ЖК "Кленовая аллея"

Печать RSS Деревом

180207
бес нравственности
Сообщений: 71288
18.10.12 13:50Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя Вильнюс
Вы странный такой, по-вашему строительная компания должна все квартиры выставить в продажу? Так не бывает.Начинаются продажи по определенной цене, выставляется часть квартир, делается анализ продаж, стройка движется, выставляется следующая часть уже по более высокой цене, и так далее в динамике.

Следуя Вашей логике, выставив на ПРОДАЖУ ВСЕ КВАРТИРЫ, к моменту окнчания строительства компании прийдется реализовывать только нелеквиды по супердорогой цене.
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Кленовая_аллея
activist
Сообщений: 264
18.10.12 21:15Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя Вильнюс
Только что посмотрели камеры - все на сайте работает.

На сайте нет квартир, которые уже проданы. По поводу брони - бронь ставится после того, как человек пришел к нам в Отдел продаж, выбрал квартиру и с ним обговорили всю схему оплаты по данной квартире. То есть статус на сайте "Забронирована" говорит о том, что сейчас идет процесс покупки этой квартиры.
По поводу длительности брони - к каждому клиенту у нас подход индивидуальный и мы входим в различные ситуации, которые возникают у людей при покупке квартиры, поэтому четкого срока брони нет.
жилой комплекс "Кленовая аллея"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Вильнюс
member
Сообщений: 68
18.10.12 22:16Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя 180207
В ответ на: Вы странный такой, по-вашему строительная компания должна все квартиры выставить в продажу? Так не бывает.Начинаются продажи по определенной цене, выставляется часть квартир, делается анализ продаж, стройка движется, выставляется следующая часть уже по более высокой цене, и так далее в динамике.

Следуя Вашей логике, выставив на ПРОДАЖУ ВСЕ КВАРТИРЫ, к моменту окнчания строительства компании прийдется реализовывать только нелеквиды по супердорогой цене.
может в этом и есть логика - не выставлять все квартиры (как было в светлой роще, насколько я помню), но в кленовой изначально квартиры были выставлены все. Я слежу за этим проектом с самого его начала ))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
viktu74
junior
Сообщений: 15
18.10.12 22:35Ответ на сообщение ЖК "Кленовая аллея" пользователя Кленовая_аллея
Скажите, есть такой вариант покупки, когда вносится первоначальная сумма, а остаток после сдачи дома? Если есть, то какая? Каким образом можно зафиксировать цену?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Кленовая_аллея
activist
Сообщений: 264
19.10.12 08:22Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя viktu74
Цена фиксируется в момент бронирования. Дальнейшее изменение цены на вас влиять не будет.

