СЖК Кировский или СМУ № 9 (часть 2)

Мне автоответчик говорил тоже самое, я на сайте оставил свой номер телефона и они практически тут же перезвонили...

Значит будем писать коллективную жалобу.

На одной из соседних веток (у людей то же дом сдаеться), откопал вот такой "жутик".Но информация полезная к сведению я считаю:
"Кто управляет новостройкой
Владельцы квартир в доме, только что сданном в эксплуатацию, ограничены в выборе УК, а тариф им назначают власти


До недавнего времени в законодательстве существовал значительный пробел в вопросе о том, кто должен заниматься обслуживанием новостроек. Уже не редкость, что вместе с подписанием акта о вводе дома в эксплуатацию в нем сразу же появляются обитатели. Многие застройщики загодя разрешают начинать ремонт в будущем жилье, а дольщики, конечно же, стараются побыстрее облагородить новые квадратные метры и осуществить переезд. Но тут же возникает вопрос: кто должен мести двор, мыть подъезды, контролировать качество коммунальных услуг?
Недоделки за ваш счет

Многие строители не один год пользовались пробелом в Жилищном кодексе и буквально захватывали власть в многоэтажке. Пользуясь своим правом хозяина на не проданные или не переданные дольщикам квартиры, они создавали липовые ТСЖ. Цель была простой: такие полностью подконтрольные застройщику псевдотоварищества всячески затягивали процесс устранения недостатков и старались скрыть всевозможные просчеты. Сам процесс заселения дома длится от нескольких месяцев до нескольких лет. Кроме того, обладатели новеньких квартир еще какое-то время делают ремонт, не обращая внимание на откровенный строительный брак. Через пару лет истекает гарантийный срок на инженерные коммуникации. А затем и на конструкции здания. И липовое товарищество заявляет жильцам: сдавайте деньги – теперь весь ремонт за ваш счет.

Потом еще выясняется: пока квартиры в доме были не проданы, застройщик не вносил на счета ТСЖ ни копейки. Ни за содержание жилья, ни за отопление этих квадратных метров. Счета же от энергетиков поступали регулярно. Накопленный долг приходится покрывать за счет всех жильцов.

Когда масштаб строительных афер с содержанием жилья стал зашкаливать, законотворцы задумались о новом регламенте. За последнее время правила организации управления новостройками поменялись уже дважды.
Власть на месяц с гаком

Новый порядок, закрепленный в статье 161 Жилищного кодекса РФ, говорит о том, что застройщик все еще может захватить власть в новостройке. Но не надолго – лишь на месяц-два. Строителям теперь дается всего пять дней с момента сдачи дома в эксплуатацию, чтобы определиться: самостоятельно ли обслуживать дом в переходный период, или же нанять профессиональную управляющую компанию.

Кстати сказать, застройщик или нанятая им управляющая организация несут всю полноту ответственности за содержание дома в переходный период. Если дом не убирают или же не работают лифты, не вывозится мусор, нужно смело обращаться с жалобой в государственную жилищную инспекцию. Такая недобросовестная работа будет наказана.[цвет:rgb(48, 107, 246)][/цвет]
Тариф посчитает чиновник

Тем временем власти объявляют и проводят открытый конкурс по выбору УК для новостроя. На это закон дает от 20 до 40 дней. Конкурсная документация содержит перечень работ, который необходимо будет выполнять, их периодичность, а также стоимость.

Открытый конкурс по выбору управляющей компании для новостройки органы местного самоуправления проводят в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

Чтобы исключить все возможные споры и конфликты на этапе заселения дома, размер платы, который будут вносить жильцы, определяют чиновники! Власть застройщика над домом теперь должна заканчиваться в тот момент, когда к исполнению своих обязанностей приступает УК, победившая в конкурсе.

При этом орган местного самоуправления в течение 10 дней с момента проведения открытого конкурса должен уведомить всех лиц, уже получивших квартиры от застройщика, о результатах отбора УК и новых условиях договора управления данным домом. В свою очередь бывшие дольщики заключают договор управления многоквартирным домом с победителем открытого конкурса. Этот договор будет действовать в течение года. Расторгать его в одностороннем порядке закон не позволяет.

Таким образом, новостройка свой первый год жизни живет по правилам, определенным местным органом власти. За этот период жильцы должны обжиться в своих квартирах, познакомиться с соседями и посовещаться о том, как жить дальше: создавать ли ТСЖ, продлевать договор управления или же искать новую управляющую компанию.
А как на деле?

Новый порядок содержания новостроек, конечно же, не лишен изъянов. Вместо липовых ТСЖ при застройщиках стали появляться собственные управляющие компании, которые захватывают дома. Но эта схема, по крайней мере, защищает жильцов от чужих долгов.
Заключение договора управления с компанией, которая стала победителем на открытом конкурсе, закон признает обязанностью. Впрочем, владельцы квартир вправе направить по нему свои замечания – протокол разногласий. Этот документ рассматривается сторонами или судом. Подробнее читайте в ст. 445 Гражданского кодекса РФ.
Нет ответа и на вопрос, за чей счет и по какому тарифу содержится дом в переходный период, пока власть еще принадлежит застройщику. Могут ли владельцы квартир, подписав акт приема-передачи, не платить за содержание до того, как на открытом конкурсе не будет определен победитель и тариф?

И сами власти пока не слишком расторопны с проведением отбора УК для новостроек, зачастую просто забывая об этой обязанности. Но зная о своих правах, владельцы новых квартир могут сами следить за соблюдением законности.


Статья 153 Жилищного кодекса определяет, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Поэтому застройщики нередко стараются подписать такой акт задним числом, переложив на клиента оплату коммунальных услуг и содержания жилья. "

В ответ на: Значит будем писать коллективную жалобу.

В принципе не важно сколько человек напишет в ГЖИ. Достаточно одного, но написать надо грамотно, чтобы отписки не получить от ГЖИ они там любят работать .
У нас писали много, лифт включили и все на этом тормазнули, видимо только я один не сдаюсь, требую от ГЖИ признать меня потерпевшим Чтобы потом в судебном порядке взыскивать убытки, из-за не работающего лифта.

А кто нибудь в курсе, что там где был проезд к дому выкопали большую яму??? и по этому к дому теперь проезжать только по грязи и через бордюры. Я вчера заехала с утра нормально через проезд, а обратно вечером через бордюр и по глине и несколько раз застряла, позвонила в УК там сказали, что как соседние дома будут облагораживать территорию и тогда только будут делать дороги((( а по поводу лифта вчера звонила в СМУ мне сказали, что лифт будут с 14-15 числа включать по часам, а в УК говорят, что месяц работать не будут!!!! Может правда в ГЖИ обращаться???!!!!

В ответ на: а по поводу лифта вчера звонила в СМУ мне сказали, что лифт будут с 14-15 числа включать по часам, а в УК говорят, что месяц работать не будут!!!! Может правда в ГЖИ обращаться???!!!!

по часам это круто Как они будут рассчитывать сумму содержания лифта? Вмесяц платится определенная сумма с квартиры. Ну вот как они это расчитают по часам? Да блин... цирк уехал клоуны остались.

Позвонила в ГЖИ мне сказали писать заявление в УК с требованием включить лифт, если тишина, то с копией заявления в ГЖИ, и они едут к УК с проверкой.

по часам это круто Как они будут рассчитывать сумму содержания лифта? Вмесяц платится определенная сумма с квартиры. Ну вот как они это расчитают по часам? Да блин... цирк уехал клоуны остались.


я без понятия!!! за что купила, за то и продаю!!!!! нам в субботу переезжать надо, тоже мало желания все таскать на 9 этаж в ручную!!!!

Можно и так, у вас просто много времени уйдет. Пока напишете в УК пока там будут вату катать, отписки вам писать. Лучше сразу в ГЖИ (они тоже там работать не очень хотят) и требовать привлечь к ответственности!
пример

В Государственную Жилищную инспекцию
Новосибирской области
630011 г.Новосибирск ул. Красный проспект,18
ФИО
630136 г.Новосибирск ул.

Заявление
о совершении административного правонарушения
по статье 7.22 КоАП «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов»
По адресу г. Новосибирск ул. управляющая организация нарушает нормы Жилищного кодекса РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, Приказ Госстроя Российской Федерации от 30.06.1999 №158 «Об утверждении Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации», пункт 22 Минимального перечня услуг и работ по постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, а именно: не работает лифт в доме введенном в эксплуатацию.
Постановлением администрации Ленинского района города Новосибирска от 23 декабря 2013 года, многоэтажный жилой дом (№12 по ГП) по адресу: г.Новосибирск, ул. ... введён в эксплуатацию.

Согласно пункту 14 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно пункту 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту Правила №491).
В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил №491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно подпункту «а» пункта 28 Правил №491 собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
В силу пункта 2 Правил №491 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе, помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и подвалы; крыши; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Пунктом 10 Правил №491 предусмотрено, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В пункте 11 Правил №491 определены конкретные меры по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Пунктом 42 Правил №491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее - Правила №170), установлены требования, предъявляемые к содержанию и ремонту жилых домов, в том числе, в соответствии с пунктом 5.10.2 Правил №170 эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путём организации надлежащего обслуживания и ремонта.
Пунктом 2.1 Приказа Госстроя Российской Федерации от 30.06.1999 №158 «Об утверждении Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации» установлено, что Владельцем лифта является предприятие (организация), в собственности которого находится лифт или в собственность которого он будет передан к моменту ввода его в эксплуатацию, или в хозяйственном ведении которого находится или будет находиться лифт. Владелец лифта должен обеспечить его содержание в исправном состоянии и безопасное использование по назначению путём организации надлежащего технического обслуживания и своевременного качественного ремонта. Для приёмки вновь установленного (замененного) лифта владелец лифта организует комиссию (пункт 2.9). Владелец лифтов должен обеспечить безопасную работу лифтов в домах - новостройках в период заселения (пункт 2.11). Эксплуатацию лифтов, в соответствии с ПУБЭЛ, организует и полностью осуществляет владелец лифтов своими силами или техническое обслуживание и ремонт лифтов, при их эксплуатации, по договорам передает специализированным организациям (предприятиям) по техническому обслуживанию и ремонту лифтов, имеющим лицензии органов Госгортехнадзора России на данный вид деятельности (пункт 1.10).
Согласно п.2.11. Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации от 30.06.1999 №158, при приемке домов-новостроек без выполнения отделочных работ и использовании пассажирских лифтов для перевозки строительных материалов и мусора владелец лифтов должен принять меры к сохранности лифтового оборудования. Декоративная отделка купе, пол, потолок, двери шахты и кабины лифта должны быть защищены от повреждений. В процессе эксплуатации лифта не допускать его перегрузки. Других ограничений использования лифта при заселении домов-новостроек действующими нормативно-правовыми актами не предусмотрено.
Таким образом, в силу действующего законодательства на управляющую организацию с которой застройщик заключил договор управления многоквартирным домом, возложена обязанность по содержанию лифтов вышеуказанного многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 3 статьи 28.1 КоАП РФ поводом к возбуждению дела об административном правонарушении являются
сообщения и заявления физических и юридических лиц, а также сообщения в средствах массовой информации, содержащие данные, указывающие на наличие события административного правонарушения.
Нарушение лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, в соответствии со статьёй 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях влечёт наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Юридическое лицо признаётся виновным в совершении административного правонарушения, если будет установлено, что у него имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях или законами субъекта Российской Федерации предусмотрена административная ответственность, но данным лицом не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению (часть 2 статьи 2.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 16.1 постановления от 02.06.2004 №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении дел об административных правонарушениях» разъяснил, что в отношении юридических лиц Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях формы вины (статья 2.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях) не выделяет. В тех случаях, когда в соответствующих статьях Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях возможность привлечения к административной ответственности за административное правонарушение ставится в зависимость от формы вины, в отношении юридических лиц требуется лишь установление того, что у соответствующего лица имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых предусмотрена административная ответственность, но им не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению (часть 2 статьи 2.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

В связи с изложенным, на основании Постановления Правительства от 11 июня 2013 года №493 «О Государственном Жилищном надзоре», КоАП РФ прошу:
1.Организовать выездную проверку изложенных фактов;
2. Выдать предписание о выполнении необходимых мероприятий и работ, установить сроки их исполнения;
3. Возбудить административное производство по статье 7.22 КоАП РФ, установить виновных лиц и привлечь их административной ответственности.
4. Признать меня потерпевшим в рамках возбужденного административного дела (это при необходимости в случае если у вас есть доказательства того, что вы понесли убытки, есть моральный вред).
5.В случае отказа в возбуждении дела об административном правонарушении направить в мой адрес мотивированное определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении.

Может тогда вместе пойдем в ГЖИ, я просто с таким не разу не сталкивалась и не имею в этом ни малейшего опыта......

ДА не утруждайте себя, отбиванием порогов чиновников- не стоитэто того. Есть пример. Вставляйте свои данные по тексту и отправляйте на электронную почту
gjinso@mail.ru Ждите бегатню УК ШТРАФ ТАК ТО НЕ МАЛЕНЬКИЙ ПО ДАННОЙ СТАТЬЕ 40 000

В ответ на: А кто нибудь в курсе, что там где был проезд к дому выкопали большую яму??? и по этому к дому теперь проезжать только по грязи и через бордюры. Я вчера заехала с утра нормально через проезд, а обратно вечером через бордюр и по глине и несколько раз застряла, позвонила в УК там сказали, что как соседние дома будут облагораживать территорию и тогда только будут делать дороги((( а по поводу лифта вчера звонила в СМУ мне сказали, что лифт будут с 14-15 числа включать по часам, а в УК говорят, что месяц работать не будут!!!! Может правда в ГЖИ обращаться???!!!!

Анастасия, подскажите пожалуйста номер телефона УК.Вы судя по тексту туда звонили, мне то же есть что у них спросить...

8-913-941-00-12 Ольга Николаевна

В ответ на: 8-913-941-00-12 Ольга Николаевна

Спасибо!

Манера общения у нашей УК, какая-то "совдеповская" по принципу - "Клиент всегда не прав"

Да это везде так, и не только в вашей УК Сядут в доме управленцы мать их и считают себя царями... Кстати у нас как я знаю "не утверждаю, так как данный разговор не слышал) директор назвала всех стукачами кто обратился в ГЖИ. нУу естестно 40 тыр из кассы как с куста)))

Есть такое, мы 10 приняли квартиру, у нас спросили водосчетчики мы ставить будем или УК, ответили что УК, так до сих пор нет их!!!!!!! прошла уже неделя!!!!
говорят как поставят так поставят!!!! и их не волнует что воду не можем подключить....

Завтра на приемке еще раз спрошу про лестницу у входа во второй подъезд. Высота ступенек явно не соответствует требованиям. Цифр, правда, найти не смог, нашел только это:

СНиП 31-01-2003 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
8.2 Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, а также размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов оборудования соответствующих помещений квартир и встроенных в здание помещений общественного назначения.
Но вроде как есть еще требования к ступеням для маломобильных граждан и от пожарных.

СП 31-102-99. Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов и других маломобильных посетителей
8.1 К коммуникационным путям относятся;
входы и выходы;
коридоры, галереи, а также пути движения в функциональных и рекреационных зонах;
лестницы и пандусы с поворотными и разворотными площадками;
вертикальные средства передвижения с помещениями и площадками перед ними.
Коммуникационные пути и пространства, обеспечивающие непрерывность связей между входами, местами обслуживания и отдыха и выходами, должны быть:
доступны для различных категорий пользователей;
безопасны для движения и отдыха в процессе движения;
по возможности короткими, геометрически простыми;
оборудованы для облегчения движения, получения своевременной информации, попутного отдыха или ожидания.

Вчера видела они опалубку для ступеньки делают, видимо дождь мешает...

Ну если начали шевелиться, тогда хорошо!

Одно вызывает недоумение, нельзя разве сделать сразу как положено!

Нет конечно нельзя...Пока не начнешь наказывать рублем. Бояться их этих управляшек не стоит. Они потом еще как шелковые становятся ( на своей практике, за пол года уже 4 раза привлек свою укашку к ответственности) Счас собираю доказательства и в суд за возмещение морального вреда, убытков.

в ДДУ написано: квартира укомплектована электросчетчиком, водосчетчиками....
Т.е. при приемке это все уже должно быть, а на деле ничего нет? Тут пишут, что счетчиков воды добиться не могут?

Тогда уже сразу вместе с лифтами писать в ГЖИ и о том что к дому нет ни подьезда ни подхода

кругом глина по колено

По человечески могли бы отсыпать хотя бы щебнем тропинку пешеходную от задней части в сторону бульвара

Получается у меня сын в школу в сторону училища должен через витора уса ходить и на атобусе ездить по петухова?

По поводу счетчиков абсолютно верно

категорически не согласен с заявлением УК - принимайте кв-ру, потом поставим счетчик и электричество подключим

После составления списков недостатков прошла неделя - УК плечами пожимает, когда что-то сдвинется не знаем

Нина говорит - обращайтесь в УК - имеем право 2 месяца устранять

Уже есть мысли начинать все сначала - на приемку меня никто письменно не приглашал, фактически могу предьявлять нарушения сроков сдачи мне квартиры

По новой нужно проводить приемку с составлением смотрового листа подписанного застройщиком - а не записью от руки в какую то тетрадку

В ответ на: категорически не согласен с заявлением УК - принимайте кв-ру, потом поставим счетчик

правильно говорите. уже приводил ссылку чуть выше

Теперь счетчики. Глупые и наглые УК, берут с новоселов плату за опломбировку счетчиков, хотя должны делать это бесплатно. Умные но жадные УК, тянут с опломбировкой счетчиков до последнего, что бы содрать с вас по нормативу хотя бы за первый месяц, так как потребление воды в это время не очень большое.

Сегодня поехала посмотреть поставили ли счетчики на воду, и к дому вообще теперь подъезда нет, глины по калено на машине даже не сунулась туда, в УК сказали как будет акатуйский облагораживать территорию, так и будет заезд к нам с улицы, акатуйский вырыл яму для дороги, но раньше понедельника как мне сказали рабочие дорогу не сделают....

Ребята, подскажите, по какому телефону до Нины можно дозвониться и записаться на приемку квартиры?

позвоните в отдел продаж он есть на сайте СМУ9

У нее свой список, она сама вам позвонит и запишет на приемку.

А я сегодня сходил в УК (вернее кое-как прошел, по колено в грязи), чтобы сдать "акт осмотра квартиры". Просидел в очереди 2,5 часа, народу было полное УК.Обсуждали активно "что да как". Я Вам так скажу - запасайтесь терпение народ, все будет долго и не просто...

Сегодня делали ступеньку у второго подъезда.

прозондировал сегодня впервый раз подходы к дому пробираясь через гаражи и дорожные замесы чуть тапки не оставив в глине.... в обшем принял квартиру с небольшими недоделками в прочем всеравно ремонт делать все замажется и выровнится а если неполучится то нафиг все сламаю и заного сделаю ! ) ступеньку во второй подьезд сегодня заливали далше бардюра с выступом на дорогу с таким выступом ее машины калесами раздолбают, подьезд приличный по сравнению в каком щяс живу ) люди вы меня поражаете начитаетесь требований к жилью для элитных домов и после купив один из дешевых на рынке обьектов предьявляете требования как к квартире элитного дома ! да по мне все вполне красно сделано, у брата двушка на маркса так там пол со стенами мама не горюй ровнять нужно в туалете под балками дыры и за сливной пол незалит а тут все почти готово ровно и почти в идеале можно смело чистовой ремонт делать .... в мире не без леньтяев ! в УК Клевый дед по моему со 180 квартиры сам все косяки исправит в своей квартире респект, (конечно на 17 этож подняться как 1 раз в качалку сходить за-то здоровее ноги будут и лишний жирок скинут, как то пёр пианино на девятый этаж на 5 кг точно похудел) и зачем платить компаниям для заполнения актов когда можно и самому все увидеть, понимаю начитались всяких форумов напугались но нужно же как то фильтровать информацию, вот про кривые стены не говорите у нас потолок лежит со смешением плит в 7 см на старой квартире и стена под наклоном 10 см выложена и все живы здоровы ! вы же квартиру покупали а не ружье ! ремонт делать в любом случае и многое чего придется переделывать... цените свое время и качество жизни )

И все-таки не правильно сразу в ГЖИ писать, надо официальный ответ от УК получить, у них может быть по времянке все запитано, это конечно не оправдание, дом-то сдали. С УК часто проблемы, но создать свое ТСЖ или самим выбрать другую УК мы не скоро сможем. А счетчики, наверное, буду устанавливать "сама".

Требования предьявляются ко всем домам, и не только к "элитным", и раз есть требования, значит квартира им должна соответствовать! А соглашаться или нет на приемку - личное дело каждого. Лично мне лишних проблем с ремонтом хотелось бы избежать, поэтому и буду принимать с специалистом.

Нет, вы меня конечно извините, но почему это я должна принимать квартиру с недочетами??? Я заплатила за нее не 50 тыс рублей. Поэтому будьте любезны и сделайте все как положено!!!

Мы сегодня начали ремонт. В моей квартире счётчики стоят, хотя на воду О.Н. обещала только завтра. Вода есть, свет тоже. Подъехать к дому не смогли, оставили машину у проходной второго дома и нагло прошли через стройку-благо нести нужно было эл.инструменты и трубы в ванную.т.е. не особо тяжело. Вечером завезли 2 большие кучи щебня.Я так думаю завтра закидают их в грязь.На обратном пути сторож сказал, что завтра на территорию стройки не пустит. Видела как сегодня 2 здоровых мужчин несли входную дверь, явно выше 5 этажа.Издевательство да и только

В ответ на: И все-таки не правильно сразу в ГЖИ писать, надо официальный ответ от УК получить, у них может быть по времянке все запитано, это конечно не оправдание, дом-то сдали. С УК часто проблемы, но создать свое ТСЖ или самим выбрать другую УК мы не скоро сможем. А счетчики, наверное, буду устанавливать "сама".

Это в том, случае, если тот кто вам дает ответ (УК) является порядочной конторой, т.е. ни в жизнь не стала брать на себя обязанность принимать на обслуживание дом с проблемами(не работающий лифт- это уже проблема). Можете написать, получите отписку не известно когда... это время...

Согласна с изложенным, покупала уже 2 квартиры, никого не приглашала, принимала сама, ведь все можно увидеть глазами. Скажу что видела самую плохую отделку у Сибири, когда принимала там студию.....

В ответ на: конечно на 17 этож подняться как 1 раз в качалку сходить за-то здоровее ноги будут и лишний жирок скинут,

Вы видимо слишком молоды, и не сталкивались с жизненными проблемами, старость, болезнь, семьи с детьми....
Этим гражданам ваш совет про ноги, лишний жирок и т.д. ни к чему. Лифт эта услуга, и она должна предоставляться в полном объеме. По себе сужу- так как здоровье на нуле- отстегнул грузчикам 20 000 и это за подьем. когда лифт включили отстегнул 750 р, подняли тонну вещей за 15 минут- семья большая.

Добрый день. Вчера была в нашем домике. На детской площадке поставили по всему периметру скамейки и мусорки. Возле подъездов мусорки тоже стоят, раньше не обращала внимания, может они тут давно стоят=) У первого подъезда раздолбили асфальт у ступенек в подъезд с двух сторон. Хотят залить пандусы маленькие. Чтобы можно было выкатывать мусор из помещения куда мусор из мусоропровода попадает. А так же со стороны пандуса для колясок из подъезда, так как ступенька высокая. Во втором подъезде всё уже залито было вчера. Выглядит забавно, если честно) Главное, чтобы зимой эти спуски не замерзали, а то можно будет кататься, да и навернуться тоже.
Вчера встретили управляющую УК, увидев, что мы что-то таскаем в квартиру она спросила не собираемся ли мы делать ремонт и из какой мы квартиры. Может подумала, что надо установить водосчётчики нам, чтобы мы могли водой пользоваться)А может ничего не подумала))))
После прошедших дождей краска которой покрашен низ дома и спуски в подвал выглядят как-то не очень симпатично, как-будто в подтёках каких-то. Видимо дальше будет только хуже)
Ещё мы наблюдали забавную картину) Люди, видимо думая, что дом не заселен спокойно под его окнами справляют свою нужду) А так же пивасик под окнами распивают. Поэтому я думаю, что как строительство будет закончено, нужно точно подумать об ограждении территории дома. Иначе на детской площадке у нас будут пьяные сборища.
Кстати, никто не замечал, со стороны детской площадки почти постоянно стоит вода не просыхая?! Сколько там бывала постоянно лужицы стоят.
Вроде бы всё рассказала)

Сходили на приемку - не подписали. В кухне балконная дверь пробита во многих местах со стороны улицы и в комнате большая трещина в среднем стеклопакете. По остальному все норм. но смотрел сами)
В ванной вентиляция в обратку дует.

О.Н. разрешает пользоваться водой и электричеством без счётчиков.При мне сказала семейной паре:"Конечно пользуйтесь, Вы же 100 кубов не израсходуете". Да и мой сосед(не знаю принял ли он квартиру) протянул провод от щитка, а счётчика нет. Те кто сдал лист по заочному голосованию как отнеслись к идее охраны дома и видеонаблюдения? Я тоже думаю, что на детской площадке будут сборища, но если ещё и за охрану платить - сколько же и итоге за квартиру получится?

В ответ на: и за охрану платить - сколько же и итоге за квартиру получится?

Чем больше вас будут доить тем больше. Потм вы большинство начнете спрашивать: а нах нам охрана? Но ничего не измените- так как вот этим голосованием вы провели общее собрание собственников и приняли решение, которое можно изменить все также общим собранием, которое практически невозможно провести.

В ответ на:

В ответ на: и за охрану платить - сколько же и итоге за квартиру получится?

Чем больше вас будут доить тем больше. Потм вы большинство начнете спрашивать: а нах нам охрана? Но ничего не измените- так как вот этим голосованием вы провели общее собрание собственников и приняли решение, которое можно изменить все также общим собранием, которое практически невозможно провести.

А Вас? А ничего, что я просто спросила мнение других? Я проголосовала против этих двух пунктов.

Извинтие если обидел, не так высказал свою мысль.

зачем охрана? На Акатуйском нет никакой охраны. зачем лишнее платить Считайте лучше.Лишние затраты никому не нужны. Пусть каждый сядет и подумает.

И я тоже так думаю- просто если Вы уже заполняли их опросник, то это оттуда. Там и про остекление за 3100 р за кв.м. Ну не хочу я ставить алюминий. Но скорее всего большинство проголосует за этот вид остекления. Да. сегодня пришли исправлять недочёты- я их указала после приёмки квартиры. А Вы приняли свою квартиру?

У нас приемка на 22 июля. У меня дочь поедет принимать . Хорошо что написали про этот опросник. Обязательно подскажу ей написать отрицательное решение по поводу остекления лоджий по такой стоимости. У них на 10000 рублей дороже, чем у других. Это слишком большая ценовая разница. Есть хорошая пословица. " У денег глаз нет". Так что давайте каждый обдуманно подходить к этим вопросам. Это только кажется "... ну подумаешь тысяча в месяц" А потом прикиньте сколько это будет в год с каждого, и сколько это будет со всего дома. Да, кстати, Уважаемые соседи, обязательно!!!!!!!!!! Ревизионную комиссию обязательно! Раз в квартал прверять всю документацию расходную со сверками. И нужно, чтобы это было отражено в документах. По поводу пластиковых лоджий я узнавала, как и многие из нас. За такую стоимость, которую они предлагают за алюминий, можно поставить и пластик. Если в другом месте это же самое на несколько тысяч дешевле, зачем переплачивать. А наговорить о шикарном качестве и лучших материалах, можно много. Лапши для ушей всегда можно припасти. Рядом с нашим домом стоит дом 12/5. Какойто опыт можно и там перенять. Но вот то, что там мы за охрану не голосовали- это точно. Там были предложения всякие. Потом подумали, и отказались. Никаких охран.

Даже, если большинством голосов будет принято решение стеклить алюминием, Ну, пожалуйста. Буду стеклить алюмием. Ну вот решать за меня большинством голосов стеклить за 3100 руб за метр квадратный, тоесть, принимать за меня это решение, никакое большинсво не имеет права. И в данном случае УК уже перегибаает. Уж ни знаю что там в этом опроснике. Но вот то, что стеклить еменно у них, такое не правомерно. В УК что не понимают этого?