КМСС комплекс на Фрунзе

Печать RSS Деревом

BigMuzzy
experienced
Сообщений: 825
23.10.13 18:38Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя Amistad1
Про Крылова говорили ориентироваться на ноябрь, конец или середина.
Пример французского балкона на фото, на украинскую рекламу внимание не обращать ))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
svv_покавбане
activist
Сообщений: 248
23.10.13 18:39Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя DmNSK
В ответ на: Во ее жители радуются новым соседям
Ну да.... Олимпу радуются меньше.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Amistad1
veteran
Сообщений: 2941
23.10.13 19:01Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя BigMuzzy
В ответ на: Про Крылова говорили ориентироваться на ноябрь, конец или середина.
Пример французского балкона на фото, на украинскую рекламу внимание не обращать ))
В наших палестинах французским остеклением считается алюминиевая или металлопластиковая конструкция остекления, установленная от пола (нижняя плита перекрытия) до потолка (верхняя плита перекрытия). А французский балкон конечно красив, но на 25-ом этаже я бы на него выйти не решился))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Amistad1
veteran
Сообщений: 2941
23.10.13 19:12Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя svv_покавбане
В ответ на:
В ответ на: На Державина комплекс стоит во дворе 11-ти этажки,
Двор 11-ти этажки заканчивается там, где заканчивается земля этого дома. Вы хотите сказать КМС строит на чужой земле?
А где заканчивается земля 11-го дома, 5м от дома..10м? Думаю КМС приобрёл максимально возможный кусок земли, исходя из норм противопожарной безопасности между зданиями.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
svv_покавбане
activist
Сообщений: 248
23.10.13 19:55Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя Amistad1
В ответ на: А где заканчивается земля 11-го дома, 5м от дома..10м?
Она заканчивается ровно в тех границах, которые определены в кадастровом плане. Если землю выкупили, значит это никакой не двор. И прав на эту землю у жильцов нет и не было. Иначе был бы совсем другой коленкор.

В ответ на: Думаю КМС приобрёл максимально возможный кусок земли, исходя из норм противопожарной безопасности между зданиями.
мягкое с теплым...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
23.10.13 22:24Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя ИРУСЯ
В ответ на: вот КМС-ники, вот молодца! в ход пустили хитрую маркетинговую тактику.
ну ладна, посмотрим на реальные продажи на Фрунзе
какую?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Amistad1
veteran
Сообщений: 2941
24.10.13 18:01Ответ на сообщение КМСС комплекс на Фрунзе пользователя Amistad1
Раньше КМС писал стоимость балконов с коэф. 0,5 а сейчас перестал. Кто нибудь знает, они идут за полную стоимость или включены в цену квадрата?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
25.10.13 00:39Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя Amistad1
так же 0,5
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
26.10.13 00:18Ответ на сообщение КМСС комплекс на Фрунзе пользователя Amistad1
что там с динамикой цен за 1 неделю?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
26.10.13 00:21Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя Delfin
а вам не кажется, что за такой ценник (1шка 42 м2 примерно 2700 - ожидание 2 года) можно купить в доме КМС на Романова в почти готовом доме и не ждать 2 года? или я чего не понимаю?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
26.10.13 00:31Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя ИРУСЯ
а на Романова такой же ценник за кв.м. что ли?

трешек я так пониаю уже практически не осталось. на выходе будет не меньше 90 за кв.м.

тут уж у кого какой интерес. все на любителя.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
26.10.13 00:35Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя Delfin
на Романова куча предложений от частников с продажей квартиры. и ценник 1-шки ничем не отличается от ценника 1-шки в доме на Фрунзе в котловане.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Amistad1
veteran
Сообщений: 2941
26.10.13 00:42Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя ИРУСЯ
КМС в радиусе 600-700 м. строит достаточно похожие и Державина, и Романова, сейчас Фрунзе, Крылова, Гоголя. И хоть цена немного отличается, но она нивелируется разностью квадратов. Дома почти одинаковые, по сути отличия лишь в разности фасадов, и степени готовности. Интересно как у них пойдут продажи, если даже готовые ещё не совсем проданы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
26.10.13 00:57Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя Amistad1
вопрос в другом: зачем вкладываться в стройку на Фрунзе, когда за эти деньги у КМС и примерно там же можно купить завершающийся объект.
объясню свой интерес: сын вдруг пожелал спрыгнуть со вторички в отдаленном р-не (2-шка) и впрыгнуть в КМС (цент. район 1-шка), добивка денег возможна.

я ему советую вложиться на Фрунзе в красивую планировку 1-хи 42 м2, на что он мне кучу ссылок с продажей от инвесторов в почти готовом доме на Романова.
вопрос: зачем вкладываться и ждать 2 года!, когда за эти деньги квартиру этого же застройщика можно получить через покупку у инвестора?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Amistad1
veteran
Сообщений: 2941
26.10.13 01:12Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя ИРУСЯ
Для срока в 2 года разница в 100-200 т.р. конечно не велика, при том что на Романова квартиры ещё в продаже. Быть может у застройщика дела сейчас идут не так гладко как хотелось бы, всё таки купил землю по одной из самых рекордных цен. И судя по проектной документации затраты на дом на Фрунзе почти на 200 млн. больше чем на Романова.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
26.10.13 01:33Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя Amistad1
вот-вот, это каким идиотом надо быть покупать в котловане, когда в готовом почти доме ценник практически не отличается
http://homes.ngs.ru/view/57392668
http://homes.ngs.ru/view/57102288
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
BigMuzzy
experienced
Сообщений: 825
26.10.13 09:00Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя ИРУСЯ
Объвления проверять надо - липовых много, не факт, что за тауую цену что-то купите. А в домах на сдаче вообще переуступка может быть закрыта.
Исправлено пользователем BigMuzzy (26.10.13 09:02)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
lesailes
junior
Сообщений: 15
26.10.13 11:15Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя ИРУСЯ
За 2700 на Романова предлагают однешки маленькие, 38 квадратов, и то не факт, что все объявления реальные. На Фрунзе сейчас 60 за кв.м., то есть за эти деньги получаете 42,81+лоджия 3,44 или 4м. Но ждать 2 года.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
26.10.13 12:08Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя lesailes
про липу знаю, но уж больно много предложений и на звонки риэлтеры ответили - есть такая квартира в продаже. хотя, как верить? по телефону...
считаю, что 2 года ожидания не стоит 4 м2 и пол балкона! интересно мнение большинства.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
JDI
experienced
Сообщений: 772
26.10.13 15:01Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя Amistad1
Может вам и кажется что дела у них идут не так гладко как хотелось бы, но 200 долевок за 3 дня продажи это очень хороший показатель доверия горожан именно этому застройщику, я не говорю уже о коммерческой недвижимости, ее все продали сразу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
BigMuzzy
experienced
Сообщений: 825
26.10.13 18:17Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя JDI
В ответ на: я не говорю уже о коммерческой недвижимости, ее все продали сразу.
в среду ещё было немало вариантов - сейчас нет уже?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
26.10.13 18:46Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя BigMuzzy
да полно там всего..
игра цен в несколько дней застилает глаза, а спокойно разобравшись понимаешь, за-чем? покупать квартиру со сдачей через 2 года, когда такую же квартиру (ну чуть дороже) можно купить в сданном доме.
речь веду не о вложении, а о жительстве.
КМС застройщик, в которого надо вкладываться, чтоб потом там жить, а не перепродавать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Amistad1
veteran
Сообщений: 2941
26.10.13 20:00Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя JDI
Это вы про дом на Фрунзе говорите, что всего треть дома осталось в продаже? Застройщик надёжный спору нет, репутацию вроде нигде не запятнал, по крайней мере пока Плахотников у руля.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
JDI
experienced
Сообщений: 772
27.10.13 15:33Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя Amistad1
вчера кстати у него день рождения был.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
BigMuzzy
experienced
Сообщений: 825
28.10.13 13:32Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя JDI
Где в трешке кухня кто знает? На КМСовской планировке две кухни. Это опечатка или можно выбрать? Стояк проходит и там и там.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
lol22
member
Сообщений: 95
28.10.13 14:51Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя BigMuzzy
судя по планировкам нижних этажей можно выбрать. мое мнение такое)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
BigMuzzy
experienced
Сообщений: 825
28.10.13 14:55Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя lol22
Только тогда верхним нельзя будет выбрать отличное от нижних. Главное чтоб в ДДУ картинка однозначная была во избежание эксцессов...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
svv_покавбане
activist
Сообщений: 248
28.10.13 15:13Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя BigMuzzy
Наверное, можно выбрать только на этаже расположенном выше однушки.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
29.10.13 00:47Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя BigMuzzy
а трешки разве еще есть в продаже?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
29.10.13 00:49Ответ на сообщение КМСС комплекс на Фрунзе пользователя Amistad1
кстати, кто нибудь достоверно отследил всю динамику за неделю?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
egenso
activist
Сообщений: 178
29.10.13 16:46Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя Delfin
Трешки есть еще в продаже.после последнего повышения видимо упал спрос)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
egenso
activist
Сообщений: 178
29.10.13 16:57Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя JDI
"200 долевок за три дня"- это 80% дома на Фрунзе,который сдается в 4 квартале 15года.Не вводите народ в заблуждение.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
JDI
experienced
Сообщений: 772
29.10.13 22:01Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя egenso
в заблуждение вводить не буду там не только фрунзе, романова и державина 92 все в кучу, но фрунзе более всех.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
egenso
activist
Сообщений: 178
29.10.13 22:40Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя JDI
Тогда да.были на днях с утра в офисе.очередь стояли(
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
30.10.13 00:48Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя egenso
и сколько квартир то по факту еще есть?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
egenso
activist
Сообщений: 178
30.10.13 11:16Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя Delfin
Я интересовался трешками на Фрунзе.Предоставили на выбор по этажам.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
-= PouL =-
activist
Сообщений: 402
30.10.13 15:22Ответ на сообщение КМСС комплекс на Фрунзе пользователя Amistad1
Сегодня очередное подорожние.
Трёшки уже обогнали по ценам Романова, 60, где сегодня тоже подорожали все квартиры, кроме студий и трёшек.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
JDI
experienced
Сообщений: 772
30.10.13 22:13Ответ на сообщение КМСС комплекс на Фрунзе пользователя -= PouL =-
подорожали на Романова потому-что 80% дома продали,а ему еще год строиться!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
30.10.13 23:56Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя egenso
и какие этажи остались?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
31.10.13 23:49Ответ на сообщение КМСС комплекс на Фрунзе пользователя Amistad1
что там по итогу двух недель?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
01.11.13 11:30Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя Delfin
КМСовские стройки разлетаются офигеть как.
ну оно и понятно. на какой объект не заедешь - работа везде кипит! вечером уже темно - работяги пашут.
качество очень даже неплохое, одним словом - хорошее. правда сравнить особо не могу, из других строек видела только дискус, но там плюсы в суперской цене и планировках-квадратурах.

короче вывод: кризис -не кризис, а на стройки обеих застройщиков очередь здоровущая.
при этом дискус старается держать ценник за хвост, а КМСС, пользуясь своей популярностью ценник задирает выше крыши.
2 вывод: получается покупать надо сразу при открытии продаж, но ждать 2 года КМСС - это жесть!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Amistad1
veteran
Сообщений: 2941
03.11.13 16:02Ответ на сообщение КМСС комплекс на Фрунзе пользователя Amistad1
Очередное подорожание цен у застройщика, сейчас цена сравнима с последним домом на
Державина.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
03.11.13 20:32Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя kosarsserg
В ответ на: Грустно, что застройщику на это все.... Постепенно уровень качества домов КМС падает, а количество объектов растет. Еще несколько лет они конечно смогут продержаться за счет былой репутации, но уже сейчас начинает складываться мнение - что дорого и качество стало ниже среднего. Да и дома по количеству квартир похожи на малосемейки.
Если вспомнить их первые дома на Ельцовской и Учительской...
Масштабы сейчас, конечно совсем другие у КМСС, но что то потеряно...
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
03.11.13 20:52Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя BigMuzzy
В ответ на: Только тогда верхним нельзя будет выбрать отличное от нижних. Главное чтоб в ДДУ картинка однозначная была во избежание эксцессов...
Нижние этажи не влияют. Житель трёшки выбирает где хотит кухню и из соседнего санузла тянет трубы.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ostrovitianin
activist
Сообщений: 344
04.11.13 00:17Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя ИРУСЯ
КМСС по сути продаёт имя, а не объекты. Хотя есть сомнения, на счёт того что квартиры улетают быстро, вероятней придерживают большую часть. Создают видимость дефицита и ажиотажа. Всё таки подъём ценника на тысячу другую, это больше похоже на манипуляцию с потенциальными покупателями. В своей практике видел объекты, которые за пару недель вырастали на 30%, и это когда продавали/бронировали 15-20% квартир. Если же у КМСС 80% разобрали за первые недели, а они подняли ценник на 3-4% то это провал отдела продаж, и их ошибка при прогнозировании цены, упустивших прибыль. Так что пожалуй это игра в создание мнения о быстром росте цены, и спешки с принятием решения, в ситуации когда цена изначально вроде бы не конкурентная. Молодцы, зауважал ещё больше)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
04.11.13 12:47Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя ostrovitianin
о том и выше писала ( или в другом КМС-топике), что стратегия продаж у них удивляет. психологическая манипуляция присутствует однозначно.
но чего не отнимешь, так это очередей в отделе продаж. сама не видела, но слышала от инвесторов КМС и не от одного.
и все же ценник у данного застройщика завышен однозначно. когда просматриваешь готовый объект не в первый раз и не в первый час, то начинаешь это ощущать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
04.11.13 13:27Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя ИРУСЯ
В ответ на: и все же ценник у данного застройщика завышен однозначно. когда просматриваешь готовый объект не в первый раз и не в первый час, то начинаешь это ощущать.
Это наглядный пример того, как репутация имеет материальное выражение. Все мы чувствуем, что у КМСС цены сейчас подзавышены по сравнению с тем, когда они начинали (Ельцовская). Но полно народа, которые инвестируют в КМСС уже седьмой, восьмой раз, потому что уверены, что КМСС построет без всяких фокусов, в относительно небольшой срок, а то и на квартал раньше срока. И они согласны за это и переплатить.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Amistad1
veteran
Сообщений: 2941
04.11.13 13:50Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя seka64
Да построят без фокусов и в срок, в этом плане КМСС свою планку держат. Спорный вопрос вызывает покупка в качестве инвестирования, только если для дальнейшей сдачи в аренду, но ни как не для перепродажи, уж больно ценник высокий для двух лет строительства. В основном покупка для дальнейшего проживания, но здесь всё чаще встаёт вопрос о качестве строительства ( см. скажем форум Авиастроителей 17) и домах муравейниках.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
04.11.13 14:09Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя seka64
спрос рождает предложение, но
уровень ценника готового дома = уровню ценника дома в котловане = это уже слишком!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
04.11.13 14:11Ответ на сообщение Re: КМСС комплекс на Фрунзе пользователя Amistad1
В ответ на: Да построят без фокусов и в срок, в этом плане КМСС свою планку держат. Спорный вопрос вызывает покупка в качестве инвестирования, только если для дальнейшей сдачи в аренду, но ни как не для перепродажи, уж больно ценник высокий для двух лет строительства. В основном покупка для дальнейшего проживания, но здесь всё чаще встаёт вопрос о качестве строительства ( см. скажем форум Авиастроителей 17) и домах муравейниках.
У них сейчас уклон пошёл в сторону студий - это как правило
1. жильё для себя (для молодых, или старикам доживать)
2. Для сдачи - наиболее оптимальное. Плюс этих студий для сдачи - что они в нормальном месте, а не где то на
Берёзовом или Паласа.
3. Можно и перепродать, хотя процент будет не очень велик, но что то всё равно будет
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: