Погода: 30 °C
15.0727...31переменная облачность, без осадков
16.0727...30пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3)

  • Первый утрированный пример который пришел в голову.
    Стоимость разработки лекарства - 10 000 000 долларов. Себестоимость производства - относительные копейки. Рынок сбыта - 1000 человек. Стоимость лекарства - 10 000 долларов.
    Рынок сбыта - 1 000 000, стоимость лекарства 10 баксов.

    При этом, глобализация никого не заставляет отказываться от идентичного продукта.

  • Глобализация нужна в современной структуре экономики - сложным продуктам необходим масштабный рынок сбыта, иначе не хватит потребителей, чтобы окупить затраты на всякие патенты, НИОКР и разработки.
    Утверждают, что для аирбас илм боинга нужен рынок не меньше миллиарда человек.
    Также производство высокотехнологичных продуктов основаны на принципах глобального разделения труда, когда аирбас, айфон или теслу создают множество специализированных поставщиков из разных стран - специализация позволяет сокращать издержки, снижать себестоимость и держать пиковое качество. Без такого подхода невозможно конкурировать.

    Но если рынок закрыт, конкурентов нет, никто не давит ценой, потребители лояльны и тогда какая разница сколко стоит самолёт и что он не технотоп? Можно летать на Ту134 и Як40, ездить на Ниве и Уазе, звонить по кнопочному телефону. Даже более того, длительная эксплуатация совершенствует в этих девайсах каждую заклепку, а силы конструкторов, свободные от создания всё новых и новых моделей брошены на модернизацию - можно сделать идеальный продукт. И в этом случае не нужен Глобальный рынок, можно выживать десятилетиями, и даже в чем то обгонять технологии глобального рынка.

    Так что у России есть шанс даже в изоляции идти дорогой прогресса (если не свернёт на тропу Чучхе .)

  • надеюсь про прогресс это был сарказм?

  • Избавиться от мышления (если оно есть) блогеров - работать надо , мешки ворочать, а не ХХХ.

    Перестать мечтать о хамоне и бургере со стрипсами - своего мяса куча.

    Ценить свою культуру и язык , а не хайповать на хейте с френдами.

    Любить и знать свою Родину, а не ехать в "мечту" убухиваться дешёвой палёнкой в усмерть к потенциальным друзьям в кредит и проститутками.

    ------------------------------------------------------------------------------------
    скрепоносцы - это мать + отец, а не иностранные сектанты, мать их отца! (с)

  • а если Родина превратилась во что-то такое, что невозможно ни понять , ни принять?

  • Родина одна и вечна, а вот люди...

    Иных уж нет, и Те далече...

  • Родина и есть люди, не территория жеж...

  • наблюдения марта из своей специфики (загородная недвижимость):

    первые две недели была относительная тишина, допинывали старые сделки, новых заявок почти не было.
    за последнюю неделю ходят толпы с налом и встают в очередь на готовые дома (рапродали практически все, и 80% сделок в деньги). Те несколько вариантов по вторичке, которые были - продавцы сняли с продажи (так же и участки и дома). Ну и земля отлетает...

    По ощущениям еще неделю-две будет нечто подобное, а потом не понятно...

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • ну а что потом)) Потом вы (девелоперы со товарищи) будете думать чего делать с вырученными деньгами, выводить и валить в Дубай или снова рискнуть и вложиться в новые проекты

  • Переключились ,сезонно, спасать/накоплять/инвестировать с городских кирпичей на сельхозугодья и "тамошние" кирпичи?

  • В ответ на: Первый утрированный пример который пришел в голову.
    Стоимость разработки лекарства - 10 000 000 долларов. Себестоимость производства - относительные копейки. Рынок сбыта - 1000 человек. Стоимость лекарства - 10 000 долларов.
    Рынок сбыта - 1 000 000, стоимость лекарства 10 баксов.

    При этом, глобализация никого не заставляет отказываться от идентичного продукта.
    А если рынок сбыта 1 миллиард человек? вы озвучиваете цену лекарства по методу себестоимости. Но так могут делать только никто ))) На рынке обычно цену выставляют по другим принципам.

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • вероятно всего народ просто сливает бабло (скорее всего зря), а что потом? новых строек же нет? и люди бабки потратили.

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • В ответ на: ездить на Ниве и Уазе, звонить по кнопочному телефону. Даже более того, длительная эксплуатация совершенствует в этих девайсах каждую заклепку, а силы конструкторов, свободные от создания всё новых и новых моделей брошены на модернизацию - можно сделать идеальный продукт. И в этом случае не нужен Глобальный рынок, можно выживать десятилетиями, и даже в чем то обгонять технологии глобального рынка.

    Так что у России есть шанс даже в изоляции идти дорогой прогресса (если не свернёт на тропу Чучхе .)
    Нивочке уже скоро 50 лет стукнет (1977 года рождения машинка), однако так ее до совершенства никто и не довел, ломается, ломается, ломается, а народ колхозит запчасти с экзиста импортные, чтобы хоть немного реже чинить. Так что уж ежели за 50 лет не взлетело, то что так вдруг резко поменяет ситуацию сейчас? Скрепы?

  • Ё-мобиль Прохорова это реальность или фейк?
    100% китайского автопрома заимствованные модели -это реальность или фейк?
    Чем "шишига" хуже "атласа", если взять всё лучшее у "атласа" для неё, заменив один болт на другой и шильдик?

    ...и ещё 98 вопросов к тем , кто в угоду глобализации, кто продавал и продаёт отечественный автопром, чтобы работали только транснациональные производители, которые уходят "по нужде" в любое время, бросая рынок, заводы и рабочих..
    ---------------------------------------------------------------------------
    мы едем, едем, едем в далёкие края...

  • руководители бывают двух типов
    1. Первый идет во власть, чтобы реализовывать свои идеи по улучшению Вселенной, при это он неминуемо расходует свой ресурс, лишается поддержки и уходит через определенный период времени
    2. Второй идет во власть в поисках самой власти, чтобы стать царем горы и пофиг на все остальное ибо больше ему ничего не нужно кроме как ещё больше власти и неважно какой ценой это будет достигаться.

    Странам и народам может быть фигово или нет при обоих типах. Ибо идеи первого могут быть завиральными или нет, а борьба за расширение властной поляны может быть военной или экономической экспансией.

    В отсутствии обратной связи в виде выборов или иных коммуникаций от народа к полит. элите - население из субъекта превращается в объект и максимум что может сделать - так это свалить к другому суверену.

  • Я в Грецию, по Вашей протекции, только отдыхать поеду :biggrin:
    А там , кто суверен, уже не важно - солнышко оно всем светит...
    У нас , если не брать крайности и "экологичный уголь взамен здоровья" , очень
    приятный климат для жизни.

    ...можно "сесть" в 30-40 км от города за высоким забором и устроить себе суверенитет на
    отдельно взятых 6-10 сотках в любое время дня и здоровья...

  • По оценкам Института международных финансов (IIF), приток средств в Россию в 2022 году может составить не менее $200–240 млрд. Однако в Bloomberg оценили приток средств в Россию в $321 млрд из-за экспорта энергоносителей, что почти на треть больше показателей 2021 года, когда доходы от энергоносителей составили $244 млрд.

    отсюда


    интересно, избыток в некоторых кругах нефтегазовых доходов, насильно конвертируемых в рубли, на фоне невозможности потратить их за рубежом и на импорт - приведёт ли к росту спроса на недвижимость в России?

  • В ответ на: Мы тогда открыли счет, положили баксы "старые", а через короткое время сняли новыми долларовыми купюрами без комиссии.
    Как смогли положить баксы, а снять доллары?

    Сам по себе...

