Дискус - как продать квартиру? (часть 3)

Печать RSS Деревом

rus_summer
activist
Сообщений: 339
26.09.17 20:36Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя Автоинформатор
Хотелось бы еще раз поднять тему налогов с продажи Дискусовских кооперативных квартир.
С какого момента начинается ведется отсчет владения? Допустим я вступил в кооператив в 2012, сейчас 2017 и я захотел продать. Попадаю на налоги?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TANJA40
activist
Сообщений: 323
26.09.17 20:42Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя rus_summer
с момента оформления квартиры собственность,потому что передача прав в кооперативе происходит у Дискуса по цене договора а не по реальной цене сделки,например продаете по 1200тр а в договоре указывается цена покупки квартиры вами у Дискуса например 950тр,а разницу покупатель и продавец просто оформляют распиской,поэтому налог вы никакой не платите.по крайней мере год назад было так.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
rus_summer
activist
Сообщений: 339
26.09.17 20:47Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя TANJA40
Вариант манипуляций с ценником в моем варианте не приемлем.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
rus_summer
activist
Сообщений: 339
26.09.17 21:01Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя TANJA40
Кстати:
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности:
"4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
26.09.17 21:27Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя rus_summer
Зарегистрированное в Росреестре право собственности - точка отчёта для налогов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
rus_summer
activist
Сообщений: 339
26.09.17 21:32Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя Александр.....
По этому поводу есть четкие разъяснения Росреестра — участник паенакопительного кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет. Главное, чтобы факт перехода квартиры в собственность пайщика подтверждала справка, выданная управляющими лицами кооператива.
А справка такая у меня есть за 2012 год.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
masha677
veteran
Сообщений: 1346
26.09.17 21:55Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя rus_summer
Если есть справка о полной выплате пая, тогда ок
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
pmsm
member
Сообщений: 96
28.09.17 10:18Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя Автоинформатор
Подскажите, как расторгнуть договор с Дискусом? Есть эффективный алгоритм получения денег обратно?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
pronata
experienced
Сообщений: 787
24.10.17 14:31Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя stk1
На нгсе висят и за 1550, считайте по цене котлована.
с. Барышево
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Veter87
activist
Сообщений: 249
26.10.17 20:04Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя pmsm
проще продать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
par
junior
Сообщений: 7
03.11.17 19:41Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя Автоинформатор
Подскажите кто знает,какие дома на Просторном уже готовы к проживанию ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Anioto
guru
Сообщений: 8144
03.11.17 20:07Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя par
Откройте карту 2 гис, и увидите белые дома по ул. Бронная. Дома в которых люди уже проживают.
Знамя Победы над Рейхстагом является официальным символом победы советского народа и его Вооружённых Сил над фашистской Германией в Великой Отечественной войне 1941—1945 годов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sten212212
guru
Сообщений: 6005
03.11.17 21:39Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя par
Все дроби 1, 2, 9, 10, 11, 12, 13, 18, 19 домов и 30/2 и 31/2
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ring54
member
Сообщений: 28
09.01.18 15:30Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя sten212212
ННП
Не подскажите ли, за сколько можно продать 2к 58кв.м без балкона на средних этажах в 41-м доме на Просторном?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sten212212
guru
Сообщений: 6005
09.01.18 18:11Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя ring54
Даже не подскажу. Не знаю просто
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dmitriy12
junior
Сообщений: 24
21.01.18 00:20Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя Автоинформатор
Куплю студию за 750, вдруг кому деньга нужна срочно
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sten212212
guru
Сообщений: 6005
21.01.18 16:33Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя Dmitriy12
С ключами, балконом и средний этаж?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TANJA40
activist
Сообщений: 323
10.02.18 08:57Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя sten212212
Хочу поднять наболевшую тему уплаты налога с продажи дискусовских квартир.В связи с тем что сейчас можно покупать квартиры на Просторном в ипотеку,покупатели не могут ставить в договоре купли продажи цену квартиры ,что указана договоре с Дискусом,а остальное расписками,как делали раньше.Им надо указывать именно цену по которой они покупают,а она бывает выше на200-300т.Например,я продаю свою трешку по ипотеке за 2200тр,в договоре с Дискусом цена 1850тр.Акт приема-передачи квартиры мною подписан.Попадаю я все таки под налог с продажи квартиры или нет?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sten212212
guru
Сообщений: 6005
10.02.18 10:31Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя TANJA40
Сама постою, послушаю
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TANJA40
activist
Сообщений: 323
10.02.18 11:50Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя rus_summer
В ответ на: По этому поводу есть четкие разъяснения Росреестра — участник паенакопительного кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет. Главное, чтобы факт перехода квартиры в собственность пайщика подтверждала справка, выданная управляющими лицами кооператива.
А справка такая у меня есть за 2012 год.
Уважаемый rus_summer если вы сюда заходите поясните пжл,что за справку Вам выдал Дискус,если вы внесли деньги в 2012 году,а справку о выплате пая они выдают только когда сдают дом на госприемку.Вот например я вкладывала деньги в 2013 году,то есть оплатила им полностью пай,но ведь справку об этом они отказались мне дать.и чем я буду доказывать перед налоговой о выплате пая?только платежками?А они мне скажут а где тут написано что полностью,а может это только часть?Может Дискус еще какие справки дает?Потому что м столько лет ждали эти квартиры и еще налоги платить это как то нечестно получается.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17528
10.02.18 14:39Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя TANJA40
Вам надо в Юр отдел, бетонная, 14. Лучше к Ивану.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17528
10.02.18 14:41Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя TANJA40
rus summer продал квартиру, находящуюся на кадастре и оформленную в собственность.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TANJA40
activist
Сообщений: 323
15.02.18 22:51Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя ИРУСЯ
почем можно продать треху 88м на Просторном с ключами???вся отделка родная от Дискуса.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ShtushaKutusha
activist
Сообщений: 114
18.02.18 14:15Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя Автоинформатор
За сколько сейчас реально продать студию с балконом Снежиной 45?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Углепка
activist
Сообщений: 355
18.02.18 22:42Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя ShtushaKutusha
Всем, вечер добрый. А мне вот край надо продать 1-км. на Просторном. Уезжаем в другой регион.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Anioto
guru
Сообщений: 8144
19.02.18 16:23Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя ИРУСЯ
В ответ на: Вам надо в Юр отдел, бетонная, 14. Лучше к Ивану.
Он не волшебник. Иван пошлёт вас с вопросами в налоговую.
Знамя Победы над Рейхстагом является официальным символом победы советского народа и его Вооружённых Сил над фашистской Германией в Великой Отечественной войне 1941—1945 годов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TANJA40
activist
Сообщений: 323
19.02.18 19:47Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя Anioto
насчет налогов,звонила в налоговое управление,там популярно объяснили,что до тех пор пока нет регистрации,нет и квартиры,следовательно на паи(это же не квартира еще) не распространяются льготы по времени владения,то есть это 3 или 5 лет зависимости от времени покупки,а следовательно платить налог нужно,так как получен доход,а любой доход облагается налогом 13%.другое дело что Дискус не подает сведения в налоговую о сделках,они берут их только из Юстиции,то есть отюстированные квартиры.значит сведения о полученном доходе в налоговую вроде не должны попасть,но риск есть.мне уже не надо я за наличку ее продала.
Исправлено пользователем TANJA40 (19.02.18 19:50)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
19.02.18 23:27Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя TANJA40
В ответ на: а следовательно платить налог нужно,так как получен доход,а любой доход облагается налогом 13%.другое дело что Дискус не подает сведения в налоговую о сделках,они берут их только из Юстиции,то есть отюстированные квартиры.значит сведения о полученном доходе в налоговую вроде не должны попасть,но риск есть.мне уже не надо я за наличку ее продала.
то есть к каждому покупателю квартиры с рук, потом может прийти налоговая и выставить штраф и взыскать 13 % как с нового правообладателя, а продавцу дать статью за укрывание налогов ?

а если продавец был не резидентом, то ещё впаять приличную сумму ?
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
fedor___84
member
Сообщений: 75
20.02.18 03:20Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя TANJA40
Скажи, каким образом происходила передача денег в твоей сделке? Как лучше сделать с точки зрения продавца?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TANJA40
activist
Сообщений: 323
20.02.18 09:12Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя fedor___84
вам сообщение в личку
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TANJA40
activist
Сообщений: 323
20.02.18 09:19Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя теплый_пол
капец идите пройдите налоговый ликбез.как это покупатель за продавца его налог будет платить?налоги то с полученных ДОХОДОВ от продажи квартир берутся ,доход то продавец получает,при чем тут покупатель вообще?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kostya777
experienced
Сообщений: 917
20.02.18 11:31Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя TANJA40
В ответ на: до тех пор пока нет регистрации,нет и квартиры,следовательно на паи(это же не квартира еще)
А как налоговая объяснит тот факт, что мы купили квартиру ( то есть оплатили пай ) в 2013-м году, ключи в мае 2015-го, налоговый вычет я получил в феврале 2016-го , причём как пенсионер за четыре года, а в юстиции зарегистрировали только в 2017-м году? Если нет квартиры, за что вычет?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kostya777
experienced
Сообщений: 917
20.02.18 11:39Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя TANJA40
А ещё пусть объяснят, почему на проданные отъюстированные квартиры они исчисляют льготный период с момента оплаты пая согласно справки Дискуса?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17528
20.02.18 12:36Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя TANJA40
В договоре цессии вы какую сумму поставили, если ту, за которую покупали, то за что налог собрались платить?
Купили за 1.800, продали за 1.800
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
20.02.18 14:11Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя TANJA40
В ответ на: капец идите пройдите налоговый ликбез.как это покупатель за продавца его налог будет платить?налоги то с полученных ДОХОДОВ от продажи квартир берутся ,доход то продавец получает,при чем тут покупатель вообще?
утрирую, но там как получиться, пусть покупатель получит уголовную статью за делишки при покупке квартиры, чтобы прикрыть < п.5 > продавца, а тому в свою очередь налоговая обяжет к уплате 13% .., если так легче ..
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
Исправлено пользователем serega (21.02.18 12:39)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TANJA40
activist
Сообщений: 323
20.02.18 15:43Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя Kostya777
за что купила за то и продаю,так мне в налоговой по телефону объяснили,походу они сами еще ничего понять не могут.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TANJA40
activist
Сообщений: 323
20.02.18 15:45Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя ИРУСЯ
я беспокоилась потому что первые покупатели у меня были с ипотекой им надо было реальную сумму ставить,причем просили даже завысить,потом свалили а эти без ипотеки.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kostya777
experienced
Сообщений: 917
20.02.18 16:05Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя TANJA40
Я не к Вам с претензиями. Я про то, что по телефону, не видя всех документов, трудно дать правильный ответ. Вопрос действительно неоднозначный.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
котяра
activist
Сообщений: 295
20.02.18 21:56Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя TANJA40
оши
Исправлено пользователем котяра (20.02.18 21:57)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Anioto
guru
Сообщений: 8144
20.02.18 22:28Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя TANJA40
В ответ на: просили даже завысить
Афера. Продавец в случае чего, останется крайним.
Знамя Победы над Рейхстагом является официальным символом победы советского народа и его Вооружённых Сил над фашистской Германией в Великой Отечественной войне 1941—1945 годов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Veter87
activist
Сообщений: 249
22.02.18 17:31Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя TANJA40
Доходом может считаться только разница между ценой продажи и ценой покупки. если у вас куплено и продано за одну и ту же цену, доход вы не получили.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
24.02.18 09:35Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя Veter87
В ответ на: ...если у вас куплено и продано за одну и ту же цену, доход вы не получили.
Вы будете удивлены, возможно, но если цена продажи будет менее кадастровой на 31% , то налоговая с собственника возьмёт 13% от разницы кадастровой стоимости и цены указанной в Договоре купли-продажи. А кадастровая часто берётся с потолка. Джулайки на МЖК по кадастровой могут быть оценены до 2300-2600, а продаются за 1800-1900. По Просторному не знаю, но запросто могут и там оценить раза в два дороже, чем реально сможете продать. Проверяйте кадастровую стоимость.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mihansk
member
Сообщений: 40
24.02.18 14:47Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя Realtor
на просторном нельзя проверить дома по кадастровой стоимоти. их там нет еще
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TANJA40
activist
Сообщений: 323
24.02.18 15:40Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя Realtor
пусть налоговая продаст мне по кадастровой а потом уже налог берет с этой стоимости.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Veter87
activist
Сообщений: 249
24.02.18 19:55Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя Realtor
Я не буду удивлен. Но вы не о том. На Бронной продаются не квартиры а договора пжск на оплату взноса. Там нет кадастровой стоимости.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17528
24.02.18 20:02Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя Veter87
Риелтер Вячеслав отлично разбирается во всем, что необходимо знать риелтеру, кроме дискусооборота и дискусоособенностей.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
25.02.18 18:18Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя ИРУСЯ
Так я же Вам поверил, что уже есть счастливые Просторовцы с отрегистрированной собственностью, думал про них речь
Ну а касаемо договоров ЖСК, после всё-таки свершившегося ввода в эксплуатацию, новый собственник понесёт пакет договоров и переуступок в Росреестр. Если суммы покупки первым собственником будут меньше, чем он уступил свои права последующему, то он обязан будет заплатить 13% налог с разницы. Насколько я знаю, здесь даже льгота в 1 млн. не действует. Т.е. если купили за 850 т.р., а продали за 1000 т.р., то со 150 т.р. должны государству 13%. Здесь могу ошибиться, лучше в налоговой или у местных спецов налогообложения уточнить, но, вроде, льгота в 1 млн. действует только для вторички.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
25.02.18 18:24Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя TANJA40
В ответ на: пусть налоговая продаст мне по кадастровой а потом уже налог берет с этой стоимости.
Проблемы негров шерифа не волнуют (с)
После снижения цен, из-за кризиса, очень много (можно сказать большинство) объектов имеют кадастровую стоимость выше рыночной. Есть три пути:
1. Играть с государством по их правилам и выставлять цену в ДКП не выше 70% от кадастровой стоимости.
2. Обжаловать кадастровую стоимость и пытаться официально внести изменения в данные кадастра.
3. Платить 13%.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
_sun_
activist
Сообщений: 349
26.02.18 12:15Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя Kostya777
В ответ на: А как налоговая объяснит тот факт, что мы купили квартиру ( то есть оплатили пай ) в 2013-м году, ключи в мае 2015-го, налоговый вычет я получил в феврале 2016-го , причём как пенсионер за четыре года, а в юстиции зарегистрировали только в 2017-м году? Если нет квартиры, за что вычет?
Подскажите, пжлс подробнее о вычете на дискусовскую квартиру, меня тут спросили недавно знакомые, а я поняла что не знаю ответа) Дискус достраивает дом и выдает ключи, перед выдачей ключей люди должны подписать акт сдачи-приемки квартиры, так?
Собственность в юстиции регистрируется гораздо позже, это я уже поняла. А вычеты народ получает раньше на основании актов сдачи-приемки? или нет?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ryol
guru
Сообщений: 2800
26.02.18 12:18Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 3) пользователя Realtor
В ответ на:
В ответ на: пусть налоговая продаст мне по кадастровой а потом уже налог берет с этой стоимости.
Проблемы негров шерифа не волнуют (с)
После снижения цен, из-за кризиса, очень много (можно сказать большинство) объектов имеют кадастровую стоимость выше рыночной. Есть три пути:
1. Играть с государством по их правилам и выставлять цену в ДКП не выше 70% от кадастровой стоимости.
2. Обжаловать кадастровую стоимость и пытаться официально внести изменения в данные кадастра.
3. Платить 13%.
Либо ждать 3/5 лет в зависимости от срока регистрации чтобы не платить налог при продаже квартиры
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: