Погода: −3 °C
24.04−6...3облачно, без осадков
25.043...6пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3)

  • кстати, хранить в цветных и ценных металлах - это классика .)

  • В ответ на: свалит куда?
    в такую же ничуть и ничем не лучшую дыру?
    за лУчшей жизнью, туда где можно получить интересную работу, солидный доход, хороший досуг, безопасность и качественные товары с услугами.

    В ответ на: в любом случае нормально функционирующее жильё в нестаром фонде надёжнее любой (повторяю - любой) свободно сегодня конвертируемой валюты
    которая сегодня свободно конвертируется, а завтра перестаёт быть платёжным средством из-за рецессии, инфляции, стагнации и других -ции
    нет, не соглашусь, если выбирать между старым добрым долларом и кубыми вохдуха в каком-нибудь вертикальном бараке от местного жучка-девелопера, то глупо выбирать второе. Зачем? Этот актив в долларах никогда не подорожает, да и в рублях он прибавит в ценне только потому, что рубль наш деревянный))) Ну и не забываем, что любая недвижка порождает издержки владения, которые в руках государства и что взбредет в голову нашим дЮпутатам - никому не ведомо. Вдруг они решат, что нам достаточно по 30 квадратов на нос, а все остальное это сверхпотребление и должно облагаться сверхналогами. Ну и просто, если вы строите каждый день, то это аналогично, что вы печатаете дензнаки, что порождает инфляцию уже выпущенного на рынок жилья

    В ответ на: поэтому даже в среднесрочной перспективе (а это 2-5 лет) для сохранения накоплений (каких-нибудь 3-5-7 млн рублей) нужны материальные объекты
    нет, надежно сохранить можно только то, что потребил)), поэтому самое надежное это инвестировать в себя, чуть менее - в близких ну и т.д.

    Интересно Вы меня убеждаете, что нужно вкладываться в кирпичи или себя?)))

  • я же отвечаю на вопрос "какой есть резон покупать недвижимость в 2022 году" - не под аренду, не для спекулятивных выгод, не для прибыли
    сейчас покупать недвижимость следует только чтобы переждать период, обозначенный классиками как "не дай вам бог жить в эпоху перемен"

    а по поводу старого доброго доллара - посмотрим что с ним будет через пару лет
    и с молодым добрым евро .)

  • посмотрим...заодно посмотрим что будет с бодрым сибирским кирпичом))

  • А ведь есть много "странных" материалов для сохранения капиталов.
    Вольфрам, медь, палладий, свинец, родий , платина - вся таблица Менделеева "за нами"!
    И сплавы из них плюсуем , тк чистые металлы редки и не все в свободном обороте!
    Где-то были фонды (подальше от этих нелепых прослоек , если нет инсайда) ,
    которые мультиметаллические инвестиции "собирали".

  • Сегодня была на Писарева 125, сотрудники УК поведали что перед праздниками продалась двухкомнатная квартира 57 метров в состоянии от застройщика под с/о за 8500тр, приобрели люди в возрасте,
    но в эти деньги 8500-9000тр можно с ремонтом и мебелью в свежих домах центральной локации взять.
    Интересно, что двигало этими людьми? Ведь сейчас отделочные работы так дороги, да и с мебелью и техникой напряг.

  • В ответ на: Где-то были фонды,
    которые мультиметаллические инвестиции "собирали".
    в дни, когда даже гособлигации мировых держав могут быть дефолтнуты верить фондам очень сложно
    так что нужен всё таки реальный металл

    в принципе, это идея

    конечно, хранить на балконе сотни чушек первичного никеля или свинца - это безумие
    но можно хранить металлы высокой степени очистки
    вот например я за пять минут нашёл где купить вольфрам высокой степени очистки cas 7440-33-7 по заводской цене (у китайцев, конечно)

  • В ответ на: вигало этими людьми? Ведь сейчас отделочные работы так дороги, да и с мебелью и техникой напряг.
    это называется: самсебеинвесторы переложились недвижку, уберегли деньги от инфляции)))) тем более, что отделывать и меблировать хату для последующего вынимания бабла взад - совершенно не обязательно, а даже категорически не рекомендуется

  • У нас в соседях была (и есть) конторка по редкозёмам. Половину этажа и десятки-сотни грамм в год этого "актива" позволяли жить весьма и весьма... Не все металлы разрешены в свободном гражданском обороте!

  • Это всё животворящая льготная ипотека:)

    В соседней ветке Гарри рекламирует СмартАвеню на Кирова -

    2ст. 43.7кв.м - 2, 3, 4-6, 7, 8 этажи - от 5.600.000

    Кирова,236 Стрижи, 40м2 - 5 100 с ремонтом

    ЖК Декабристов 115 куча квартир без ремонта дешевле практически на 1 млн, одна с ремонтом за 5 200

    Чтобы сегодня взять 1-комнатную на Кирова среди промзоны с инвестиционными целями, это я не знаю какой нужно иметь инсайд :umnik:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Пока есть госхалява-так и будет.

  • Интересно, как потом это палладий или вольфрам, или там полоний какой физику продавать? На авито выставить?

  • Зачем усложнять себе и другим жизнь незаконными действиями?
    Ещё раз напишу и повторю - не все металлы разрешены в свободном обращении.
    Палладий в слитках можно купить , как за кефиром сходить, в банке.
    Можно колечек/цепочек накупить в ювелирных шопах.
    Вольфрам - это вообще "бытовой" металл: спирали, нагреватели, регуляторы, сопротивления, покрытия - собери и сдайся )))
    А вот всякие редкозёмы требуют лицензии, прежде чем всё с ними делать.

    Существует банковская система , государственная и коммерческие закупочная система любых металлов и их отходов. Можно продать , как любой товар коллеге инвестору или организации. Можно вообще торговать на фондовом рынке металлами. И в обезличенном виде. Есть производные инструменты с товарным наполнением и без.

    А можно вынуть кирпичик из недвижимости , в которую инвестировал и заложить за него что-то дорогое, не только "сердцу", и замазать сверху "как было" в целях инвестиции :biggrin:

  • В ответ на: Это всё животворящая льготная ипотека:)
    в Новосибе аренда 15-20 за 1к, из них 5 на оплату комуналки уйдет, поэтому если инвестировать то в Мск, можно в апартаменты < п.3 > например, они дешевле квартир и сдать можно выгодно

    Исправлено пользователем serega (16.05.22 10:13)

  • ну всё таки - 20-30 к за 1к у метро
    12-17 - это 1к в Родниках
    10-12 - студия на Уса
    но да, соотношение цена покупки/цена аренды вовсе не в пользу инвестирования в жилую недвижимость
    в Москве, кстати, это соотношение ещё хуже - покупаешь 1к за 12-15 млн, а потом сдаёшь её за 40-60 тр в месяц

  • В Инских холмах всё так же ходят-бродят радостные ремонтники-отделочники, так же открываются новые офисы и появился мост (с большой пуквы). Людей вот только через "Большевистский спуск" не ходит на "ту" сторону и своих внятных стоянок не появилось...Пока оживающий (ожидающий) остров посреди города.

  • В ответ на: Людей вот только через "Большевистский спуск" не ходит на "ту" сторону
    это не так
    на этой неделе даже в трудовы ебудни в середине дня народ постоянно ходил по пешеходному мосту - и на набережную, и обратно, на Инские
    в выходные - больше
    ну понятно, что солнечная и теплая погода благоприятствует, а также статья на НГС, возможно, привлекла внимание
    но тем не менее

  • У меня нескольким знакомым параллельно риэлтеры вдалбливают уже полгода взять объекты в аренду Холмы Инские под красоту, торговлю, сервис - а воз и ныне там - все рекламные объявления на месте. Что генерирует трафик для потенциальных арендовзятелей? На голых заявлениях прибыльный народ не пойдёт по пыльной улице от метро "на остров".
    Или едальню , или арт-объект или...что-то надо русской душе притянуть к себе!

    ...статья - да! Народ ждёт событий... Ездили смотреть МОСТ, который симметричен речновокзальному мосту с видами Набережной. В чём достоинство для всех - так и не понятно, токмо для Холмчан Инских, коих не очень много...

  • мне одной ИХ доставляют эстетическое удовольствие, как объект украсивший убогий кусок Большевички? :biggrin:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Да нет, дома и вправду симпатичные, но зелени не хватает. Для Большевички это вдвойне важно.

  • пойдём гулять от Октябрьской до Набережной? :biggrin: хочу проверить состояние пешеходности и как оно там всё :umnik:

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • :dnknow: в Новосибирске зелени не хватает везде....это конечно катастрофа

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • В ответ на: взять объекты в аренду
    подозреваю, ценник не соответствует реальности

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • Люди сейчас все умелые и умные и умеют считать.
    Когда "арендовзятель" стоит посередь и за 30 минут рабочего проходит по всему "объёму" 5 отделочников и ни одного даже жителя завалящего, а у тебя центр с медициной или салон за красоту или торговля "лаптями" , то все вопросы снимаются сами собой лет на 3-5... А потом в статье пишут , что на "острове" Инские холмы открываются мелкие местные "забегашечки" , ажно 3 штучечки, на несколько десятков тысяч пустых метров - в надежде на что?

    Ценник , конечно, не божеский, за запускаемый жилмассив.
    Стоянок нет, зон рекреации нет, "тропы" нет...
    Хорошо под сдачу и иногородним продать - утром на работу, поздно вечером с неё - плюс полчаса от метро к любому пути...

  • сходите-сходите...расскажете потом
    с детьми эта дорога что-то с чем-то.
    От Нижегородской до Якушева приятно.
    Потом по Сакко и Ванцетти вдоль стройки Брусники очень узкий тротуар, двое не разойдутся еще и леера натянуты.
    благоустроить переход через трамвайные пути? зачем?
    потом мост через ЖД и лестница
    на Инской в целом приятно
    Холмы к месту, украсили. Сам мост уже ржавеет
    потом опять лестница с моста и потом старая раздолбаная лестница на набережную

    Watchdog

  • В ответ на: за 30 минут рабочего проходит по всему "объёму" 5 отделочников и ни одного даже жителя завалящего
    так постоянных жителей там и не должно быть - апартаменты под сдачу же
    есть, конечно, живущие сами с усами, но это 20% от первой очереди (из 130 апартов)
    предполагается, что во второй очереди (которая сдалась лишь в марте-2022) будет больше саможителей - там площади побольше и есть так называемые сьюты на верхних этажах
    вот посмотрим

    что же касается туристов
    примерно год как я занялся сдачей посуточно в гостиничном формате и у меня кроме нескольких апартаментов в Инских холмах есть ещё пара квартир, одна из них рядом с Новосибирск-Главный
    так на Инские холмы у меня спрос выше, чем на квартиру у жд вокзала

    В ответ на: ажно 3 штучечки, на несколько десятков тысяч пустых метров
    учитывая структуру момента, сейчас и в центре много помещений пустует, в самых что ни на есть трафиковых местах
    а Инские только запустились и из пяти (или даже, возможно, шести) корпусов функционирует всего один
    подождем несколько лет, пока не застроится весь так называемый вами остров .)

  • В ответ на: хочу проверить состояние пешеходности и как оно там всё
    в принципе, пройти можно, но не с детской коляской
    пока так

  • Место хорошее.
    Особенно для приезжих.
    Весь Новосибирск в одном месте.
    И всё свежее , современное!
    Всему надо время - как всё это кончится,
    и введутся все корпуса/очереди - будет
    много приятнее!

    По шаговой доступности - квест.
    Что с верху, что с низу.

  • Неправда, в местах, куда не добрались масссово новостройки, зелени полно.:улыб:Почти все районы советской застройки зелёные.

  • В ответ на: что же касается туристов
    примерно год как я занялся сдачей посуточно в гостиничном формате и у меня кроме нескольких апартаментов в Инских холмах есть ещё пара квартир, одна из них рядом с Новосибирск-Главный
    так на Инские холмы у меня спрос выше, чем на квартиру у жд вокзала
    лично у меня, как у жителя Новосибирска, наш ЖД вокзал ассоциируется с грязью и бомжами. Да, там уже давно стало намного приличнее, чем было раньше. Но эта ассоциация настолько глубоко во мне сидит, что ЖД вокзал и все что рядо с ним - беее. :bad: :bad:
    Бывал туристом в разных городах от Омска до Москвы и никогда не возникало желания снять квартиру у ЖД вокзала.

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • В ответ на: Неправда, в местах, куда не добрались масссово новостройки, зелени полно.:улыб:Почти все районы советской застройки зелёные.
    дело не в зелени как таковой, а в неухоженности самого города, пыльных и грязных тротуаров, совершенно бесхозных так называемых газонов вдоль дорог, нахрен не нужных в их текущем виде, неухоженных деревьях и земли около этих деревьях. Полагаю все, кто тут пишет, не один раз были в развитых европейскийх странах? Вспомните как там выглядят улицы и тротуары, как там выглядят газоны и деревья: после первого же дождя земля с газона там не льется рекой на дорогу, практически нет открытого грунта. А у нас? да что далеко ходить: ул. Дачная (от перевозчикова и до северной): СГК разрыли газоны, копали трубы, закопали, привезли кучу чернозема, засыпали и все! Стоит голая земля, которую разносит ветер и при первом же дожде все это будет на дороге. ЗАЧЕМ ТАМ нужна эта земля? положите там тротуарную плитку, между плитками посадите кустарники. Да что далеко ходить, в Кольцово у нас в разы лучше благоустройство реализовано. а в самом городе... ну Соболев правильно сказал

    • хотя бы так примерно.

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • а парки? у нас блин 3-4 парка на весь город. и каждый клочок земли пытаются застроить очередной многоэтажкой без двора и парковок.

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • В ответ на: дело не в зелени как таковой, а в неухоженности самого города,
    ну если людям пофиг на город, если они паркуют свои авто на газонах, если не убирают какашки за своими животинками и еще миллион если, то так и будет

  • Город равноудалённых от всего и всех равнодушных людей...

  • В ответ на: Город равноудалённых от всего и всех равнодушных людей...
    если бы только город

    По-моему главная скрепа нашей державы это пакт имени дяди Гиляя
    "Внизу — власть тьмы,
    А наверху — тьма власти"©

    Народ не мешает власти заниматься геополитикой и мегапроектами с мегабюджетами, а власть не лезет к народу с правилами общежития, парковок, сортировки мусора, вакцинации, масками и т.д. и т.п. Здесь мы власть. Чё исхотим, то и сотворим. Но хотим мы обычно плюнуть себе под ноги и выбросить мусор прямо из окна авто. Не все и не всегда, но это наша маленькая компенсация за первый пункт пакта.

  • Баланс - это не всегда плохо! И есть всегда место для инициативы, дел, мыслей , инвестиций...
    -------------------------------------------------------------------------------
    9 000 000 000 в квартире наличными - кошелёк без размера (с)

  • В ответ на: дело не в зелени как таковой, а в неухоженности самого города, пыльных и грязных тротуаров… Полагаю все, кто тут пишет, не один раз были в развитых европейскийх странах?
    Даже те, кто не бывали стали что-то подозревать :улыб:

  • В ответ на: в развитых европейскийх странах
    они там так бедно живут, что даже пыль экономят! хранят её в коробочках

    и моются раз в неделю
    и ходят греться в Макдональдс

    а сейчас глобальное потепление наступит - так они вообще все замёрзнут

  • В ответ на: и моются раз в неделю
    это не предел:) Изабелла Испанская вообще 30 лет не мылась :dnknow:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • ЦБ снизил ключевую ставку с 14 до 11 процентов

  • ВТБ планирует 30 мая снизить ставки по ипотеке на 3%, минимальная ставка составит 10.9%
    В ответ на: ЦБ снизил ключевую ставку с 14 до 11 процентов
    - Банк России допускает возможность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях!

  • Плановые заседания ЦБ намечены на:
    10 июня
    22 июля
    16 сентября
    28 октября
    16 декабря

  • Каждый раз по 200-300бп и будет у нас дефляция плюс (рай райский).
    ...в смысле обнищаем все!
    ...сейчас то мы кормим экспортёров и пару-тройку отраслей за счёт всей экономики

  • У ЦБ там особо теперь нет плеча, ну максимум 150 пунктов, т.к. бюджет сейчас будет башлять на 10% больше по соцвыплатам, пенЗиям и т.п., плюс новые территории и новые едоки и новые стройки, плюс оборонка с армией и если скатиться обратно в инфляцию, то будет всем фигово, поэтому вангую до конца года — 9% если не 9,5%. Если рубль хорошо рухнет где-нибудь до уровне 77-75 за вечнозеленый, то ЦБ перейдет от топора к скальпелю))

  • Всем доброго дня.
    Скорее всего уже в ближайшее время опусят ниже 10% ( психолагический барьер) - а после по ситуации, вполне возможно до конца года и ниже 9% !

  • Курс деревянного 77-83р и ставка 8-9% , если очередные "строители и металлурги с бензоколонкой" не пролоббируют что-то для себя повыше-пониже...

  • ставка 8-9% при инфляции в 18-23%? Это сильный перекос, народ опять рванет из банков, но если мы решим идти дорогой Эрдогана, то я и ставке в 3% не удивлюсь)) В туретчине там в этом году инфляция наверное по 60% будет

  • ⭐Всем доброго дня!
    Как и ожидалось ставку опустили ниже 10%, сразу с 11% до 9.5%
    - Ожидаем анонсов от банков о снижение ставок по всем ипотечным программам!

  • сегодня 14 число. Ну как. что банки говорят?

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • Приветствую вас. Cбербанк снизил ставки по всем рыночным ипотечным программам на 0,4 процентного пункта, минимальная ставка в рамках базовой программы теперь составляет 10,5% годовых.

    Исправлено пользователем navoyan (14.06.22 19:07)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: