ссылка
Первый в России доходный дом готов принять новоселов
На этой неделе был принят в эксплуатацию первый в стране доходный дом, расположенный по адресу: Москва, Б.Николоворобинский пер., 10 (ЦАО). Строительство доходного дома финансировал Департамент инвестиционных программ строительства г.Москвы.
История проекта:
Идея возрождения строительства доходных домов, которые были широко распространены в дореволюционной России, возникла в 1999 г.
2000 г. – разработан бизнес-план строительства доходных домов в Москве. Начата юридическая проработка вопроса о функционировании доходных домов в системе городского хозяйства;
2001 г. – из инвестиционной программы Департамента был отобран участок для проведения эксперимента по адресу: Большой Николоворобинский пер., д.10. Департамент выходит с предложениями в Государственную Думу, Московскую городскую Думу, Правительство Москвы с просьбой внести изменения в действующее законодательство, регулирующее основы жилищной политики и приватизации жилищного фонда. До этого времени по действующему законодательству жилье, сдаваемое в аренду, подлежало приватизации на общих основаниях.
15 мая 2001 г. Президентом РФ Путиным В.В. был подписан Закон № 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс РФ и закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
2002 г. – в Правительство Москвы направляется на согласование проект постановления «О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в Москве муниципального доходного дома»;
2 апреля 2002 г. – выходит постановление Правительства Москвы № 239-ПП «О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве доходного дома», которое закрепляет правовой статус доходного дома как объекта муниципального жилищного фонда, где все жилые и нежилые помещения сдаются во временное пользование юридическим и физическим лицам. Проект финансирует Департамент инвестиционных программ строительства г.Москвы. Все доходы от аренды помещения поступают в бюджет города. Управляющей компанией назначается ГУП «Мосжилкомплекс» - подведомственное Департаменту государственное унитарное предприятие;
Апрель, 2002г. – октябрь, 2003г. – идет разработка и утверждение проекта по отделке внутренних помещений, прорабатывается юридическая база для заключения договоров аренды и коммерческого найма, осуществляется закупка техники и оборудование квартир, проходит согласование режима эксплуатации доходного дома в системе городского хозяйства.
Октябрь, 2003 г. – первый доходный дом принят в эксплуатацию.
Квартиры:
В доходном доме 47 квартир:
- 2-комнатных (83 кв.м.) – 6 ($2500-3300 в месяц);
- 3-комнатных (100-120 кв.м.) – 19 ($3200-4800 в месяц);
- 4-комнатных (143-175 кв.м.) – 21 ($4700-5700 в месяц);
- 7-комнатная, 2-уровневая (300 кв.м.) – 1 ($12 тыс. в месяц).
Кроме аренды обитатели квартир оплачивают комплексное техническое обслуживание в размере $130-150 в месяц в зависимости от уровня и площади жилья. В том случае, если квартиры арендуют юридические лица, они также должны заплатить налог на добавленную стоимость (НДС).
Нежилые помещения
Помимо жилья в доходном доме расположены помещения службы эксплуатации и 4 офисных помещения площадью от 119 до 217 кв.м., предназначенные к сдаче в аренду.
Арендные платежи составляют $430 за кв.м. в год (без учета НДС, коммунальных платежей и услуг связи).
Парковка
- двухуровневый подземный паркинг на 49 машиномест с мойками;
- гостевые стоянки;
- разгрузочная зона.
Аренда машиноместа в зависимости от его размера составляет $200-250 в месяц.
Управление и эксплуатация
На сегодняшний день будущим арендаторам ГУП «Мосжилкомплекс» готов предложить следующий перечень услуг:
- цифровая телефонная связь. Установка и абонентское обслуживание 1 номера включена в оплату технического обслуживания за квартиру. Установка дополнительных номеров, интернет, услуги междугородней телефонной связи, а также обслуживание телефонных линий в офисах осуществляется за отдельную плату по расценкам телефонной компании, предоставляющей услуги;
- телевидение. Оплата спутниковых, кабельных коммерческих каналов – дополнительная;
- ежедневная мойка колес и подкрылков автомобилей в осенне-зимний период;
- комплексная охрана дома и прилегающей к нему территории;
- уборка придомовой территории;
- услуги по меблировке квартир по заказу жильцов (за отдельную плату);
- уборка квартир (за отдельную плату);
- детская комната, работа дошкольной группы, занятия с педагогами (за отдельную плату);
- бытовые услуги прачечной, химчистки, глажения (за отдельную плату);
- аренда автотранспорта (за отдельную плату);
- заказ экскурсий, театральных билетов (за отдельную плату);
- доставка продуктов на дом и организация банкетов (за отдельную плату).
В ближайшее время перечень предлагаемых услуг будет расширяться.
Экономика проекта
Стоимость строительства доходного дома составила $12,3 млн. Срок окупаемости – 8 лет при ежегодных арендных сборах около $2,4 млн.
Согласно бизнес-плану к концу 2004 года заполняемость должна составить 60%, к концу 2005 года – 75%, к концу 2006 и до 2011 года – 80%.
На сегодняшний день подписаны 10 договоров аренды. (21,3% заполняемости). В течение месяца будут оформлены права города на первый экспериментальный доходный дом. Он поступает в хозяйственное ведение ГУП «Мосжилкомплекс». Договора на аренду всех нежилых помещений уже заключены.
По своему составу арендаторы представлены в равном соотношении как юридическими, так и физическими лицами. На настоящий момент это – российские граждане и организации.
i see no changes wake up in the morning and i ask myself is life worth living should i blast myself?
