Договор дает возможность исключить человека из состава кооператива. Использовать ли ее, решает собрание кооператива.
По поводу вселяющихся, так думаю больше половины квартир - это спекуляционные. Т.е. купить на котловане и продать как есть после сдачи, не потратив на нее ни копейки. Продаваться будет долго. Значит и ремонты растянутся на год.:хммм:

Еще каждый считает своим долгом переделать стены, передвинуть раковину, пробить в капитальных стенах арки, сделать балкон жилым, заштробить пол до арматуры и положить туда трубы и т.п.