Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя NYF
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
|
|
![]() |
![]() |
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя NYF
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя 180207
как бэ домам Стрижей и Энергомонтажа присвоены адреса по Красному проспекту:)))
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Konstantinn
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Konstantinn
это конечно А за 5 лет, 50-60 % не будет...
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
В своё время (лет 8 назад) многие на Дискусе хорошо заработали....это конечно А за 5 лет, 50-60 % не будет...
и поэтому недвижимость - это чаще всего не способ спекулятивных инвестиций, а способ сохранения в материальных активах своих кровно заработанных в период неспокойной экономики, когда и валютам веры нет, и рынок акций лихорадит, и собственный бизнес более чем рискованное мероприятие...
хотя вполне возможны и спекулятивные схемы, такие как я описал выше - для особо беспокойных инвесторов
Исправлено пользователем Konstantinn (13.03.19 18:29)
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Konstantinn
"Случайно послал, странно работает..." Не понял при чем здесь клуб инвесторов... Скорее похоже на клуб, где вокруг шеста вращаются и не помнят два раза или раз... Случайно 2 раза сообщение послал....
Что то страно работает форум !?
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя NEINOV
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
да, про Онегу. если вы про ЖК Онега, то это однозначно не малоэтажка...
в градостроительстве сейчас есть направление "плотная и сверхплотная городская застройка", характерные особенности которой - небольшая этажность (5-10 этажей), сложная архитектура, плотное расположение зданий с учетом качественной инсоляции и розы ветров, продуманное ландшафтное и дворовое благоустройство, элементы концепций "нового урбанизма"...
сегодня встречался с представителем "Стрижей" и она презентовала "Онегу" - мне понравился проект...
есть перспективы и краткосрочного и среднесрочного роста цен
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Konstantinn
это да, хорошая схема Другое дело, когда у тебя всего 10% от стоимости кв-ры
Берёшь ипотеку
И квартиранты её гасят.....
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
А кто эти 6 лет будет заниматься поиском суточных клиентов, их заселением/выселением, решением возникающих от этих клиентов проблем и мелким ремонтом после них и другими вытекающими вопросами? В сухом остатке: ты тратишь 400 тыс. руб. и через 6 лет у тебя в собственности квартира в центре Новосибирска!"
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Только не квартира, а апартаменты. Поэтому и стоит дешевле. и через 6 лет у тебя в собственности квартира в центре Новосибирска!"
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Slv54
если купить не одну, а четыре-пять квартир, можно поручить эту задачу управляющей компании Джета А кто эти 6 лет будет заниматься поиском суточных клиентов, их заселением/выселением, решением возникающих от этих клиентов проблем и мелким ремонтом после них и другими вытекающими вопросами?
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Рустам80
не вижу принципиальной разницы Только не квартира, а апартаменты. Поэтому и стоит дешевле.
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
О как! Изначально вами озвучивались другие условия))): если купить не одну, а четыре-пять квартир, можно поручить эту задачу управляющей компании Джета
"Как купить недвижимость в самом центре Новосибирска (в 10 минутах пешком от станции метро Красный проспект) всего за 400 тыс. руб.? и даже всего за 172 тыс. руб.
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
А Вы изучите этот вопрос, и в Вашей схеме сразу появится масса неучтенных факторов (в первую очередь в ее расходной части), что сильно отодвинет срок окупаемости. не вижу принципиальной разницы
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Slv54
никаких условий я не озвучивал, просто вспомнил те расчеты, которые делал для клиента почти год назад - тогда клиент выбирал для себя объект для инвестиций, мы с ним посчитали, что если он не будет покупать за наличку, а возьмёт ипотеку, то сможет купить сразу несколько студий в джете за те же деньги... О как! Изначально вами озвучивались другие условия))):
не хотите посуточно сдавать - сдавайте помесячно, особых хлопот с помесячной арендой я не вижу А кто эти 6 лет будет заниматься поиском суточных клиентов
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Tarz
я знаю вопрос, поскольку несколько лет назад инвестировал в апартаментыА Вы изучите этот вопрос, и в Вашей схеме сразу появится масса неучтенных факторов (в первую очередь в ее расходной части), что сильно отодвинет срок окупаемости. не вижу принципиальной разницы
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя 180207
На заборе тоже иногда написано то, чего там нет. как бэ домам Стрижей и Энергомонтажа присвоены адреса по Красному проспекту:)))
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Александр.....
тем не менее, можно оценить вероятность строительства продолжения Красного проспекта (участок в 3 км от Северного аэропорта до ул. Мясниковой) в ближайшие 3-5 лет как 50/50 и статистики обычно говорят, что это довольно высокий процент .) Пока это больше пиар ход, чтобы домишки успешнее реализовывались.
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Watchdog
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя NYF
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Valenn
что именно несколько лет назад? было много постов и про какой вы пишете - я не понял Это несколько лет назад
ну вы же понимаете, что универсальной схемы нет, очень многое зависит от ваших финансов, от вашего понимания баланса рисков/доходности, от краткосрочной ситуации на рынке недвижимости, от сезона, от ситуации в российской экономике и т.д. на сегодняшний день какие варианты для действий Вы предлагаете?
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Вы пишите, что несколько лет назад инвестировали в аппарты в Джете.я знаю вопрос, поскольку несколько лет назад инвестировал в апартаментыА Вы изучите этот вопрос, и в Вашей схеме сразу появится масса неучтенных факторов (в первую очередь в ее расходной части), что сильно отодвинет срок окупаемости. не вижу принципиальной разницы
в чем вы видите неучтенные факторы - детализируйте
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Tarz
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Konstantinn
2 студию покупали в свечке на Просторном? Мой опыт
В ноябре 2014 г. (Очканул кризиса)
Купил кв-ру в Просторном за 1 358 тр+ 15тр за вхождение в коператив
Из них 1 мил. Занял под 10% годовых на год.
Итого 1 358 т.р + 15 тр + 100 тр= 1473
В январе-феврале 2017 сдал её в трен ин в Пифагор за 1400 т.р. (это с учётом супер условий от Стрижей) в итоге минус 73 тр и два года......
м2 за эти 2 года сильно подоражали
Щас плюс где то 2 мил. Руб.
Как то так......
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя ИРУСЯ
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Как минимум, сразу не увидел в схеме оплату содержания жилья, для аппартаментов она может составлять приличную сумму (т.к. аппетиты УК не ограничены ничем), а вот заставить платить ее сверх и так не маленькой арендной платы за студию (17 т.р. - это сейчас цена аренды полноценной однешки, если не двушки) не получится, это будут целиком Ваши издержки, иначе просто не найдете желающих арендовать, им будет дорого. в чем вы видите неучтенные факторы - детализируйте
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Konstantinn
в итоге минус 73 тр и два года...... Получил опыт...
Опыт - безценен !
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Konstantinn
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Konstantinn
Исправлено пользователем ИРУСЯ (15.03.19 21:24)
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя ИРУСЯ
Исправлено пользователем Konstantinn (15.03.19 21:54)
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя ИРУСЯ
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Valenn
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Konstantinn
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Tarz
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя ИРУСЯ
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя ИРУСЯ
Обязательно ! Заходите в гости!
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Valenn
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя ИРУСЯ
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Konstantinn
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Konstantinn
построили мы с котлована в Стрижах(кубовая) однокомнатную сыну мужа. Стрижи всем известные практикуют поголовно трейд-ин, чаще из своих объектов на этапе готовности рекламируют инвестррам уйти в ноль своих новых объектов.
Что значит уйти в ноль ?
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя ИРУСЯ
Теперь понял ! Это трейд-ин внутри одного застройщика, из готового жилья к примеру 32 м2 в котлован 39 м2
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя ИРУСЯ
Хорошо ! Интересно, заинтриговали...заходите быстрей![]()