По варианту покупки, который вы предложили - напишите или позвоните нам, чтобы обсудить вашу схему оплаты и, наверняка, мы придем к какому-то решению
жилой комплекс "Кленовая аллея"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Niker
junior
Сообщений: 9
19.10.12 14:30Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя Кленовая_аллея
Уважаемая Кленовая аллея, а подскажите маленький вопрос: комплекс будет огораживаться забором как Светлая роща, или только клены высадят? Просто если забора не будет, то клены только мешать будут за машиной смотреть если низко живешь...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Falcon27
activist
Сообщений: 163
19.10.12 20:06Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя Кленовая_аллея
Добрый вечер! Расскажите, будет ли расселение в Кленовой аллее (как в Светлой роще), будь то мэрией или по каким-либо другим программам? И если да, то по какому принципу???
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Кленовая_аллея
activist
Сообщений: 264
19.10.12 21:57Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя Falcon27
Добрый день, пока участие мэрии в строительстве Кленовой аллеи не планируется!
жилой комплекс "Кленовая аллея"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
viktu74
junior
Сообщений: 15
20.10.12 01:16Ответ на сообщение ЖК "Кленовая аллея" пользователя Кленовая_аллея
... а "расселение" рядом стоящих гаражей? )))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Кленовая_аллея
activist
Сообщений: 264
20.10.12 12:23Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя viktu74
Рядом стоящие гаражи - капитальные, и "расселение" их не предполагается. Комплекс будет отгорожен от них.
жилой комплекс "Кленовая аллея"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Кленовая_аллея
activist
Сообщений: 264
20.10.12 14:08Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя Niker
Да, территория будет огорожена.
жилой комплекс "Кленовая аллея"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Falcon27
activist
Сообщений: 163
20.10.12 21:51Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя Кленовая_аллея
То есть я правильно понял что все квартиры будут продаваться? Или возможны какие-то изменения?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
viktu74
junior
Сообщений: 15
21.10.12 22:48Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя Кленовая_аллея
Видок у них, конечно, не очень ...
С другой стороны, многие жильцы Кленовой будут просто счастливы приобрести себе такой гараж! - так считают те, кто их продает и задирают цены ))))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Niker
junior
Сообщений: 9
21.10.12 23:21Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя viktu74
Обычный вид обычных гаражей! :))) в отделе продаж мне говорили, что мест парковочных на всех хватит... Или про гараж начинать думать?!?!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Кленовая_аллея
activist
Сообщений: 264
22.10.12 11:13Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя Niker
Количество парковочных мест будет не меньше, чем необходимое количество по нормативу, так что парковочных мест на всех хватит!
жилой комплекс "Кленовая аллея"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Вильнюс
member
Сообщений: 68
22.10.12 12:08Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя Кленовая_аллея
а можно уточнить - какие нынче нормативы по парковочным местам?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Кленовая_аллея
activist
Сообщений: 264
22.10.12 17:53Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя Вильнюс
А нормативы такие:

"Для жилого микрорайона (квартала), групп жилых домов, жилого дома требуемое количество машино-мест для организованного хранения легкового автотранспорта определяется из расчета на 1 квартиру общей площадью более 40 кв. м - 1 машино-место; на 1 квартиру общей площадью менее 40 кв. м - 0,5 машино-места".

Постановление мэрии от 23 июля 2007 года N 563-а г. Новосибирск
Об утверждении Местных нормативов градостроительного проектирования
города Новосибирска
(с изменениями на 31 декабря 2010 года)

Если следовать нормативам, то в Кленовой аллее должно быть 275 машино-мест, а их там будет даже побольше!
жилой комплекс "Кленовая аллея"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Вильнюс
member
Сообщений: 68
22.10.12 19:22Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя Кленовая_аллея
вот интересно.... нормативы 2007г. Интересно, а как новые дома на 5-6 микрорайонах строили? в обход этих законов? стоит десятиэтажка на 2-3 подъезда и возле нее место для парковки 20 машин... в итоге все машины стоят вдоль дороги, мешая движению
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
viktu74
junior
Сообщений: 15
22.10.12 22:23Ответ на сообщение ЖК "Кленовая аллея" пользователя Кленовая_аллея
Будет ли возможность на этапе строительства сделать перепланировку?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AntonGuk
activist
Сообщений: 317
22.10.12 23:16Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя viktu74
Если по опыту Светлой Рощи то вряд ли
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Кленовая_аллея
activist
Сообщений: 264
22.10.12 23:25Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя Вильнюс
Как раз такой расчет машино-мест и был принят от 31 декабря 2010 года. Про то, как строили 5-6 микрорайоны сказать вам не сможем, но опять же виден очевидный плюс Кленовой аллеи
жилой комплекс "Кленовая аллея"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Niker
junior
Сообщений: 9
23.10.12 08:51Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя Кленовая_аллея
Это конечно, хорошо, что по нормативам хватает, а будет ли по факту хватать мест? Сейчас машины почти у всех, у некоторых даже больше одной на семью. На однокомнатную получается пол-места, но наверняка во многих однешках будут жить люди с машинами... На 400 квартир 275 мест. А если гости к кому-нибудь с ночевкой приедут? Наверняка же не будут за машинами места закреплять, хотя на закрытой территории можно было бы
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AntonGuk
activist
Сообщений: 317
23.10.12 12:14Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя Niker
я думаю это нереально построить открытую парковку на скажем 500 машин для двух десятиэтажек, а если это будет подземная то скорее всего совсем другие цены за квадрат вылезут
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Вильнюс
member
Сообщений: 68
23.10.12 13:14Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя AntonGuk
подземные парковки всегда отдельно от квартир продают. и цена за это парковочное место получается как за еще одну квартиру (((
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Вильнюс
member
Сообщений: 68
23.10.12 14:36Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя Кленовая_аллея
Скажите, а как будет организовано освещение отгороженной территории? парковки, детской площадки... А то вот возле Светлой на детской площадке света нет - темно и страшно (
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Кленовая_аллея
activist
Сообщений: 264
23.10.12 16:16Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя Вильнюс
Освещение в парке возле Светлой рощи еще будет делаться. На территории комплекса скоро будут устанавливаться уличные светильники. На Кленовой аллее, наверняка, тоже будет организовано освещение, но этот вопрос будет решаться ближе к сдаче комплекса.
жилой комплекс "Кленовая аллея"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
viktu74
junior
Сообщений: 15
23.10.12 22:12Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя AntonGuk
... наш вопрос сам собой отпал - специалисты БТИ сказали, то что мы задумали нельзя сделать по техническим нормам. А почему в Светлой не делали?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
viktu74
junior
Сообщений: 15
23.10.12 22:13Ответ на сообщение ЖК "Кленовая аллея" пользователя Кленовая_аллея
Ну вот и погода испортилась...

Интересно, повлияет на темпы?..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Вильнюс
member
Сообщений: 68
23.10.12 22:36Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя viktu74
А что вы такое задумывали? чтобы на будущее иметь в виду и не задумывать такое....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Вильнюс
member
Сообщений: 68
23.10.12 22:37Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя viktu74
Меня вот сильно окна французские смущают... я вот у себя дома зимой балкон на проветривание не открываю - холодно. А ведт франц.окна - это по сути везде такие "двери"...
Исправлено пользователем Вильнюс (23.10.12 22:38)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AntonGuk
activist
Сообщений: 317
24.10.12 09:36Ответ на сообщение ЖК "Кленовая аллея" пользователя Вильнюс
а вы в каком доме живете? панель, кирпич?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Вильнюс
member
Сообщений: 68
24.10.12 12:36Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя AntonGuk
панель с деревянными полами и перекрытиями. а разве от типа стен зависит то, как сильно тянет по полу при открытой двери балкона или аналогичной ей створки франц. окна?
Исправлено пользователем Вильнюс (24.10.12 12:37)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AntonGuk
activist
Сообщений: 317
24.10.12 16:52Ответ на сообщение ЖК "Кленовая аллея" пользователя Вильнюс
я подумал у вас при закрытом окне холодно
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Кленовая_аллея
activist
Сообщений: 264
29.10.12 16:42Ответ на сообщение ЖК "Кленовая аллея" пользователя Вильнюс
На самом деле нормативы по теплу рассчитаны с учетом французских окон, поэтому не замерзнете!
жилой комплекс "Кленовая аллея"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Niker
junior
Сообщений: 9
29.10.12 21:45Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя Кленовая_аллея
А можете все-таки объяснить, почему Светлую рощу строил Квартал, а Кленовую аллею строит ИСК Мочище? Для чего новое юрлицо понадобилось делать? Вам самим наверняка приходится каждому второму доказывать, что это одни и те же люди. Просто интересно...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Вильнюс
member
Сообщений: 68
01.11.12 00:00Ответ на сообщение ЖК "Кленовая аллея" пользователя Кленовая_аллея
А условия покупки квартир отличаются для покупок через ипотеку и в случаях, когда покупатель рассчитывается непосредственно сам? Есть ли "льготы" для последней категории - то есть тем, кто наличкой платит (ведь наличка это всегда хорошо ))) )
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
viktu74
junior
Сообщений: 15
01.11.12 21:52Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя Вильнюс
Была идея увеличить сан узел за счет переноса стены в сторону жилой комнаты ...
В таком случае "в группе риска" жильцы нижних этажей, поэтому вряд ли получиться узаконить такую перепланировку...
Спустя неделю, еще раз взглянули на подобную затею: зачем такие заморочки - и так пропорции у помещений в норме?!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ivan30
veteran
Сообщений: 1377
02.11.12 12:17Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя Niker
Нафик им кому-то что-то доказывать? Строительство ведется в высоком темпе. Это главный аргумент для инвестора. Краснообскмонтажспецстрой тоже на каждый объект разные юрлица тащит. И никому ничего не доказывает. Читаем проектную декларацию, анализируем, делаем выводы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Вильнюс
member
Сообщений: 68
02.11.12 15:04Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя viktu74
а почему возникает группа риска? ведь стены не капитальные у санузлов. Какие у БТИ аргументы по этому поводу?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Кленовая_аллея
activist
Сообщений: 264
02.11.12 15:50Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя Вильнюс
Дело в том, что санузлы должны идти стояками - один над другим. В случае затопления просто пострадает жилая комната соседа снизу.
жилой комплекс "Кленовая аллея"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Вильнюс
member
Сообщений: 68
02.11.12 23:06Ответ на сообщение ЖК "Кленовая аллея" пользователя Кленовая_аллея
Господа, Вам не кажется, что на этом форуме как-то слишком мало участников?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
058lekseih22
v.i.p.
Сообщений: 3604
04.11.12 00:59Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя Вильнюс
Дык с таким ценником и инвесторов, думаю, не много.
"Светлая Роща" была интересна именно ценой на котловане. А "Кленовая" всех распугала.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Вильнюс
member
Сообщений: 68
06.11.12 23:20Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя 058lekseih22
ну, на сайте-то вроде бы как много квартир забронированных. Правда реальные ли это покупатели?... бронь эта висит уже о-очень давно, как я погляжу... мне всегда казалось, что с начала переговоров до момента покупки ну месяц, ну полтора должно пройти....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AntonGuk
activist
Сообщений: 317
07.11.12 09:54Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя Вильнюс
вы четко отслеживаете все брони?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Вильнюс
member
Сообщений: 68
07.11.12 15:19Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя AntonGuk
нет. у меня есть дела и поважнее....
просто бросается в глаза, когда весь стояк по какому-то виду квартир в подъезде забронирован и продолжается это довольно долго - почти с начала продаж.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
West111
junior
Сообщений: 6
08.11.12 10:05Ответ на сообщение ЖК "Кленовая аллея" пользователя Кленовая_аллея
Скажите пожалуйста, что с камерами? Когда заработают?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Кленовая_аллея
activist
Сообщений: 264
08.11.12 10:26Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя West111
Добрый день, у нас все работает!
жилой комплекс "Кленовая аллея"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ivan30
veteran
Сообщений: 1377
08.11.12 11:53Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя Кленовая_аллея
А если человек выполнит гидроизоляцию согласно СНИПа?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
BigMuzzy
experienced
Сообщений: 825
08.11.12 15:43Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя Вильнюс
Моим друзьям держали бронь на квартиру, чтоб они успели продать старую, они не успели, продавец пошел на встречу и продлил бронь без дополнительных условий.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Flypuppy
activist
Сообщений: 221
10.11.12 22:43Ответ на сообщение Re: ЖК "Кленовая аллея" пользователя BigMuzzy
А с чего это они вдруг щедрые такие, если по всему городу свистят, что квартиры как горячие пирожки разлетаются?
Sperat in adversis
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: