Дискус - как продать квартиру? (часть 2)

Печать RSS Деревом

ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17527
21.01.16 20:12Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Александр.....
именно так было до 01.01.2016
сейчас налог платится с кадастровой стоимости кв-ры, риелтеры могут/должны мочь объяснить все тонкости.
1-2 странички назад я писала, что по этому поводу говорили менеджеры дискуса летом.
сейчас все подробности именно по Д в юр.отделе надо узнавать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
21.01.16 21:07Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя ИРУСЯ
И сейчас так же платится с дохода, т.е. с подтвержденной разницы покупки/продажи. Это если у вас всё с доками в порядке, и разница невелика.
А если разница велика, или нет доков, подтверждающих расходы, раньше шли на занижение стоимости до 1 млн. Новый закон только в эту часть изменения внёс. Занизить так круто сейчас не получится. Если налоговой сумма покажется мелкой, они возьмут в расчёт кадастровую стоимость, умножат на 0,7, и от получившейся цифры возьмут с вас 13%.
И вроде (не уверен) осталась возможность рассчитанную налоговой сумму уменьшить на миллион (вычет), и уже от этой считать 13%.
Например. Покупка студии на котловане 900т.р. по докам. Продажа (менее чем через 5 лет после свидетельства или акта приемо-передачи) за 1400т.р.:
1. Классический расчёт к уплате (заявляем вычет в 1 млн=1000т.р.): (1400-1000)х0,13=52т.р. к уплате
2. "Жульнический" способ. Указываем при продаже пресловутый миллион. Налоговая нам не верит. Смотрит на кадастровую стоимость (допустим, она равна рыночной 1400т.р.). Выставляют нам к оплате (1400х0,7)х0,13=127т.р.
3. А если оставлена возможность (не уверен) применить вычет 1 млн, тогда ((1400х0,7)-1000)х0,13=отрицательное число, т.е. налога нет.
Всё это пока мои домыслы. Не надо воспринимать их как истину.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
plat75
activist
Сообщений: 217
21.01.16 21:59Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Автоинформатор
при переуступке квартиры, вступительный взнос обязателен? ведь уже предыдущий человек уже заплатил его, получается что за данную квартиру уже сделан этот взнос, куда идут эти деньги и законно ли Дискус просит его снова?
Дом сдан, Высоцкого 82.
1 комнатная
Потылицына 7/5
4 этаж
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Сhercheur
activist
Сообщений: 193
21.01.16 22:05Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Rimer
Спасибо
Просторный, дом 40/6 кв 6, трешка 87 квадратов. Ждем))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Сhercheur
activist
Сообщений: 193
21.01.16 22:17Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя ИРУСЯ
Спасибо)
Позвонила сегодня в дискус, с вопросом, о расторжении договора. Сказали, что это возможно, но деньги вернут не раньше чем через пол года. И еще сказали, что потом я больше никогда не смогу купить у них квартиру. Есть какой-то черный список.
Продать ее тоже вряд ли получится, быстро. В нашем доме такая же квартира давно продается, за 2 млн, а с ключами можно за 2300 взять. Вот размечталась доплатить и не ждать два года. 4 квартал 16 +11 месяцев.
Просторный, дом 40/6 кв 6, трешка 87 квадратов. Ждем))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
polenka
experienced
Сообщений: 766
22.01.16 09:15Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Александр.....
В ответ на: А если оставлена возможность (не уверен) применить вычет 1 млн, тогда ((1400х0,7)-1000)х0,13=отрицательное число, т.е. налога нет.
Всё это пока мои домыслы. Не надо воспринимать их как истину.
http://realty.ngs.ru/experts-notion/2329823/
Money will not buy happiness, but it will let you be unhappy in nice places.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Torika33
activist
Сообщений: 272
22.01.16 10:31Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Автоинформатор
с этим налогом по новому закону - хрень какая та, риэлтеры скажут одно, по факту налоговая выставит налог на другую сумму
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Torika33
activist
Сообщений: 272
22.01.16 10:35Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Torika33
мне вот интересно, если я продаю свою студию за 1 200, учитывая тот момент что в стоимость у меня входит 50 тыс переуступки. То прибыль с моей квартиры 160 тыс.руб. т.е налог у меня будет 160 тыс. руб. х 13% = 20 800 руб. получается? Вопрос вы том, переуступка то будет считаться, и отниматься от моей прибыльной суммы?!
Исправлено пользователем Torika33 (22.01.16 10:40)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
tirs
member
Сообщений: 81
22.01.16 10:43Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Автоинформатор
Уважаемые инвесторы,предлагаю обмен 3-х комнатной студии 73м.кв. в свечке на Бронной 7 ( Дискус) на аналогичную в недавно сданных свечках на Плющихинском с моей доплатой. Может кому то жалко квартиры лишаться,а деньги срочно нужны. Бронная 7 дом построен,почти полностью застеклен,у меня 13 этаж. Котельную там новую запустили,сейчас массово начнут дома сдавать. Срок сдачи должен быть 4 квартал 15 года. Ожидаемая сдача май-июль 16 года.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
22.01.16 11:59Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя polenka
В ответ на: http://realty.ngs.ru/experts-notion/2329823/
Значит, я всё правильно написал.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Rimer
veteran
Сообщений: 1958
22.01.16 12:55Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя polenka
В ответ на: http://realty.ngs.ru/experts-notion/2329823/
Огромное спасибо за ссылку, получил ответы на все свои вопросы
Правду говорить легко и приятно
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tasha87
junior
Сообщений: 17
22.01.16 22:44Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Автоинформатор
Рассмотрю предложения о продаже 2К или 3студии в сданных домах. Просторный.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
infarh
member
Сообщений: 54
23.01.16 18:20Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Автоинформатор
Имеется трешка 87 кв. м. + там же подсобка 8 кв. м. на площадке. Срок сдачи - 3кв 2016, 40/1 4 этаж. Просторный. Без обременений.

Рассмотрю варианты обмена на тоже самое (87 + подсобка на площадке), но уже с ключами на руках с моей доплатой. Тоже без всяких обременений.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
infarh
member
Сообщений: 54
23.01.16 19:11Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя infarh
В ответ на: Имеется трешка 87 кв. м. + там же подсобка 8 кв. м. на площадке. Срок сдачи - 3кв 2016, 40/1 4 этаж. Просторный. Без обременений.

Рассмотрю варианты обмена на тоже самое (87 + подсобка на площадке), но уже с ключами на руках с моей доплатой. Тоже без всяких обременений.
Предложения интересуют только от собственников.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
CAHCAPA
activist
Сообщений: 169
25.01.16 11:56Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Автоинформатор
Куплю студию 32-39 метров (только с балконом) на Просторном в домах с ключами, либо ключи вот вот как у 30/2. Расчет наличный, предложения в личку.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Abrakadabra
Хочу мартини фруктов и последствий
Сообщений: 29169
28.01.16 12:38Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Автоинформатор
В АН совсем все плохо тут уже продают
Я заметила, что если не кушать хлеб, сахар, жирное мясо, не пить пиво с рыбкой - морда становится меньше, но грустнее. (Фаина Раневская)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sten212212
guru
Сообщений: 6005
28.01.16 12:42Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Abrakadabra
Самому, видать, как-то надежнее)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
28.01.16 16:00Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Автоинформатор
/пп. 3, 4/
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Исправлено пользователем LaSonnambula (02.08.16 07:54)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Доктор_Вазелин
Фиглио пеpдуттo
Сообщений: 56063
28.01.16 16:11Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Realtor
2300 -2400 если очень срочно то 2100!
Обдувало легким матерком.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
28.01.16 18:02Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Доктор_Вазелин
В ответ на: ...2400...
Вот так можно + 5 т.р. переуступка и дело в шляпе и ключи в кармане
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Abrakadabra
Хочу мартини фруктов и последствий
Сообщений: 29169
28.01.16 18:04Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Realtor
уууух какой
Я заметила, что если не кушать хлеб, сахар, жирное мясо, не пить пиво с рыбкой - морда становится меньше, но грустнее. (Фаина Раневская)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Сhercheur
activist
Сообщений: 193
29.01.16 09:20Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Автоинформатор
Обмен трешки 87 квадратов на аналогичную. С ключами или ключи скоро с нашей доплатой. Ж.м. Просторный.
Просторный, дом 40/6 кв 6, трешка 87 квадратов. Ждем))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
plat75
activist
Сообщений: 217
29.01.16 10:50Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Realtor
В ответ на:
В ответ на: ...2400...
Вот так можно + 5 т.р. переуступка и дело в шляпе и ключи в кармане
и еще +15000 за вступление в кооператив
1 комнатная
Потылицына 7/5
4 этаж
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Катена4444
junior
Сообщений: 8
30.01.16 15:01Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Novator89
Добрый день! Ваше объявление о приобретении 3 студии еще актуально? есть вариант...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
МамочкаОля
junior
Сообщений: 15
30.01.16 20:10Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Автоинформатор
Подскажите, кто знает, если квартира будет куплена по доверенности, на себя её можно потом будет оформить?
И как вообще эта процедура будет проходить?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sten212212
guru
Сообщений: 6005
30.01.16 20:30Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя МамочкаОля
Ну если, выдавший доверенность ее не отзовет и не умрет (не дай бог), то вы по этой доверенности оформляете переуступку, вы представляете сторону продавца, покупателем быть не можете. А сразу оформить переуступку на вас не получается?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
МамочкаОля
junior
Сообщений: 15
30.01.16 21:15Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя sten212212
Для мамы ищу. Она в другом городе- приехать сейчас не может. Посоветуйте как быть.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sten212212
guru
Сообщений: 6005
30.01.16 21:35Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя МамочкаОля
Все просто. Мама делает на вас нотариальную доверенность по форме дискуса и вы приезжаете на сделку вместо нее. В самом договоре все права будут оформлены на нее, а вы лишь подписываете за нее документы по доверенности. Образец есть в офисе Дискуса. У меня тоже мама иногородняя, ситуация была такая же! Все проще чем кажется. Только доверенность передать надо будет, сейчас это тоже не проблема, полно экспресс-почты разной!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
МамочкаОля
junior
Сообщений: 15
30.01.16 21:40Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя sten212212
И то верно! Спасибо большое!)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sten212212
guru
Сообщений: 6005
30.01.16 21:42Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя МамочкаОля
Вы по переуступке покупать хотите или непосредственно у Дискуса?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Prohor1
activist
Сообщений: 120
30.01.16 22:20Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Автоинформатор
Куплю студию в Просторном, в 37 доме, в узкой блок секции, со 2-го по 5-ый этаж не дороже 1млн.Затраты на переоформление с меня.Может кому из указанных пайщиков срочно нужны наличные или хочет перевложиться на Плющиху, пока студии там есть виртуальные. Мало ли. Другие этажи и дома не интересуют.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
МамочкаОля
junior
Сообщений: 15
30.01.16 22:57Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя sten212212
По переуступке.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Сhercheur
activist
Сообщений: 193
31.01.16 22:21Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Автоинформатор
Готовы поменять трешку 87 квадратов на трешку студию с ключами или ключи ооочень скоро с вашей доплатой. Или на трешку 87 квадратов с нашей доплатой. Дом 40/6 10 этаж
Просторный, дом 40/6 кв 6, трешка 87 квадратов. Ждем))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
03.02.16 14:01Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя plat75
В ответ на: 2400... Вот так можно + 5 т.р. переуступка и дело в шляпе и ключи в кармане
------------------------
и еще +15000 за вступление в кооператив
Что ж мы не люди что ли? Поторгуемся, отдадим сданную двушку 65 кв.м. за 2400, а может и дешевле, вместе со всеми переуступками, ЖСК, комиссиями...
Кстати, можно ещё на студию МЖК поменяться, но только при условии, что цена на неё тоже будет интересная.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
plat75
activist
Сообщений: 217
03.02.16 14:56Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Realtor
В ответ на:
В ответ на: 2400... Вот так можно + 5 т.р. переуступка и дело в шляпе и ключи в кармане
------------------------
и еще +15000 за вступление в кооператив
Что ж мы не люди что ли? Поторгуемся, отдадим сданную двушку 65 кв.м. за 2400, а может и дешевле, вместе со всеми переуступками, ЖСК, комиссиями...
Кстати, можно ещё на студию МЖК поменяться, но только при условии, что цена на неё тоже будет интересная.
Да мне не нужна квартира, я просто дополнил вас, что еще есть взнос на 15000 руб
1 комнатная
Потылицына 7/5
4 этаж
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
котяра
activist
Сообщений: 295
04.02.16 22:05Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Автоинформатор
Есть 3-ка студия (59кв.м., трамвайчик) на Просторном в 19 доме, 6 этаж, окончание строительства 3 кв. 2015г. Вопрос: какая цена будет интересна для покупателя?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Novator89
member
Сообщений: 34
08.02.16 21:16Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Автоинформатор
Кто давал объявление на Авито?
Одеколон не пью, по французски не говорю.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
plat75
activist
Сообщений: 217
08.02.16 21:59Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Novator89
В ответ на: Кто давал объявление на Авито?
я давал, но пользы ноль, только агенства с автоответчиками звонить начинают
1 комнатная
Потылицына 7/5
4 этаж
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Нюша08
junior
Сообщений: 22
09.02.16 13:09Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Novator89
Я тоже давала. Первые два дня звонили, а потом тишина
30/2 Ура дождались!!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Novator89
member
Сообщений: 34
09.02.16 21:01Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Нюша08
Что указывали в строке "кадастровый номер"? Пытался разные варианты вписать, ip-заблокировали.
Одеколон не пью, по французски не говорю.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Нюша08
junior
Сообщений: 22
10.02.16 23:27Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Novator89
Вообще ничего не писала, графу пустой оставила
30/2 Ура дождались!!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Erlet
activist
Сообщений: 360
01.03.16 11:53Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Автоинформатор
Добрый день. Может кто-нибудь знает, при обмене квартирами с одинаковыми сроками сдачи по документам (1 кв. 2015 ) при разных названиях ЖСК в членских книжках ( "Просторный-квартал 1" в одной и "Просторный-квартал 2" в другой ) помимо переуступки придется по-новой в членство оплачивать или имеющиеся будут действительны?
Исправлено пользователем Erlet (01.03.16 11:54)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17527
01.03.16 12:00Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Erlet
придется оплачивать - разные ПЖСК
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Доктор_Вазелин
Фиглио пеpдуттo
Сообщений: 56063
01.03.16 12:51Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Erlet
В ответ на: придется по-новой в членство оплачивать
Однозначно , да!
Обдувало легким матерком.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Erlet
activist
Сообщений: 360
01.03.16 15:51Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя ИРУСЯ
ИРУСЯ
Доктор_Вазелин

Спасибо за ответ. Догадывалась, конечно, что придется опять платить, но слабая надежда была.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ЮлияКрекнина
activist
Сообщений: 180
08.03.16 12:04Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Автоинформатор
С Праздником Дорогие Женщины !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Oxy302
member
Сообщений: 34
22.03.16 20:52Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя ЮлияКрекнина
Ребят, подскажите пошагово как продать квартиру по переуступке с участием АН.
Я боюсь остаться и без квартиры и без денег.
Я продаж. Мне звонит риэлтор, говорит есть покупатель. Завтра еду показывать.
Риэлтор говорит, чтобы я сразу привезла все документы на квартиру. Что сначала договор подписывается в офисе, все с диску Ом решает сам риэлтор. А только потом оформляется переуступка в офисе дискурса.
Ой чует мире сердце, что как то по другому надо.
Оооооочень срочно жду ответ
Южно-Чемской, д.30/2, студия 39кв, 5этаж - балкон смотрит на парк :), солнечная сторона - КОМУ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sten212212
guru
Сообщений: 6005
22.03.16 20:56Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Oxy302
Лс
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Valenn
activist
Сообщений: 188
22.03.16 23:50Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Oxy302
И от меня ЛС)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
isk
guru
Сообщений: 5368
23.03.16 00:06Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Автоинформатор
Всем доброй ночи!
А можно мне тоже в личку порядок продажи квартиры через агенство. Если я продаю и заключила договор с АН.
Ванятка - 01.02.2014

142/5
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: