Как все разворачивается, пока не звонили, про доплаты не говорили, ждем. За отсутствие двух недельное в городе заметно прибавилось фасадов на доме, это плюс застройщику. Представитель застройщика как-то агрессивно стал отвечать, мне так показалось, или другой челок сел под этот ник. У кого-то из соседей прозвучало, что пускают только на шестой этаж в показательные квартиры, в свои уже нельзя войти? Прокомментируйте пожалуйста представитель застройщика.
Жилищный кодекс:
ст.15 «Объекты жилищных прав» п.5 «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис пользователя Инвестор23
Инвестор23, Никаких доплат за балконы не будет. Повторюсь, площадь балконов (а также их остекление) не входит в стоимость квартир.
По поводу прохода на стройку. Есть чистовой этаж (№6) и до ввода дома доступ организован только туда, в свои квартиры можно будет попасть когда начнется передача квартир.
Представитель застройщика вовсе не агрессивен, просто есть принципиальные моменты, которые иначе не напишешь. (1. в случае если дольщик не читает договор долевого участия (стандартный), а потом оказывается, что в этом виноват застройщик, мы просто никак не можем с этим согласиться. 2) Представителю застройщика задают вопрос, а затем пытаются найти в ответе обман. Смысл ?)
Всем участникам форума:
У Вас на всё вырабатывается своя точка зрения, это естественно. Но вопреки сложившемуся стереотипу, что Вас все хотят кругом обмануть, информация которая исходит от меня - такая, какая есть. Позитивно или негативно Вы к ней относитесь, она не изменится ) Давайте уважать друг друга и все-таки вести цивилизованный диалог.
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис пользователя oazis54
Прокоментируйте, почему нельзя попасть в свою квартиру? Меня не интересует 6 этаж, на этапе продажи могли показать любую, что в этом смысле изменилось?
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис пользователя veteran
veteran,
В квартирах и на этажах ведутся отделочные работы, поэтому доступ туда ограничен. Сначала квартиры готовятся для внутренней приемки нашими сотрудниками, затем будут передаваться Вам в соответствии с чистовыми.
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис пользователя oazis54
В ответ на: У Вас на всё вырабатывается своя точка зрения, это естественно. Но вопреки сложившемуся стереотипу, что Вас все хотят кругом обмануть, информация которая исходит от меня - такая, какая есть. Позитивно или негативно Вы к ней относитесь, она не изменится ) Давайте уважать друг друга и все-таки вести цивилизованный диалог.
ну так уж сложилось в России, что весь бизнес в большинстве своем строится на обмане людей, потому и не верят люди, а вы еще усугубили недоверие к себе, как к застройщику, появившимися квадратами, я не исключаю, что они на самом деле появились, потому как не специалист в этой отрасли, но я так же не исключаю, что их нет, а деньги за них просятся.
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис пользователя oazis54
В ответ на: veteran,
В квартирах и на этажах ведутся отделочные работы, поэтому доступ туда ограничен. Сначала квартиры готовятся для внутренней приемки нашими сотрудниками, затем будут передаваться Вам в соответствии с чистовыми.
когда покупал квартиру была возможность хоть весь дом облазить с 1-го по 23-й этаж и отделка так же велась, все свои догадки оставлю при себе, что бы не устраивать базар. Работы ведутся и это видно, будем надеяться на получение ключей в марте-апреле.
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис пользователя AlexanderRus
В ответ на: От отдела продаж узнал о снижении площади 1- ком. квартиры на 0,5 м2. Печально. Надеюсь дальше сюрпризов не будет
Вам позвонили с офиса продаж? или вы сами им звонили? Мне не звонили и не говорили ничего, как то ущербно себя чувствую у кого то больше у кого то меньше, ну неужели у меня ровно столько сколько в ДДУ прописано)) хотя был в командировке могли не дозвонится, завтра наведаюсь в офис.
И еще вопрос к вам, доплаты вам не обещали, а то половина квадрата это порядка 25 тысяч, деньги не маленькие что бы дарить.
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис пользователя Инвестор23
Инвестор23,
Увеличения/уменьшения связаны с внесением незначительных изменений в проект по ходу строительства., все эти изменения будут подтверждены итоговыми обмерами БТИ.
Недоверие - субъективный параметр, но при этом мы не вылезаем за рамки ДДУ, в котором написано, что есть вероятность изменения площади квартиры. (это не цитата)
Ответ на сообщение ЖК Оазис пользователя Инвестор23
Да Вы все самое интересное пропустили...
Ознакомьтесь с условиями в своем ДДУ, там чернилами по бумаге обозначено, что при уменьшении площади квартиры менее, чем на 3%, Вы делаете подарок застройщику от всей души и чистого сердца. Забудьте про "свои" 25 тыщ))
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис пользователя oazis54
В ответ на: Недоверие - субъективный параметр, но при этом мы не вылезаем за рамки ДДУ, в котором написано, что есть вероятность изменения площади квартиры. (это не цитата)
Ну еще бы вы вылазили за рамки ДДУ, это вам экономически не выгодно, у вас юридический отдел на то и существует, что бы составлять ДДУ в пользу работодателя.
В ответ на: Да Вы все самое интересное пропустили...
Ознакомьтесь с условиями в своем ДДУ, там чернилами по бумаге обозначено, что при уменьшении площади квартиры менее, чем на 3%, Вы делаете подарок застройщику от всей души и чистого сердца. Забудьте про "свои" 25 тыщ))
Не замечал за собой такой щедрости)) Гляну договор может и правда стал так щедр с годами)))
ну 25 тысяч то не мои, а AlexanderRus. В целом не равнозначные цифры в сторону уменьшения и увеличения площади в ДДУ не красят застройщика.
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис пользователя oazis54
В ответ на: Увеличения/уменьшения связаны с внесением незначительных изменений в проект по ходу строительства., все эти изменения будут подтверждены итоговыми обмерами БТИ.
БТИ это безусловно подтвердит, они меряют то, что им предоставлено. А Вы дольщиков предупреждали о "незначительных" изменениях в проекте, в результате которого 90% участников долевого строительства дожны будут принести в вашу контору свои деньги?
На фоне этого Вашего заявления ранешние заявления о том, что вы строите не панель, где всё отходит тика-в-тику, а кирпичный дом, где возможны погрешности просто отползло в сторону.
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис пользователя oazis54
Знаете, здесь речь скорее о справеливости (хотя топик не о ней конечно же), если бы в ДДУ было метр за метр (застройщик-дольщику), никто бы и не возмущался.
А так людям остается радоваться, что в результате "незначительных" измененийи у них колонны в квартирах не появились как на Вавилова 3.
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис пользователя 180207
180207,
1)Вы подписывали договор.
2)Вы читали договор. (по идее последовательность должна быть обратная), но если бы что-то показалось спорным, то все эти вопросы решаются перед подписанием (!).
Мы всегда идем на встречу покупателям, скажите был ли случай, где по факту Вы обратились в отдел продаж и Вам что-то не ответили, не посоветовали на Ваш запрос ?
Был ли случай, что Вы ПЕРЕД подписанием договора настояли на изменении некоторых условий и мы НЕ пошли на компромисс ?
Если такие случаи есть, пожалуйста, напишите ЛС, разберем каждый конкретный случай.
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис пользователя oazis54
У меня случай был: стою в офисе продаж 12.12.12, ДДУ подписываю, показываю на Лескова 23, говорю менеджеру: "Ну не сдадите же ведь дом до конца этого года" (в это время киваю на недостроенный дом), менеджер говорит: "СДАДИМ!!!!"
Понимаю, что у вас корпоративная этика, и всё такое.... , но неприятно когда за э... принимают.
Вы про этапы, сроки, проблемы с нехваткой фасадчиков- так ничего и не написали, жалуетесь на недоверие дольщиков.
А я в октябре позвонил в офис и договорился о просмотре. приехал. послали на стройку. Простоял 1.5 часа на улице и перезванивал в офис. Только благодаря наглости и помощи прораба посмотрел 1ку . Решил не связываться и пока не пожалел. Инвесторам удачи.
Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
А пони тоже кони?
Мы не жалуемся на недоверие дольщиков, а просим обратную связь. Всё что Вы здесь пишете всегда принимается во внимание. Недоверие не возникает просто так, поэтому мы стремимся работать со всеми отзывами.
"Сдадим": по всей видимости речь о передаче ключей и к этим срокам мы успеваем.
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис пользователя oazis54
В ответ на: Мы всегда идем на встречу покупателям, скажите был ли случай, где по факту Вы обратились в отдел продаж и Вам что-то не ответили, не посоветовали на Ваш запрос ?
Был ли случай, что Вы ПЕРЕД подписанием договора настояли на изменении некоторых условий и мы НЕ пошли на компромисс ?
Так интересно читать такие сообщения. У нас был случай: попросили внести изменения в договор в части увеличения на неделю сроков по внесению первой части платежа (открытию аккредитива). На что нам в достаточно грубой форме ответили, что не хотите не платите, у нас очередь на вашу квартиру, и если вы откажетесь, то нам сегодня же привезут чемодан денег за нее и т.д.)) Почему же вы не пошли на компромисс?
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис пользователя oazis54
Еще вопрос: у Вас в рекламе изменен срок окончания строительства по 23 дому на февраль 2013 г. Вы внесли изменения в проектную декларацию (в редакции ПД, размещенной на сайте указан 31.12.2012)?
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис пользователя lisia
lisia,
На внесение изменений в проектную декларацию требуется время, это документ и мы не можем его править самостоятельно в короткие сроки. В рекламе написали факт, чтобы не дезинформировать.
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис пользователя саныч2
В ответ на: А я в октябре позвонил в офис и договорился о просмотре. приехал. послали на стройку. Простоял 1.5 часа на улице и перезванивал в офис. Только благодаря наглости и помощи прораба посмотрел 1ку . Решил не связываться и пока не пожалел. Инвесторам удачи.
Вы самого главного-то не сказали... что же заставило стоять 1,5 часа на улице при минусовой температуре? Я так понимаю происходившие события как раз повлияли на ваше решение о покупке. Поделитесь, пожалуйста.
Хочу обратиться к будующим инвесторам квартир в ОАЗИСЕ!!!!
Не поленитесь, почитайте топик. Обратите внимание на пункты в ДДУ, в которых идет речь именно об уменьшении площади и просите как минимум равноправных условий (компенсация за увеличение площади и уменьшении)! Ну конечно если вы щедры, то можете не спорить!)))
Пожалуйста расскажите о результатах ваших переговоров, а то тут представитель застройщика нам указал, что вы не просили этого, а мы бы вам всегда пошли на встречу. Не делайте наших ошибок! Оказывается все решаемо, это мы просто недалекие)).
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис пользователя oazis54
Вы опять передергиваете, я Вам пишу про то, что честнее надо быть с дольщиками, про то, что во время подписания ДДУ 12.12.12 спрашивал про сдачу ДОМА, к концу 2012 г. а ВЫ интерпритируете:
В ответ на: "Сдадим": по всей видимости речь о передаче ключей и к этим срокам мы успеваем.
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис пользователя Feya0380
всем привет. я приобрел квартиру в 23 доме на 13 этаже, недавно зашел на форум и с интересом прочитал все что написано.
Люди, соседи! а ктонибудь планирует проводить собственные замеры?
зы. произошло увеличение на 2 м
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис пользователя skyjon
Позвонил застройщик и сообщил, что моя двушка увеличилась на 1,8 кв.м., ранее я замеряла квартиру, по сути так оно и есть (не большая погрешность присутствует, БТИ делает замеры лазерными рулетками, так что такое возможно). По площади у меня к застройщику вопросов нет. А вот по документам БТИ есть: представитель застройщика, когда будут готовы результаты БТИ (официальные документы)?
Дом у нас соседи какой-то кривой получается, судя по форуму у большинства квартиры увеличились, а у тех у кого уменьшились то уменьшились не более того процента который указан в договоре. Одно только может радовать, что квартиру в дальнейшем я свою продам по квадратам которые указаны в паспорте БТИ, а не которые на самом деле.
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис пользователя Akara
При чем здесь БТИ?
У застройщика есть проектная площадь, которая написана у каждого в ДДУ, т.е. то, что застройщик запланировал.
БТИ выходит и меряет каждую квартиру - т.е. работает с тем, что получилось по факту. В вашем доме из-за "незначительных" изменений проекта практически все получили увеличение площади квартиры.
Думаю, что застройщик решил уменьшить места общего пользования (лестничные клетки, коридоры) и увеличить площадь квартир, т.е., собственно ПРОДАВАЕМУЮ площадь.
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис пользователя 180207
Документами БТИ я интересуюсь, не ради площади с площадью мне все понятно, а хочется понять сроки, т.к. существует определенный порядок прописанный в ДДУ: 1. сначала застройщик завершает строительство, 2. потом замеры БТИ (поэтажный план и справка на ввод объекта в эксплуатацию), 3. ввод объекта в эксплуатацию, 4. в случае изменения площадей, появляется доп.соглашения с точной площадью и окончательной ценой, 5. регистрация допника в юстиции, 6. оплата за увеличение площади (если такое имеет место быть), 7. уведомление от застройщика о намерении передать квартиры, 8. принимаем квартиры по акту. Если кто-то читал доп.соглашение к ДДУ, то наверняка обратил внимание, что в данном допнике застройщик меняет вышеописанный порядок т.е. строительство и замеры БТИ идут одновременно, доп.соглашение с точной площадью (по данным тех.инвентаризации) и окончательной ценой квартиры не появится никогда, дольщики ждут уведомление, делают доплату и принимают квартиры по акту. На самом деле хочется понять реальную обстановку. Доп.соглашением к ДДУ (которое сейчас предлагает заключить ) застройщик значительно сокращает сроки сдачи, чтоб успеть передать квартиры дольщикам до 01.04.13, желание застройщика успеть выполнить свои обязательства (тем более что 23 дом позиционируют как рекламный) понятны, чтоб не ударить в грязь лицом на первом же объекте, а также не нести финансовые потери по выплате неустойки. Если я права в своих суждениях, то считаю, что застройщику было бы к лицу открыто обратиться к дольщикам ( что в декабре были не человеческие условия для работы, подвел подрядчик с монтажом фасадов и т.д), а не придумывать различные причины необходимости подписания данного допника такие, как формула расчета надбавок, изменение порядка оплаты... Тут на форуме говорили о недоверии к застройщику, а с чего же ему быть? Меня например полностью устраивают условия основного ДДУ и я не хочу подписывать предложенный сейчас застройщиком допник (на условиях мне не совсем понятных, читать между строк я не хочу и не умею, доверять..? в нашей-то стране). Представитель застройщика, где компромисс? Когда мне отвечают ваши сотрудники, что если я не подпишу этот допник, то доп.соглашение составленное на основании ДДУ (с точной площадью и ценой) в юстиции не зарегистрируют... Почему? Меня уверяют, что я одна такая недоверчивая и остальным дольщикам все ясно и понятно, что на самом деле так? В личной переписке с будущими соседями чего-то я этого не заметила.
Если откажешься подписывать в той редакции, что сейчас предлагают - Ждешь сдачу дома и потом решаешь все задачи с оформлением собственности! Но это лучше обсуждать в личной переписке между нами, чтоб Застройщик не считывал наши действия!
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис пользователя 180207
В ответ на: Думаю, что застройщик решил уменьшить места общего пользования (лестничные клетки, коридоры) и увеличить площадь квартир, т.е., собственно ПРОДАВАЕМУЮ площадь.
Если бы так было... у нас это не возможно - каркас и коридорная стена монолит, только межкомнатные и межквартирные можно сдвинуть, но тогда если в одной квартире увеличилось, то в другой уменьшилось м2!
Я пока не думаю, что у 90% моих соседей увеличение, судя по общению на форуме - 10-15% с увеличением столько же с уменьшением....
и как я понимаю это в основном однокомнатные...
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис пользователя саныч2
В ответ на: не в полной мере. Я стоял потому что не пускала охрана без сопровождения из офиса, а им было лень выходить, не заключив договора продажи.
Вообще немного странно. Я тоже была в октябре на просмотре 23-го дома и в ноябре 29-го. При этом им было лень выходить в обоих случаях. На мой вопрос про сопровождение мне ответили, что они просто выдают каски, и ходите сколько хотите и где хотите. Якобы так принято. При этом это была единственная стройка из моего опыта, где пускали покупателя одного.
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис пользователя Glory
Более того скажу, даже после подписания ДДУ не проявляют желания показывать что-либо. Мне вот так вот прямым текстом сказали, что им лень. Действительно, кого стесняться? Все свои. Это все при том, что я сразу сообщила, что не ходила на стройку ни разу и вообще не видела дом изнутри)) Уровень сервиса поразит даже самое искушенное воображение, мол купили - и идите отсюда с миром. Бабушки на улице семечки душевнее продают
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис пользователя Molle
Несмотря на то, что есть разногласия по доп.соглашению к ДДУ общаясь с сотрудником отдела продаж и с юристом никакого негатива в свою сторону не услышала. Все переговоры ведутся как диалог двух цивилизованных людей. Это я к тому, что не все грубияны и невежды.
Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис пользователя Инвестор23
Когда застройщик позвонил огласил размеры и сумму(более на 1,5м) плохо верилось, самостоятельными замерами заниматься небыло времени. зрительно на глаз опредилила где произошло увеличение площади сравнив две квартиры по одному стояку. в одном случае площадь коридора возможно указана изначально не верно(4,06), соотватственно во втором варианте кв.м соответствуют замерам бти(6,02)вот и разница между двумя одинаковыми коридорами более 1,5квм!.
вопрос: изначально не верные данные? смысл?
Из достоверных источников узнали что замеры бти действительно были,беспокоиться не о чем! Доп подписали.