  • В ответ на: интересно, избыток в некоторых кругах нефтегазовых доходов, насильно конвертируемых в рубли, на фоне невозможности потратить их за рубежом и на импорт - приведёт ли к росту спроса на недвижимость в России?
    приведет может не к росту, а не даст сильно обрушиться если власть позволит этим долларам просочиться к населению, что не очевидно

  • :mafia: ЦБ снизил ключевую ставку до 17%
    Банк России решил снизить ключевую ставку сразу на 300 б.п., с 20% до 17% годовых. Сегодняшнее решение ЦБ вступит в силу 11 апреля 2022 года. При этом регулятор не исключил и дальнейшего снижения ставки на следующем заседании.
    - 28 февраля ЦБ повысил ключевую ставку с 9,5% до 20% годовых
    - В середине марта Банк России ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне 20% годовых.
    Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором снова рассмотрят вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 29 апреля 2022 года

  • Ну что народ, какие прогнозы на ближайшие полгода? Ждем падения цен или стагнации или роста? Покупать сейчас или подождать?
    П.С. При прочих равных лучше новострой + ремонт или свежую вторичку? Что выгоднее, с учетом роста цены на материалы для отделки в 2 раза.

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • Смотрите вторичку, которую будут распродавать отбывающие.
    Риск недостроя сильно повышается.

  • Стагнация.
    Два прогноза выхода из "болота" - начало осени или новый год.
    И то и другое хоть как-то можно обосновать "на пальцах и фактах".

    Просто смотреть на "сливы" квартир.
    Этим обычно занимаются профессионалы вне зависимости от состояния рынка кирпичей.

    Вторичка в современном доме , инвестиционная "голая" или лучше уже с ремонтом - рекомендация.
    -------------------------------------------------------------
    кому мать родна, а кому и мать и родна и война (с)

  • В ответ на: Покупать сейчас или подождать?
    для ПМЖ или в т.н. инвест.целях?

  • я уже писал в соседней ветке про Soho Pool Club
    в инвестиционных целях стоит обратить внимание на этот проект
    или на подобные
    и вообще, пора в Новосибирске инвестировать в инфраструктуру - в развлекательную инфраструктуру
    Нск в этом отношении чрезвычайно недофинансирован и необеспечен, а потребность есть и обстоятельства благоприятствуют - хорошие проекты неизбежно выстрелят

    а жилая недвижимость в ближайшие 2-3 года, на мой взгляд, не подходящий инструмент для инвестиций
    нас ждёт затишье на рынке жилой недвижимости, будет длинный боковик - цены, я полагаю, не упадут резко, но будут понемногу снижаться или подвиснут
    ну или действительно нужно искать квартиры с резко заниженной ценой

    коммерческая недвижимость будет, мне представляется, переживать сложные времена - последние пара лет показывает, что офисная и торговая недвижимость не так уж и востребована, можно работать на удалёнке или виртуально, пустых помещений будет всё больше...

    инвесторам, возможно, нужно наблюдать за проектами по импортозамещению - там поле непаханное, освободились ниши суммарно но триллионы рублей, только на копировании товаров из Икеи можно сделать с десяток стартапов федерального масштаба, или сотни стартапов регионального масштаба...
    а под это всё нужны финансы - причем традиционно (в традициях российской банковской системы) малому бизнесу в банке взять кредит под проект почти нереально
    поэтому малый бизнес пойдет, вероятней всего, путём краудфандинга или чего-то подобного - тут могут быть очень интересные возможности для мелкого неквалифицированного частного инвестора...

  • В ответ на: для ПМЖ или в т.н. инвест.целях?
    тут 50/50. Если у самого не получится сменить место жительства, то на ПМЖ, просто попытаться найти что-то чуть более комфортное чем сейчас.

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • тогда бы я просто выбирал то, что более комфортное и торговался, долго и нудно. На мой взгляд, сейчас все дезориентированы и нормальная цена возникает только если одному нужно реально продать, а другому купить.

  • В ответ на: :mafia: ЦБ снизил ключевую ставку до 17%
    Банк России решил снизить ключевую ставку сразу на 300 б.п., с 20% до 17% годовых. Сегодняшнее решение ЦБ вступит в силу 11 апреля 2022 года. При этом регулятор не исключил и дальнейшего снижения ставки на следующем заседании.
    - 28 февраля ЦБ повысил ключевую ставку с 9,5% до 20% годовых
    - В середине марта Банк России ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне 20% годовых.
    Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором снова рассмотрят вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 29 апреля 2022 года
    ⭐Владимир Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке с 12% до 9%!!! Так же было предложено продлить программу льготной ипотеки до конца текущего года.
    «О приёме заявок на льготную ипотеку по ставке 9% уже объявили несколько банков:
    - ВТБ
    Ипотека с господдержкой
    Первоначальный взнос — от 15%.
    Ставка — от 8,7%.
    - «Дом.рф»
    Ипотека с господдержкой
    Первоначальный взнос — от 15%.
    Ставка — 8,5%.
    - Сбербанк
    Ипотека с господдержкой
    Первоначальный взнос — от 15%.
    Ставка — 9%.
    - «Альфа-Банк» заявил, что принимает заявки и выдаёт ипотечные решения на старых условиях под 11,7%. Но с выходом нового постановления и снижением ставки, старые ипотечные решения не будут аннулированы, а будут пересмотрены под новый процент.
    ☀Уже скоро ждём уведомления о снижении ставок от других банков.»
    :mafia: ЦБ СНИЗИЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ С 17% ДО 14%

  • Ипотека для ИТ специалистов
    Газпромбанк.
    Приобретение по ДДУ
    приобретение вторички по ДКП
    15% ПВ, ставка не более 5% годовых
    до 18млн в городах миллионниках
    белая ЗП > 150тр

  • Бешенные , дурные деньги, развращающие и так односторонне образованных , не очень умных , кроме 100 команд и правил их сочетания, людей в активном возрасте!

    Квартиры, армия и налоги - хорошие способы "приостановить" однобоко заточенные мозги для работы здесь и пользы не только для себя лично и не наших "нацальникофф"!

    Тем более , по факту выясняется, что все хорошие ИТ специалисты давно уехали за пределы родины, а оставшиеся не весть бог кому всё это время были нужны на 2-3-4-10 ролях и на подхвате у оставшихся на родине "зубров" ИТ...

    Один НЭТИ "клепает" их каждый год по тысяче-другой-третьей, а НГУ ещё больше, с учётом
    математиков и прочих смежных "клепален".
    Где всё это "стадо" управленцев "нолей и колов"?
    -----------------------------------------------------------------------------------
    У нас также не хватало юристов и экономистов в своё время...

  • кто где: кто в российских компаниях, кто свалил за бугор, кто удаленно работает на иностранцев. К тому же, сейчас под АЙТИ подгоняют вообще всех подряд, кто как-то связан с работой за компьютером

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • В принципе, эта часть людская не очень интересна.
    Они и сами друг другу не интересны.
    Редко встретишь Айтишника с фундаментальным образованием.
    Чаще не очень общительные люди, просидевшие ,
    в отличие от нормальных людей, уже по 20-30 и больше лет
    в гаджетах и с очень интересной логикой и "умом".
    Бегут первые с родного корабля...
    Продают своих же "братушек" Айтишиников при любой возможности...
    Страх за вырванные из пирога деньги - хватают без ума и разума
    ту же недвижимость, что бы завтра не умереть с голоду с квалификацией,
    не достойной "оторванных от реальности" денег...
    ...тут же насчёт работы на иностранцев - работают там , а лечатся, учатся
    и заводят семьи здесь, "дразнят" народ здесь же показной не умной роскошью...
    ---------------------------------------------------------------------------------
    где айти родилось, оттуда оно и бежит, пока там не прижмёт (с)

  • Извините, а что за бред вы тут несёте, и как это относится к теме инвестиций в недвижимость? Вы имеете какое-то отношение к ИТ ?
    Спрашиваю просто как как раз тот самый, который работает (пока ещё) "там", а лечится, учится и заводит семью и детей "тут". Правда, с тем, чтобы дразнить народ показной не умной роскошью, что-то не срослось, как и у большинства знакомых ИТ-шников.

  • Зависть - хорошее чувство!
    Вам просто ещё не дали Денег и не пустили к "пирогу".
    Почему - думайте сами!
    Причин много - квалификация, социальные связи, развитие...

    Про инвестиции в кирпичи - читайте "по складам" , на то, что отвечаете.
    Когда айтишнику (другого уровня) , например, падает 5-10-20 млн рублей за несколько месяцев работы, он начинает бегать , тоже например, по Академгородку и покупать квартиры (офисы/машины/билеты туда-сюда/покушать и прочие дары денег) в хрущобах за неразумные деньги, держа всю академовскую кирпичную отрасль в ложном напряжении и московских ценах несколько лет. Сейчас "немного отпустило". И строят побольше, и уезжают, и ориентиры меняются. К старости многие айтишники начали думать и принимать более логичные решения в тратах и ценностях...Вот Вам и инвестиции в кирпичи!
    ------------------------------------------------------------------------------
    бросьте считать чужие деньги, пока они не ваши (с)

  • В ответ на: Бегут первые с родного корабля...
    ну можно конечно предпочесть сойти с "Титаника" в последних рядах, но тогда нужно быть готовым, что мест в шлюпках для тебя уже не будет от слова совсем))

  • а если рассмотреть версию, что пробоина к этому времени затянется? :biggrin:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Грустно!
    Перемены всегда плохо, когда тебе не 18 лет)
    Титаник у нас постоянно - уже можно привыкнуть.
    Ещё грустнее, когда рядом с тобой вроде уже не
    молодые люди и Титаник для них тоже образ жизни,
    а они бегут по планете, так как есть деньги и
    до их окончания или их изъятия можно чувствовать
    себя "на коне" , а потом опять/снова бежать на
    Титаник , пилить "пирог" и смазывать пятки для
    очередного бегства/продажи с возвратом...
    А тебе ещё и льготы и армию скостят , даже
    если ты только "нюхал" произведения
    Лебедева/Тындекса и спец никакой, какой-никакой...

    Кирпичик к кирпичику и о нас думают по этим
    "выскочкам с Титаника" отходящим по любой нужде
    от реальности и от Титаника на время нужды большой
    и малой по выгоде шкурной-личной...
    -------------------------------------------------------------
    так о чём это я ? ни о чём, а о ком (с)

  • В ответ на: Зависть - хорошее чувство!
    В ответ на: Вам просто ещё не дали Денег и не пустили к "пирогу".
    Почему - думайте сами!
    Причин много - квалификация, социальные связи, развитие...
    Давайте вы не будете не зная ничего оценивать мою квалификацию и развитие, чтобы я, возможно тоже чего-то не зная, не оценивал ваши познания про работу и заработки в ИТ-сфере в Новосибирске. Потому что рассказы про какие-то "пироги" - это вообще не серьёзно и не массово (даже если кому-то что-то досталось незаслуженно и быстро, то такие явления, очевидно, и в других сферах деятельности есть не в меньших количествах).

    В ответ на: Про инвестиции в кирпичи - читайте "по складам" , на то, что отвечаете.
    В ответ на: Когда айтишнику (другого уровня) , например, падает 5-10-20 млн рублей за несколько месяцев работы
    1. Я умею читать, спасибо.

    2. Изначально тут несколькими сообщениями выше было сообщение про льготы по ипотеке для ИТ. Я так понял, что с этого и начался какой-то излив желчи в сторону ИТ-шников. Только это никакого отношения к инвестициям в недвижимость в Новосибирске не имеет, потому что тех, кто получит эти льготы - "по пальцам пересчитать", т.к. и под льготы попадают только сотрудники аккредитованных ИТ компаний с официальной зарплатой от 150т.р./мес. - сколько таких в масштабах Новосибирска, сколько из них бросятся за ипотекой, и как это количество людей повлияет на цены в Новосибирске?

    3. Очень редкому айтишнику "падает" 5-10-20 млн рублей за несколько месяцев. И под этим "айтишником" обычно надо понимать совладельца относительно немелкой ИТ-конторы (и то не каждого, и даже "некаждому" падает нерегулярно, мягко говоря), а не рядового инженера. Таких людей на весь Новосибирск несколько десятков человек - они уже или живут себе на Коптюга/Золотодолинской или в коттедже, или уехали. Поэтому на инвестиции в кирпичи не влияют никак.

  • Радует :
    что Вы осознаёте своё место в жёсткой иерархии Айти.
    что умеете оправдываться и перечитывать написанное ранее
    что у Вас нет таких знакомых из нескольких десятков
    топов, которым уже есть чем "похвастаться" и даже Вы знаете,
    сколько они зарабатывают в белую и где живут при том, что они не в
    силикондрим или в других "сладких" айти - местах и Вы не ставите
    себе целью ничего из достигнутого этими коллегами

    а вот , что выдаёт в Вас айтишника - своих мыслей маловато по поводу
    и чёткий алгоритм , без возможности импровизации вне заданной темы
    и вечного нацальника в голове )))

    Так что там у нас в Новосибирске с кирпичами и айти-арбайтерами? :phil:

  • Опять какой-то поток субъективных догадок про ИТ и про меня лично зачем-то :dnknow: Влияние ИТ-менеджмента и даже ИТ-инженеров и их льготной ипотеки на уровень цен в Новосибирске примерно никакое в виду их малочисленности. Как и в стране в целом. На этом и закончим.

    Исправлено пользователем Borzov (08.05.22 15:58)

  • Вот очередной пример неконструктивного отношения.
    Всё Вас пытаюсь в рамки "кирпичей" вернуть,
    а у Вас нет личного мнения ни на один вопрос.
    Жаль. Новый собеседник хоть с какой-то позицией
    по вопросу "кирпичей" был бы интересен.
    С Вашего позволения, мы продолжим потихоньку.

    Пока рынок стагнирует. Волатильности ноль.
    Ипотеку по некоторым проектам в Нске
    Застройщики пробуют дать уже под 3,5%...
    Хотя есть дорожающие и раскупаемые объекты
    и без ипотеки...

  • интересно, а кто-нибудь считал реальный местный спрос на кирпичи и насколько он подкреплен деньгами? Ну хорошо я могу купить больше одной хаты на рыло, но её все-равно 99% захочет сдать в аренду, не все ж такие ленивые как я.

  • Аренда, как путь инвестирования, слишком невыгоден и инвестицией с доходностью, компенсирующей хотя бы часть инфляции или дающей доход, может считаться таковым только в узких сегментах. Для массового инвестирования в кирпичи с целью дохода - слишком большая и непредсказуемая амортизация. Любой потоп/пожар/молния/арендатор/кот сведут все усилия/доход/труды в минус единственным действием по разрушению или постепенного "убийства" кирпичей за весьма короткий срок...

  • ну, давайте учитывать, что значительная часть новостроек, которые сейчас выходят на рынок аренды, покупалась по ценам значительно ниже нынешних - покупки были в 2019-2020 годах

  • конечно, нерентабельно покупать сейчас квартиру за 120-150 тыс. за кв. метр в расчёте отбить цену арендой ещё в этой жизни
    но в мире, где не то что надёжных активов становится всё меньше, а даже надёжность государственных и межгосударственных институтов всё чаще ставится под сомнение, нужно в чём то хранить свои накопления
    мы же видим, что любые валюты, акции, облигации и прочие активы/пассивы могут в любой момент обесцениться до нуля
    поэтому мы возвращаемся к выводу, который мы тут делали год-два-три назад - надёжнее всего материальные объекты

    так что сейчас квартиры если и покупают, то не для выгоды, а как защитный актив
    ну а аренда нужна, чтобы минимизировать затраты на содержание

  • Согласен про разницу цен.
    Но это явление скорее временное, случайное.
    Пройдут коллизии политически и социальные - будет
    долгое "болото" цен и равновесие "спроса-предложения".

    Аренда очень опасна для минимизации содержания -
    восстановительная стоимость после "плохого" арендатора
    может быть и 3 и 5 и 10 годовых аренд.
    Соседи, после недельного проживания "котёнка", потеряли
    всю прибыль 1,5 лет на восстановление однушки и только платили
    коммуналку месяца три сверху, до окончания ремонта...
    Квартплата при том составляет 10-20% от арендной платы.
    Логика просто "закрытых" квартир без аренды ,
    строится на этом посыле...

  • В ответ на: Пройдут коллизии политически и социальные - будет
    долгое "болото" цен
    это если пройдут
    а пока не очень понятно - сохранятся ли через пару лет Евросоюз, США, Китай или Россия как экономические субъекты
    в этих условиях стоит думать не о том, вырастут или снизятся цены на жилую недвижимость, а о том - как хоть что-нибудь осталось бы

  • Это основная проблема - сохранение.
    Получается , каждый "скачок" надо пересматривать инструменты инвестирования.
    Кирпичи на 5-10-15 лет будут работать.
    Если их не запугают налогами на основе , например, рыночных цен.

    Что будет дальше?
    Инвестиции в иностранный фондовый рынок "отходят" на 1-3 года и в туман.
    Наш рынок - держать/покупать/продавать - рынок Ждуна.
    Золото показало сначала хорошие результаты , а затем всё как обычно.
    Криптовалюты - это 5/36 или 6/49 , как было и раньше по теории игр.
    Выгодно , если сам майнищь и выводишь или оказываешь услуги в и для системы.
    НФТ - сдулись после года накачки и триумфа.
    Земля - можно взять гектар и разводить куриц, сыр или гречку)

    Производство - если есть очень смелые люди, время и лишние деньги, список необходимых
    товаров с километр-другой мелким подчерком, а потом возьмут и купят всё производимое тобой у наших братьев по китаю-и весь смысл...

  • В ответ на: поэтому мы возвращаемся к выводу, который мы тут делали год-два-три назад - надёжнее всего материальные объекты

    так что сейчас квартиры если и покупают, то не для выгоды, а как защитный актив
    ну а аренда нужна, чтобы минимизировать затраты на содержание
    немного странная логика. Почему мы исходим из того, что если обрушатся валюты и нематериальные активы, то рынок недвижки устоит? На мой взгляд - сам Новосибирск - не более чем пузырь. Здесь не нужен такой огромный город и если мир погрузится в длительный и системный кризис, то ходячий и платежеспособный народ отсюда свалит, а сбережений тех кто прибудет с наших ошкуров - не факт, что хватит это компенсировать. Защитный актив в виде кирпичей, на мой взгляд, более уязвим и затруднен к обратной монетизации в точках бифуркации. Мы все, как те генералы, готовимся к тем кризисам, что нам знакомы, но не факт, что следующий не пройдется катком именно по толстопузым девелоперам и самоуверенным лендлордам. В Мариуполе, я так думаю, тоже были уверены, что нет ничего более надежного чем недвижка, но...

  • В ответ на: если мир погрузится в длительный и системный кризис, то ходячий и платежеспособный народ отсюда свалит
    свалит куда?
    в такую же ничуть и ничем не лучшую дыру?
    до которой ещё (а вдруг так всё повернётся?) всякие ТочкиУ периодически долетают до жилых районов
    уж лучше в центре Сибири, в центре страны, в центре континента

    в любом случае нормально функционирующее жильё в нестаром фонде надёжнее любой (повторяю - любой) свободно сегодня конвертируемой валюты
    которая сегодня свободно конвертируется, а завтра перестаёт быть платёжным средством из-за рецессии, инфляции, стагнации и других -ции

    в какой валюте храните свои накопления? в евро? в долларах?
    а ведь уже сегодня есть ограничения по использованию этой валюты как платёжного средства на территории РФ... и вывезти их свободно не получится...
    и это сегодня
    а что будет завтра?
    и эта валюта (хоть бакс, хоть евро) уже сегодня подвержена инфляции, какой не видели с середины 90-х
    а что будет завтра?
    и руководят странами, выпускающими эти валюты (хоть евро, хоть бакс) политики, похоже не вполне осознающие к чему их руководство ведёт
    и это сегодня
    а что будет завтра?

    поэтому даже в среднесрочной перспективе (а это 2-5 лет) для сохранения накоплений (каких-нибудь 3-5-7 млн рублей) нужны материальные объекты
    не нравится недвижимость, давайте хранить в автомобилях, в ноутбуках, в ящиках тушёнки, в мешках гречки, в килограммах цветных и ценных металлов
    только всё это те материальные объекты, которые не слишком удобно и безопасно хранить
    ибо сказано о них "Не накапливайте сокровищ на земле, где тлен и ржа истребляют их и воры подкапывают и крадут" (от Матфея, 6:19)
    .)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: