Погода: 12 °C
27.059...11пасмурно, небольшие дожди
28.055...9пасмурно, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Дискус - как продать квартиру? (часть 2)

  • Спасибо всем за ответы. Еще вопрос. У меня студия 39кв на 5эт в доме 30/2. Ключи на руках.
    Какая реальная цена ?
    1,19млн очень дешево? Знаю что в прошлом году люди и за 1,46 продавали без ключей.

    Южно-Чемской, д.30/2, студия 39кв, 5этаж - балкон смотрит на парк :), солнечная сторона - КОМУ?

  • 1 250-1 300

  • Добрый день! Поделитесь, пожалуйста, со мной тоже информацией о порядке продажи квартиры через АН

    ЮЧ, д.37, 4эт, 1к-квартира 41кв. Продам:) IVкв. 2016

  • Здравствуйте, можно мне тоже в личку как продать квартиру через агентство

  • Показали квартиру, если всех все устроило, в АН заключаете предварительный договор, вносится задаток, который остается обычно в АН на ответхранении, дальше с паспортными данными покупателя едете в офис на Бетонку, пишите заявление на переуступку, вам дают памятку для оплаты переуступки, которую можно оплатить прямо у них в коридоре через банкомат, комиссия 500 р. Как только ваши деньги попадают в Дискус, ваше заявление передают на подпись Басалаеву. После этого заявление поступает в юр.отдел, откуда вам перезвонят и назначат дату и время сделки. Дальше в день Х, происходит оформление переуступки в офисе Дискуса и расчет за квартиру. Покупателю при этом выдают еще памятку для оплаты вступительного взноса - 15 т.р. В целом как-то так.

  • Это всё понятно, задаток в АН , а передача основной суммы как происходит, после какой процедуры и какие пути обмана могут быть. ? :а\?:

  • У нас при продаже студии через АН деньги передавались в Дискусе, ровно также как и при продаже 1-к безо всяких АН. Причем в нашем случае, мы в этом АН ни разу и не были - все встречи были непосредственно в Дискусе, я и названия того АН не помню) В коридоре подписали предварительный договор, взяли задаток, им же оплатили переуступку, а дальше как писала выше.
    Непосредственно передача денег у нас происходила в кабинете юриста в момент подписания договора, обмен денег на расписку. (деньги пересчитали заранее, в кабинете на это времени нет)

  • Т.е деньги передаются после того как , документы по переуступке готовы? Или во время того как они готовятся в коридорчике Дискуса . Если документы готовы , АН передачу денег же не контролирует , а если у покупателя окажется не вся сумма , к примеру , то как я смогу обратно всё вернуть? Я продавать не собираюсь , но знать хочу! :biggrin:

  • мы пересчитывали деньги и оставляли на хранении в хранилище АН и ехали на переуступку в Дискусс. После нее, возвращались в АН, и уже они отдавали нам деньги, а мы расписку покупателю. Конечно, лучше в этих целях использовать ячейки в Банке.

  • Договор Цессии распечатывают прямо при продавце и покупателе - в кабинете, на момент подписания тут же в кабинете обменяли конверт (предварительно пересчитанный и проверенный на фальшивость) на расписку. Если бы конверт нам не отдали, мы бы договор не подписали, а переуступку оплатил покупатель (из денег задатка), т.е. мы ничего не теряли.

  • Спасибо всем за подробные ответы. В первом случае деньги в АН , во втором в запечатанном конверте предварительно пересчитанные и запечатанные. Когда деньги хранятся в АН , мы так покупали, а вот с конвертами опасность подмены всё же есть. Конечно общение с покупателем на предмет доверия возможно. Но пересчитывать деньги из конверта в кабинете не будешь.Хотя если учесть стоимость сопровождения сделки в АН . то можно и пересчитать.! :agree: :biggrin:

  • Сопровождение оплачивается в АН, а оформление в кабинете Дискуса происходит, а у них время регламентировано и свободного на пересчет нет.

  • Лучше с конвертами по городу не бегать, опасно это, да и вообще впопыхах "на коленке" конвертики принимать/отдавать опасно. А вдруг у Вас "Амаяк Акопян" какойнить покупает/продаёт или как недавно было - дяденька на велосипеде отберёт сумку с деньгами?
    Напишу обычную процедуру, как мы делаем:
    1. На встрече в офисе агентства стороны согласовывают условия: стоимость, кто платит переуступку, нотариальные расходы (если требуются), комиссионные агентства, передача ключей, сроки, нал/безнал/сейф агентства/банковская ячейка... , штрафные санкции за срыв сделки, условия освобождения от штрафных и т.д.
    2. Все договорённости фиксируются в Предварительном договоре, чтобы кто-нибудь что-нибудь не подзабыл.
    3. Передаётся задаток/аванс, подписываются документы и все расходятся по домам.
    4. Агентство согласовывает с Дискусом дату и время встречи
    5. В день оформления переуступки производится расчёт, в порядке определённом в Предв.договоре.
    6. Все едут в Дискус, там Вас ждут и там подписываете документы по переуступке, покупатель получает памятки по оплате.
    7. После оплаты денег в Дискус, происходит окончательное переоформление на покупателя договора и членской книжки.
    8. Деньги передаются в соответствии с Предв.договором (до подписания, после подписания, после оформления договора и книжки ЖСК...)
    9. Все счастливы.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Подскажите пожалуйста:
    Сданый дом на Плющихе. 3к+подсобка, сделана черновая отделка, в каждой комнате розетки/выключатели под евростандарт, в каждую комнату заведены интернет+тв+кондиционер, заведен видеодомофон. Хорошая входная дверь с перекодировкой, сделаны откосы на окнах.
    Какие актуальные цены сейчас?

  • = стоимость голой квартиры из дискусовского резерва, плюс 1500р./квадрат за черновую отделку, минус скидка неизвестного размера.
    Кондиционер и дверь подарком (в виде конкурентного преимущества).

  • А сколько сейчас стоимость резервной трёшки на Плющихе, чот искал и не нашёл? 2500 или 3000 тыс?

  • Доброго всем времени суток!!! Слежу и читаю топик с самого начала, но либо память короткая, либо не поднимался вопрос.... Как кому оценка кадастровой стоимости квартир Дискуса... Я прям в корне не согласна с оценкой, цена очень завышена... Откуда эта сумма берется, никто не оспаривал ее??

  • Так вы бы озвучили для начала, прямо заинтриговали.

  • мне тоже, ну очень интересно какая кадастровая стоимость:хехе:

  • Около 2700 млн 2 -комн студия 59 квадрат.Я ее и за 2500 продать не могу..А налог с кадастровой стоимости платить буду(((

  • Впечатляет!

  • Скорее огорчает, возмущает.. Корячишься, чтобы купить квартиру, без помощи, в наше нелегкое время, теперь еще государству налог отдай, а сам бери ипотеку, на недостающую сумму, при покупке в другом районе, и в путь..

  • Татьяна, кадастровая стоимость Плющихи или Бронной?

  • Я думаю Плющихи.
    Т.к на бронной еще нет кадастровых на квартиры (не должно быть)
    У меня на Плющихе за 58 кв. кадастровая стоимость тоже ок. 2,7

    П.3

  • Плющихи

  • В ответ на: мне тоже, ну очень интересно какая кадастровая стоимость:хехе:
    Ткните на Эту ссылку , ввыедите кадастровый номер (в Свидетельстве есть), нажмите "Найти", затем нажмите на высветившийся результат.
    Как правило, для МЖК она завышенная, либо пока стоимость квартир заниженная, у нас есть в продаже 2х.к. 65 кв.м. за 2340 т.р., а по кадастру они стоят около 2700 т.р. В принципе, можно оспаривать кадастровую стоимость, хотя процедура муторная, а разница по сумме налога будет копеешная.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Спасибо

  • Доброго дня. Старожилы Дискуса, подскажите плиз, какие дома на Просторном уже сданы или с ключами? И сколько примерно стоит самая маленькая студия под с/о? И есть ли в продаже такие квартиры непосредственно в Дискусе или только на стадии свай? До офиса Д+ пока доехать нет возможности... Теще выбираем или Просторный, или Матрешки.

  • Ключи получили 1/1,1/3,1/4,2/1,2/3,2/4,30/2,31/2. Маленькие студии в 1/3 и1/4. Про продажу готовых студий Дискусом на Просторном лучше спросить в офисе.

  • Спасибо)

  • Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если срок окончания строительства дома- IV квартал 2016, за переуступку при продаже в апреле платить 50тыс. или 100?

    ЮЧ, д.37, 4эт, 1к-квартира 41кв. Продам:) IVкв. 2016

  • По идее Должно быть так! Но по каждому конкретному дому надо звонить в офис и уточнять!
    за год до окончания ст-ва - 100 т.р.
    за полгода до окончания ст-ва - 50 т.р.
    за квартал до окончания ст-ва - 20 т.р.
    перед выдачей ключей и с ключами - 5 т.р.

  • Ну не с кадастровой стоимости, а с прибыли (минус затраты на покупку). Или вы ее в подарок получили?
    И не с кадастровой стоимости, а с 70% её в худшем случае (т.е. если кадастровая 2 000 000, в договоре 1 400 000 - платите с 1 400 000).
    Цитата "..цена, с которой будет платиться налог, не может быть меньше 70 % от кадастровой стоимости недвижимости."

  • Я поняла так, что речь про налог на имущество :dnknow:

  • Тогда мои подсчеты мимо, мне показалось там про продажу речь идёт ))

  • Всё правильно речь идёт про продажу... Та уж сложилось, что вынуждены продать....

  • Спасибо, что разъяснили, мы впервые столкнулись, и сами пытаемся всё выяснить и до всего дойти, чтобы не ошибиться..

  • у меня IV квартал. Я посчитала, что с 1 апреля 50 переуступка. По каждому дому этого квартала лучше позвонить в апреле в Дискус и узнать подписан ли приказ на переуступку в 50 тыс.

  • Здравствуйте, а как вы считаете? Может я что то не понимаю, у меня с 1 июля получается :безум:

    Ю/Ч 39/3 2 комнатная б/б Спасибо НАНЯ!!!

  • Логично было бы считать так: если окончание строительства объекта в IV кв. 2016, то есть с октября, тогда переуступка 50 тыс. начинается с апреля, с июля (за квартал) 20 тыс. рублей, и 5 тыс. на этапе выдачи ключей с октября. Но! Сегодня позвонила в Дискус, чтобы разъяснить этот вопрос. Они считают окончанием строительства декабрь. Т.е. 5 тыс- с декабря, 20 тыс с октября, 50 тыс с июля. Причем сказали, что наш дом уже построен и к нему подводят коммуникации. Возможно, и изменится что.. Нужно звонить узнавать.

    ЮЧ, д.37, 4эт, 1к-квартира 41кв. Продам:) IVкв. 2016

  • Е-мае, ну и новости с переуступкой :безум: :eek:

  • Спасибо огромное за подробное описание процесса продажи! Подскажите, пожалуйста, ещё пару моментов:
    1) если мы ещё не получали ключи по предварительному акту (типа для ремонта), не настаивает ли Дискус на приёмке нами квартиры до оформления уступки? (официально дом ещё не сдан)
    2) я правильно понимаю, для подачи заявления об уступке личное присутствие покупателя не нужно, я могу просто привезти копию его паспорта?
    3) дату и время сделки назначают юристы Дискуса, без вариантов? С ними никак этот вопрос нельзя согласовать?
    4) Если нет, то на практике как скоро они вызывают на сделку? Если у наших покупателей будут деньги, например, в третьей декаде апреля, есть ли смысл сейчас подавать заявление об оформлении уступки?
    Буду очень благодарна за ответы:смущ:!

  • 1) если вас уже приглашали за ключами, то лучше уточнить в Дискусе, если нет, то никаких проблем.
    2) копии паспорта достаточно было.
    3) и 4) время и день предлагали, удобное для нас и свободное в Дискусе. В пределах недели у нас было, как сейчас не знаю, лучше предварительно в Дискусе уточнить. С апреля начинается новый квартал, возможно изменение суммы переуступки, есть смысл дождаться апреля, если сделка точно не в марте.

  • Здравствуйте! Есть в наличии две студии по 39 кв.м на Просторном с ключами в доме 31/2. Второй и седьмой этаж, цена 1350. Возможен обмен на 3-комнатную квартиру или 3-х студию на Плющихе.

  • Спасибо!

  • Здравствуйте!
    Кому не трудно и не жалко- скиньте,пожайлуста, сайты для подачи бесплатных объявлений.Девушка скидывала, но я случайно стерла.

    Еще никто не смог забрать с собой на тот свет богатства. Хотя бы потому, что родственники на этом свете хрен отдадут....))

  • И мне, пожалуйста, тоже.:хехе:

  • Вопрос, сданная двухкомнатная, на МЖК, 65 кв.м. с балконом, интересна для покупки за 2295 т.р. или ещё стоимость снижать?
    Теоретически, дешевле уже некуда, за эти деньги на МЖК однёшки продают!

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Обмен интересен?

  • Только если у Вас та продаваемая с ремонтом студия (на которую я комнату + мат.кап. предлагал поменять) тоже будет самая дешёвая среди аналогичных.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: