НГС.Форум /Основные форумы / Новосибирск: За и Против /

Переезд В Новосибирск.

Печать RSS Деревом

Неназываемый
guru
Сообщений: 3276
27.02.14 15:03Ответ на сообщение Re: Помогите определиться пользователя Михаил_1
Не стоит таких денег эта двушка ни по ремонту, ни по местоположению, тем более по кв.м. (кухня 8м2 ) Эротические сны продавцов, не более. Хотя у нас все сметают, и эту купят...
Мы боремся за мир, а трактор по полю тыр-тыр.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 58729
27.02.14 15:04Ответ на сообщение Re: Помогите определиться пользователя Михаил_1
В ответ на: а зачем там по оврагам и гаражам ходить (если там не купить гараж или овощехранилище)? В той стороне ничего нет.
угу можнот подумать, что с другой стороны что-то есть)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 58729
27.02.14 15:07Ответ на сообщение Re: Помогите определиться пользователя Неназываемый
В ответ на: З.Ы. Единственный минус родников/снегирей - жопа с пробками при выезде по утрам и заезде по вечерам.
ну люди жеж не на пенсию\ренту сюда едут
будут явно ежедневноактивны
дитю двух лет нет
работать поди на Ленина в центр попрутся
ну и что провести пол-жизни в салоне машины?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Михаил_1
v.i.p.
Сообщений: 17345
27.02.14 15:26Ответ на сообщение Re: Помогите определиться пользователя Alippa
C другой стороны то же, что и везде, как минимум не хуже среднего: транспорт, не самая старая застройка, детские и спортплощадки (под которыми овощехранилища, т.е. их не застроят высотками в обозримое время), детский автогородок, новый детский центр творчества, футбольно-хоккейная "коробка", залитая и доступная для свободного катания, вблизи (как было выше) - зоопарк, заельцовский парк, база "Локомотив" и стадион "Красное знамя".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Михаил_1
v.i.p.
Сообщений: 17345
27.02.14 15:28Ответ на сообщение Помогите определиться пользователя Неназываемый
Понятно, что цены у нас в городе...
Но всяко лучше, чем хрущёвка с изношенными коммуникациями.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
nucleon
забанен
veteran
Сообщений: 1672
27.02.14 15:45Ответ на сообщение Re: Помогите определиться пользователя Михаил_1
а чё хрущёвка? дома как дома. единственный реальный труднопоправимый минус - крохотная кухня. внешние коммуникации везде не фонтан, а в квартире проводку, трубы, радиаторы - заменить можно, и всех делов.

по мне так месторасположение куда важнее метариала стен, возраста коммуникаций и высоты потолка.
я шорский бы выучил только за то
за что его выучил ленин.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Михаил_1
v.i.p.
Сообщений: 17345
27.02.14 15:57Ответ на сообщение Re: Помогите определиться пользователя nucleon
внутридомовые ещё общие трубы есть... помимо "стояков" ещё разводка в подвале/на чердаке...

Опять-таки ситуацию с парковками надо смотреть, если есть в этом заинтересованность.

Ну и "контингент"... вопрос сложный - в этом плане "покупные" квартиры (к которым относятся и новостройки) имеют его более "социально-активный", что-ли... Ну и по "теории разбитых окон" в новом доме в общем случае дольше порядок сохраняется. (Disclaimer: повторюсь - "в общем случае")
Главное - на "переселенческие" дома не попасть. Те же дома по Ельцовской №№1, 35, 37, 39 - №1 полностью продавался за деньги - достаточно чисто. А вот в остальных часть квартир давалась под расселение частного сектора под "Нарымский квартал". В некоторых подъездах нормально, в некоторых - срач. Для этого достаточно, наверное, и пары-тройки человек на подъезд, но тем не менее.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Неназываемый
guru
Сообщений: 3276
27.02.14 16:47Ответ на сообщение Re: Помогите определиться пользователя nucleon
В ответ на: по мне так месторасположение куда важнее метариала стен, возраста коммуникаций и высоты потолка.
Я бы не был столь категоричным
Безусловно, все что вы перечислили, можно поменять легко. А теперь о сложном.
Хрущевкам в среднем 50 лет. Инженерным коммуникациям (отопление, водоснабжение, водоотведение, запорная арматура) в 98% случаях "алез" полный. Я знаю о чем говорю, т. к. работаю в этой сфере. Кровля - атас, а если она еще двухскатная - просто "песня", особенно стоимость ее ремонта. Фасады туда-сюда, либо межпанельные швы выпавшие, либо силикатный кирпич сыпится. Но в целом норм. Электрика - гамно, простите.
Надеюсь вы в курсе, что с 2014 года средства на кап. ремонт перечисляются на счет единого оператора г. Новосибирска, который определяет в какую очередь поставить дом, исходя от % износа дома. Не факт, что именно та хрущевка попадет в ближайшие 5 лет в эту заветную очередь, т. к. в первое время будут ремонтировать только аварийное жилье. Конечно не исключено, что жители мифической хрущевки проголосовали за то, что бы денежные средства на кап. ремонт падали на счет их дома, открытого в банке N, но таки опять ситуация не понятная, т. к. этими деньгами собственники распорядиться не смогут.
Далее, если таки повезет и хрущевка попадает под кап ремонт, при положительном решении голосования собственников (ой не факт), то Вас будут ждать бонусы в виде повышения кварт. платы на год. Если хрущевка 4-х подъездная, то можно прикинуть, сколько жители будут доплачивать за кап. ремонт по программе 40/60% с 1м2. Например, стоимость капитального ремонта двухскатной кровли (грубо) порядка 3 000 млн. р.
Далее, не забываем, что помимо этого, Вас будут ждать "удобства" все лето в виде строительного мусора, отключением воды и грязи. А если и верхние этажи, то возможные протопы во время дождя.
Если выбирать квартиры из типовых домов, то 10 этажные панельки к примеру, смотреть только начиная от 2000-х годов постройки, т. к. инженерка без проблем протянет лет 20-30 (естественно с мелкими ремонтами), электрика в целом норм (проводка с сечением 2,5кв, но не везде, зависит от серии домов + земля, ) кровля более-менее не убита.
Надеюсь доступно. И это конечно только имхо.
Мы боремся за мир, а трактор по полю тыр-тыр.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Неназываемый
guru
Сообщений: 3276
27.02.14 17:15Ответ на сообщение Re: Помогите определиться пользователя Неназываемый
Ошибся по запарке на счет кап. ремонта
Программы 40/60% не будет, жители 100% оплачивают кап. ремонт. В течении 25 лет по 7,1 руб/м2 (если память не ошибает). Тариф естественно будет расти. Это касается не только хрущевок, но и всех домов
Мы боремся за мир, а трактор по полю тыр-тыр.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vitt
ёжик. зилёный ёжик
Сообщений: 107504
27.02.14 17:28Ответ на сообщение Re: Помогите определиться пользователя Неназываемый
В ответ на: Например, стоимость капитального ремонта двухскатной кровли (грубо) порядка 3 000 млн. р.
И здесь с ноликами перебор. За три миллиарда можно не двух, а двадцатидвухскатную крышу починить.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Неназываемый
guru
Сообщений: 3276
27.02.14 17:40Ответ на сообщение Re: Помогите определиться пользователя Vitt
Естественно три миллиона рублей, а не миллиардов...
Мы боремся за мир, а трактор по полю тыр-тыр.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Cindy
v.i.p.
Сообщений: 10738
27.02.14 18:12Ответ на сообщение Re: Помогите определиться пользователя Неназываемый
шифер не так дорог, работа таджиков тоже, в соседнем доме прошлым летом меняли полностью кровлю вместе с водостоками. По-тихоньку ремонтируют дома
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
nesska88
member
Сообщений: 36
27.02.14 19:02Ответ на сообщение Re: Помогите определиться пользователя Alippa
По этой причине оставили родники уж совсем на худой конец рассматривать,если уж в самом городе ничего не найдём...
Как поняли совсем там тяжко с транспортом...не хочецца потом жалеть
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Неназываемый
guru
Сообщений: 3276
27.02.14 19:14Ответ на сообщение Re: Помогите определиться пользователя Cindy
Менять асбест на асбест это сильно. Помимо кровельного материала, в частности профлиста (поставил и забыл), меняется обрешетка (почти 100%) и частично другие элементы - стропила, подкосы, конек, мауэрлат. Если делать нормально, то бонусом кидается утеплитель по площади чердака. А так да, со стороны все просто, дешего и ничего сложного.
Мы боремся за мир, а трактор по полю тыр-тыр.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Fk`yf
experienced
Сообщений: 932
27.02.14 19:26Ответ на сообщение Переезд В Новосибирск. пользователя nesska88
Кстати, может кто то в курсе, действительно ли во всех регионах России на тариф капитальный ремонт от 1 руб до 5 руб за кв. метр и только в Новосибирске 7 рублей и чем это обоснованно ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
masha677
veteran
Сообщений: 1346
27.02.14 19:47Ответ на сообщение Re: Помогите определиться пользователя nesska88
Поскольку Вы рассматриваете Березовую рощу, можно посмотреть квадрат Ипподромская/Д.Бедного/Селезнева/Кошурникова(кроме домов вдоль Ипподромской) Правда, панельки...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Cindy
v.i.p.
Сообщений: 10738
27.02.14 20:47Ответ на сообщение Re: Помогите определиться пользователя Неназываемый
на этой крыше капитальный ремонт делали, меняли деревянную часть также, так что состояние у крыши отличное. Еще видела аналогичный ремонт у нескольких домов. Состояние нашей крыши неизвестно, не волнует, поскольку на 1 этаже живу
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Неназываемый
guru
Сообщений: 3276
27.02.14 21:27Ответ на сообщение Re: Помогите определиться пользователя Cindy
Это хорошо, что состояние кровли стало отличным после капитального ремонта. Люди верхних этажей просто счастливы. Кровли такие бывают, что жалко собственников порой становится.
З.Ы. Зря вы себя, жителя первого этажа, отделяете от крыши. В одном ведь доме живете...
Мы боремся за мир, а трактор по полю тыр-тыр.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Cindy
v.i.p.
Сообщений: 10738
27.02.14 21:32Ответ на сообщение Re: Помогите определиться пользователя Неназываемый
если верхних жителей не волнует, значит их устраивает
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
12X18H10T
activist
Сообщений: 384
27.02.14 22:01Ответ на сообщение Re: Помогите определиться пользователя Неназываемый
В ответ на: Хрущевкам в среднем 50 лет.
дмитриевскому собору 800 лет. я лично жить 750 лет не планирую.

и 20 и 30 лет назад я ровно то же самое слышал про хрущёвки. что это временное жильё, и что оно развалится со дня на день, и коммуникации сгнили, и крыши текут, и контингент - одни алкаши да пенсионеры. годы идут, уже мне не так много осталось, а хрущёвкам хоть бы что.
шорский выползень
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sorokaz
experienced
Сообщений: 759
27.02.14 23:48Ответ на сообщение Re: Помогите определиться пользователя 12X18H10T
В ответ на: и 20 и 30 лет назад я ровно то же самое слышал про хрущёвки. что это временное жильё, и что оно развалится со дня на день, и коммуникации сгнили, и крыши текут, и контингент - одни алкаши да пенсионеры. годы идут, уже мне не так много осталось, а хрущёвкам хоть бы что.
+100!
Жила во всяких домах, кирпичная хрущевка ИМХО самая хорошая. Родительская - кооперативная, так вообще кофетка. Подъезды небольшие, пардон, поссать за мусоропроводом негде. Все чисто, отремонтировано, окна в подъезде новые, крыльца с козырьками новые, даже с узорчатыми перилами, крыша, чердак, подвал - в идеальном порядке. Стариков практически нет, почти все повымерли уже (хотя чего вы все их как бандитов расписываете), много молодых семей с детьми, тех, наверное, которым новострой не по карману.
В квартире всегда тепло, раздельные санузлы лично я терпеть не могу, ну ненавижу просто. Кухня действительно маловата, но если с умом обставлять, то вполне. Отличная кладовка из которой можно сделать гардеробную. Коридор мал, но тоже зависит от расположения квартиры.
С Алиппой - не соглашусь, на Ельцовской прекрасное место! Дворы - просто песня! Не надо слепо доверять Яндекс камере. До площади Калинина полно транспорта, Заельцовский парк и Обь тоже относительно недалеко.
Сама живу у зоопарка, ИМХО - лучшее место в Новосибирске.На Родниках тоже жила, если бы не пробки - отлично и комфортно.
Сама я проектировщик - новостройки -ФУ_ФУ_ФУ (не надо эту каку). Сталинку бы хорошо, но кусучие.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 58729
27.02.14 23:58Ответ на сообщение Re: Помогите определиться пользователя sorokaz
у меня офис был пару лет на ул.Калинина 57, так что не камерой единой)))))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Петрушечный_нарк
Чингачгук Моисеевич
Сообщений: 10810
28.02.14 00:01Ответ на сообщение Re: Помогите определиться пользователя sorokaz
Сама я проектировщик - новостройки -ФУ_ФУ_ФУ (не надо эту каку)

А можно поподробнее - что там "фу-фу-фу"?
В связи с ремонтом лестницы лифт временно не работает
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Неназываемый
guru
Сообщений: 3276
28.02.14 09:35Ответ на сообщение Re: Помогите определиться пользователя 12X18H10T
В ответ на: и 20 и 30 лет назад я ровно то же самое слышал про хрущёвки.
Дык дело хозяйское, никто не принуждает Я написал свое мнение про хрущевки, подкрепленное многолетней практикой. У вас есть свое мнение. Дома конечно не развалятся, но дома состоят не только из стен и перекрытий. Если хрущевки серьезно рассматриваете, я бы посоветовал искать варианты после капитального ремонта.
Мы боремся за мир, а трактор по полю тыр-тыр.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Неназываемый
guru
Сообщений: 3276
28.02.14 09:58Ответ на сообщение Re: Помогите определиться пользователя sorokaz
В ответ на: Сама я проектировщик - новостройки -ФУ_ФУ_ФУ (не надо эту каку). Сталинку бы хорошо, но кусучие.
А можно по подробней. Вот как проектировщик, расскажите какие застройщики грешат, и какие именно дома (для примера) фу-фу-фу. И что в них не так.
А еще есть такой вариант продолжения, через 10-15 лет эти самые "корявые" новостройки вдруг станут нормальными домами, а новые дома будут плохими .
З.Ы. Имхо, сталинки хороши после опять таки капитально ремонта + вваливания бабла (как правило гораздо большего бабла)в ремонт самой квартиры.
Мы боремся за мир, а трактор по полю тыр-тыр.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Основные форумы / Новосибирск: За и Против /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы:

Alippa,
Vitt