«Новосибирские горки»: Наталья Зубаревич сверяет экономику России по сибирским девелоперам
Новосибирские ритейлеры должны понимать, что гонка потребления закончилась, а девелоперы — готовиться к жёсткому кризису, считает профессор кафедры экономической и социальной географии России географического факультета МГУ Наталья Зубаревич. Она выступила в Новосибирске на форуме «Образ будущего» (его организовало бизнес-сообщество «Лидеры сегодня»). «Сибэкспресс» приводит выдержки из доклада известного эксперта.
Первое, что нам надо чётко понимать, экономика замедляется, реально замедляется. Держатся доходы населения более-менее, но экономика замедляется. Что мы должны в этой экономике понимать? Добыча уже вся в минусах, практически и обработка в минусах. Металлургия, которой у вас мало. Лесопереработка давно лежит, упала в 2022-м.
Хороший рост есть только в двух местах. Это — фарма. Те, кто в фарме, а в Новосибирске она есть, радуйтесь пока. Рынок открыт, он пустой. И оттуда выдавливаются иностранные конкуренты. У вас есть, где разгуляться, и мы переходим на дженерики, которые, в общем, российская фарма более менее умеет делать. Но самый крутой рост — это производство спецодежды. Все понимают, какого она цвета…
Такого роста в потребительских секторах нет. Немножко восстановились легковые автомобили, но это было год [назад], а сейчас уже минус 6%. Рынок затоварен.
«Вдали от обрабатывающей промышленности»
Что мы должны понимать про реальный сектор промышленности? Очень разная картина по регионам. Ну, нет у вас шикарного роста. Какие ресурсы есть у региона? Вдали от всей обрабатывающей промышленности, Новосибирская область в двадцатке лидеров, но не лидер. У вас экономика разнообразная, но таких драйверов нет, а в Кургане обрабатывающая промышленность за три года выросла на 78% — всё понятно.
Год был по погоде плохой. Российский агросектор рос неплохо. Прошлый год был провальный, но не у вас. Не рухнуло земледелие. Но у вас пошло вниз производство животноводческой продукции. Причин не знаю: видимо, китайский путь вам ещё не открылся. Те, кто получили возможность экспорта в Китай свинины, сейчас очень хорошо растут.
Мы полностью самообеспечены по курятине и свинине, поэтому, конкуренция на рынке жестокая довольно, и агросектор сейчас немножко как-то подстраивается под меняющиеся условия.
Есть ли инвестиции в Новосибирской области? Это вопрос будущего роста. Доля области во всех инвестициях в стране полтора процента, у Москвы ниже 20 не спускается.
Новосибирские горки в строительстве
Что со стройкой? Если брать стройку, то мы видим, что ваша динамика строительства подтверждает: инвестиции хорошо пошли вверх. У вас очень неплохие показатели были по 2024 году. Потихоньку этот строительный бум заканчивается, потому что вся стройка в России замедляется. По прошлому году было 2% роста, и если мы берём сейчас первый квартал — где-то плюс 8%. Всё шикарно, но только это — недострой прошлого года, перешедший на сдачу в первом квартале этого года.
Почему я всегда внимательно слежу за жилищным рынком в Новосибирской области? Есть понятие «американские горки», «русские горки», а для меня есть понятие «новосибирские горки». Что это значит? Это значит, что, когда начинается экономический рост, новосибирский девелопер, как подорванный, начинает гнать и гнать квадратный метр! Раньше или позже наступает кризис. И вот, сколько я к вам приезжала, я на этот недострой нагляделась, потому что всё: нет денег, не продаётся, и вот стоит это счастье. <…> Вроде сейчас недостроя нет.
Девелопер воспитался, но, тем не менее, что могу сказать? В Новосибирской области спад ввода жилья, вообще-то, очень приличный — 13%. Это значит, что сейчас, в кризис, новосибирские девелоперы стали гораздо более осторожны. Но спад жилищного строительства надолго; надо чётко понимать, что пару лет рынок будет перестраиваться.
Почему у вас кризис будет пожёстче на девелоперском рынке? Причина в том, что Новосибирская область благодаря огромному городу, не спасается вводом ИЖС и дач. С 2019 года у нас в статистику включены дачи, чтобы квадратных метров было побольше. Надо же выполнять 120 млн квадратных метров жилья! Но в Новосибирской области как-то с этим делом не сложилось, поэтому план по валу будет вашим начальникам выполнять сложновато.
—
Наконец-то на «первичке» в Новосибирской области почти перестали расти цены за квадрат, с чем я вас и поздравляю. В Москве ещё растёт, в Питере ещё растёт, а у вас на первичке роста уже почти нет, но на вторичке почему-то растёт. Видимо, у вас вторичное жильё хорошего качества и, видимо, привлекательное. Но суть, что рынок тормозится и падать ничего не будет.
<…>
Новосибирск — город торговый. Здесь довольно ровненький был рост: после падения 2022 года на 7%, в 2023 до конца не отыгрались, в 2024-м были заметные темпы роста. То есть, население покупало непродовольственную продукцию, но в 2025-м всё поменялось. Поэтому мое дело предупредить новосибирских ритейлеров — осторожней! Гонка потребления заканчивается. Будьте осторожны!
Можно жить в общепите
Где можно жить, так это в общепите. Но не у вас… Общепит прёт, как подорванный. Нет, у вас хороший общепит — просто у вас уже таких темпов нет. Росли даже чуть меньше России.Моя любимая присказка: у россиянина есть смутные ощущения, и он их заедает и запивает. Заедает и запивает! Общепит, благодаря нашим потребительским привычкам, более устойчив.
<…>
Что вы должны понимать? Мы, в общем, доползли до некоего потолка. [Экономический] рост в основном идёт за счёт оборонки и связанных с ней отраслей (не обязательно смежных, но связанных с ней). Добыча в минусе. И, похоже, это будет, спасибо дедушке Трампу, ещё на пару лет. Это же очень плохие мировые цены [на нефть]. Сколько денег дадут на оборонку, ни вы ни я не знаем, но пока дают всё больше. Стройка замедляется. Это медицинский факт!
Где девелопер поумнее, он быстрее подстраивает ввод [жилья] под рынок, чтобы не было затоварки и переизбытка квадратных метров. Торговля будет замедляться, но всё-таки будет расти, но тут надо быть осторожным. И общепит — предмет нашего общего оптимизма.
Плохая демография
Мы с вами будем жить с очень плохой демографией. Вы, я надеюсь, это понимаете? Пока на рынок труда не выйдут дети от маткапитала, будет как есть. То есть, работодателям тяжело нанимать. Капризное молодое поколение: «Нет, за эти деньги я работать не буду!» А если поработал два месяца: «Это не моё…» И свалил! Это абсолютный стандарт.
Рождаемость падает, несмотря ни на что. Поэтому, если вы работаете с детскими товарами или с какими-то детскими организациями — как гражданское сообщество — имейте в виду: детей всё меньше и меньше. Стало быть, мамочек, озабоченных детьми, тоже меньше. И вам придётся как-то с этим считаться.
А вот пенсионеры — ваш контингент! Вот с кем надо работать, потому что их будет всё больше. Все знают прекрасно, что Новосибирская область — приточная. Сюда едут учиться, сюда едут кемеровские, которые устали жить в Кузбассе. Сюда едут с Алтайского края, потому что Новосибирск круче Барнаула. И все мы это прекрасно знаем. Приточный регион, слава тебе Господи! Но это регион постаревший.
Да, у вас лучше, чем в большинстве сибирских регионов, но у вас естественная убыль сильнее миграционного прироста, и население расти не будет. Рынок труда вышел на треть меньше, чем было 5−6 лет назад. Стоимость рабочей силы будет расти — это экономический закон. Более поздний выход на пенсию — сейчас подрихтовали же трудоспособные возрасты, но вы понимаете, что старшие трудоспособные возраста — это немножко специфический контингент.
—
Переучивать сложно — мечта о грядке и внуках для женского пола, хронические заболевания. С ними надо работать как-то отдельно, поэтому вопрос непростой — в России это [забота о пожилых] плохо налажено.
Ну, и плюс наши трудовые эмигранты, которые помогали заткнуть дыру — их уже на миллион меньше по оценкам моих коллег. Если будем вести такую политику и дальше, ещё меньше будет.
Знаете, Россия мёдом не намазана. Потихоньку ученики узбеков начинают перетекать на сельхозработы в Польшу. Потихоньку [мигрантов] нанимают другие страны. Ташкентские ребятишки с вузов едут на сборку автомобилей в Южную Корею.
Мы не закроем дыры на своём рынке труда.Стоит перетащить молодое поколение в промышленное производство. Эта задачка трудно реализуема не только для России. Во всей Европе также не идёт в молодняк промышленность, принципиально его не устраивает, не мотивирует, даже когда хорошая зарплата. Они предпочитают более вольный сектор услуг.
Самозанятость как преимущество Новосибирска
Что мы можем сказать про Новосибирскую область? Сохранилось большое преимущество: я к нему всегда с большим уважением относилась. После того, как грохнулись в 90-е годы машиностроительные заводы, народ пошёл в бизнес — в основном, в малый и средний бизнес. И до сих пор занятость в малом и среднем бизнесе в Новосибирской области прилично выше, чем в других регионах.
Это ресурс, это настоящий ресурс — люди, которые сами рассчитывают на себя. Я понимаю, что многие начинали с Гусинобродского рынка, а потом, как на стрелках делили муниципальные округа, кто откуда пойдёт. Не договорились — постреляли.
Я про 90-е помню хорошо, но суть в том, что вот это преимущество у вас сохранилось. И вот как поднять малое и среднее предпринимательство и включить в какие-то ваши начинания, инициативы? Это была бы хорошая идея!
Что еще важно? У вас высоченный уровень самозанятости. Это у вас по-настоящему. И вот это, действительно, преимущество, прежде всего, конечно, самого Новосибирска.
—
Подумайте, как включить форматы этих организуемых гражданских структур. Потому что малый бизнес — это просто немножко другие люди, чем бюджетники, служилые и далее по списку. Это тёртые, битые и умеющие противостоять очень многому.
Про безработицу: когда-то ведь у вас было 5% в январе—марте 2022 года. А сейчас 2%. Всё — рынок выскребли подчистую! Рабочей силы в области нет от слова совсем. И это тоже надо понимать.
Похоже, февраль нам уже показывает, что темпы роста номинальной зарплаты в рублях замедляются. Для работодателей это благо, для населения — нет. Поэтому при инфляции 10,5% реальная заработная плата у нас уже не на 8%, как в прошлом году росла, а на 3%. Поэтому покупательная способность населения тоже будет на махонькую толичку возрастать.
Пенсионеры — самая обедневшая часть российского социума.У нас произошло расслоение и по доходам. Даже не межрегиональное, а внутрирегиональное. Да, бедность мы понизили — меры поддержки работают. Вообще эта программа поддержки малоимущих семей с детьми оказалась очень толковой, адресной, работающей.
Депопуляция
Что будет? Депопуляция. Длинный тренд, а к нему надо адаптироваться, готовиться и понимать. Рождаемость не вырастет, что бы не говорили высокие начальники. Она продолжает сокращаться. С этим очень трудно что-то сделать.
Если мы были одни такие! Посмотрите на всю Европу, посмотрите на Южную Корею, Китай. Суммарный коэффициент рождаемости в Корее — 1,1 ребенка на папу с мамой. У нас — 1,4. Мы в тренде, что бы ни говорили начальники. Миграцию подожмут, и искать рабочую силу будет сложнее.
Никаких перетоков [рабочей силы] назад в промышленность массово не произойдёт, структура занятости устоялась. Дефицит надолго. Различия по доходам, в общем, увеличиваются внутри регионов.
