получится его делать на деньги банка....делать то ты его будешь на свои, которые из под матраца достанешь 
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя xray
точно. минимум ты должен иметь 30 процентов от суммы. остальные можешь потратить на ремонт. а вот брать кредит, да еще под такой процент для ремонта - это извините дуростьQuod principi placuit, legis habet vigorem
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя AKKRILL
ннп
«Надо попробовать «зажать» спрос и увеличить предложение жилья: сокращать субсидии и различные льготы, связанные с покупкой жилья и социальной ипотекой, увеличивать налог на недвижимость с тем, чтобы увеличить бремя собственника и уменьшить мотивацию покупать жилье», -- разъяснил Александр Семеняка. Он считает, что не надо только понижать ставки ипотечного кредитования.- Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Анонимный пользователь
Продолжим рекламировать сайт
К теме о споре, кто даёт ипотечный кредит и куда лучше обращаться ...Афины-Паллады
На выходных рассказал друг, который работает в "ипотечном" банке.
... Сидит он на работе, звонит женщина и робко спрашивает - а работает ли банк с частными лицами по выдаче ипотечныйх кредитов или только с агентствами по недвижимости?
Дружбан от неожиданности откусывает полтрубки и интересуется, а как мог возникнуть такой вопрос.
Женщина ведает историю ... увидела рекламу Афины-Паллады об ипотеке, пошла туда, ей добрые риелтеры навешивают следующее - банки с самими заёмщиками не работают и всё оформляют только через Афину Палладу. Посему сия женщина должна общаться только с ними, документы им приносить, они всё быстренько сделают и стоит всё это "оформление" всего лишь 5 тысяч рублей.
Однако ж женщина недоверчивая попалась и решила перезвонить в банк.
Оказалось, что не зря. 
Ответ на сообщение Re: Ипотека - есть в Новосибирске? пользователя Анонимный пользователь
ну это уж слишком...Никогда не сожалей о том, что заставило тебя улыбнуться.
Перейти в форум
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта