Погода: −8 °C
05.12−10...−5пасмурно, снег
06.12−9...−1пасмурно, снег
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3)

  • В ответ на: [i]Приветствую вас. Cбербанк снизил ставки по всем рыночным ипотечным программам на 0,4 процентного пункта,
    аттракцион невиданной щедрости)))

  • В ответ на: Приветствую вас. Cбербанк снизил ставки по всем рыночным ипотечным программам на 0,4 процентного пункта,
    ---------------


    аттракцион невиданной щедрости)))
    Сарказм к месту)) не поспоришь. В банках прогнозируют дальнейшие понижения ставок!

    Исправлено пользователем Alippa (14.06.22 23:01)

  • /п.9/
    ВТБ со следующего понедельника, 20 июня, снижает базовую ставку по ипотеке на 0,4 процентного пункта, минимальная составит 10,5% годовых.

    Исправлено пользователем Alippa (15.06.22 01:16)

  • Нехорошая попытка хорошо заработать на кризисе.
    Эта ставка не раскачает рынок кирпичей.
    Полумера - ждём более решительных решений...

    Ставка 3-5% - вот это "взрывная" помощь строителям и ипотечникам!

  • покупателям это не поможет ибо девелоперы с банкирами тут же задерут цены и метр станет не просто золотым, а золотым в брюликах))

  • Вот те и рынок!
    Скорее прибыль в 100-200-300% "по Марксу" и хапнуть, а не репутация и долгосрочная работа...

  • ну какая у нас может быть долгосрочная работа и соответственно репутация если ты в январе не можешь ничего спрогнозировать на февраль, а уж про августы я ваапче молчу))

  • ⭐Всем доброго дня!
    • Сбербанк расширит государственные программы "Семейная ипотека", "Господдержка" и "Дальневосточная ипотека" на самозанятых с 21 июня, заявил на #ПМЭФ2022 первый зампред правления кредитной организации Кирилл Царев. По его словам, этой категории клиентов банка станут доступны кредиты по ставкам от 1,5% годовых по "Дальневосточной ипотеке", от 5,7% - по "Семейной ипотеке" и от 8,7% - по программе "Господдержка".
    • ВТБ с 1 июля запустит ипотеку под 3% для клиентов, имеющих многодетные семьи, программа будет действовать до конца года. ВТБ предлагает снизить ставку по ипотеке с господдержкой на жилье в новостройках и продлить ее действие после 2022 года, а также рассмотреть вопрос о том, чтобы сделать семейную ипотеку постоянно действующей программой. К концу лета объем ипотечных сделок может вернуться к значениям начала года, ожидают в ВТБ. При этом, по прогнозам банка, значительный пул потенциальных заемщиков предпочтет дождаться осени, когда завершится срок высокодоходных полугодовых депозитов.

  • В ответ на: При этом, по прогнозам банка, значительный пул потенциальных заемщиков предпочтет дождаться осени, когда завершится срок высокодоходных полугодовых депозитов.
    выгодных полугодовых особо банки не предлагали, только квартальные... ну и те кто сохраняет деньги в депозитах не будут перекладываться в кирпичи, это разные стратегии, разные риски, а те кто копил на первый взнос - давно уже либо реализовали свои хотелки в период бума, либо поняли, что им стать хатавладельцем - не судьба и потратили бабло на другие цели

  • Облигации рекламируют для вывода вкладов...
    Рынок акций пробуют расшевелить...
    Рынок валют тоже в части дружественных валют и стран...

  • В ответ на: Облигации рекламируют для вывода вкладов...
    Рынок акций пробуют расшевелить...
    Рынок валют тоже в части дружественных валют и стран...
    и еще 400 сравнительно честных способов отъема денег)))

  • Да.
    Кажется сейчас у нас появился новый вид спорта - изобретение мошенничества.
    Каждый день - новинка.
    Сегодня с утра про мошенников с кэш-беком и сбербонусами - до чего пытливый ум у "пацанов"!
    ...это плюсом к тем "400 сравнительно честных способов отъема денег"

  • ⭐Всем доброго вечера!
    Путин: считаю возможным еще раз снизить ставку по льготной ипотеке, теперь до 7%.
    • ВТБ начал прием заявок по льготной ипотеке под 7%, ждет роста спроса на такие кредиты вдвое
    • Сбербанк также начал предварительный приём заявок на льготную ипотеку по ставке в 7%.

  • Вы бы лучше цены снизили процентов на 50 и уже после этого ждали. а то задрали ценники на пару с банкстерами и ждете, что бюджет раскошелится

  • Можно уверенно сказать что ожидать снижение цен не стоит, особенно по уже продающимся объектам. Скорее цены просто будут медленнее расти, ни так стремительно как в 21г.

    Исправлено пользователем serega (18.06.22 09:37)

  • ну тогда не стОит ожидать роста продаж

  • сейчас все таки политический фон сильно мешает

    я продолжаю считать, что жилые квадратные метры в российском городе миллионнике остаются тихой гаванью для лишних 3-5-7 млн рублей
    альтернативы не вижу

    поэтому к осени, даже если политический фон не изменится (сильно не ухудшится), но ипотечные ставки будут держаться в коридоре разумных 5-6-7%, рынок оживёт

  • тихой гаванью вполне может быть и депозит, а кирпичи ужо пусть покупают не для спекуляций, а для ПМЖ, думаю даже этого спроса вполне хватит девелоперам

  • ну какой депозит тихая гавань?
    сегодня рубль 54 рубля за доллар, а завтра 154 рубля за доллар
    сегодня депозит в рублях - это вложить на три месяца под 10% годовых и молиться, чтобы завтра ничего не изменилось после очередного пакета санкций

  • ну а какая из кирпичей тихая гавань? Вложить 7 лямов, а потом с трудом вернуть 5 если вдруг деньги срочно понадобились? Это не говоря, что если хата пустая была, а не с арендаторами. Я уж молчу про издержки на ремонт и владение

  • А если деньги не последние и срочно возвращать те самые 3-5-7 млн не надо?
    Кирпичи - гавань!
    Замкадыши вкладывают в Первопрестольную разово в среднем по 19 млн в кирпичи в целях сохранения, а сами Мкадыши в свои кирпичи вкладывают на 15% больше иногородних.
    Так что инвестиции в кирпич - это сейчас инвестиции...Особенно для "мелких".

  • не буду спорить, инвестиции - это сугубо индивидуальный способ потерять деньги, но я всегда был противником иметь что-то больше того, что можно унести в одной левой руке. Может это мне в сердце стучит пепел "кирпичей" особняков и поместий прадедов)))

  • В ответ на: иметь что-то больше того, что можно унести в одной левой руке
    это не инвестиции, это эвакуация .)

  • инвестиция, экспроприация, национализация, ликвидация...., а эвакуация с эмиграцией это только если повезёт))

  • "В ближайшем будущем в мире начнется процесс конвертации золотовалютных резервов из валют в реальные ценности. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин в ходе своего выступления на ПМЭФ.
    По мнению Путина, в условиях возрастающей инфляции экономику мнимых сущностей должна сменить экономика реальных активов. Он добавил, что процесс трансформации пройдет в ближайшие годы."

  • пусть сначала сбудутся его 100500 предыдущих прогнозов

  • ни сегодня-завтра НАТО объявит РФ недружественной страной и вот тогда может начаться вакханалия... в этом сценарии вкладываться надо в оружие, патроны и консервы, ну и бункер

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • А почём сейчас бункеры? :pilot:

  • бункеры-шмункеры...
    по (п.5) в комплекте с "авось" обходится дешевле .)


    Исправлено пользователем Alippa (21.06.22 14:05)

  • Хорошо сказано

  • В ответ на: А почём сейчас бункеры? :pilot:
    не интересовался ))) я все же надеюсь на лучшее.

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • Бункер у нас - это помещение двойного назначения!
    И клуб и едальня и склад корнеплодов и всяческие "лофт-культурные пространства"...

    Всё , что не успели продать , есть и почти в полном порядке)

  • Всем доброго вечера!
    - Хуснуллин предложил проработать вопрос поддержки на вторичном рынке жилья. -

  • ну, все эти меры поддержки, низкие ипотеки, льготные цены и прочее работают лишь отчасти

    сегодня в NYT вышла статья про китайский рынок недвижимости, где "на долю рынка недвижимости приходится около 30 процентов ВВП Китая с учетом смежных отраслей" и где тоже активная поддержка государством строительной отрасли... но там все эти меры поддержки не очень то работают, потому что "для покупателей жилья стимулов недостаточно, чтобы компенсировать риски"

  • В ответ на: Всем доброго вечера!
    - Хуснуллин предложил проработать вопрос поддержки на вторичном рынке жилья. -
    зачем из наших налогов поддерживать вторичный рынок? там мы скоро начнем поддерживать перекупов на авторынке и прочий бЮзнИс))

  • К теме про ипотеку от Сбербанка для самозянятых:
    C 21 июня самозанятые россияне смогут оформить в Сбере ипотечный кредит по государственным программам «Семейная ипотека», «Господдержка» и «Дальневосточная ипотека». Для этого гражданам необходимо зарегистрироваться в сервисе Сбера «Своё дело» и получать профессиональный доход на карту Сбера либо подтвердить свою платёжеспособность справкой о состоянии расчётов (доходов) по налогу на профессиональный доход по форме ФНС России (КНД 1122036). Для самозанятых действуют те же условия госпрограмм, что и для граждан, работающих по найму. Единственное исключение — минимальный размер первоначального взноса от 30%. Приобрести по данным программам можно жильё в новостройке, а также для программы «Дальневосточная ипотека» в моногородах и сельских поселениях ДФО приобретение на вторичном рынке.. Предложение не распространяется на индивидуальное жилищное строительство или рефинансирование.

  • Всем доброго дня!
    Банк Дом.рф начал проводить сделки по Льготной ипотеке с господдержкой по сниженной ставке 6.1%! Новосибирская облась в числе первых по количеству обращений.

  • В ответ на: Всем доброго вечера!
    - Хуснуллин предложил проработать вопрос поддержки на вторичном рынке жилья. -
    Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил что ипотечную ставку на российском рынке вторичного жилья надо снижать, для поддержания темпов роста ипотечного портфеля на уровне не ниже 2.5 трлн. рублей.

  • т.е. надуть иБотечный пузырь, чтобы потом заработать еще и на личных банкротствах наивных леммингов?

  • Им всё равно что будет завтра.Поэтому будут дуть изо всех сил...

  • нпп

    вопрос к "инвесторам":
    есть вариант купить парковку с арендатрами.

    Кто как смотрит на такой способ вложения?
    Паркинг в апартаментах, спрос есть, плюс вокруг много чего строится.. Да и сумма такая, что на ПВ для студии в камышах все равно не хватит, и сразу не большой доход :umnik:

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • наблюдаю паркинг в центре города уже лет 15+, двухуровневый, охраняемый....сумасшедший спрос на аренду возникает в морозы зимой, в остальное время народ предпочитает бросать авто во дворе. Из тех кто готов платить весь год называли суммы 3-3,5 килорубля в месяц. при том что за сам паркинг нужно отдавать от 1000 до 1500 в месяц за содержание, налог на имущество и т.д. и т.п. - так себе Икономика, по-моему. Продать этот кусок асфальта тоже в нашем паркинге не особо просто.

  • на мой взгляд, наличку в любой валюте лучше пристроить в материальный объект
    остальное - детали

    паркинг, конечно, такое себе вложение сейчас
    но представьте, что лет через несколько будет в Нске нормальный мэр, который запретит парковаться где попало с соответствующей карательной политикой - все тут же ломанутся искать паркинг купить или снять...
    и вот тогда машиноместа будут в цене

  • ну или на федеральном уровне начнут ужесточать
    вот, например

    Минтранс РФ готовит научное обоснование введения по всей России систем администрирования парковочного пространства. Снижать нагрузки на парковки планируется прежде всего методами экономических ограничений. За научным обоснованием неизбежно последует увеличение числа платных парковок, в том числе в малых городах, уверены эксперты.
    Министерство транспорта планирует создать систему государственного регулирования в сфере парковок автотранспорта в городах, муниципалитетах, на региональных и местных дорогах, а также внутригородских территориях крупных городов.

    «Используя гибкую тарифную политику, учитывающую зонирование территорий, виды и типы автотранспортных средств, время суток и прочие условия, возможно эффективно управлять транспортными потоками, в первую очередь в наиболее перегруженных зонах городских центров, а также в значительной мере пополнять городские бюджеты», — говорится в ТЗ министерства.

  • Это всё-таки больше к Столице относится.
    К нас пока на это внимания не особо обращается
    или в такой форме сделано, что лучше не обращать
    внимания для сохранения душевного здоровья )))

  • если по тексту, там хотят разработать общероссийский свод парковочных правил, чтобы можно было внедрить даже в городе с 10 тыс. жителей
    и соответственно требовать исполнения
    и соответственно штрафовать, пополняя бюджет

  • ну о спросе зимой - это понятно. ТОлько есть пара ньюансов:
    1) подземный паркинг в доме, где куча наземных парковочных мест - это одно и подземный паркинг в домах, где "двор без машин" (а сейчас большинство новостроек в центре такие) - это другое.
    2) я рассматриваю парковку в апартаментах, где уже есть арендатор, который сидит долгое время круглогодично. Так же не исключаю варианта, что и сама буду проживать в этих апартаментах когда либо, т.к. помещение у меня там есть. Комуналка 700 руб.

    По поводу сложности продажи, тоже соглашусь, считается, что парковку продать сложнее. Но наблюдаю все же, что рынок потихоньку меняется. Опять же именя машину хотя бы в 2+ ляма бросать ее во дворе - ну такое :dnknow:

    Тогда другой вопрос - куда можно вложить 600 тыс? в банк? ну не знаю.. с нынешними ставками доход будет такой же или меньше. В моем случае большая вероятность просто потратить эти деньги на всякую фигню...

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • В ответ на: на мой взгляд, наличку в любой валюте лучше пристроить в материальный объект
    остальное - детали
    вот я придерживаюсь такого же мнения..

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • В ответ на: Тогда другой вопрос - куда можно вложить 600 тыс? в банк? ну не знаю.. с нынешними ставками доход будет такой же или меньше. В моем случае большая вероятность просто потратить эти деньги на всякую фигню...
    страна в ж....кризисе. Пассивный низкорисковый доход может принести - максимум процентов 9-10 годовых. Купить парковку можно если цена ниже рынка процентов на 20, а не выше на 50 иначе придется ждать лет 10, чтобы вернуть себе те же 600 килорублей, точнее сумму с приблизительно той же покупательной емкостью. То что я вижу вокруг себя, то народ, купив драндулет за 5-7 лямов - почему-то хочет сэкономить 3 копейки и поиметь халявный кусочек городской земли. Видимо можно людей привести в капитализм, а совок они принесут с собой сами как клопов в старом диване при переезде в новую хату. потратить на всякую фигну - не самый плохой вариант, т.к. в нашей державе, что потреблено и принесло глоток щастья - уже не отнять никому, а это сегодня ценно...щастье

  • Страна в «кризисе», вот сколько себя помню.. последние лет 30+ точно. Так и не жить что ли теперь?

    Ну баксы ещё можно купить дешёвые :dnknow:

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: