В ответ на: На сегодняшний день, сдавать в аренду не выгодно. Я вижу так. Даже процент по вкладу выше несет дохода, если не в сбер нести.
тут всё зависит от целей и жизненной стратегии
если рассматривать недвижку в ближней перспективе, то да, в банке проще держать деньги, получая процент по вкладу - хлопот меньше, доход равнозначный
но если брать долгосрочную перспективу, например, лет на 10 - то тут будем посмотреть
давайте рассмотрим три схемы на десятилетний период
допустим, у меня есть 3 млн рублей, я делаю три инвестиции по 1 млн каждая
первая
1 млн рублей я кладу в банк под самый высокий процент (возьмём 10% годовых для простоты расчетов)
каждый год я снимаю проценты по вкладу и также кладу их в банк, реинвестируя прибыль по вкладу
через 10 лет у меня на банковском счёте 2,6 млн рублей
вторая
на 1 млн рублей я покупаю апартаменты в апарт-хаус "Ленинград" (там выше в топике я приводил цены и расчеты такой покупки), сдаю их помесячно, арендная плата составляет 10 тыс. руб. в месяц плюс счетчики
полученную арендную плату я ежегодно кладу в тот же банк под 10% годовых
через 10 лет у меня на банковском счёте 1,9 млн рублей и апартаменты за 1 млн рублей (без учёта инфляции и скачков рыночной стоимости) - итого 2,9 млн рублей
третья
у меня есть 1 млн рублей, я беру ипотеку 2 млн рублей (на 10 лет, под 10% годовых)
покупаю три студии в апартаментах на Ленинградской по 1 млн каждая, сдаю их помесячно, арендной платой оплачиваю взносы по ипотеке (частично)
ежемесячный взнос по ипотеке составляет 27 тыс. руб., ежемесячная арендная плата составляет 30 тыс. руб.
через десять лет у меня 0 руб. на счету в банке, погашеная ипотека, три апартамента за 3 млн рублей (без учёта инфляции и скачков рыночной стоимости) - итого 3 млн рублей
всё это округлено и очень примерные расчёты, но порядок понятен
доход с каждой инвестиционной схемы примерно равный - в 10-летнем формате разницей в +-100-200 тыс. руб. можно пренебречь
давайте посмотрим на риски
в нашей стране основные долгосрочные риски заключены в макроэкономике, в колебаниях курса рубля и инфляции - если будет связанное с какими-нибудь внешними или внутрироссийскими факторами обесценивание рубля
предположим, что за 10 лет рубль сдаёт позиции, инфляция растёт, цены тоже растут, зарплаты пускай не так быстро, но тоже растут - то, что мы наблюдали в нулевых годах
с первом случае инвестиций в результате я получаю 2,6 млн обесцененных рублей на счету в банке
во втором случае инвестиций обесценивание рубля сказывается не так критично, ведь у меня есть недвижимость, которая в идеале растёт вместе с другими ценами и зарплатами
1,9 млн рублей в банке обесцениваются, но я теряю не так много как в первом случае и даже мои инфляционные потери могут быть скомпенсированы ростом арендной платы
в третьем случае инвестиций я не только не проигрываю в случае скачка инфляции и обесценивания рубля, я выигрываю из-за того, что ипотечные выплаты остаются прежними, а арендная плата вырастает
недвижимость тоже вырастает в рублёвом эквиваленте
в случае, если мы в свои расчёты закладываем только такие макроэкономические риски, нам выгодно все три миллиона инвестировать по третьему сценарию
но конечно риски не ограничиваются только макроэкономикой, поэтому давайте посчитаем другие риски - бытовые, с падением цен на недвижимость и т.п.
кто-нибудь это сделает?
