Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4)

Печать RSS Деревом

wiza
больше хорошего
Сообщений: 16456
23.05.23 17:06Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
С одной стороны Центробанк "закручивает гайки" про нулевые вставки, первоначальный взнос, кэшбеки и прочие маркетинговые трюки.

С другой стороны поддержку отрасли никто не отменял! И специпотеки выдаются и ставки датируются и дома из "фанеры и палок" строить разрешат и все другие льготы тоже.

Куда девать деньги инвесторам? Они как шли в непотребляемых количнствах ,так и идут!
Кирпичи, золото, земля...
Вся шумиха из-за того , что по жадности перегрели рынок одного города , но самого большого и инвестор теперь рыщет по России , куда вне Столицы вложиться с выгодой.

...например, в Новосибирске (и в Дубаи тоже) массовая экспансия московских девелоперов всех размеров и умений - с чего вдруг? Вот и всполошилась Столица за потерю миллиардов в пользу провинции! Записали эксперты статьи , заквакало болотце, куда все шли сами, а теперь работать надо , чтобы заманить инвесторов на "тесный" рынок кирпича...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
из греков в варяги
Сообщений: 48964
23.05.23 19:45Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
В ответ на: С другой стороны поддержку отрасли никто не отменял! И специпотеки выдаются и ставки датируются и дома из "фанеры и палок" строить разрешат и все другие льготы тоже.
Арктическая ипотека под 2% может быть запущена этим летом, заявил полпред президента РФ на Дальнем Востоке Юрий Трутнев.))))
Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 65291
25.05.23 14:41Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
Цена квартиры равна годовому бюджету Тамбова

На первый взгляд может показаться, что на рынке сложилась парадоксальная ситуация, отмечает гендиректор Urban Awards Ольга Хасанова. На фоне оттока из страны самых богатых россиян в открытой продаже появляется рекордное количество сверхдорогих лотов. Однако санкции привели к появлению значительной прослойки состоятельных людей, которые потеряли доступ к недвижимости в США, Франции, Великобритании, Италии. Это чиновники, топ-менеджеры госкомпаний, депутаты, члены их семей и связанные с ними предприниматели. Поэтому высокая активность застройщиков в этом сегменте оправдана, полагает эксперт. К тому же для успеха проекта в год достаточно закрыть несколько высокобюджетных сделок.

У меня только один вопрос: зачем этим всем участникам списка русского Форбс хаты за хулиарды денег в Москве?

И вот квартира стоимостью 8 500 000 за квадрат...там вообще что? Инкрустация камнями Сваровски?
幸福 я накрашу губы красной помадой:)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OlegAtor1982
guru
Сообщений: 2735
25.05.23 16:33Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
участник списка форбс он не сам по себе в вакууме--есть дети,родственники,любовницы(ки)
раньше этой кодле не было смысла иметь в собственности кучу недвиги,лишнее палево,да и прикольней ж месяц тут,месяц там

сейчас досуг с праздным проживанием на глобусе для них если не не доступен,то очень проблемен.а комфорта хочется

другое дело что в москве итак куча элитной недвиги которая способна закрыть данный внезапный спрос,именно реально элитной а не понтов для блогерров в виде москва сити
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16456
25.05.23 19:36Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя 180207
Там дизайнеры типа Дольче с Габаной, ТФорд прямо так и делают концепции жилища. И цена не имеет значения, когда углероды прут из-под земли в карман все 365 дней. Деньги уже не потратить правнукам правнуков, а пожить как-то хочется ещё с выдрепом и размахом.
Цыган уже не модно заказывать, рабов уже нет, бриллианты и голда не влазят в подвалы ,а хочется чего-то...
Вот и предлагают кирпичи от топа модных домов Европы и Америки, что бы слить деньги и развернуться...
Всё от входной дорожки до завитка на унитазе от кутюр.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 65291
26.05.23 10:03Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
В ответ на: Цыган уже не модно заказывать, рабов уже нет, бриллианты и голда не влазят в подвалы ,а хочется чего-то...
лучше б они цыган заказывали, бедолаги
幸福 я накрашу губы красной помадой:)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16456
26.05.23 14:31Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя 180207
Я отсмотрел ("повезло") квартирку , где метр квадратом шёл 2400-3600тр.
Кутюрье поработали и за цыган и за всё музейное пространство страны.
Красиво , но жить в "действующем музейном фонде" современного (и "старого")
искусства не очень.
И , помнится, весь внутримкадом у Площади был на 12 (или 16) отсеков...
-----------------------------------------------------------------------------------
Ночь в музее -1,2,3...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ddelta
v.i.p.
Сообщений: 5218
26.05.23 14:46Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
самое интересное, что никакими инвестициями и не пахнет с такими проектами, когда ты вбухиваешь в ремонт "музея" десятки/сотни миллионов, и все это дешевеет со временем. так же как и вкусы меняются у людей. так, чисто когда денег уже некуда тратить наверное
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 65291
26.05.23 15:44Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя ddelta
В ответ на: никакими инвестициями и не пахнет с такими проектами
вот да, инвестиция - это как бы будущий рост, а здесь разве что будущая наследственная масса
幸福 я накрашу губы красной помадой:)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 65291
26.05.23 15:45Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
В ответ на: жить в "действующем музейном фонде" современного (и "старого")
искусства не очень.
может просто с непривычки?
幸福 я накрашу губы красной помадой:)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16456
26.05.23 19:28Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя 180207
Да.
Это просто далеко от нас.
Параллельная реальность.
Им до нас параллельно.
Нам до них параллельно.
Диапазон : от 3х пивнушек в одном доме на окраине, до третьего на стене подлинника Рубенса в каминном зале особнячка на Даунинг Стрит...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
из греков в варяги
Сообщений: 48964
29.05.23 16:57Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
РЫНОК ЖИЛЬЯ НЕ НУЖДАЕТСЯ В НОВЫХ СУБСИДИЯХ , И НУЖНО ОТМЕНЯТЬ СУЩЕСТВУЮЩИЕ

Тренд на изобретение и попытки внедрения новых “привлекательных предложений для населения” в сегменте жилищного строительства все еще, увы, крепок. Обертки разные: “околонулевые ставки”, “ипотека от 0.01%”, “атишники, семейная, сельская ” итд, итп, список программ достаточно обширен. Сейчас битвы идут за внедрение "новатоских идей" и на вторичку. Мы не раз отмечали, что по сути, что в этом случае не цены первичного жилья опустятся до уровня вторички, а наоборот – вторичное жилье поднимется до уровня все еще пребывающих в раздутом ценовом пузыре новостроек.

IRN представил некоторые тезисы по этой теме:

• Субсидирование спроса только надувает ценовой пузырь, делая жилье все более недоступным для покупателей.

• Субсидии приводят к резкому росту цен на жилье и, соответственно, снижению его доступности. Когда в 2020 г., во время ковидного кризиса, была запущена льготная ипотека со ставкой 6,5%, ценам понадобилось лишь несколько месяцев, чтобы "съесть" всю выгоду от низких ставок для покупателей.

• Спрос на жилье, в том числе ипотечный, все больше смещается на вторичный рынок, при том, что ипотеку на покупку вторичного жилья банки сейчас выдают под 11-12% годовых, а ипотеку на новостройку за счет субсидий от государства и застройщиков можно получить под 3-5%. Но цены на новостройки настолько завышены, что покупатели выбирают вторичку.

• Именно цены, достигшие астрономических высот за счет дешевой ипотеки, – главная проблема рынка, а отнюдь не недостаток спроса. Рынок новостроек, фактически, превратился в наркомана, требующего постоянного увеличения "дозы" субсидий, потому что прежней уже недостаточно для поддержания постоянного роста цен. И власти, вместо того чтобы этого наркомана лечить, ему потакают. Но рынок не нуждается в дополнительных стимулах спроса – он нуждается в их отмене, чтобы отрегулировать перекосы, накопившиеся за время субсидирования.

• Очевидно, всем будет лучше, если ценовой пузырь на рынке недвижимости аккуратно сдуется сейчас, когда все относительно спокойно, чем лопнет сам во время очередного кризиса.
Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16456
29.05.23 17:05Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Сегодня подняли ещё один вопрос.
Вместо полчища полуграмотных помощников из-за рубежа,
которые очень хотят вау-денег за малоквалифицированную работу
и уйти в таксисты-доставщики, применять и разрабатывать
более современную технику.
...благодаря нашим неквалифицированным помощникам,
в стране очень мало современной техники, запросов на неё
и желающих разработать что-то своё нет...
Европерцы в 2-3-4 раза эффективнее в строительстве как
раз из-за применения своей современной строительной техники.
------------------------------------------------------------------------------
палку-копалку никто не отменял ради какого-то прогресса (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
из греков в варяги
Сообщений: 48964
29.05.23 17:54Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
отсечь мигрантов-заменителей экскаватора можно было бы экономическим способом, установив минимальную оплату на таком уровне, что мигрант становится дороже чем Вася из Чулыма, но власть принадлежит в этой стране тем кто сам первый от этой меры пострадает. Поэтому "ждёмс-с-с-с до первой звезды"©
Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16456
29.05.23 18:01Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Долго ждать придётся этой звезды.

...сейчас подсовывают в шортсах видосики про строителей с трактором - этакая игрушка с радиусом разворота метра 1,5, которая заменяет разом штук 10-15 "гостей". Получается частникам не выгодно держать постоянно "десятки штук лопат" у себя , а этот маленький "голубой трактор" - самое то для бригадира. Ролики как вражеские , так отечественные - на один лад...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3471
30.05.23 14:01Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
слушал тут статистику занятости в РФ
тенденция 2023 года - обратная миграция из РФ в страны зоны СНГ, в Казахстан, Азербайджан, Грузию и Армению
скоро и в Киргизию-Таджикистан-Киргизстан поедут
так что кто и где гастарбайтер - нужно ещё посмотреть .)

кстати, кто знает как по-таджикски сказать "зачем ругаисся насяльника?"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: