Я тоже считаю, что из-за таких как ПтисаЩастья и уродуются дома. Хочу сказать вам ПтисаЩастья нельзя думать только о себе , как вы не понимаете, что нельзя портить единый фасад дома!!! Вот у нас тоже все окна выходят на балкон, и что теперь....мы вот не собираемся ничего менять. А если темно - обвешайтесь лампами.
Узаконивать что? Двери между комнатой и лоджией я убирать не буду. Может только заменю на какие-нибудь другие, пока еще не решил. Но даже если и совсем убрать, при надобности можно поставить временные дешевые алюминиевые и этого будет достаточно, чтобы у БТИ не было вопросов. Балкон я хорошо утеплю, это, насколько я знаю, не возбраняется. А вот с отоплением надо подумать, потому что установку дополнительной батареи точно никто и никогда не разрешит. Если только устанавливать без согласования, по тихому. А вообще рассматриваю варианты с электрическим или инфракрасным теплым полом. На них разрешения получать не надо.
Все бы так как я думали и поступали! Я бы хотела себе таких соседей. От меня еще никому бед не было ни на одном месте жительства, сплошные плюсы. Но Вам то конечно виднее))
В ответ на: Как моя лоджия остекленная в соответствии с техническими требованиями ухудшает качество жизни в ЖК? Опять же повторюсь, покупали квартиру в надежде на данный вид остекления и уже поверьте никак не думали что ПТК подложит мину в виде дверных блоков БЕЗ ОКОН, выходящих на лоджию.
Извините,вмешаюсь,я вас вообще не понимаю,то есть вы хотите сказать,что светлее будет,если вместо двух дверей будет окно+дверь? Две двери естесственно светлее,это по сути два окна от пола до потолка))) Посмотрите дома на некрасова-там в квартире 65 кв.м. только 2 окна,а в квартире 95 кв.м. только 3-включая кухонные! а у вас "мины" вообще не увидели.
Людииииииииии. ПОдскажите, пожалуйста, сколько по срокам вам уже задерживают сдачу дома, а?
Тут вопрос квартирный остро стоит, думаю, ищу варианты. Что-то тут почитала, так в итоге и не поняла...
Я не могу спать спокойно, зная, что на кухне одиноко лежит пирожок...
В наш век искусственного меха
и нефтью пахнущей икры
нет ничего дороже смеха,
любви, печали и игры.
Да её маё, услышьте меня хоть кто нибудь! Так случилось, что трешкам которые с вытянутыми комнатами в Портосе ( про остальные дома не знаю) сильно не повезло. У нас окна только в одной комнате, в тех комнатах, что выходят на лоджию у нас УЗЕНЬКИЕ ДВЕРИ. Ну то есть они двустворчатые конечно, НО одна створка глухая и 20 см в ширину! то есть вместо окна и двери у нас одна дверь! Это только в трешках нашей планировки, остальным повезло заполучить нормальный балконный блок. В комнатах реально чувствуется недостаток освещения, так как солнышко попадает только в верхнюю часть двери которая НАД ограждением лоджии, а у нас это 80 см в ширину не больше! Вот и представьте что на комнату допустим в 14-17 кв метров окно узкое в 80 см, нормально? Если бы была нормальная широкая дверь вопросов бы не было!!!
Ах, оставьте. Борьбу за единообразие фасада можете вести сколько угодно. Но извините, мы купили двушку в ньютоне, с лоджией 12,6 квадратов. Вы сами наверняка обладаьтель такой же лоджии. И у меня в мыслях не было, что они сделают это имнно так, аллюминевые панели и легкое остекление - и все, руки прочь от фасада. Мне нужна ТЕПЛАЯ лоджия, жилая, поэтому буду ставить другие окна и закладывать нижнюю часть либо сибитом, либо утеплителем и обшивать, еще и отопление планирую. Семья большая, 12 квадратов терять - это слишком дорого для меня. И как не ругайте, купили на что хватило денег на тот момент, будем переделывать под себя. Попытаемся не выбиваться внешне, но тут уж неизвестно, какие поставит окна ПТК изначально. Ну , а нехватку освещения, в виду отсутствия окон на улицу непосредственно, будем уж компенсировать световыми приборами.
Ньютон 8 этаж.
В ответ на: Кухня вроде как воду предполагает. Вы воду тоже хотите вывести?
Конечно хочу. Я вам даже больше скажу - я еще и слив планирую вывести на лоджию!))) Но с этим вообще проблем не вижу. Из туалета на лоджию вдоль одной стены комнаты по низу проводятся три небольшие трубки, которые при надобности легко в течении часа максимум демонтируются.
Восхищаюсь вашими планами! А меня за остекление камнями побили)))
П.С. Я бы отопление сделала инфракрасными обогревателями на вашем месте. Тоже легко демонтируется и мало энергозатрат, коэффициент эффективности хороший.
Даааааа!!! Я как вижу это бесполезно вам что-то объяснять Пофигизм если есть в человеке, то его ничем не выбьешь Просто если вы так будете относиться к людям вокруг себя, то и к вам все вернется вдвойне!!!
Я тоже склоняюсь к инфракрасному отоплению. Только не обогреватели а инфракрасный пол. Мне ребята примерно расчитали затраты при моей площади и условиях, не так уж и много выходит. Опять же летом он в основном не будет использоваться, а если и использоваться, то далеко не на полную мощность.
А по поводу панорамного остекления - здесь я все же не на вашей стороне. Мы с женой сами за этот дом изначально зацепились из-за панорамного остекления. ПТКашники редиски конкретные что всех с ним кинули. Но раз уж сделали дом таким, одно-два панорамных окна на общем фоне будут как бельмо в глазу смотреться. Такое мое мнение. Без обид, соседи.)
Начинаю больше беспокоиться не за качество строительства и ответственность по срокам ПТК-30, а за смелые и самоуверенные намеренья некоторых жильцов, которым наплевать на Жилищный кодекс и строительные
нормы!(((
Согласен. Но это не повод хамить друг-другу. Зачем из форума балаган делать. У человека все равно от этого решение не поменяется, если уж он запланировал что-то сделать.
Это не в ваш огород камень, я в общем говорю.
Хочу ответить вам ПтисаЩастья если пишите сообщения в личку, то хоть имейте смелость не добавлять в черный список, чтобы была возможность ответить. Но раз уж так, то скажу здесь - засираете топик вы, и к сожалению не только его, а еще и дом!!!! А по поводу мозга, так это вам не мешало бы его поразвивать, раз к вам приходят такие тупые мысли!!!
Существует куча ОБЩИХ вопросов которые действительно стоит начать обсуждать уже на уровне форума хотя бы чтоб иметь представление и в дальнейшем оперативно и дружно их решать!
- подездные пути к жк.
- шлагбаумы.
- заключение договоров с эксплуатирующими
- выбор управляющей
- гарантии по качеству строительства птк
да миллион вопросов... это же в дальнейшем могут стать наши с вами расходы!
а Вы себе-да своё(обращаюсь к тем кто строит там эгопланы без проекта)
Выбор управляющей Портосу и Д'Артаньяну не грозит. ПТКа опять выберет карманное тсж, на стадии пока у инвесторов не будет оформлено право собственности и придет в наши дома УК Высотник. К великому сожалению(((
Не хочу портить Вам настроение, но, считаю, только мое мнение, что Вы выбрали не совсем верный вариант. Рассмотрите вариант замены глухой створки двери на остекление; на натяжных или навесных потолках увеличьте кол-во светильников, рассмотрите вариант с зеркалами и т. д. Обратитесь к дизайнеру, Ваш вопрос будет решен профессионально. Нельзя портить фасад здания!!!!! Лично я не ХОЧУ ЖИТЬ В ДОМЕ, В КОТОРОМ КАЖДЫЙ МЕНЯЕТ ФАСАД ЗДАНИЯ ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ. НЕ ХОЧУ!!!!
...Семья большая, 12 квадратов терять - это слишком дорого для меня. И как не ругайте, купили на что хватило денег на тот момент, будем переделывать под себя...
Было время, мне пришлось представлять интересы в суде истца, который проживал на 2-ом этаже 5-ти этажного многоквартирного дома. Под ним, на 1-ом этаже, проживала семья "Умельцев", которые из-за "нехватки квадратных метров" жилой площади в 3-х кв. пристроили еще дополнительную жилую площадь по периметру кухни и комнаты (3 х 6 = 18 кв. м.) Балкона на 1-ом этаже не было, они разобрали кирпичную кладку под окном и вместо окна на кухне поставили дверь, чтобы выходить в пристроенную комнату. Провели батарею в пристройку, получили уже не 3-х комнатную квартиру, а 4-х комнатную квартиру. Материальные затраты были высокие. Судились долго, но закон есть закон, потому он и закон, что не подлежит свободному трактованию, обязателен к исполнению для всех, без исключения (статья 15 Конституции РФ). Решением суда данная пристройка была снесена и дом был приведен в первоначальное состояние. К материальным затратам по пристройке дополнительной комнаты, добавились затраты на проведение экспертизы и судебные издержки. Все затраты были отнесены на ответчика.
Уважаемые форумчане! Много говорится о перепланировках (кухню на лоджии, изменение архитектурного облика здания и т. д . мечтать не вредно, а, главное, фигуру не портит) Прошу Вас: НЕ НАРУШАЙТЕ ЗАКОН И НЕ ПОРТИТЕ ОТНОШЕНИЯ С ВАШИМИ БУДУЩИМИ СОСЕДЯМИ! Прежде чем начать какие-то самовольные работы, обратитесь к специалистам и все перепланировки и изменения делайте в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства! Нарушение закона обходится очень дорого и ВАМ и СОСЕДЯМ. Вы купили квартиру в многоквартирном доме и мнение остальных собственников будет обязательно учитываться. Все Ваши планы по переустройству, перепланировке, изменению архитектурного облика здания, Вы имеете право воплощать без учета нашего мнения только при строительстве индивидуальных домов, а мы с Вами купили квартиры в многоквартирном жилом доме, думайте.
Планирую все хорошо утеплить базальтовым утеплителем, поставить теплый пол. Окна соответственно тоже, качественный стеклопакет. А вот по поводу отопления пока не знаю, все говорят что на лоджию вывести нельзя, но думаю когда заедем на ремонт посоветоваться с фирмами и наверно все таки что-нибудь получится. И если даже не получится то первого должно хватить на хорошее тепло, самое главное в таком деле это хороший стеклопакет и его качественная установка. А узаконить все можно, было бы желание, и слава богу моя кухня не будет мешать истеричным соседям.
Читаю вот выпадки всех форумчан и поражаюсь. Один кричит давай все по закону, другая жить не хочет в доме с кондиционерами и или лоджиями, третий тоже чем то не доволен. Ребят!!!!! Сегодня вам не нравится кухня или кондиционер а завтра вы все будете ставить машины в палисадниках и на тротуарах под домом и все будут молча сидеть у компов и обсирать кого угодно и при этом бегать посматривать не поцарапали мою машинку под деревом. Посмотрите что творится у первого дома (незнаю как название). Там все тротуары заставлены машинами, и нас всех это ждет. Все молчат. Это же моя машина, а лоджия чужая , можно и по пиарить. Прежде чем кошмарить друг друга давайте подумаем а все ли мы сами делаем по закону!!!!!!!
Прошу извинить меня, что пытаюсь встрять в разговор, но Вам не кажется, что кроме изменения фасадов и внешнего облика здания, в котором нам всем придется жить, надеюсь, в недалеком будущем, перепланировка балкона в кухню несет в себе гораздо большие проблемы для всех остальных жильцов, чем тут думают некоторые... Дело в том, что увеличив площадь остекления на лоджии и убрав дверной проем (который, к стати сказать, в соответствии с выданными чертежами ПТК-30 в трешках с 12м лоджией Партоса, коей сама обладаю, составляет 130 см) вы многократно увеличиваете теплозатраты на обогрев Вашей квартиры. В связи с тем, что счетчик на отопление установлен на входе в дом, то, т.о. оплачивать обогрев Вашего милого гнездышка на 24 этаже с чудным видом на ночной Новосибирск будут все жильцы Вашего дома. А значит и Я. Думаете нам это очень понравится?! Боюсь, что Вам потом придется вложить немало средств на возврат к первоначальному виду или на приведение Вашего гнездышка к необходимым строительным нормам.
К тому же, не забывайте, что мы живем в Сибири и у нас каждую зиму как минимум недели две температура под -40С. И утеплить лоджию с панорамным остеклением, сделав это грамотно, довольно сложно.
Сама для себя я нашла довольно интересный сайт в интернете, где профессионалы дают довольно полезные советы. Очень советую его почитать до начала приведения в реальность всех Ваших задумок и фантазий.
Сайт - "Идеи вдолевке".
Всем удачи и мирного сосуществования в соседями!!!
Вот и мы не собираемся на лоджию устанавливать радиаторы, максимум пол с подогревом, самый экономичный. Ну и внутри утеплить нижнюю часть и заменить стеклопакеты на теплые, а нас уже обвинили в пристройках самовольных и нарушения соседского спокойствия)))
Мероприятия, согласуемые по проекту изменения фасада зданий:
- Замена столярных элементов фасада с изменением рисунка;
- Остекление лоджий и балконов;
- Устройство лоджий, балконов;
- Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий.
- Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.);
- Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов в наружных ограждающих конструкциях (стены, крыши);
- и др.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено:
1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Пунктом 2 статьи 7.21. КоАП РФ установлено, что за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах предусмотрена административная ответственность и влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Если после наложения штрафа и предписания об устранении нарушения, собственник ничего делать не будет, то предусмотрена ответственность вплоть до продажи квартиры или расторжения договора социального найма (ст.29 Жилищного Кодекса РФ.
Если все-таки каким-то образом проект такой перепланировки, переустройства был согласован, заинтересованные соседи могут воспользоваться судебными исками о признании согласования недействительным, приостановлении деятельности по перепланировке (переустройству), приведении объекта переустройства (перепланировки) в первоначальное положение, о возмещении соответствующих убытков и т.д.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, балконные и иные плиты включаются в состав общего имущества в многоквартирном доме и, соответственно, решения по использованию общего имущества многоквартирного дома принимаются собранием собственников.
Делайте выводы!
В ответ на: Люди, подскажите, пожалуйста, если не вывешивать блок от кондиционера на улицу, то КУДА????? ведь на застекленном балконе нельзя его вешать
Фантазия - это когда Вы будете платить за влажную уборку в подъезде (раз в год), за свет на лестничных площадках и за сломанные неделями лифты. А задумка это когда сначало думают,потом узнают, потом рассчитывают и согласовывают, а уже потом делают. Я сейчас живу в в 17этажном доме (дому два года) где уборщицу с тряпкой я видел за два года раза два, где на подъезд в 17 этажей два лифта, где уже наполовину выдранные почтовые ящики, где вот уже месяц не работает один (грузовой) лифт и мамам с колясками приходиться творить чудеса чтобы спуститься на улицу в другом лифте. Дом в ТСЖ, вся информация на стендах( зарплата работников ТСЖ, расходы на канцелярию, расходы на обслуживание лифтов ( 60000 т.р.)) все расписано, только работы не видно, и сами жильцы по квартирам попрятались, разговаривают только через дверь. Вот так и у нас скорее всего будет, тот кто считает чужое тепло, будет смирясь ходить по грязным подъездам и мимо расписанных стен.
да никто не запретил, просто говорят что они часто ломаются, не хватает им охлаждения, и на балконе от него очень жарко. мне бы не очень хотелось раз в неделю его ремонтировать только потому что со стороны улицы он не красиво смотрится.
Я же писала, что балкон - это общее имущество в многоквартирном доме и, соответственно, решения по использованию общего имущества многоквартирного дома принимаются собранием собственников. Кроме того, не забывайте, что любой недовольный сосед может обратиться в суд, жилищную инспекцию, прокуратуру и т.д.
Не бойтесь, вешайте. Никто не попросит вас снять. Это абсурд. Ни один инспектор не будет этим замарачиваться. Тогда надо с половины Новосибирска снять все кондиционеры.
Хочу сказать вам ПтисаЩастья нельзя думать только о себе 
, как вы не понимаете, что нельзя портить единый фасад дома!!! Вот у нас тоже все окна выходят на балкон, и что теперь....мы вот не собираемся ничего менять. А если темно - обвешайтесь лампами.
представил Ваше изобретение! нехватает телескопа! ПТК знало как назвать дом! 
Пофигизм если есть в человеке, то его ничем не выбьешь 
