Погода: −17 °C
08.12−20...−18облачно, без осадков
09.12−19...−17пасмурно, снег
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Дискус - как продать квартиру? (часть 2)

  • Телепаты в отпуске

    Топик закрыл(а) (22.05.17 13:44)

  • С мат капиталаом всё просто.разрешение органов опеки требуется когда квартира оформленна в собственность! его даже обратно можно вернуть и расторгнуть договор с Дискусом . а переуступку не имеют право не дать. Это моё *право*. :appl:

    Неудобно - это когда выпросишь, а не стоит.

  • тогда получается и ипотечные кв-ры дискуса
    можно легко переуступать?

  • А почему нет, они же не в залоге

    22/5

  • Там же в залог идет какое то уже имеющееся жилье ? Тогда Дискусовские квартиры на банк вообще никак не завязаны получается.

  • В ответ на: тогда получается и ипотечные кв-ры дискуса
    можно легко переуступать?
    С ипотекой не заню, не узнавал . У меня её слава богу нет!Но скорее всего есть, какие то соглашения банка и клиента. Которое не даёт возможности продать квартиру! :dnknow:

    Неудобно - это когда выпросишь, а не стоит.

  • Можно еще разок для непонятливых уточнить: квартиры Дискуса купленные в ипотеку можно переуступить (т.е продать) правильно понял???

  • Полагаю, как и другие ипотечные квартиры. Если в договоре предусмотрено досрочное возвращение займа, возвращай деньги-и переуступай

  • Смотря что вы собираетесь делать дальше с деньгами. Если закрыть кредит, то я препятствий к оформлению переуступки вообще не вижу. Но если вы продадите квартиру по переуступке, то банк через некоторое время вправе потребовать от вас досрочно погасить задолженность, если узнает, что квартиры, на покупку которой вы брали у них кредит, уже у вас нет. Навряд ли они смогут подать иск на признание сделки по оформлению переуступки незаконной. У них основания нет. Банк вообще никакого отношения к вашей квартире не имеет, кроме того, что занял вам на неё деньги под свой процент.
    Это все касается Свободы выбора. Про другие банки и программы кредитования ничего не знаю.

    22/5

  • Спасибо за ответ. В принципе я так и думал, продать и сразу загосить!

  • Честно признаться я не специалист и не эксперт, просто рассуждаю :biggrin: :agree:

    22/5

  • Кто продавал квартиры, отпишитесь есть спрос? А может уже все продали!!! :umnik:

    Неудобно - это когда выпросишь, а не стоит.

  • Вы прям как на рыбалке спрашиваете у рыбаков - есть клёв!?
    Но, если клёв - понятие природное, и малоподдающееся человеческому регулированию, то спрос - понятие экономическое, и легкорегулируемое ценой.

  • Да я как бы, с таким спросом и продавать передумал. Вдруг кто нить позитивом зарядит! :biggrin:

    Неудобно - это когда выпросишь, а не стоит.

  • да какой тут позитив
    как сдадут первые дома - сразу и позитив появится
    А так сам весь на иголках

    Исправлено пользователем Drakonn (18.05.15 15:19)

  • Всем терпения до сентября-октября, вот тогда клев пойдет нормальный я думаю.

  • а с чего лов то пойдёт...
    У народа к осени появятся денежки?

  • Как вариант, нефть 100, ипотэка 9 прОцентов. И увелечение спроса,хотя всё может стацца наеборот!Затищье на рынке недвижимости , потом обязательно взрывается диким спросом!

    Неудобно - это когда выпросишь, а не стоит.

  • Стимулов может быть два, либо у покупателя "появляются" деньги, либо продавец "роняет" цену...

  • С этим не поспоришь. Но всё же есть рамки, ниже которых продавец, не сможет опуститься, соответственно надо ждать, когда измениться ситуация. Так вот вопрос, какие прогнозы у кого?Есть надежда, что деньги у покупашек, появятся в этом году??? :dnknow:

    Неудобно - это когда выпросишь, а не стоит.

  • На вторичке маловероятно, госипотека рулит...

  • Продавали студию на Плющихинском в январе с.г. спрос был никакой, продали чудом казахам. И успели выкупить двушку на Просторном в последний момент!

  • Что толку с госипотеки если она идёт доплатой к продаваемой вторичке, а вторичка стоит

  • разместила объявление о продаже в нескольких источниках - был всего один звонок. мое мнение - спроса нет

    п.3

  • В ответ на: да какой тут позитив
    как сдадут первые дома - сразу и позитив появится
    А так сам весь на иголках
    Всё плохо с продажами,и дело не в первых домах,которые нужно сдать.У меня в продаже сейчас 2 квартиры на Плющихе 2ка в 98 доме и на просторном трамвайчик-и тишинааа...Уже 3 месяца.

  • Ну на Плющихе сейчас сам Дискус своими резервными квартирами всем перебил спрос. Ниже, чем у них, нет. А раз так, зачем платить больше? Единствнный минус - нет балконов.

  • В ответ на: разместила объявление о продаже в нескольких источниках - был всего один звонок. мое мнение - спроса нет
    ЕленаНиколавна, не обижайтесь, но на такую цену спрос и не будет, это цена готовой с ключами кв-ры.
    Сделки/переуступки на бетонной идут, их не так много как в декабре, но достаточно.

    Несколько человек просят (видимо прочитав данный топ) помочь продать их квартиру.
    Сразу извиняюсь, таких возможностей у меня нет, в агентстве я не работаю и посредничеством также не занимаюсь.

    Лично я бы все продажи оставила до сентября-октября. Продавая сейчас, придется сильно уходит в дисконт.

  • какая может быть обида)
    я выставила ту цену, которую хотела бы получить, продать чтобы продать меня не интересует.
    дешевле продавать не буду, будем сами жить.
    а спроса на рынке действительно очень мало. не один знакомый риэлтор падение спроса отмечает.

    п.3

  • да, каждый год именно в мае ( а в этом году чувствуется острее) падает спрос, поэтому инвесторы стараются продажи выставлять сентябрь-декабрь.
    я слежу за этим 4 весны, нынешняя весна ярче в падении спроса по понятным причинам.

    рс: ни разу не продала квартиру весной/летом, все время сентябрь/октябрь.

  • будем надеяться к осени ситуация на рынке недвижимости станет более ровной)
    а пока будем наслаждаться летом, дачей))

    п.3

  • Я поставила цену на свою студию с балконом в 93 доме ниже, чем у Дискуса, а покупателей нет. АН звонят, но толку нет. :tantrum:

  • Я во эксперимента ради, тоже поставил ценник, ниже чем у Дискуса на котловане. И что Вы думаете. НИАДНОГО звонка. :biggrin: :tantrum:

    Неудобно - это когда выпросишь, а не стоит.

  • В ответ на: Ну на Плющихе сейчас сам Дискус своими резервными квартирами всем перебил спрос.
    А где посмотреть эти варианты и цены, не подскажите?
    А то на сайте Дискуса я не увидел информации каких-либо продажах резервных квартир подешёвке...

  • На НГС недвижимость много объявлений от разных АН( но они все без балконов), к стоимости надо ещё комиссию АН прибавить.

  • Есть желающие однушку на студию поменять ? моя с доками в 45 доме, хочу по переуступке и под самоотделку. Может кому то часть денег выдернуть надо в качестве доплаты.

  • АН Этажи на сколько мне известно без комиссии продают эти квартиры

    Исправлено пользователем Torika33 (19.05.15 14:04)

  • никому не пожелаю продавать с мая по август.
    продажу надо выставлять в середине сентября, когда все население вернется с дач и отпусков.

  • В ответ на: Всем терпения до сентября-октября, вот тогда клев пойдет нормальный я думаю.
    +100500, особенно по Плющихе!

  • В ответ на: вот тогда клев пойдет
    Ирина. боюсь что Вы жестоко ошибаетесь. Сейчас совершенно другое время. Ибо может и не пойдёт!

    Неудобно - это когда выпросишь, а не стоит.

  • мне б очень хотелось чтоб Ирина была права, а Вы ошибались, осенью все узнаем.

    п.3

  • я каждый сентябрь продаю квартиру дискуса..в прошлом году начала продавать в сентябре как всегда, но продала сына в ноябре, свою в декабре.

    более одно и тоже писать не буду.. тк повторяюсь много раз.. не продадим - значит на ремонт зайдем - делов-то..

  • мне самому так хотелось бы, но аналитики по недвижимости другое прогнозируют. Единственное, что скачок в продажах будет, :yes.gif: но по времени, врят ли этой осенью.

    Неудобно - это когда выпросишь, а не стоит.

  • В ответ на:
    В ответ на: вот тогда клев пойдет
    Ирина. боюсь что Вы жестоко ошибаетесь. Сейчас совершенно другое время. Ибо может и не пойдёт!
    отцитированы не мои слова, а кого-то выше..

  • аналитиков я тоже читаю/ изучаю.. думаю, и не только я..
    в этом году все трудно, да.. но считаю глупым открывать продажи в мае и уходить в полный дисконт.. открывать продажи надо в середине сентября, чтоб продать к НГ2016.

  • Возможно, прошу прощение! :а\?:

    Неудобно - это когда выпросишь, а не стоит.

  • я вам больше скажу "никто не знает, что будет даже через месяц"
    наша экономика (Российская) "развивается" по никому неведомому сценарию...
    И продажи могут вообще встать колом.

    PS "если вы лезите в Дискус - то будьте готовы оставить эти квартиры себе (на память)..."

  • я как раз готова, сама мечтала и выбирала самую лучшую планировку 3С 73м2 в свечке)))
    с остальным содержанием текста полностью согласна, но.. все это до поры-до времени..не все в жизни вечно....

  • "На рынке недвижимости Новосибирска наблюдается некоторый застой в продажах. И люди, склонные к панике, начинают кричать: «Квартиры не продаются!»
    Квартиры продаются всегда.
    "
    http://news.ngs.ru/more/2153432/

    рс: да, эта статья рекламный ход, но в ней много полезного)

  • А мне вчера был звонок с предложением за 1 000 000 продать студию со сдачей 2 кв 2015 / 39 м2 /с б./ :шок: ,учитывая что я ее брала в июле будет 2 года назад почти за эту же сумму :rofl:

  • В ответ на: я вам больше скажу "никто не знает, что будет даже через месяц"
    наша экономика (Российская) "развивается" по никому неведомому сценарию...
    И продажи могут вообще встать колом.

    PS "если вы лезите в Дискус - то будьте готовы оставить эти квартиры себе (на память)..."
    А почему именно квартиру Дискуса на память? :безум: чем они так плохи?квартиры большие по площади и планировки хорошие. И по цене лучшие в экономклассе.Там же недалеко еще несколько компаний строят квартиры Матрешкин двор например.У них же кто то покупает квартиры несмотря на то что по цене они выше чем у Дискуса.Новосибирск очень ликвидный город в плане жилья.А тем более такого популярного и недорогого как студии.Сейчас пусто потому что на волне долларова ажиотажа купили все кому надо было жилье или деньги вложить.К осени-зиме спрос должен появиться.Ситуация также измениться когда квартиры на Просторном начнут сдаваться.Потому что квартира уже с ключами это большое преимущество.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: